Iad France - Severine Badoc vous propose : MONBARDON – PROPRIÉTÉ DE 256 m² SUR PLUS DE 3,5 HECTARES AVEC GRANDES DÉPENDANCES De l’espace, des terres et près de 375 m² de dépendances et volumes annexes : une propriété aux multiples possibilités au cOEur de la campagne gersoise. À Monbardon, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison d’environ 256 m² habitables, d’un garage triple, d’une bergerie et de plus de 3,5 hectares de terres et de bois. Construite en 1949 et rénovée, la maison offre de beaux volumes sur deux niveaux. En bon état général, elle nécessitera principalement un rafraîchissement des peintures pour être personnalisée selon vos envies. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES • Environ 256 m² habitables • 6 pièces dont 4 chambres, avec 2 chambres en rez-de-chaussée • Salon • 1 salle de bains • 2 salles d’eau, dont 1 en rez-de-chaussée • 3 WC • Buanderie • Chauffage au bois et chaudière à granulés • Fibre • Exposition Est / Ouest DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLES La propriété se distingue particulièrement par l’importance de ses volumes annexes : • Garage triple d’environ 70 m² avec portail électrique • Environ 140 m² supplémentaires à l’étage du garage, offrant un potentiel d’aménagement et actuellement ouverts sur un côté • Bergerie d’environ 165 m² • Terrasse • Espaces adaptés au stockage, à un atelier ou à différents projets personnels ou professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires PLUS DE 3,5 HECTARES DE TERRES ET DE BOIS La propriété s’étend sur environ 35 538 m² dans un environnement rural et préservé : • Environ 1,8 hectare de bois • Terres pouvant notamment convenir à la prairie ou à la culture selon les parcelles et les usages autorisés • Grands espaces pouvant répondre à un projet avec animaux ou chevaux • Cadre calme, avec peu de proximité immédiate UN CADRE RURAL AVEC LES SERVICES À PROXIMITÉ • Le secteur de Masseube permet d’accéder aux principaux commerces et services du quotidien : supermarché, commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gilles vous propose : PUJAUDRAN – VILLA NEUVE 158 m² – SOUS-SOL 210 m² – À Pujaudran, dans un environnement préservé où l’espace et la lumière occupent une place privilégiée, cette villa neuve de 158 m² offre une conception résolument contemporaine, pensée pour conjuguer confort, élégance et performance. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. La vaste pièce de réception s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie et prolongée par une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie, permettant de préserver une organisation parfaitement fonctionnelle au quotidien. Les prestations ont été choisies avec soin : grands formats au sol, larges ouvertures, perspectives dégagées et circulations fluides composent une atmosphère contemporaine, élégante et chaleureuse. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux bénéficient de généreux dressings. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son vaste dressing et sa salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de prestations de qualité. Une seconde salle d'eau vient compléter harmonieusement la distribution. À l'extérieur, les aménagements paysagers accompagneront progressivement la propriété pour créer un écrin de verdure intime et préservé. Les plantations de bambous participeront notamment à préserver l'intimité tout en renforçant le caractère naturel de l'environnement. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR DURER La maison a été conçue selon des standards de construction particulièrement exigeants et affiche une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A. Elle bénéficie notamment de : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium, équipements connectés. Un ensemble cohérent qui associe confort thermique, maîtrise des consommations et technologies contemporaines. UN SOUS-SOL AUX POSSIBILITÉS EXCEPTIONNELLES Autre atout […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Gilles vous propose : Maison d'architecte d’exception aux portes de Toulouse Vous serez immédiatement séduit par cette remarquable maison contemporaine, implantée dans un environnement privilégié, au cOEur d’un charmant village aux portes de Toulouse et à seulement 15 minutes du pôle aéronautique. Construite en 2014 et développant 218 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 450 m², cette propriété offre une qualité de vie rare, où les volumes, la lumière et les prestations haut de gamme s’accordent avec élégance. Dès l’entrée, les généreux rangements et les toilettes invités donnent le ton. La découverte se poursuit vers une spectaculaire pièce de vie de près de 70 m², véritable cOEur de la maison. Baigné de lumière par de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse en pierre et le jardin, cet espace s’articule autour d’une * cheminée centrale à insert, élégante pièce maîtresse qui assure naturellement la transition entre le salon et la salle à manger. Dans son prolongement, la cuisine conjugue esthétique et fonctionnalité avec son plan de travail en granit Zimbabwe et ses équipements haut de gamme. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre un précieux volume de rangement pour faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir famille ou amis, ainsi qu’une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace de bien-être. Bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, elle dispose d’une vaste salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’une double vasque. Un élégant escalier réalisé sur mesure mène à l’étage. Deux chambres supplémentaires y prennent place, dont l’une bénéficie d’un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une salle d’eau avec douche à colonne massante ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Lanza vous propose : Charmante Maison de Ville à rénover avec Jardin à L'Isle-Jourdain Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel à L'Isle-Jourdain, offrant un espace de vie de 89 m² sur un terrain de 235 m². Dotée de 2 chambres spacieuses, cette maison a besoin d'une rénovation intelligente pour révéler tout son charme et son caractère. À l'intérieur, vous trouverez une salle de bain, un WC, une cuisine et des pièces lumineuses à réaménager selon vos goûts et besoins. Le jardin attenant vous invite à créer un espace extérieur enchanteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'emplacement de cette maison est idéal, proche des commodités locales, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison représente une opportunité unique de créer votre havre de paix personnalisé, à votre image. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'une maison de ville pleine de potentiel à L'Isle-Jourdain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche de Nogaro, Marciac, Eugénie-les-Bains.

