Les Rosiers sur Loire, à 1Km du centre-bourg, ses commerces, commodités et écoles, bordant la Levée.

Maison de plain-pieds de 84m² à rénover avec accès par une grande terrasse exposée Sud depuis la rue et accès voitures par large portail en contrebas.

Entrée sur cuisine depuis la terrasse côté rue, séjour traversant de lumière, espace sanitaires (douche + w.c), 2 chambres dont une avec accès privatif sur l'extérieur.

Au 1er étage (accès actuel par l'extérieur), 2 Greniers aménageables (33,5m²), toiture en bon état et fenêtre double vitrage en place.

Au sous-sol; Sous la maison, 4 pièces avec belle hauteur sous plafond, dont certaines avec cheminée, d'autres accueillant les espaces techniques (Chaudière fioul, Cuves fioul x2, Cumulus 200L), et 2 caves voutées.

Un second bâtiment en tuffeau accueille 2 Préaux pour le stationnement des véhicules (26m² et 22m²) avec greniers sur l'ensemble.

L'accès voiture se fait en contrebas de la levée par un large portail, une fois passé les dépendances, grand jardin clos.

Raccordée au tout à l'égout, ensemble des toitures en bon état et double vitrage récent coté rue.

Jardin non attenant côté Loire.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison familiale de 2001 située à Gennes Val de Loire, au calme, sur un terrain spacieux de 2100 m2. Elle offre une surface habitable de 120 m2 comprenant un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. La maison bénéficie d'un confort moderne avec chauffage au sol par pompe à chaleur (installée en 2020), ballon d'eau chaude électrique, fosse septique contrôlée et conforme, toiture […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier composé :

Une maison comprenant :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, un

débarras avec chaufferie.

A l'étage : deux chambres, salle de bains avec wc.

Au-dessus : un grenier sur partie.

Des dépendances composées d'un garage, d'une ancienne étable.

Une cave et un pressoir.

Une cour.

Une deuxième maison de plain-pied, comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de charme en pierre de tuffeau

Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux.

L'habitation principale de 134 m² :

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité.

La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy.

L'habitation principale se compose aussi de :

- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée,

- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,

- Une salle d'eau avec WC,

- Une arrière-cuisine,

- Une lingerie,

- Un WC indépendant

- Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison.

La dépendance de 60 m² :

La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets.

Un carport vient compléter cet ensemble.

Les extérieurs :

Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés.

Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Karacterre Angers® vous propose cette charmante maison à mi-chemin entre les communes de la Ménitré et de Beaufort-en-Anjou.

Cette propriété forme un joli ensemble, entouré de ses dépendances, comprenant une seconde maison d'environ 90 m² entièrement refaite, actuellement exploitée en gîte, mais pouvant s'adapter à de nombreux usages. Une seconde annexe attenante au bâti principal, d'environ 30 m², offre également la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de constituer un véritable levier financier.

Concernant la bâtisse principale, celle-ci offre une agréable vie de plain-pied composée d'une pièce de vie traversante et lumineuse, avec salon et salle à manger ouverts sur la cuisine, créant un espace chaleureux et particulièrement plaisant à vivre. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre ainsi qu'un bureau et une salle d'eau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau.

Derrière une porte se dévoile un espace supplémentaire d'environ 50 m² avec de beaux volumes, prolongé par un grenier lui aussi exploitable. Cet ensemble offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, pièces d'eau, salle de jeux, espace détente ou tout autre projet.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil ou pour un projet familial évolutif.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale au calme Les Rosiers-sur-Loire (Gennes-Val-de-Loire) Dans un environnement paisible, découvrez cette agréable maison familiale offrant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle. Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent ce niveau et facilitent le quotidien. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Côté prestations, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électriqueet d’une toiture en ardoise naturelle. Un puits vient compléter l’ensemble. Située […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint Martin de la Place, dans le bourg, cette maison proche des commodités et des accès principaux, vous propose, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée avec cheminée à insert, un séjour lumineux, une chaufferie, une buanderie et des toilettes séparées.

A l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau avec WC.

Un grenier brut accessible en demi niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

A l'extérieur, vous profiterez d'une véranda, de deux dépendances, ainsi que d'une cave.

DPE : FRéférence : S2454. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Qu'attendez-vous pour venir visiter cet ensemble immobilier ? Contactez nous sans plus attendre ou rendez-vous dans votre agence Nestenn au 41, Rue Dacier […] Voir l’annonce immobilière >>

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants.

Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon/séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert pour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé.

À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et à proximité immédiate du bourg, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel d'aménagement.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Construite dans les années 70, la maison nécessite des travaux de mise au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos envies.

