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20 000 € ^{(1 111 €/m²)} Exclusivité
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Appartement T1

Marseille 14e Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : DOSSIER D'INVESTISSEMENT SPECIALISE / MARCHANDS DE BIENS MARSEILLE 14ᵉ — Avenue du Merlan copropriété « Le Campus » SITUATION ADMINISTRATIVE ET TECHNIQUE DU BIEN Ce bien s'adresse à des profils ciblés : Marchands de biens, fonds d'investissement spécialisés en sous-décote, investisseurs avec trésorerie disponible (achat au comptant privilégié). Procédure en cours : Copropriété sous administration provisoire suite à un arrêté de mise en sécurité datant du 28 août 2025. Contraintes d'usage : Interdiction temporaire de louer ou de mettre à disposition et suspension des loyers jusqu'à exécution du plan de travaux prescrits par le syndic et obtention de l'arrêté de mainlevée. Origine des travaux : Travaux sur équipements communs et sécurité incendie / électricité suite à un sinistre sur un bâtiment de la résidence. Le lot ne présente pas de désordre structurel propre. DESCRIPTIF DU BIEN ET POTENTIEL Caractéristiques du lot : Studio de 18,33 m² Loi Carrez situé au 3ᵉ et dernier étage, exposé Est, complété par un balcon de 5 m² et un parking privatif de 11,5 m² au sein de la résidence fermée. Bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure et au calme (aucune nuisance de route). Construction de 1997. Agencement : Hall d'entrée avec placard intégré, pièce de vie principale avec espace kitchenette, salle d'eau avec WC. État intérieur : Rafraîchissement global à prévoir avec rénovation de la cuisine et de la salle d'eau. Équipements : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et chauffage individuel. Potentiel locatif : Loyer théorique estimé entre 420 € et 430 € / mois hors charges, porté par un secteur dynamique à forte demande locative sectorielle (proximité immédiate du Campus Universitaire de Saint-Jérôme et de l'IUT du Merlan, excellente desserte en transports en commun ainsi qu'un accès rapide à toutes les commodités, écoles, commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

18m²

1 sdb

Pkg

26/10/26 26/10

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14

208 234 € ^{(3 204 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Marseille 4e Iad France - Mathilde Blanc vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T3 65 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Marseille offre un cadre de vie agréable dans un état très soigné, bien orienté plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. D'une surface habitable de 65 m², ce 3 pièces bien agencé se compose d'une entrée donnant accès à un séjour lumineux et à un salon conviviaux, formant ensemble un espace de vie aéré et lumineux naturelle. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète ce niveau de vie. L'appartement dispose également de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome et personnalisée de la température. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son espace extérieur : une terrasse type petit jardin de 25 m² vient prolonger agréablement l'intérieur — un avantage peu courant pour un appartement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

65m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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6

265 000 € ^{(2 880 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 4 pièces

Marseille 8e Iad France - Yoann Lonchamp vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T4 92 m² - PARKING - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Marseille, cet appartement de 92 m² au sein d'une résidence sécurisée offre un beau potentiel pour qui souhaite personnaliser son intérieur à son image. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1963, le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'exposition ouest assure une bonne luminosité en fin de journée. L'agencement clair et fonctionnel permet une circulation fluide entre les pièces de vie et les espaces nuits. Des travaux de rénovation sont à prévoir (sols / murs / cuisine / salle de bain / électricité), offrant la possibilité de créer un intérieur entièrement repensé selon vos goûts. Le logement bénéficie d'un balcon filant, adapté pour profiter de l'air extérieur. Le stationnement est libre et facile dans l'enceinte de la copropriété. Une cave complète ce bien. Un box est disponible en option. Charges de copropriété : - 155 € / mois de charges générales (communs / eau froide / syndic / pas d'ascenseur) - 127€ / mois de chauffage au gaz collectif (via chauffages muraux en fonte). Soit 280€ / mois Taxe foncière : 2 100€ Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

92m²

3 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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14

179 000 € ^{(2 797 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Marseille 10e Iad France - Tifany Saint-Peron vous propose : SAINT-LOUP | Résidence Chanteperdrix | T4 de 64 m² avec balcon et vue sur les collines Au sein de la résidence fermée et sécurisée Chanteperdrix, découvrez cet appartement de type 4 d’une superficie de 64 m², situé au 3ᵉ / 4ᵉ étage, sans ascenseur. L’appartement s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 25 m², composée d’un salon et d’une cuisine semi-ouverte, prolongée par une loggia. L’ensemble bénéficie d’une exposition plein Sud et d’un accès à un balcon de 5 m² offrant une agréable vue dégagée sur les collines. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont deux équipées de placards de rangement, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et simple vasque. Les WC sont indépendants. Une cave vient compléter ce bien. Le chauffage au sol collectif est compris dans les charges de copropriété. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes autoroutiers. Je suis disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 540 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

64m²

3 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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18