Frédérique Hervé de l'agence Sélection Habitat vous présente cette superbe propriété touristique, située au coeur de la Gascogne, aux portes du Gers.

Déjà en activité avec un excellent taux de remplissage, elle fonctionne en gîtes et chambres d'hôtes et offre une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir.

Composée de trois bâtisses pleines de charme, elle offre un potentiel d'accueil rare dans un cadre paisible : cour intérieure, jardin soigné, terrasses, verrière, bassin, fontaine, piscine au sel, spa 6 places, et un garage de 50 m².

La propriété accueille les pèlerins en route vers Saint-Jacques de Compostelle, qui trouvent ici une étape ressourçante et conviviale.

Répartition des hébergements :

La Bastide (env. 400 m²) 5 chambres d'hôtes sur 3 niveaux, dont une suite de 72 m² et une suite romantique avec vue, effet waou garanti.

Maison indépendante (90 m²) 2 chambres, 2 salles de bain, jardin et cour privative, idéale pour un gîte.

Longère en galets (160 m²) 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, grande pièce de vie, idéale pour accueillir familles et groupes (jusqu'à 14 couchages).

Atouts techniques :

Chauffage gaz, climatisation réversible, chauffage au sol, poêle à bois, puits avec pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables

Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au coeur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées.

Espaces de Vie et Prestations de Luxe

Rez-de-Chaussée

Vaste Réception (52 m²) : Un salon/salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux.

Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial.

Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m².

Chauffage au sol pour un confort optimal.

Premier Étage

Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue.

Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce.

Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle.

Dernier Étage

- Un Potentiel Illimité

Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m.

Extérieurs Enchantés et Services Rares

Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre.

Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable paradis sur terre de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité.

Un chemin ombragé d'arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l'abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d'une haie champêtre, au coeur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume.

La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d'antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l'ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'une chaudière fuel à condensation et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l'étage.

À l'étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing.

La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L'autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l'étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d'un vidéoprojecteur et d'un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante.

Vous disposerez également d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété aux portes de Lectoure, au coeur de la Lomagne Gersoise surnommé la petite Toscane française.

Découvrez un havre de paix, niché dans un écrin de verdure et à l'abri des regards indiscrets. Cette propriété en pierre des années 19000 est entourée de vastes champs cultivés en agriculture biologique, offrant un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 1Ha.

La maison, d'une superficie totale de 500 m², a été partiellement rénovée.

Partie rénovée (185 m²)

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie (60 m²) :

Cuisine : intégrée en chêne et ronce de noyer, plans de travail et évier à double bac en pierre naturelle de Charente. Faïence et fresque murale uniques, créées par un artisan de Salernes.

Équipement : cuisinière Godin Grande Châtelaine (3 feux gaz, 1 plaque électrique, four géant et grill), hotte Novy silencieuse.

Salon/Salle à manger : carrelage en Terra Cotta avec fresque en rosace au sol. Cheminée avec insert de 13 Kw, capable de chauffer toute la maison.