Son emplacement privilégié, au calme tout en restant […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez I Want Immo - Découvrez ce bien rare et authentique, niché dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, offrant un calme absolu. Cette maison 2 chambres semi-troglodyte, en excellent état général, séduit par son caractère unique : murs en tuffeau, tomettes anciennes et poutres apparentes.

Au niveau principal, profitez d’une vaste salle à manger, d’une cuisine conviviale et d’une chambre d'hôte indépendante générant plus de 15 000 € de revenus annuels. À l’étage, un séjour lumineux, une salle de bains et des WC séparés vous attendent. Le dernier niveau dessert une chambres confortable. Chaque étage dispose de sa propre terrasse, idéale pour savourer la quiétude du cadre naturel et arboré.

Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres. Idéal pour : •Une famille en quête de tranquillité •Une résidence secondaire pleine de charme • Idéal gîte (proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…) Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 145 m² •5 chambres •1 salle d’eau •2 WC •Chauffage au gaz •Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau •Toiture en ardoise en excellent état •Puits sur la propriété •Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif Les atouts de cette propriété : •Maison en pierre de tuffeau pleine de charme •Cadre paisible avec bois de chênes •Terrain généreux de plus de 6900 m² •Très beau jardin et agréable terrasse •Garage et dépendances •Proximité immédiate de la Loire (5 mins à pied) •Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Chênehutte, cité ligérienne à 10 minutes des portes de Saumur, cette habitation développe une surface d'environ 55 m2 sur une parcelle de 505 m2.

Cette maison semi-troglodyte, issue d'une rénovation de goût sublimant le caractère ancien du lieu, séduit par son authenticité et son environnement paisible et naturel, typique des bords de Loire. Le terrain en surplomb, offrant une vue dégagée sur la Loire et les toits du village, constitue un véritable atout et invite à la découverte d'un lieu confidentiel et inspirant.

L'intérieur s'organise autour d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon voûté, révélant toute la singularité de l'habitat troglodytique. Un couloir, à la manière d'une galerie, dessert une salle de bains avec douche et baignoire. Depuis l'entrée, un escalier mène à une chambre, prolongée par un accès à une terrasse en hauteur, également accessible depuis le jardin, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

A l'abri des regards, le jardin clos se compose de différents espaces intimistes et de dépendances creusées dans la roche, offrant diverses possibilités de stockage. En surplomb, un terrain dominant dévoile une vue remarquable sur la Loire et son environnement, renforçant le caractère unique de ce bien.

Habitation située à 11 minutes en voiture de Saumur, à 14 minutes de la gare SNCF de Saumur et à 18 minutes de l'autoroute A85.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : Longère de 174 m² sur un terrain de 1769 m², composée de deux habitations attenantes offrant de multiples possibilités : grande maison familiale ou deux logements indépendants. Elle propose au total 5 chambres, 2 cuisines, 2 salons- séjours, 2 salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel environnement avec une grande terrasse, une dépendance avec cheminée idéale pour des moments conviviaux, ainsi que des caves troglodytes offrant des espaces de stockage supplémentaire. Bien rare avec fort potentiel, idéal pour famille, investissement locatif ou projet de gîtes. Une opportunité à personnaliser selon vos envies ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR SAUMUR OUEST - A 10 minutes de Saumur, proche de commodités, cette maison en tuffeau, dotée d'un charme singulier, offre un salon lumineux, de vastes chambres, ainsi qu'une cuisine pratique donnant sur une terrasse. À l'extérieur, le jardin est clos. Cave et grage. Il faut prévoir quelques travaux (subventions possibles). […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR TREVES-CUNAULT - Dans un environnement calme, cette maison ancienne a été rénovée avec goût, par les soins d'un architecte et des propriétaires. Ces ouvertures modernes offrent des espaces de vie lumineux et confortables. Un jardin en terrasse donne une vue panoramique sur le coteau boisé et la Loire. […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez I WANT IMMO - En bord de Loire Maison offrant une vue exceptionnelle et un cadre de vie rare à La Mimerolle.

D’une surface habitable d’environ 176 m2, cette propriété pleine de charme se compose de 7 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour lumineux agrémenté d’un insert, ainsi qu’un bureau.

Le premier étage propose deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie. Le deuxième étage accueille deux autres chambres et une salle d’eau. Chaque niveau dispose de toilettes et toutes les pièces bénéficient d’une superbe vue sur la Loire, sans aucun vis-à-vis.

La maison dispose également d’une cave sous la maison, d’un parking situé en face ainsi que d’un accès privatif à la Loire, idéal pour la pêche ou les balades sur le fleuve.

