premium

290 000 € ^{(4 143 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Villeurbanne Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T3 dernier étage – Gratte-Ciel, vue dégagée & potentiel Au cOEur des Gratte-Ciel, à 2 pas du métro et de tous les commerces, découvrez ce T3 de 70 m² situé au 8e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1992. Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition est / ouest, il offre une distribution agréable et fonctionnelle : entrée avec placard, cuisine, vaste salon, deux chambres (dont une à reconstituer), salle de bains et WC indépendant. Son dernier étage, sa vue dégagée et son absence de place perdue en font un appartement particulièrement agréable à vivre. Côté extérieur, vous profiterez d’un balcon et d’une loggia, véritables prolongements de l’espace de vie. Un bien lumineux et parfaitement agencé, dans un secteur recherché de Villeurbanne. L’appartement présente un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux à prévoir, idéal pour un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image, un investisseur ou un bon bricoleur. La copropriété, de qualité, est bien entretenue et sécurisée. Une opportunité rare dans ce secteur dynamique. Les 5 atouts clés •📍 Emplacement premium au cOEur des Gratte-Ciel •🏢 8e et dernier étage avec ascenseur, vue dégagée •☀️ Traversant Est / Ouest, lumineux toute la journée •🌿 2 balcons : balcon + loggia •🛠️ Fort potentiel après travaux, idéal résidence principale ou investissement Informations pratiques : - Copropriété : 59 lots principaux - Chauffage électrique individuel - Taxe foncière : 1 002 euros - Charges mensuelles : 117 euros La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

70m²

2 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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18

200 000 € ^{(4 545 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Villeurbanne Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : VILLEURBANNE – GARE DE VILLEURBANNE – T2 de 44,91 m² avec balcon sur jardin + garage – Résidence récente * Exclusivité * Idéalement situé rue Berthelot, dans un environnement résidentiel et calme, à proximité du parc Vaillant-Couturier, des commerces de quartier et du Médipôle, venez découvrir ce T2 de 44,91 m² ouvert sur le jardin intérieur, au 3e étage avec ascenseur, d'une résidence édifiée en 2014 et bien entretenue. Exposé Est, lumineux et au calme sur le jardin intérieur de la résidence, cet appartement bénéficie d’une agréable vue dégagée et d’un agencement fonctionnel. Entièrement repeint et en excellent état, il se compose d’une entrée avec rangement, d’une lumineuse pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 4,92 m² exposé Est, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. L’espace nuit offre une chambre de 11,60 m² avec placard, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec WC, adaptée aux normes PMR. Côté confort : DPE C, chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz par chaudière à condensation, huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, VMC collective Hygro B, ascenseur et résidence sécurisée. Local vélo dans la résidence ! Un garage fermé en sous-sol facilitera votre quotidien, un véritable atout sur le secteur ! L’emplacement est particulièrement pratique : commerces de Grandclément à proximité, arrêt Bernaix à quelques minutes à pied avec les lignes C27, TB11 et PL4, station Gare de Villeurbanne à environ 7 minutes à pied avec les tramways T3 et T6, métro A Cusset à une dizaine de minutes, et Médipôle rapidement accessible. Le prolongement récent du T6 permet également de rejoindre directement Gratte-Ciel, La Doua et, dans l’autre direction, les Hôpitaux Est. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, extérieur, garage et excellente desserte […] Voir l’annonce immobilière >>

44m²

1 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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14