Arrière-cuisine (10-12 m²) :

Équipement : WC, 2 cumulus électriques Atlantic de 300 L (un de moins de 5 ans, l'autre neuf), un circulateur de boucle sur horloge pour l'eau chaude instantanée, tableau électrique, domotique, alarme et groupe VMC.

Pièce modulable (25 m²) : conduit de cheminée tubé et opérationnel pour l'installation d'un poêle.

Étage :

Chambres : une de 35 m² avec grand dressing et une autre de 25 m².

Salle de bain : baignoire balnéo avec cascade et jets hydromassants à eau recyclée, meuble de toilette sur mesure en merisier et marbre.

Menuiseries :

Portes d'entrée et de communication : chêne de France.

Portes intérieures : sur mesure en pin rose de France.

Fenêtres : double vitrage en chêne.

Volets : cèdre de France avec barres anti-effraction.

Partie à rénover (2 x 130 m²)

Structure : dalle en béton isolée au rez-de-chaussée, avec gaines électriques, arrivées d'eau (chaude et froide) et évacuations en place.

Plancher de l'étage : poutres porteuses de 9 mètres de portée, terminées […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

Sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte.

Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants.

Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires/wc privatifs.Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée.

La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au Sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie.

Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. avec une belle cheminée et une luminosité traversante.

L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité.

Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel.

Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au Nord pour les journées particulièrement chaudes.

Terrain clos en partie.

Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois […] Voir l’annonce immobilière >>

A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA VILLE ACTIVE D'EAUZE, CAPITALE DE L'ARMAGNAC, BELLE PROPRIETE SUR UN TERRAIN D'UN SEUL TENANT DE 6,5 HECTARES

IDEAL POUR UN PROJET D'HEBERGEMENT TOURISTIQUE SUR LE CHEMIN DE COMPOSTELLE. CALME MAIS NON ISOLE.

Dans un environnement calme mais non isolé, facilement accessible à proximité immédiate de toutes les commodités, la propriété offre en particulier un potentiel intéressant pour un projet d'hébergement touristique.

La maison principale datant du XIXème siècle est élegante, avec 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une terrasse ensoleillée offrant une jolie vue sur une double allée de platanes. Chauffage au sol sur hourdis. Pompe à chaleur air/eau. Menuiseries rénovées à l'identique. Raccordement au tout à l'égoût municipal. Finitions à prévoir.

Attenant par l'arrière, un magnifique chai pourrait faire l'objet d'une conversion adaptée aux choix de vie des nouveaux propriétaires.

Un cottage indépendant, une fois rafraîchi et éventuellement agrandi en utilisant la dépendance mitoyenne, sera une maison d'amis idéale ou un gîte très agréable. Poêle à bois et chauffage au sol électrique.

A proximité, un ancien pigeonnier pourrait aussi être transformé en gîte.

Terrain d'un seul tenant. Puits. Beaux herbages pour des chevaux. Nombreux arbres fruitiers et bois.

Accès facile depuis la route départementale par un chemin bitûmé bien entretenu qui dessert la propriété et 2 ou 3 voisins, en impasse.

L'autoroute A65 est à environ 30 minutes. L'aéroport de Toulouse à 1h30.

Le […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette ancienne propriété viticole est située à seulement 5kms de la ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, dans un environnement rural calme et sans nuisances avec des vues dégagées sur la campagne environnante.

L'ensemble est composé d'une maison d'habitation traditionnelle rénovée et parfaitement entretenue; d'un ancien chai attenant; d'une annexe pouvant facilement devenir un gîte autonome avec un entrée indépendante; des dépendances de type agricole dont un quai de chargement couvert; et un terrain d'un seul tenant d'une superficie d'environ 8,35ha avec un étang et un puits fonctionnel.

La maison principale d'une surface totale d'environ 210 m² dispose d'un séjour/salle à manger ouvert sur une terrasse à l'Est, d'une cuisine dînatoire aménagée, d'un bureau, de 4 chambres dont une au rdc, d'une salle de bains et de diverses pièces de rangements. Le rez-de-chaussée communique avec l'ancien chai dont les cuves en béton sont toujours en place.

L'annexe dispose d'un grand séjour avec une mezzanine pouvant être convertie en chambres à coucher dans l'optique de locations saisonnières; une cuisine aménagée, un wc et une salle d'eau.

La plus grande dépendance agricole pourrait être transformée en salle de réception/événements, ou être aménagée avec des boxes à chevaux.