À l’extérieur, le jardin arboré invite à profiter pleinement du calme, de la nature environnante et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La propriété comprend également une magnifique dépendance à aménager selon vos envies : gîte, atelier, espace de réception ou projet familial. Une authentique […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison de campagne de 169 m², construite en 1997, offrant 7 pièces dont 5 chambres. La maison, de plain-pied, est baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest. Le séjour de 47 m² est un espace convivial, parfait pour des moments de détente. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec sa terrasse, son jardin de 4450 m² et sa piscine, parfaits pour des journées ensoleillées. La maison est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile à tous. La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC ajoutent une touche d'élégance et de modernité à cette propriété.

La maison est située à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, trois maternelles, trois écoles élémentaires et un collège. À 15 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un restaurant et de trois médecins généralistes. La maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne spacieuse et lumineuse, entourée d'un jardin luxuriant et d'une piscine. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et agréable.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à mi-chemin entre Saumur et Gennes-Val-de-Loire, cette propriété développe une surface totale de 270 m2, répartie entre une maison d'habitation et un troglodyte, au coeur d'un terrain de 804 m2.

Entièrement repensé par un architecte, cet ensemble immobilier conjugue authenticité préservée et écriture contemporaine, issu d'une rénovation récente et complète du sol à la toiture. Les matériaux de très belle qualité mettent en valeur le caractère originel du lieu : pierre de tuffeau, poutres apparentes, sols en travertin et parquet ponctués d'ardoise participent à une atmosphère chaleureuse et élégante. Les volumes, soigneusement travaillés, offrent une sensation d'équilibre et d'intimité propice à la détente. L'un des atouts majeurs réside dans les nombreuses vues qu'offre la maison sur la Loire, instaurant un lien constant avec le paysage ligérien et conférant au lieu une dimension contemplative rare.

La maison principale, développant 165 m2 habitables, propose un rez-de-chaussée s'ouvrant sur une entrée menant à un salon aux lignes épurées, prolongé par une terrasse, créant une relation directe avec l'extérieur. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un espace de vie convivial et fonctionnel. Quelques marches conduisent à un demi-niveau où la salle à manger s'organise autour d'un poêle à bois, installant une atmosphère accueillante. Dans son prolongement, une première suite avec salle d'eau propose un espace nuit confortable. A l'étage, la mezzanine, soulignée par une structure mêlant bois et acier, offre un espace de respiration et distribue une seconde suite, deux chambres et une salle d'eau dans une ambiance douce et harmonieuse.

A l'extérieur, les espaces se dévoilent avec subtilité, alternant entre jardin clos, coins de détente et cour intimiste. A l'arrière, le troglodyte habitable d'environ 105 m2 propose un vaste plateau de vie avec cuisine et salle d'eau, offrant un potentiel rare pour un second […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison contemporaine 2017 avec Piscine

À proximité de GENNES, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2017, en parfait état, économe en énergie et offrant un cadre de vie privilégié. Exceptionnelle par ses prestations et son état irréprochable, elle est vendue entièrement meublée et prête à vivre : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

D’une grande luminosité, la maison propose un vaste salon-séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de marque Schmidt, formant un espace de vie moderne et convivial avec vue sur la piscine.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

une suite parentale de plain-pied avec salle de bains

un WC indépendant

un cellier

un très grand garage pouvant accueillir un camping-car ainsi qu’un véhicule supplémentaire

À l’étage :

trois chambres

une salle de bains

un WC

La maison dispose également de grandes terrasses au rez-de-chaussée et à l’étage, idéales pour profiter des extérieurs.

Implantée sur un terrain paysager parfaitement entretenu, entièrement clôturé avec portail automatique, la propriété offre un environnement sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité.

Côté confort et équipements :

domotique

chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique maison, très bonne performance énergétique et parfaitement entretenue par ses propriétaires.