175 000 € ^{(4 070 €/m²)}

Appartement T1

Villeurbanne Iad France - Veronique Boulard vous propose : Villeurbanne limite 6ème, Joli T1 Bis, proximité immédiate métro Charpennes et Tram, DPE D Avec sa belle hauteur sous plafond et son parquet en bois dans le séjour, cet appartement, de 44 m² environ, dégage un certain charme qui ne demande qu'à recevoir votre touche personnelle. Agréable et de surface confortable, il séduira les jeunes couples ou les personnes en quête d'un 1er achat. Il est habitable de suite. L'entrée permet l'aménagement d'un grand placard ou de poser une grande armoire, la cuisine est séparée et donne accès à un séjour d'une belle surface avec alcôve. Un placard mural et un espace de rangement fermé permettent de profiter de l'espace sans être encombré. Les volumes permettent d'envisager la création d'un T2. Au 3ème étage (pas d'ascenceur), sans vis à vis et donnant sur cour, il est très calme ! Pas de travaux à prévoir dans la copropriété qui est très bien entretenue. Côté pratique : une cave privative et un local à vélo / poussettes commun ! Sa situation est idéale : Rue d'Inkermann, quartier des Charpennes, à 3 minutes à pieds du métro et des Tram. Le Parc de la Tête d'Or est à moins de 15 min à pieds et des commerces sont en accès immédiat. L'Université de la Doua est à 5 minutes en Tram et 15 min à pieds. Ce bien saura toucher les personnes recherchant un appartement de caractère. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.33€ par mois (soit 868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

43m²

1 sdb

Cave

20/09/26 20/09

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10

Programme neuf Appartement

324 Cours Emile Zola Découvrez un nouvel ensemble résidentiel implanté à Villeurbanne, à seulement un petit quart d'heure en transport du centre de Lyon ! Son architecture résolument moderne, sublimée par des finitions blanches et métalliques, fait de ce bâtiment un véritable bijou d'élégance.Les appartements neufs, allant du 2 au 5 pièces, vous proposent des espaces de vie spacieux, parfaitement conçus et volumineux, créant ainsi une atmosphère chaleureuse où partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Les chambres sont quant à elles disposées pour vous offrir un havre de paix, propice à la détente et au repos. Les salles d'eau, déjà équipées, n'attendent plus que votre touche personnelle pour prendre vie !Les logements disposent de balcons généreux, idéaux pour savourer des moments de tranquillité en plein air. En outre, des emplacements de parking et un local pour vélos sont disponibles, le tout dans un ensemble résidentiel sécurisé.Prix indiqués en TVA réduite et Hors stationnement, voir […] Voir le programme immobilier neuf >> 20/09/26 20/09

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7

159 000 € ^{(3 975 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Villeurbanne Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : À Villeurbanne, dans le quartier Saint-Jean, découvrez ce T2 de 40,41 m² situé au 1er étage d’une résidence récente de 2011. L’appartement bénéficie d’un emplacement des plus intéressant, dans un secteur résidentiel qui profite d’une dynamique positive avec l’arrivée programmée du tramway T9. Il permet également de rejoindre le campus LyonTech-La Doua et l’INSA en environ 10 minutes de vélo et 20 minutes en bus, un vrai point fort pour la vie quotidienne comme pour la location. Le bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie se compose d’un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse exposée ouest. Cet extérieur prolonge agréablement l’espace de vie et apporte une très belle luminosité. L’appartement dispose également d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une place de parking extérieure sécurisée au sein de la résidence complète le bien. Les charges comprennent le chauffage collectif à réglage individuel, l’eau chaude et l’entretien courant de la copropriété, ce qui offre une bonne visibilité sur le budget. Résidence récente, terrasse, parking sécurisé, aucun travaux à prévoir et secteur en développement avec l’arrivée du T9 : ce T2 présente de solides atouts, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

40m²

1 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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6

295 000 € ^{(4 470 €/m²)}

Appartement 3 pièces

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >>

66m²

Balc

Terr

20/09/26 20/09

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7

379 000 € ^{(4 566 €/m²)}

Appartement 4 pièces

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >>

83m²

Balc

Terr

20/09/26 20/09

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7

299 000 € ^{(4 271 €/m²)}

Appartement 3 pièces

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >>

70m²

Balc

Terr

20/09/26 20/09

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7

249 000 € ^{(4 220 €/m²)}

Appartement 3 pièces

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >>

59m²

Balc

Terr

20/09/26 20/09

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7

189 000 € ^{(4 395 €/m²)}

Appartement 2 pièces

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >>

43m²

Balc

Terr

20/09/26 20/09

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7

189 000 €

Programme neuf Appartement

0026 RUE MICHEL DUPEUBLE AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villesles plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue !A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, idéale pour vous installer en famille ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, chacun prolongé d'un espace extérieur.Réalisez votre projet dès maintenant grâce au Prêt à taux zéro et à la TVA 5,5%.Contactez-nous […] Voir le programme immobilier neuf >> 20/09/26 20/09

