Nous vous proposons cette magnifique villa avec une piscine couverte et chauffée qui se compose d'une entrée, un séjour de plus de 60m² avec une belle cheminée donnant sur une terrasse plein sud , une cuisine américaine équipée, trois suites parentales avec salle d'eau, un espace privatif avec cuisine, salle à manger et un séjour. Un garage double complète la villa le tout sur 764m² de terrain.

Proche de toutes les commodités et à 5 minutes de la mer, une visite s'impose.

Cette annonce référence 267218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047.

Prix du bien : 1 180 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022

Score DPE : 110 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans un secteur recherché, au calme tout en étant à seulement quelques pas de la plage et de l'avenue commerçante, cette maison d'environ 195 m2 habitables offre un cadre de vie rare et privilégié en bord de mer.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le salon/salle à manger d'environ 32 m2 constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres situées au rez-de-chaussée, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie, un atout particulièrement apprécié.

A l'étage, une vaste mezzanine propose un bel espace ouvert pouvant accueillir un bureau, un salon détente, une bibliothèque ou une salle de jeux. Deux autres chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter ce niveau.

Un sous-sol partiel complète l'ensemble en offrant un espace de stockage pratique.

Les atouts du bien :

Secteur calme et paisible

Plage et commerces accessibles à pied

Environ 195 m2 habitables

4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée

Vie de plain-pied

Grande […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE VITALEPARGNE IMMOBILIER & CAEN NORD IMMOBILIER -

Ouistreham – À 200 m de l’avenue de la Mer et à 750 m de la plage, accessibles à pied.

Maison cossue et bien entretenue.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison cossue des années 80 séduit par sa construction soignée et son plan en étoile particulièrement fonctionnel.

Elle s’ouvre sur une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée de qualité donnant accès à la terrasse, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², exposée sud et ouest, agrémentée d’une cheminée. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 16 m², une salle de bains, un WC indépendant et une vaste buanderie (ou deuxième chambre). Une vie de plain-pied totale est possible pour cette maison adaptée aux personnes à mobilité réduite.

À l’étage, un grand palier distribue une salle d’eau, un WC et quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 30 m².

Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un agréable terrain clos d’environ 650 m², bénéficiant d’un enrobé récent, d’un portail et d’un portillon électriques, d’un assainissement conforme et d’un store électrique couvrant la terrasse bien exposée et au calme. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et la pompe à chaleur est neuve.

De très belles prestations et de beaux volumes, l’ensemble parfaitement entretenu, nécessitant cependant une remise au goût du jour esthétique.

Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 % TTC. Prix du bien hors honoraires : 575 000 €. Classe énergie : A et classe climat : C. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

OUSTREHAM-RIVA-BELLA (14150) — Rare, fin XIXe, charme et potentiel au cœur de Riva Bella.

À deux pas des commerces, du marché et de la plage, cette élégante demeure de la fin du XIXe déploie environ 200 m² de surface de référence sur un terrain clos de 412 m². Son architecture de caractère, ses hauteurs sous plafond et ses ouvertures généreuses en font un cadre de vie lumineux et intemporel sur la côte de Nacre.

Aujourd'hui organisée en six appartements (studios, T2, T3), la propriété offre une flexibilité exceptionnelle: conserver des revenus locatifs ou réinventer l'ensemble en une grande maison familiale et conviviale. Les volumes se prêtent naturellement à une distribution contemporaine avec vaste pièce de vie traversante, cuisine ouverte sur le jardin, suites et espaces privés à l'étage.

Extérieurs et annexes

Beau jardin ensoleillé, actuellement compartimenté, facilement réunifiable en un écrin paysager unique.

Deux charmants chalets/boutiques idéals atelier, bureau, showroom...

Deux stationnements privatifs dans la cour.

Cave pour stockage et vins.

Ce que l'on aime

L'adresse : tout à pied, mer et marché au quotidien.

Le cachet de la fin XIXe et la belle façade rythmée de briques.

Le potentiel rare: maison de famille, résidence secondaire raffinée ou investissement à forte valeur ajoutée.

Les annexes polyvalentes qui multiplient les usages.

Informations pratiques

Surface de référence: env. 200 m²

Terrain: 412 m² clos

Configuration actuelle: 6 lots (studios, T2, T3)

Annexes: 2 chalets/boutiques, cave

Stationnement: 2 places dans la cour.

Pour découvrir ce bien au charme unique et imaginer votre projet, contactez Nathalie COLLET .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Collet - EI […] Voir l’annonce immobilière >>