258 000 € ^{(3 308 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Marseille 12e Iad France - Maëline Piras vous propose : LES COMTES NORD – T4 DE 78 m² AVEC PLACE DE PARKING Au sein de la résidence fermée, sécurisée et familiale des Comtes Nord, découvrez ce bel appartement T4 de 78 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. La résidence, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux équipements : terrain de pétanque, parc pour enfants, stade de football et stationnements visiteurs. L’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. L’espace de vie se compose d’un beau séjour ouvrant sur un premier balcon, idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien. Vous bénéficierez également d’une superbe cuisine contemporaine réalisée sur mesure par un architecte il y a seulement quatre ans, alliant esthétique et fonctionnalité, vous bénéficierai également d'une chambre parentale avec accès privatif à un second balcon. L’espace nuit, parfaitement séparé, est desservi par un couloir équipé d’un grand dressing. Il comprend deux belles chambres, une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et double vasque et le wc séparé complète cet espace. Aucun travaux n’est à prévoir : l’appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Cet appartements bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Le secteur est bien desservi par les transports en commun (bus et tramway) et offre un accès rapide à la L2, à La Valentine ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Un emplacement apprécié pour sa facilité d'accès et sa proximité avec les commodités. Les plus : Ravalement de façade votés et financés par le vendeur. Résidence fermée et sécurisée 3 chambres Double balcon Vue dégagée sans vis-à-vis Rangements Place de parking privative incluse Aucun travaux à prévoir Un appartement idéal pour une famille […] Voir l’annonce immobilière >>

78m²

1 sdb

Pkg

26/10/26 26/10

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12

70 000 € ^{(2 059 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 2 pièces

Marseille 4e Iad France - Sylvain Pucheral vous propose : Exclusivité ! CHUTES-LAVIES. T2 au calme à petit prix ! Au cOEur du quartier des Chutes-Lavies, découvrez cet appartement T2 à l'agencement optimisé. Situé dans un environnement calme, le bien propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC. Proposé à un prix très accessible, cet appartement constitue une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine. Que ce soit pour un premier placement sécurisé ou un premier achat, ce bien réunit les critères d'un investissement judicieux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Pucheral mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

34m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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7

497 000 € ^{(4 689 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Marseille 8e Iad France - Christophe Cristiano vous propose : RARE À LA VENTE SUPERBE T4 TRAVERSANT DE 106 m² • AVANT-DERNIER ÉTAGE • DOUBLE TERRASSE • VUE PANORAMIQUE à 497 000 € UNE VUE QUI CHANGE TOUT Et si votre prochain appartement vous offrait, chaque matin, une vue qui ne ressemble à aucune autre ? Au cOEur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, je vous invite à découvrir ce magnifique T4 traversant Est-Ouest de 106 m², situé au 6ᵉ et avant-dernier étage d’une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée avec gardien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations : UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FACILE À VIVRE. Incontestablement l’un des grands atouts de cet appartement, le séjour réunit harmonieusement entrée, salon, salle à manger et espace de réception, offrant un volume particulièrement généreux (28 m²) et contemporain. Un espace facile à aménager selon vos envies : un grand canapé pour recevoir, une belle table familiale, un salon chaleureux… chacun pourra y créer son propre univers. Vue PANORAMIQUE : le véritable effet WAOUH… Le séjour bénéficie d’un accès direct à la terrasse Est, véritable prolongement de l’espace intérieur. Vous ouvrez les baies, vous sortez sur la terrasse… et Marseille s’offre à vous avec une vue dégagée et spectaculaire. Un café au soleil le matin, un apéritif en fin de journée, un moment de calme face à l’horizon… Cette terrasse de 12 m² change véritablement la manière de vivre l’appartement. UNE CUISINE MODERNE OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR Seconde pièce clé de l’espace de vie : la cuisine de 14 m². Moderne, entièrement équipée et baignée de lumière, elle bénéficie elle aussi d’un accès direct à la seconde terrasse, côté Ouest (8 m²). Elle dispose de matériaux qualitatifs et d’un équipement complet : plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, double évier… Une buanderie généreuse […] Voir l’annonce immobilière >>

106m²

3 chb

2 sdb

26/10/26 26/10

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23

159 000 € ^{(4 297 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Marseille 2e Iad France - Anne-Lise Lua vous propose : T2 de 38 m² rénové – Idéal investissement, pied-à-terre ou premier achat ! Au cOEur de Marseille, dans la célèbre Rue de la République, entre le Vieux-Port, la Joliette et le Panier, découvrez ce charmant T2 de 38 m², situé au 4ème étage d'un immeuble Haussmannien de 5 niveaux avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre confortable avec salle d'eau, puis un grand WC / buanderie complète ce bien. En très bon état et sans travaux à prévoir, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Marseille. À proximité immédiate de toutes les commodités, avec les transports en commun au pied de l'immeuble, les commerces, restaurants et services accessibles à pied, son emplacement permet de profiter pleinement de la vie urbaine marseillaise. Les équipements de confort : fibre optique, double vitrage, ascenseur, VMC, digicode, interphone et porte blindée. Chauffage individuel électrique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

37m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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7

