iad France - Geraldine Cotteverte vous propose: Chênehutte - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres.

Idéal pour :

•Une famille en quête de tranquillité

•Une résidence secondaire pleine de charme

• Idéal gîte ( proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…)

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied.

Caractéristiques principales :

•Surface habitable : 145 m²

•5 chambres

•1 salle d’eau

•2 WC

•Chauffage au gaz

•Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau

•Toiture en ardoise en excellent état

•Puits sur la propriété

•Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif

Les atouts de cette propriété :

•Maison en pierre de tuffeau pleine de charme

•Cadre paisible avec bois de chênes

•Terrain généreux de plus de 6900m²

•Très beau jardin et agréable terrasse

•Garage et dépendances

•Proximité immédiate de la Loire ( 5 mins à pied)

•Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied

À noter :

Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation.

Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un hameau des bords de Loire, à proximité immédiate de Gennes-Val-de-Loire, cette maison ancienne en tuffeau de 109 m2 habitables prend place sur une parcelle de 1 532 m2 nichée dans un environnement naturel privilégié.

Cette propriété typique de l'Anjou conjugue authenticité et douceur de vivre et offre un cadre bucolique avec un panorama ligérien. Entièrement repensée avec une rénovation récente de qualité, cette maison dévoile un intérieur chaleureux où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines. Poutres apparentes, tomettes et pierre de tuffeau participent au charme singulier de ce lieu.

Au rez-de-chaussée, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une salle à manger voûtée pleine de caractère, accompagnée d'une cave et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et conviviale.

Le premier étage distribue, via un couloir avec rangements, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. A ce niveau, une terrasse dévoile une vue dégagée sur la Loire et sa vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons.

Le second étage accueille une vaste chambre sous combles, pensée comme un espace indépendant avec coin cuisine et salle de bains.

A l'extérieur, le jardin paysager s'étend autour de la maison et s'organise en plusieurs espaces de détente. Deux terrasses en cascade, dont l'une équipée d'un jacuzzi, invitent à profiter pleinement du panorama. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux petites annexes non habitables, un bûcher, ainsi que des caves troglodytes caractéristiques de la région. Un garage vient parfaire les prestations. Le terrain principal de 1 054 m2 est complété par une parcelle non attenante de 478 m2 offrant un accès privilégié à la Loire, un atout rare pour les amateurs de nature et de paysages ligériens.

A seulement 2 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, 6 […] Voir l’annonce immobilière >>

GENNES VAL DE LOIRE – MAISON FAMILIALE 160 m² - 5 chambres – Environnement verdoyant, calme avec piscine chauffée.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à seulement 20 minutes de Saumur, s'inscrivant dans un cadre préservé.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie harmonieux de près de 60m² avec salle à manger ouverte sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, une cuisine dinatoire fonctionnelle de 17m² aménagée et équipée.

Ce niveau se complète d'une suite parentale avec douche à l'italienne et sanitaires, d'une seconde chambre avec dressing et de WC séparés.

L'ancien garage attenant et communiquant avec la maison a été modifié offrant plusieurs possibilités d'usage.

Cet espace de 27m² aujourd'hui dédié comme studio indépendant pourra être utilisé à des fins d'activité libérale, de logement d'appoint ou encore d'arrière-cuisine/buanderie.

A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de 3 chambres climatisées, une salle d'eau avec WC, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie de famille.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente comportant :

- un préau couvert,

- une terrasse,

- une piscine chauffée et sécurisée de 11mx5m

- des espaces verts généreux arborés, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage fermé ainsi que de plusieurs places extérieures.

L'environnement calme reste accessible aux commodités et aux axes menant à Saumur et Angers.

Ce bien se distingue par ses espaces généreux baignés de lumière créant une atmosphère chaleureuse et des extérieurs agréables.

L'installation de panneaux photovoltaïques et d'un poêle à granulés permet une maîtrise des charges.