Le terrain de plus de 8ha, en partie planté de peupliers (possible revenu de coupe à terme), est plat autour des bâtiments, puis joliment vallonné jusqu'à un étang en contrebas. Un puits à côté de la maison permet d'arroser la partie arborée du jardin à proximité de la maison principale.

La propriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent Delrieux vous propose : Maison de ville 158 m² – Centre-ville de Condom – 2 logements possibles – Jardin 494 m² Au cOEur de Condom, découvrez cette maison de ville de 158 m² offrant un beau potentiel, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison se compose de 5 pièces et bénéficie d’une configuration permettant d’envisager deux logements indépendants. Un premier logement est actuellement loué, avec un locataire déjà en place, générant un loyer de plus de 600 € par mois. Le second logement est libre et pourra être proposé à la location après installation d'un compteur électrique dédié. Actuellement l'alimentation électrique de toute la maison est sur le même compteur, offrant ainsi une possibilité d’optimisation des revenus locatifs. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, mais dispose déjà de plusieurs atouts techniques appréciables : 158 m² habitables 5 pièces Possibilité de 2 logements Un logement actuellement loué Second logement disponible Pompe à chaleur Double vitrage sur l’ensemble de la maison Isolation récente par soufflage de ouate de cellulose Jardin à l’arrière de 494 m², véritable atout en centre-ville Un bien aux multiples possibilités Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif, ou particulier souhaitant créer votre résidence principale tout en conservant une partie destinée à la location, cette maison présente une configuration particulièrement intéressante. Son emplacement central à Condom, sa surface généreuse et son extérieur de près de 500 m² en font un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Un bien à découvrir pour son potentiel et sa situation privilégiée au cOEur de Condom. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Maison 176 m² - 4 chambres - Garages - Piscine - Fleurance * Construite en 1995 de façon traditionnelle, cette maison sur deux niveaux offre une architecture solide et robuste. À moins d'1 km des commerces et du centre-ville, elle offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, une grande cuisine semi-séparée entièrement aménagée et équipée, une suite parentale de 27 m² avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'étage se compose de trois spacieuses chambres supplémentaires (12 à 14 m²), d'un second salon pouvant également accueillir un espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC, offrant ainsi un espace privatif pour toute la famille. Pour profiter des beaux jours, une terrasse de 30 m² et une piscine vous invite à la détente et aux repas en plein air, agrémentée d'une vue dégagée sur le jardin arboré. Pour compléter l'ensemble, deux garages de 35 et 47 m² et un carport sont à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité et stocker votre matériel. Les équipements de confort et de sécurité vous assurent un environnement serein au quotidien : - fibre optique - raccordement TAE - menuiseries double vitrage - volets PVC - interphone / visiophone - climatisation réversible par split - insert - panneaux solaires Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception à Fleurance ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Melac vous propose : Magnifique Maison Moderne de 140 m² environ PLAIN PIED avec PISCINE Découvrez cette superbe maison moderne de plain-pied, située à proximité de toutes les commodités. Avec une surface habitable de 140 m², cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de modernité. Description des Pièces : - 5 pièces au total, dont 3 chambres lumineuses et une suite parentale avec salle d'eau et dressing - 1 salle de bain - 2 toilettes pour plus de praticité - 1 cuisine équipée de qualité, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille - 1 séjour spacieux offrant un espace de détente convivial -cellier buanderie - box Avantages : - Orientation Sud, offrant une luminosité naturelle et une belle exposition tout au long de la journée - Bon état général, prête à emménager sans travaux nécessaires - Confort optimal pompe à chaleur en gainable - Superbe piscine, terrasse avec pergola - Construction récente offrant des matériaux de qualité et une isolation performante Environnement : - Quartier résidentiel - Proximité de toutes commodités, des écoles et des transports en commun pour un quotidien facilité Cette maison moderne et fonctionnelle saura vous séduire par ses beaux volumes, son agencement optimal et ses prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : 🏡 Maison de village avec dépendances et grand terrain À la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et doté d'un fort potentiel ? Située au cOEur d’un charmant petit village, à seulement 10 minutes de Plaisance et 25 minutes d'Aire-sur-l'Adour, cette maison offre un cadre de vie bucolique et privilégié. Immédiatement confortable et prête à habiter, elle vous permet de poser vos valises dès votre arrivée tout en vous offrant la liberté de la faire évoluer au fil du temps. Les caractéristiques du bien : Superficie : 123 m² habitables avec une vraie possibilité de vivre de plain-pied. Intérieur : Une cuisine indépendante aménagée, un salon chaleureux réchauffé par un poêle à bois, 3 chambres confortables, 1 bureau idéal pour le télétravail et une salle d’eau. Extérieur : Un beau terrain d’environ 2 000 m², parfait pour profiter du grand air et jardiner. Dépendances : De nombreuses dépendances offrant un volume et des possibilités remarquables (stationnement, atelier, stockage). 💰 Prix : 96 000 € Une opportunité rare d'allier confort immédiat, beaux volumes et budget maîtrisé ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre

l'équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée de jardins matures et protégée par des

portails électriques, elle bénéficie d'un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des bourgs

animés de Lectoure et de Condom. La maison est lumineuse, accueillante et en grande partie de plain-pied, ce

qui crée une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

Des pièces de réception spacieuses, un salon douillet avec cheminée, une chambre de caractère aménagée dans

une tour et une cuisine spacieuse s'ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent toutes à l'atmosphère

détendue des lieux. À l'extérieur, la piscine d'eau salée, la magnifique fontaine, les arbres matures et les diverses

dépendances créent un cadre idéal pour profiter du rythme de vie tranquille de la Gascogne. Entretenue avec

soin et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une ambiance chaleureuse,

alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à ralentir le rythme et à s'attarder.

Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse.

Située à la périphérie d'un joli village, à égale distance de Lectoure et de Condom.

Accès : Dans un petit hameau, avec des voisins mais pas à proximité immédiate, et sans

vis-à-vis.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Entrée/salon (20,5 m²) avec des fenêtres tout autour et vue sur le jardin

• Salon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur

• Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec sol carrelé

• Cuisine (28,3 m²) donnant sur une grande terrasse avec un espace couvert

• Chambre (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc, salle d'eau attenante

• Salle d'eau (2,6 m²) avec douche, lavabo et WC

• Couloir (9,2 m²)

• Chambre (17,2 m²)

• Chambre (19 […] Voir l’annonce immobilière >>

Une allée bordée d'arbres mène à cet élégant manoir gascon, magnifiquement situé pour profiter d'une vue imprenable sur

la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme d'antan au confort

moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, des projets d'accueil ou pour recevoir des invités. La

résidence principale comprend de généreuses pièces de réception, une cuisine élégante et des pièces spacieuses. Une aile

d'invités attenante ajoute un espace de vie supplémentaire considérable, comprenant une spectaculaire salle de réception

avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Un hébergement supplémentaire

est assuré par une charmante maison d'hôtes indépendante aménagée dans une ancienne maison de berger, offrant des

chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale pour les visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager

s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé,

plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou à d'autres animaux. Une propriété de

campagne rare, située à quelques minutes seulement de la ville animée de Mauvezin, qui offre un équilibre parfait entre

cachet, confort et potentiel de revenus. À seulement 48 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'un

emplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une clientèle internationale.

Situation : Département du Gers (32), à 48 minutes de l'aéroport international de

Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes

les commodités.

Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Longue allée privée avec

portail.

Intérieur :

Maison principale Rez-de-chaussée :

• Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes

• Salon (41 m²) : parquet, poêle à […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un cadre paisible près de Saint-Clar, cette magnifique maison en pierre, parfaitement entretenue,

offre une rare combinaison de charme, de confort et d'espace. Conçue autour d'une disposition chaleureuse et

accueillante, elle est idéale pour la vie de famille et les réunionsinoubliables entre amis. Plusieurs espaces de

réception et une aile réservée aux invités permettent à chacun de profiter de son intimité, faisant également de

la maison le lieu idéal pour une petite maison d'hôtes. La cuisine, à la fois conviviale et spacieuse, devient

naturellement le coeur de la maison. Cinq chambres, un dortoir et plusieurs salles de bains offrent un

hébergement confortable pour les familles nombreuses ou les invités. L'entrée unique donne immédiatement le

ton, révélant une maison pleine de charme et d'authenticité. À l'extérieur, les jardins magnifiquement paysagés

s'étendent autour d'une piscine, de terrasses ombragées, d'ateliers et de coins tranquilles pour se détendre, le

tout encadré par une vue imprenable sur la campagne environnante. Les enfants adoreront le jardin ludique, son

étang et ses nombreuses cachettes propices à l'aventure. Une maison de caractère, présentée dans un état

impeccable, où les générations peuvent se réunir et créer des souvenirs impérissables.

Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l'aéroport international de

Toulouse. Située aux abords d'un joli village.

Accès : Par un chemin de campagne, puis par une allée privée. Aucun voisin. Située sur une

colline, la maison offre une vue dégagée.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Entrée (13,9 m²) murs en pierre, carrelage en tomette, WC

• Salon/salle de lecture ou salle à manger (20,7 m²) parquet, vue, accès au jardin

• Cuisine (29 m² + cellier) sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond

4,6 m

• Salle à manger ou salon (31,8 m²) sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois

• Couloir (1 m²)

• Buanderie (10 m²) rangements, accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante villa de plain-pied, d’environ 400 m², est située dans le quartier privilégié et sécurisé des Terres Basses, à Saint Martin.

Implantée sur une belle parcelle arborée de flamboyants et autres arbres tropicaux, de plus de 8 000 m², elle se compose de pièces auxvolumes agréables, sur une vue dégagée : mer, lagon et collines.

Cette maison familiale possède 4 chambres. Chaque chambre a sa propre salle de bain, toilettes et rangements, dont deux chambres d’enfants et deux master bedrooms.

Les deux master bedrooms sont idéalement implantées de chaque côté de la maison et leurs beaux volumes, respectivement de 42 et 71 m², en font de véritables lieux de vie et d’intimité.

Celle de 71 m² comprend un dressing de 13 m² et un espace hamman.

La famille et les amis pourront se réunir dans un spacieux salon

- salle à manger

- cuisine d’environ 150 m².

La maison dispose aussi d’une pièce actuellement utilisée comme bureau, de plus de 54 m², qui pourrait faire l’objet d’aménagements pour y créer une cinquième chambre, une salle de jeux ou tout autre espace au gré de vos envies.

La villa principale comprend aussi une buanderie, un cellier, une pièce d’eau d’invités.

De très beaux espaces extérieurs appellent à la détente. Comme sa terrasse couverte de plus 50 m² pour les repas sous les étoiles des tropiques, comme sa cuisine et bar d’été d’environ de 10m² et son immense solarium de 40 m². Les plus sportifs pourront s’adonner à la natation grâce à la piscine de nage de 25 mètres de long.

La maison familiale comprend également un garage aménagé, deux citernes de 90 m3 chacune et un générateur.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Au sein du charmant village de Gimont, commune en plein essor bénéficiant de toutes les commodités et d’un accès rapide à la nationale en seulement 5 minutes, cette somptueuse maison de ville d’environ 420 m² dévoile un art de vivre rare, mêlant élégance, authenticité et prestations de caractère.

Derrière ses murs empreints d’histoire, découvrez de magnifiques espaces de réception sublimés par des cheminées anciennes, des poutres apparentes, des colombages, de la pierre et des briquettes d’époque.

- Jardin intimiste sans vis-à-vis

- Terrasse panoramique ouverte sur les vallons gersois

- 3 chambres & espaces bureaux

- 3 salles de bain entièrement rénovées

- Bodega, cave à vin & garage

Un bien rare offrant également un fort potentiel de développement avec d’importantes surfaces habitables supplémentaires […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du Gers, à seulement 10 minutes de Gimont, se dévoile une propriété d’exception : un château du XVIIIe siècle empreint d’histoire et de caractère.

Déployant près de 750 m² habitables, cette demeure majestueuse propose 12 pièces aux volumes remarquables, dont plusieurs salons de réception, une cuisine séparée, et 8 chambres généreuses. Chaque espace révèle une authenticité préservée, sublimée par des pierres apparentes, de délicates moulures et d’élégantes cheminées, baignés d’une lumière naturelle omniprésente.

À l’extérieur, une vaste terrasse surplombe un parc de plus de 2 hectares, offrant une atmosphère paisible et privilégiée, avec une grande partie constructible. Une fontaine et des douves viennent parfaire ce cadre rare, véritable invitation à la sérénité.