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7

644 000 € ^{(6 376 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Villeurbanne Iad France - Sarah Rozière vous propose : Duplex 5 pièces avec terrasse à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 10 ème et dernier étage, cet appartement de 101 m² environ se prolonge par une terrasse de 44 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 32 m² environ. - Quatre chambres confortables dont une avec sa salle d'eau. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexe incluse : un parking. Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

101m²

4 chb

2 sdb

20/09/26 20/09

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11

479 400 € ^{(5 846 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Villeurbanne Iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T4 avec loggia à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 6 ème, cet appartement T4 de 82 m² environ se prolonge par une loggia de 12 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ. - Trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexe incluse : un parking. Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

82m²

3 chb

2 sdb

20/09/26 20/09

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11

328 000 € ^{(5 467 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Villeurbanne Iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T3 avec loggia à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème, cet appartement T3 de 60 m² environ se prolonge par une loggia de 6 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ. - Deux chambres confortables. - Salle de bains moderne et équipée. Exposé Ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

60m²

2 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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11

253 000 € ^{(9 036 €/m²)}

Appartement T1

Villeurbanne Iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T1 avec loggia à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 9 ème, cet appartement T1 de 28 m² environ se prolonge par une loggia de 10 m² environ. - Pièce de vie de 20 m² environ. - Salle d'eau moderne et équipée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

28m²

1 sdb

20/09/26 20/09

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10

995 000 € ^{(3 980 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres

Villeurbanne Iad France - Juliette Darras vous propose : EXCLUSIVITÉ – Rare à Villeurbanne : maison de ville d’exception entièrement rénovée avec ascenseur vitré, grande terrasse aménagée avec jacuzzi et terrain de pétanque, T2 indépendant et près de 120 m² de garage et atelier idéals pour activité libérale, artisanale, artistique ou indépendante À quelques minutes à pied du 6ᵉ arrondissement de Lyon et à moins de 5 minutes en voiture de la gare des Brotteaux, cette maison de ville des années 1960 entièrement rénovée offre environ 250 m² répartis sur trois niveaux, desservis par un ascenseur vitré. Rez-de-chaussée : à l’entrée, un espace pouvant être totalement indépendant comprenant cuisine, chambre et salle de douche idéal pour un studio indépendant ou un logement d’invités. Ce niveau comprend également une buanderie, un patio au pied de l’escalier apportant lumière et charme, ainsi qu’un garage / atelier de plus de 120 m² offrant un fort potentiel d’aménagement. Une très belle cave d’environ 55 m² complète également les espaces annexes. 1er étage : séjour lumineux et cuisine équipée. Depuis la cuisine et le palier, accès à une terrasse aménagée comme un petit jardin, comprenant jacuzzi récent et terrain de pétanque, créant un véritable espace de détente extérieur. 2e étage : espace nuit avec suite parentale avec dressing et salle de bain, seconde chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un espace bureau avec cuisine. Une propriété particulièrement rare sur le marché, offrant des volumes et des prestations peu courants dans ce secteur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter. Une visite virtuelle est disponible sur demande. L’inter-agence est la bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

250m²

3 chb

3 sdb

20/09/26 20/09

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13

187 000 € ^{(2 968 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Villeurbanne Iad France - Virginie Belart vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 RÉCENT VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Saisissez ce placement sécurisé au cOEur d'une résidence moderne de 2011. Cet appartement de 63,73 m² est vendu avec un locataire en place (loyer de 790 € / mois CC), garantissant des revenus dès l'acquisition. Les points forts : •Confort & Luminosité : Une pièce de vie de 26 m² avec cuisine US, ouvrant sur un large balcon de 8 m² exposé Sud-Est, sans aucun vis-à-vis. •Espace Nuit : Deux chambres confortables (10,6 m² et 11,1 m²), salle de bains et WC séparés. •Prestations de qualité : Normes PMR, ascenseur, volets motorisés, double vitrage et prises Ethernet (idéal pour le télétravail). •Énergie : Chauffage et eau chaude via panneaux photovoltaïques (compteurs individuels, de même pour l'électricité) pour une gestion maîtrisée. Le plus : un garage privatif PMR en sous-sol COMPRIS dans le prix affiché. L'AVIS DE L'EXPERT : Un bien récent, aux prestations modernes, offrant une excellente rentabilité locative. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