Prenons RDV pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurent […] Voir l’annonce immobilière >>

Chez I Want Immo, venez découvrir cette ravissante longère en tuffeau, méticuleusement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une superbe véranda de 18 m2 vient prolonger agréablement cet espace, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien et une accessibilité appréciable. Pour compléter ces atouts, une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement selon vos projets : gîte, atelier ou activité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laëtitia Géneté vous propose: Longère de 174 m² sur un terrain de 1769m², composée de deux habitations attenantes offrant de multiples possibilités: grande maison familiale ou deux logements indépendants.

Elle propose au total 5 chambres, 2 cuisines, 2 salons- séjours, 2 salles d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un bel environnement avec une grande terrasse, une dépendance avec cheminée idéale pour des moments conviviaux, ainsi que des caves troglodytes offrant des espaces de stockage supplémentaire.

Bien rare avec fort potentiel, idéal pour famille, investissement locatif ou projet de gîtes. Une opportunité à personnaliser selon vos envies!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté et Exclusivité.

A 30 min d'Angers, maison de 175 m2 sur 1,3 hectares.

Les points forts de la propriété :

- aucun travaux

- vie de plain pied

- charle de l'ancien

- spacieuse et lumineuse

- parcelle de 1,5 hectares au calme avec étang

- dépendances

- piscine

Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique.

Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, 2 salons distincts dont un avec un poêle à bois et l'autre avec vue directement sur la terrasse avec piscine, 2 chambres (dont une de 25 m2 avec dressing), salle d'eau, buanderie et WC.

A l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, puis une dernière chambre complète ce niveau.

A l'extérieur, terrasse en bois donnant sur une piscine chauffée, garages, dépendances, champs avec étang sur une parcelle de 1,3 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux).

Terrain piscinable.

Consommation énergétique D132, Emission de gaz à effet de serre D30. Estimation du coût annuel en énergie entre 2430 euros et 3340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Cette charmante maison entre Angers et Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature et posez ses valises (idéal artisans ou possibilité de gîtes)

Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU.

Prix : 417 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur de Gennes-Val-de-Loire, cette élégante maison de ville du XIXe siècle développe environ 235 m2 habitables sur une parcelle close de murs de 697 m2.

Lieu de création artistique, le rez-de-chaussée accueille une galerie d'artiste avec vitrine sur rue, offrant un potentiel idéal pour une activité créative, une profession libérale ou un espace d'exposition. Ce bien singulier conjugue le charme de l'ancien, allié à des volumes généreux et à une excellente performance énergétique.

L'intérieur s'organise autour d'espaces de vie lumineux et ouverts. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce actuellement utilisée comme espace d'exposition, prolongée par un séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, tournée vers le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Le second niveau accueille un grenier réaménagé, aujourd'hui pensé comme un espace détente, complété par deux chambres supplémentaires, offrant une configuration idéale pour une famille.

A l'extérieur, le jardin arboré et intimiste, clos de murs, invite à la quiétude. Une terrasse végétalisée, un atelier d'artiste, une cave et une petite remise viennent enrichir l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement. A proximité immédiate, le centre de Gennes-Val-de-Loire propose commerces, écoles et commodités, dans un cadre ligérien recherché.

Entre immobilier atypique et maison de caractère, ce bien singulier séduit par son cachet et ses volumes, offrant un lieu de vie inspirant au coeur de la vallée de la Loire.

Classe énergie: A […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété familiale avec piscine au cœur de Gennes-Val-de-Loire

Idéalement située dans le bourg, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cette propriété de 185 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et verdoyant sur une parcelle de plus de 4000m².

Les écoles et le collège sont accessibles en 5 minutes, et la gare des Les Rosiers-sur-Loire se situe à seulement 10 minutes.