Enfin, comme toute demeure singulière, ce château dévoile […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose : PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE – 6,0783 Ha GERS | À 10 MINUTES D’EAUZE UN DOMAINE RARE. DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES PRÊTES À L’EMPLOI. UN VÉRITABLE POTENTIEL DE PROJET. Authentique maison gasconne de la fin du XIXᵉ siècle s’inscrit dans un environnement préservé de 6,0783 hectares de prés et de bois, sans vis-à-vis. Et ici, vos chevaux peuvent être littéralement sous vos fenêtres. L’ATOUT MAJEUR : UN DOMAINE ÉQUESTRE COMPLET 10 boxes chevaux et poneys, construits en 2016 Carrière enherbée sur sol sablonneux naturellement drainé Prés clôturés en double protection Accès direct aux chemins de promenade Près de 3 hectares de bois attenants Chai de 80 m² avec espace infirmerie 2 puits Les installations bénéficient en 2026 du label Qualit’Équidés du Conseil des Équidés d’Occitanie ainsi que du label Haute Qualité Environnementale. UNE MAISON… ET SURTOUT DU POTENTIEL Environ 135 m² habitables : 4 chambres, pièce de vie de 42 m², cuisine, salle d’eau et WC. Mais le véritable potentiel est ailleurs : 100 m² de grenier aménageable avec fenêtres et balcon 50 m² de logement indépendant à terminer 80 m² de chai attenant Double garage, appentis, remise… De quoi imaginer un gîte, un logement indépendant, un espace d’accueil ou développer une activité liée au tourisme équestre, sous réserve des autorisations nécessaires. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Parc arboré, arbres séculaires, verger fruitier, prairies et bois composent un environnement particulièrement calme. Un seul voisin, situé à plus de 50 mètres. Aucune nuisance visuelle. Une véritable sensation d’isolement, tout en restant proche des commodités. UN PROJET ÉQUESTRE, TOURISTIQUE OU FAMILIAL Cette propriété peut répondre à de nombreux projets : Élevage • pension • activité équestre • propriété familiale • gîte • tourisme équestre • résidence principale avec activité EMPLACEMENT Eauze : 10 min Mont-de-Marsan : 40 min À RETENIR 6,0783 HA | 10 BOXES | 3 HA DE BOIS | MAISON GASCONNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Melac vous propose : 15 minutes de Samatan Bienvenue dans cette superbe propriété, offrant un cadre unique pour un gîte de charme. Cet ensemble immobilier de 280 m² environ, a été entièrement rénové en 2003, préservant son caractère d'origine tout en offrant le confort moderne. Au rez-de-chaussée de la maison principale vous découvrirez un séjour salle à manger chaleureux et convivial, une cuisine aménagée ainsi qu'un bureau. L'agencement intérieur soigné permet d'imaginer aisément un espace de réception, un coin lecture et bien plus encore, selon vos besoins. L'étage dispose de 4 chambres spacieuses et un salle de bain. Une suite avec coursive complètent l'étage. - Un gîte attenant de 60 m² environ comprenant en rez-de-chaussée une chambre avec salle d'eau et toilettes, a l'étage un espace de vie ouvert sur une terrasse couverte idéalement exposée. Assainissement conforme Chauffage par géothermie cheminée et poêle bois La propriété offre une atmosphère paisible, dans un écrin de verdure, idéale pour accueillir des vacanciers en quête de tranquillité et de dépaysement. La maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et apaisante à ses occupants. À l'extérieur, un vaste jardin arboré agrémenté d'une piscine, terrasse, chalet bois, étang, offrant un espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Les amoureux de la nature apprécieront le calme et la sérénité qui règnent dans cet espace verdoyant. Ce lieu d'exception, son potentiel unique en fait une opportunité rare sur le marché. Ce gîte de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et d'histoire à la recherche d'un lieu hors du temps. Possibilité d'acquérir 6 hectares en plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité immédiate des commodités de Condom, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 108 m² habitables sur une parcelle d'environ 2 000 m², offrant un agréable cadre de vie.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger ainsi que d'un WC.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains et un second WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de disposer d'un espace dédié au télétravail.

Le sous-sol comprend une arrière-cuisine ainsi qu'un garage. Depuis ce niveau, vous accédez directement à une terrasse offrant une vue agréable sur le jardin, propice aux moments de détente en extérieur.

Ce bien constitue une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle, bénéficiant d'un terrain généreux tout en restant proche des services, commerces et établissements scolaires.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

105 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe E (312 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe D (45 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 510 € à 3 440 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>