63m²

2 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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10

225 000 € ^{(5 625 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Villeurbanne Iad France - Christelle Klein vous propose : En Exclusivité Villeurbanne rue Paul Lafargue : En Rez de jardin Appartement T2 avec vendu loué. Situé dans une résidence récente de standing de 2017, cet appartement T2 de 40.8 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. Cet appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine donnant accès à la terrasse de 34 m² environ et au 72 m² environ idéal pour recevoir et se détendre. La partie se compose d'une salle de bain, et d'une grande chambre donnant sur le jardin. L'appartement est vendu avec une place de stationnement. La résidence sécurisée avec digicode et interphone garantit une tranquillité d'esprit, un local à vélos est à disposition au sein de la résidence Idéalement situé à Villeurbanne Gratte-Ciel, vous bénéficierez de la proximité des commerces de l'avenue Henri Barbusse et des transports métro Gratte-Ciel et Tram T6. Loué 703,22€ charges comprises. À la recherche d'un investissement locatif, cet appartement moderne et bien entretenu est une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.33€ par mois (soit 1192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

40m²

1 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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300 000 € ^{(2 804 €/m²)} Exclusivité
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Maison 3 chambres

Villeurbanne Iad France - Amandine Lombard vous propose : Maison de ville des années 30 – 107 m² habitables / 136 m² utiles – Terrasse & Jardin – Villeurbanne Genêts limite Bron - proximité HCL et Médipôle Dans un secteur calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 1930 offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. D’une surface de 107 m² habitables (136 m² utiles), cette maison s'organise sur plusieurs demi-niveaux, offrant une distribution atypique et pleine de charme : Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert un espace fonctionnel composé d'un hall d'entrée, un salon, un bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une profession libérale), une salle d'eau, une buanderie des wc indépendants, et un garage de 15 m². La grande hauteur sous plafond apporte volume, atypisme et luminosité. En sous-sol, une cave de plus de 20 m² complète ce niveau. À l’étage intermédiaire : Le cOEur de la maison se dévoile avec un espace comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger. Ce niveau s’ouvre directement sur une magnifique terrasse ensoleillée, véritable havre de paix agrémenté d’un beau figuier, parfait pour profiter des journées estivales à l'abri des regards. Au dernier étage : L'espace nuit, parfaitement au calme, se compose de 3 chambres confortables permettant d'accueillir toute la famille. À l’extérieur : La maison est édifiée sur une parcelle de 227 m² comprenant un jardin privatif, un atout rare et précieux sur le secteur de Villeurbanne. Côté pratique : Chauffage individuel au gaz naturel, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2031 permettant une économie moyenne de 1 700€ par an, volets motorisés sur la partie séjour cuisine. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour transformer ce bien en un véritable cocon moderne tout en conservant son cachet des années 30. L'environnement : L'emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>

107m²

3 chb

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20/09/26 20/09

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Vente Appartement 6 pièces +Villeurbanne

515 000 € ^{(3 992 €/m²)}

Appartement 6 pièces +

Villeurbanne Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : RARE VILLEURBANNE – T4 FAMILIAL + TERRASSE XXL + T2 LOUÉ UN APPARTEMENT FAMILIAL, UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE Situé avenue Général Leclerc, face à l'Immaculée Conception, découvrez un ensemble immobilier particulièrement rare sur le secteur. Ce bien réunit trois atouts difficilement conciliables à Villeurbanne : un appartement familial de 92 m², une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² et un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire immédiat. LE T4 : UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 92 m² Traversant et lumineux, l'appartement offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle. Il se compose de : Une entrée avec rangements Une cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon puis à la terrasse Un vaste séjour Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendant Plusieurs espaces de rangement Une loggia Le séjour ainsi que l'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible, apportant un confort supplémentaire tout au long de l'année. UNE TERRASSE DE PLUS DE 50 m² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN PLEINE VILLE C'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec plus de 50 m², cette terrasse offre un véritable espace de vie extérieur, rare dans ce secteur. Elle permet d'imaginer différents aménagements selon vos envies : espace repas, salon extérieur, coin détente, espace de jeux pour les enfants ou encore lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un extérieur qui apporte une véritable sensation de vivre comme dans une maison tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m² ACTUELLEMENT LOUÉ En rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 37 m² complète cet ensemble immobilier. Il comprend : Une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