Au Rez-de-chaussée vous trouverez :

*Entrée ouvrant sur un salon-séjour de 30 m² avec poêle à pellets

*Véranda de 33 m², exposée plein Sud

*Cuisine aménagée et équipée de 21 m²

*Pièce attenante de 27 m² (arrière-cuisine, espace indépendant ou potentiel studio)

*Suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et WC)

*Bureau ou dressing de 15 m²

*Cellier et cave à vin

A l'étage

*Palier distribuant 3 chambres climatisées

*Salle de bains avec douche et WC

*Chauffage par pompe à chaleur air/air (2 diffuseurs)

*Prestations et confort

Un atout suplémentaire, une orientation plein Sud et un terrain paysager clos et sans vis-à-vis de 4 240 m²

Terrasse extérieure avec Piscine chauffée 11 x 5 m (90 m³) avec volet roulant électrique

Système automatisé : filtration, nettoyage et traitement

Pompe à chaleur dédiée au chauffage de la piscine (environ 3 mois et demi par an, eau jusqu'à 28°C)

Un Garage fermé pour deux véhicules + stationnements extérieurs (2 à 3 places)

Préau couvert / Double vitrage / Fibre optique

Performance énergétique :

Poêle à pellets au rez-de-chaussée (consommation annuelle indicative : 65 à 72 sacs en occupation complète)

Taxe foncière 1716€

Cette propriété, parfaitement entretenue et sans gros travaux à prévoir, conjugue volumes généreux, maîtrise des charges énergétiques, dans un environnement calme.

Cette annonce référence 322655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un village des bords de Loire avec commerces et écoles, voue serez séduit par cette maison contemporaine de 151 m2 sur 2400m2 de jardin paysagé. Elle possède une vie de plain pied avec au rez de chaussée, une pièce de vie de 72m2 comprenant une cuisine équipée avec ilôt central, une chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing, wc, une buanderie accessible directement par le garage. A l'étage, 3 chambres avec placards et terrasses, une salle de bains, wc. Un garage double de 48m2 pouvant accueillir un camping car, terrasse, piscine chauffée, pergola […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier rare : maison + bâtiment commercial indépendant. Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un bâtiment commercial indépendant, implanté dans un environnement naturel privilégié, en bordure de la rivière canalisée de l'Authion, à proximité des axes touristiques. La propriété comprend : Une maison de caractère en pierre de tuffeau, rénovée, d'environ 140 m² habitables, offrant de beaux volumes, trois chambres, un bureau, une pièce dédiée à une activité professionnelle, des espaces annexes en sous-sol (cave et potentiel d'aménagement), plusieurs terrasses et une piscine hors-sol. Un bâtiment commercial indépendant d'environ 200 m², complété par une seconde salle de 72 m², anciennement exploité en restaurant / guinguette / salle de réception, avec cuisine professionnelle, terrasses, jardin, accès rivière et grand parking. Les deux bâtiments sont indépendants et offrent une liberté totale de projet : habitation, restauration, événementiel, accueil touristique ou projet mixte. Vente possible groupée ou séparée Matériel professionnel en option : 50 000 euros

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce bien d'exception

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730. et 2390 euros indexées à l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère en pierre de tuffeau (pierre locale), rénovée, offrant environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un environnement calme et naturel. La maison propose de beaux volumes lumineux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, grand salon, une chambre, un bureau de belle taille, une salle de bain, une lingerie et un WC indépendant. Étage : deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Sous-sol : espaces annexes comprenant une grande cave, une pièce dédiée de type bureau / espace de soins ayant déjà accueilli une activité professionnelle, ainsi qu'un espace aménageable selon les besoins (bureau indépendant, pièce autonome ou éventuellement un petit studio, . Les extérieurs offrent plusieurs terrasses et une piscine hors-sol, dans un cadre paisible. Anciennement exploitée en gîte, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle indépendante. Maison vendue seule, avec possibilité d'acquisition séparée du bâtiment commercial voisin.

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1730 et 2390 euros indexées aux années 2021,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du bourg et de l'école maternelle, dans un lotissement calme, ce pavillon, sur sous sol aménagé, vous propose des espaces de vie lumineux. Il compte 6 pièces avec 4 chambres.

Au rez deux chaussée, une petite véranda fait office d'entrée complétée par un salon / salle à manger avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée/ équipée indépendante, un couloir desservant deux chambres (avec placard), un wc séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un sous sol aménagé est composé de 2 chambres, une pièce principale avec point d'eau, un wc, une salle d'eau et un cellier. La maison est chauffée au gaz (+bois: insert).