Idéalement située à deux pas de l'église et de la charmante placette du bourg, offrant un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée vers la Loire. La maison a été pensée avec les pièces de vie à l'étage afin de profiter pleinement du panorama et de la luminosité. Vous y découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m2 avec un séjour et une cuisine entièrement ouverts, créant une pièce conviviale et lumineuse avec vue sur le jardin. Implantée sur un grand terrain clos d'environ 4000 m2, arboré et fleuri, la propriété offre un environnement verdoyant et paisible ainsi qu'une belle piscine chauffée idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin dispose de nombreuses pièces utiles et fonctionnelles. La maison est dotée de quatre chambres, deux bureaux et deux salles d'eau avec baignoire et douche, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de télétravailler dans de bonnes conditions. Pour plus de confort au quotidien, elle est équipée d'un ascenseur, de la climatisation dans le séjour et dans la chambre […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur d'un bourg avec tous commerces et écoles, en bord de Loire, cette maison vous séduira par sa vue sur Loire et son côté atypique. Elle comprend au rez de chaussée une entrée, salon, séjour double, coin cuisine, wc avec lave mains. A l'étage 3 chambres dont une de 23m2 avec vue sur Loire et un grand palier pouvant être transformé en chambre ou bureau, salle de bains avec wc. Garage attenant. Chaufferie et cave. Jardin clos avec accès à la Loire.Des travaux de rénovation sont à prévoir. […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de coeur pour cet ancien relai auberge 17ème, de 269 m2 en grande partie rénové. Le rez de chaussée se compose d'une belle entrée en pierre de bourgogne, un vaste salon de 60m2 avec parquet chêne, une cuisine/séjour de 50m2 avec ilôt central, bureau, arrière cuisine et wc. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres dont une de 25m2 et une salle de bains avec wc. Au 2ème, on arrive sur un grand palier desservant 2 chambres et une salle d'eau à terminer. La cuisine ouvre sur une grande terrasse exposée sud par laquelle on accède au jardin et aux nombreuses dépendances en tuffeau et caves. Lieu chargé d'histoire et de charme ayant conservé beaucoup […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un hameau des bords de Loire, à proximité immédiate de Gennes-Val-de-Loire, cette maison ancienne en tuffeau de 109 m2 habitables prend place sur une parcelle de 1 532 m2 nichée dans un environnement naturel privilégié.

Cette propriété typique de l'Anjou conjugue authenticité et douceur de vivre et offre un cadre bucolique avec un panorama ligérien. Entièrement repensée avec une rénovation récente de qualité, cette maison dévoile un intérieur chaleureux où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines. Poutres apparentes, tomettes et pierre de tuffeau participent au charme singulier de ce lieu.

Au rez-de-chaussée, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une salle à manger voûtée pleine de caractère, accompagnée d'une cave et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et conviviale.

Le premier étage distribue, via un couloir avec rangements, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. A ce niveau, une terrasse dévoile une vue dégagée sur la Loire et sa vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons.

Le second étage accueille une vaste chambre sous combles, pensée comme un espace indépendant avec coin cuisine et salle de bains.

A l'extérieur, le jardin paysager s'étend autour de la maison et s'organise en plusieurs espaces de détente. Deux terrasses en cascade, dont l'une équipée d'un jacuzzi, invitent à profiter pleinement du panorama. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux petites annexes non habitables, un bûcher, ainsi que des caves troglodytes caractéristiques de la région. Un garage vient parfaire les prestations. Le terrain principal de 1 054 m2 est complété par une parcelle non attenante de 478 m2 offrant un accès privilégié à la Loire, un atout rare pour les amateurs de nature et de paysages ligériens.

A seulement 2 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, 6 […] Voir l’annonce immobilière >>

GENNES VAL DE LOIRE – MAISON FAMILIALE 160 m² - 5 chambres – Environnement verdoyant, calme avec piscine chauffée.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à seulement 20 minutes de Saumur, s'inscrivant dans un cadre préservé.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie harmonieux de près de 60m² avec salle à manger ouverte sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, une cuisine dinatoire fonctionnelle de 17m² aménagée et équipée.

Ce niveau se complète d'une suite parentale avec douche à l'italienne et sanitaires, d'une seconde chambre avec dressing et de WC séparés.

L'ancien garage attenant et communiquant avec la maison a été modifié offrant plusieurs possibilités d'usage.

Cet espace de 27m² aujourd'hui dédié comme studio indépendant pourra être utilisé à des fins d'activité libérale, de logement d'appoint ou encore d'arrière-cuisine/buanderie.

A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de 3 chambres climatisées, une salle d'eau avec WC, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie de famille.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente comportant :

- un préau couvert,

- une terrasse,

- une piscine chauffée et sécurisée de 11mx5m

- des espaces verts généreux arborés, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage fermé ainsi que de plusieurs places extérieures.

L'environnement calme reste accessible aux commodités et aux axes menant à Saumur et Angers.

Ce bien se distingue par ses espaces généreux baignés de lumière créant une atmosphère chaleureuse et des extérieurs agréables.

L'installation de panneaux photovoltaïques et d'un poêle à granulés permet une maîtrise des charges.

Prenons RDV pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valérie […] Voir l’annonce immobilière >>