129m²

4 chb

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20/09/26 20/09

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339 000 € ^{(3 568 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Villeurbanne Iad France - Angelique Argoud vous propose : Magnifique Appartement T4 avec Garage et Balcon à Villeurbanne quartier gratte ciel Situé au cOEur de Villeurbanne, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce superbe appartement T4 offre un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille. Cet appartement de 95 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de 8 niveaux avec ascenseur construit en 1978. Il se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et de 2 balcons offrant une vue dégagée sur les alentours. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'une connexion fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, d'un digicode et d'un interphone pour assurer confort et sécurité à ses habitants. Vous apprécierez également la possibilité de stationner votre véhicule dans le garage privatif inclus. L'appartement, en bon état général, ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un chauffage individuel avec une distribution via des radiateurs et une climatisation réversible, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les amoureux de la tranquillité et du confort seront séduits par cet appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu de vie idéal à Villeurbanne. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

95m²

3 chb

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20/09/26 20/09

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168 500 € ^{(2 247 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Villeurbanne Iad France - Pauline Gleizal vous propose : Spacieux T5 avec grande cave et garage fermé – Villeurbanne Dans une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez cet appartement T5 de 75 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos envies. Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une configuration modulable. Il comprend actuellement trois chambres et un double séjour, avec la possibilité de retrouver une quatrième chambre si souhaité. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, ne compte que quatre étages, garantissant un cadre de vie intime et serein. Les rénovations récentes apportent un réel confort : -Façade refaite en 2018 -Portail sécurisé avec interphone installé en 2023 Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien. Localisation et commodités : -Bus C3, C8, C11, C17 et C67 à 150 m -Tram T3 à 550 m -Métro A (station Laurent Bonnevay) à 1,3 km -École primaire Albert Camus à 200 m -Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) à 300 m -Parc de la Feyssine à 2,5 km, idéal pour les promenades et les activités de plein air Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,31% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

75m²

3 chb

1 sdb

20/09/26 20/09

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379 000 € ^{(6 113 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Villeurbanne Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Maison sur le toit avec terrasse de 95 m² – Un espace de vie unique, entre ciel et ville À Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat, découvrez un bien aussi rare qu’inattendu : un véritable T3 perché en attique, avec une terrasse exceptionnelle de 95 m². Ici, vous vivez comme dans une maison. Une terrasse à vivre comme un jardin suspendu C’est la star de ce bien : une terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée sud, nord et est, qui baigne dans la lumière du matin jusqu’au soir. Imaginez… •Les petits déjeuners au soleil levant, au calme, loin du tumulte urbain. •Les déjeuners en famille sous une pergola, avec un coin repas ombragé et convivial. •Un espace jeux sécurisé pour les enfants, avec cabane, bac à sable ou petit potager. •Des soirées apéros entre amis avec vue dégagée, ambiance guinguette ou lounge selon votre humeur. •Et pourquoi pas un spa ou une cuisine d’été ? Une chose est sûre : vous ne vivrez plus jamais les extérieurs comme avant. C’est un espace de liberté et de respiration au cOEur de la ville. Un appartement lumineux et confortable, pensé pour la vie quotidienne Situé au dernier étage d’une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² propose : •Une triple exposition et des baies vitrées dans chaque pièce, pour une luminosité naturelle exceptionnelle. •Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés). •Deux chambres cosy, avec parquet bois massif, rangements intégrés, dont une belle suite parentale avec dressing. •Salle de bains élégante, aux finitions soignées. •Garage fermé en sous-sol, avec accès aux boxs à vélos. •Résidence sécurisée, avec ascenseur et architecture contemporaine. Un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et hyper-accessibilité •À 6 minutes à pied du Parc Georges Bazin. •Tramway T3 (Part-Dieu à […] Voir l’annonce immobilière >>