Enfin, un grand préau, de 30 m2 environ, un jardin et un poulailler complète ce bien.

Cette maison est idéale pour une famille ou des personnes retraitées.

Honoraires de 5.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720

Selon l'article L.561.5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 1.5km du coeur du village des Rosiers-sur-Loire, vous serez sans nul doute séduits par cette maison de charme nichée au coeur d'un petit hameau, sans vis-à-vis. L'extérieur est un véritable enchantement, liant les remises sur tomettes et en pierres de tuffeau ainsi que les différents aménagements qui proposent deux bassins d'agrément, une serre, un terrain de pétanque...S'ajoutent également un bassin de nage d'environ 15m². Deux puits viennent compléter l'ensemble. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie (salon-séjour, cuisine A/E), ainsi qu'une chambre, un cellier (avec lingerie) et une salle d'eau ( douche italienne, vasque, sèche-serviettes). S'ajoute également une véranda récente, en aluminium, ouvrant sur le jardin. A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une pièce d'eau avec WC. A noter : assainissement collectif / chauffage sur pompes à chaleur. A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Cadre bucolique !

Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison ancienne au charme authentique se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda d'environ 18m2, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, une salle d'eau, un local technique avec espace WC ainsi qu'un dégagement.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, un espace pouvant accueillir un bureau, une pièce avec arrivées d'eau (idéale pour la création d'une salle d'eau ou d'une buanderie) ainsi qu'un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une dépendance d'environ 40 m2 complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou espace loisirs. Un puits est également présent sur la propriété.

Un bien de caractère, au fort […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE à Gennes

Cette charmante maison vous attend à Gennes, dans un environnement calme et idéalement situé à proximité des commodités. Entièrement de plain-pied, elle offre une grande pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un insert, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une superbe véranda chauffée d'environ 30 m2, parfaite pour prolonger les moments de détente en toute saison. Deux garages, dont un adapté pour un camping-car, complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un jardin clos et arboré de plus de 900 m2, offrant un cadre agréable et intime. Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier composé :

Une maison comprenant :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, un

débarras avec chaufferie.

A l'étage : deux chambres, salle de bains avec wc.

Au-dessus : un grenier sur partie.

Des dépendances composées d'un garage, d'une ancienne étable.

Une cave et un pressoir.

Une cour.

Une deuxième maison de plain-pied, comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de charme en pierre de tuffeau

Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux.

L'habitation principale de 134 m² :

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité.

La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy.

L'habitation principale se compose aussi de :

- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée,

- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,

- Une salle d'eau avec WC,

- Une arrière-cuisine,

- Une lingerie,

- Un WC indépendant

- Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison.

La dépendance de 60 m² :

La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets.

Un carport vient compléter cet ensemble.

Les extérieurs :

Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés.

Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045

Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 30 min d'Angers, 5 min de la Loire et d'une gare, cette propriété développe près de 205 m² sur une confortable parcelle de presque 4000 m2.

Cette maison lumineuse (exposée sud) se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort, ainsi que par son caractère authentique.

La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagées équipée avec son insert à bois qui ouvre sur une chaleureuse pièce de vie ornée de son poêle à bois et d'une mezzanine pouvant servir de bureau. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec douche, WC, et bureau ou dressing. Ensuite, une pièce de 31 m2 (quelques travaux à terminer) pouvant servir de gîtes ou chambres avec salle d'eau et WC.

L'étage est dédié à 2 belles chambres respectivement de 18,54 et 26,41 m2 avec poutres et pierres de tuffeaux.

A l'extérieur, terrasse en bois exposée plein sud avec vue sur la campagne, un beau jardin arboré avec puits et bassin et enfin préau de 40 m2 complète cette propriété atypique et unique.

Consommation énergétique C157, Emission de gaz à effet de serre C14. Estimation du coût annuel en énergie entre 2160 euros et 2970 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Vous souhaitez vivre à la campagne, dans un environnement calme à 5 min d'une gare et de la Loire dans une propriété pleine de caractère avec 4/5 chambres possible ou développer une activité de gîtes ou libérale ?

alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU.

Prix : 330 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint Martin de la Place, dans le bourg, cette maison proche des commodités et des accès principaux, vous propose, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée avec cheminée à insert, un séjour lumineux, une chaufferie, une buanderie et des toilettes séparées.

A l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau avec WC.

Un grenier brut accessible en demi niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

A l'extérieur, vous profiterez d'une véranda, de deux dépendances, ainsi que d'une cave.

DPE : F. Référence : S2454. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Qu'attendez-vous pour venir visiter cet ensemble immobilier ? Contactez nous sans plus attendre ou rendez-vous dans votre agence Nestenn au 41, Rue Dacier […] Voir l’annonce immobilière >>

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants.

Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon/séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert pour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé.

À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur les hauteurs de Gennes, Propriété familiale avec piscine, autonomie énergétique et parc arboré de 4 240 m2

Nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1987 développe environ 185 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, mêlant volumes, nature, confort et autonomie énergétique.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa circulation fluide.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.

Une véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin toute l'année.

Un ancien garage aménagé d'environ 25 m2, aujourd'hui utilisé en buanderie, offre un fort potentiel d'évolution : studio, bureau indépendant, cuisine d'été ou espace loisirs.

A l'étage, trois chambres confortables, lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement :

un terrain arboré de 4 240 m2, véritable havre de paix, avec plus de 30 arbres, dont des fruitiers (figuiers, mûriers, framboisiers, noyer) et un remarquable ginkgo biloba.

Une piscine chauffée 11 x 5 m, sécurisée par volet roulant électrique, avec filtration, nettoyage et traitement automatisés, s'intègre parfaitement au paysage.

Les dépendances renforcent le confort :

# Garage double + 3 stationnements extérieurs

# Préau de 18 m2 (réception, lecture, musique, peinture?)

# Local piscine de 16/18 m2

# Local jardinage électrifié

Côté confort et écologie :

# Poêle à pellets

# Pompe à chaleur air/air

# Consommation annuelle maîtrisée : 700/800 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Chênehutte, cité ligérienne à 10 minutes des portes de Saumur, cette habitation développe une surface d'environ 55 m2 sur une parcelle de 505 m2.

Cette maison semi-troglodyte, issue d'une rénovation de goût sublimant le caractère ancien du lieu, séduit par son authenticité et son environnement paisible et naturel, typique des bords de Loire. Le terrain en surplomb, offrant une vue dégagée sur la Loire et les toits du village, constitue un véritable atout et invite à la découverte d'un lieu confidentiel et inspirant.

L'intérieur s'organise autour d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon voûté, révélant toute la singularité de l'habitat troglodytique. Un couloir, à la manière d'une galerie, dessert une salle de bains avec douche et baignoire. Depuis l'entrée, un escalier mène à une chambre, prolongée par un accès à une terrasse en hauteur, également accessible depuis le jardin, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

A l'abri des regards, le jardin clos se compose de différents espaces intimistes et de dépendances creusées dans la roche, offrant diverses possibilités de stockage. En surplomb, un terrain dominant dévoile une vue remarquable sur la Loire et son environnement, renforçant le caractère unique de ce bien.

Habitation située à 11 minutes en voiture de Saumur, à 14 minutes de la gare SNCF de Saumur et à 18 minutes de l'autoroute A85.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale au calme Les Rosiers-sur-Loire (Gennes-Val-de-Loire) Dans un environnement paisible, découvrez cette agréable maison familiale offrant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle. Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent ce niveau et facilitent le quotidien. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Côté prestations, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électriqueet d’une toiture en ardoise naturelle. Un puits vient compléter l’ensemble. Située […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison d'architecte avec un étage offrant une surface habitable de 94,2 m2.

Idéalement située dans le bourg des Rosiers, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la maison médicale et des commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 12,7 m2, une salle de bains, un séjour lumineux de 25 m2, une cuisine, un dégagement, des WC séparés ainsi qu'un garage.

À l'étage, une chambre supplémentaire avec sa propre salle de douche complète ce bien.

Cette maison, sans travaux à prévoir, […] Voir l’annonce immobilière >>