62m²

2 chb

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20/09/26 20/09

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105 000 € ^{(4 200 €/m²)} Exclusivité
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Appartement T1

Villeurbanne Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ – Studio / T1 lumineux avec vue dégagée – Villeurbanne, Ferrandière / Totem Vous recherchez un premier appartement, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour les études de votre enfant ? Situé au 6ᵉ étage sur 8 d’une résidence sécurisée, ce studio de 25 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable : beaucoup de lumière, une exposition Est, une vue dégagée sur les espaces verts et aucun vis-à-vis direct, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. Un appartement compact, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. - Le + qui change tout - L’appartement profite d’un étage élevé et d’une vue dégagée, véritable atout pour cette surface. La pièce principale bénéficie ainsi d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement étonnamment calme pour un appartement aussi proche des commodités. Autre avantage : son agencement permet de créer facilement un véritable espace nuit dans l’alcôve, afin de distinguer le coin couchage de la pièce de vie et retrouver l’esprit d’un T1. - Description du bien - D’une superficie d’un peu plus de 25 m², l’appartement se compose de : • Une entrée desservant les différentes pièces • Une salle de bain • Des WC séparés • Une pièce principale de près de 20 m², lumineuse et facilement aménageable • Un espace cuisine équipé et fonctionnel • Une alcôve permettant d’installer un lit double et de créer un véritable coin nuit Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre facilement au goût du jour, mais l’appartement est parfaitement habitable en l’état. Une copropriété qui anticipe l’avenir C’est également l’un des vrais points forts de ce bien. La résidence va bénéficier dès l’automne d’un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment […] Voir l’annonce immobilière >>

25m²

1 sdb

Pkg

19/09/26 19/09

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11

145 500 € ^{(2 079 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Villeurbanne Iad France - Aurélie Jean vous propose : VILLEURBANNE BEL AIR – T4 70 m² – COLOCATION – RENTABILITÉ 11 % IDÉAL INVESTISSEUR – 3 COLOCATAIRES EN PLACE – 16 200 € DE LOYERS ANNUELS Situé dans le quartier Bel Air à Villeurbanne, découvrez cet appartement T4 de 70 m², actuellement loué en colocation avec 3 colocataires en place. L’appartement génère 1 350 € de loyers mensuels, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d’environ 11 %. La colocation affiche par ailleurs un taux d’occupation de 100 % depuis 2018, témoignant de l’attractivité du secteur et de la demande locative. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL POUR LA COLOCATION Situé au dernier étage d’un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une agréable double exposition Sud et Ouest et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’un balcon, un véritable atout pour une colocation. Attenant à la cuisine, le cellier est accessible par une porte-fenêtre et se situe en partie à l’extérieur, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une cave complète également le bien. Le chauffage collectif et l’eau froide sont inclus dans les charges, un avantage pour les colocataires et un élément facilitant la gestion locative. UN SECTEUR IDÉAL POUR LA COLOCATION Le quartier Bel Air bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le métro A, les tramways T3 et T7 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement Villeurbanne et Lyon. La proximité des pôles universitaires, notamment le campus de la Doua, l’Université Lyon 1 et l’IUT Lyon 1, rend le secteur particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et jeunes actifs. Les commerces et commodités du quotidien […] Voir l’annonce immobilière >>

70m²

3 chb

1 sdb

19/09/26 19/09

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132 annonce en vente à Villeurbanne

290 000 € ^{(4 143 €/m²)}

Appartement 3 pièces

200 000 € ^{(4 545 €/m²)} Exclusivité
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Appartement T1

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159 000 € ^{(3 975 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 2 pièces

295 000 € ^{(4 470 €/m²)}

Appartement 3 pièces

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Appartement 4 pièces

299 000 € ^{(4 271 €/m²)}

Appartement 3 pièces

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Appartement 3 pièces

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Appartement 5 pièces

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Maison 3 chambres

187 000 € ^{(2 968 €/m²)}

Appartement 3 pièces

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Appartement 2 pièces

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Maison 3 chambres

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Appartement 6 pièces +

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Appartement 5 pièces

379 000 € ^{(6 113 €/m²)}

Appartement 3 pièces

105 000 € ^{(4 200 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 4 pièces

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