216 000 € ^{(6 353 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Marseille 8e Iad France - Tristan Begueria vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T2 34 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - TERRASSE - Environnement recherché Situé dans le quartier recherché de Périer, découvrez cet appartement T2 d’environ 34 m² habitables, situé en rez-de-chaussée au sein d’un immeuble construit en 1978 avec ascenseur. En bon état général et bénéficiant d’une exposition ouest, l’appartement profite d’une agréable luminosité naturelle. Il se compose d’un séjour donnant directement accès à une terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie et atout majeur du bien. Vous trouverez également une cuisine indépendante et équipée, une chambre confortable ainsi qu’une salle de bains. L’environnement offre un cadre particulièrement agréable, avec une belle présence de végétation autour de la terrasse, permettant de profiter d’un extérieur intimiste en plein cOEur du secteur Périer. Le quartier bénéficie également de la proximité des commerces, transports et commodités du quotidien. Un bien recherché dans le secteur, idéal pour profiter d’un T2 avec terrasse privative à Périer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

34m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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4

145 000 € ^{(2 544 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

Marseille 14e Iad France - Coralie Bermond vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T3 57 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à son double aspect sud et ouest, cet appartement à Marseille séduit dès le premier regard. Situé au sein d'une résidence, il développe 57 m² habitables au RDC d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1970, et présente un bel état général. L'entrée dessert un séjour vaste de 15 m², lumineux naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation recherchée. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien délimité propice à l'aménagement. Le logement compte 2 chambres aux volumes bien proportionnés : l'une plus cosy, l'autre plus spacieuse, toutes deux calmes et lumineuses. La salle d'eau et les WC indépendants complètent agréablement la distribution. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'équipements modernes et confortables : climatisation réversible pour un confort thermique en toutes saisons, chauffage individuel électrique, fibre optique, porte blindée et interphone pour une sécurité renforcée. Une cave privative complète ce bien, adaptée pour le stockage. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

57m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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8

186 000 € ^{(3 000 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Marseille 1er Iad France - Tristan Begueria vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T3 62 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au cOEur du quartier vivant et central de Noailles, à proximité immédiate du Vieux-Port, découvrez cet appartement T3 d’environ 62 m² habitables, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d’une cuisine équipée ainsi que d’une salle de bains fonctionnelle. Entièrement meublé et équipé, il offre un cadre de vie agréable et pratique en plein centre de Marseille. Le bien est vendu loué, constituant ainsi une opportunité particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif, avec des locataires déjà en place. Avec un emplacement central : métro, tramway, commerces, restaurants, marché de Noailles et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles rapidement à pied. Le Vieux-Port se situe également à quelques minutes, permettant de profiter pleinement de l’hypercentre marseillais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

62m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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6

142 000 € ^{(3 302 €/m²)} Prix en baisse Exclusivité
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Appartement 2 pièces

Marseille 4e Iad France - Sabrina Fardella vous propose : MARSEILLE 4e – T2 43 m² VENDU LOUÉ – BALCON – CAVE – INVESTISSEMENT LOCATIF Investisseurs, découvrez ce T2 de 43 m² vendu loué, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité de La Blancarde, de sa gare, des transports, commerces et lieux de vie. Situé au 2e étage sur 4 sans ascenseur, cet appartement en bon état, sans travaux à prévoir, offre une distribution agréable avec un séjour de 13 m², une chambre de 13 m² ainsi qu’une cuisine séparée de 7 m². Il bénéficie également d’un balcon de 6 m², d’une exposition Nord-Est et d’une cave. Le véritable atout : un investissement locatif immédiatement opérationnel, avec un locataire déjà en place et un bail en cours jusqu’en 2028. Loyer : 600 € HC + 30 € de charges / mois Revenus locatifs : 7 200 € HC / an Rentabilité brute : 4,74 % Charges de copropriété : 50 € / mois Taxe foncière : 800 € / an DPE : D Prix : 152 000 € Une opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier à Marseille, dans un secteur vivant et bien desservi, avec revenus locatifs immédiats, balcon et cave. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

43m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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7

440 000 € ^{(3 438 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Marseille EXCLUSIVITÉ Marseille 1er, Boulevard de la Libération -- Visite vidéo disponible sur demande -- Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement d’environ 130 m2 Carrez (dont 30 de Dépendance), situé au 1er, bénéficiant d’un atout particulièrement rare en centre-ville : une très grande terrasse privative au calme et sans vis-à-vis. L’appartement se compose d’une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres bénéficiant d’un environnement particulièrement calme côté cour. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace principal. La terrasse d'une superficie de 45 m2, constitue un véritable prolongement de l’appartement idéal pour aménager un véritable coin de vie extérieur. Depuis cette terrasse, vous accédez directement à une dépendance, composée d’une entrée, une salle d’eau, un WC et un séjour. Un espace complémentaire particulièrement intéressant pour créer une chambre indépendante, un bureau, un espace professionnel ou un logement d’appoint, selon les besoins. L’immeuble a par ailleurs bénéficié de nombreux travaux d’entretien et de rénovation récemment, avec notamment une façade récente, une toiture contrôlée ainsi que des travaux de renforcement des fondations.Les atoutsEnviron 100 m2 Carrez pour l'appartementTerrasse 45 m2 sans vis-à-visDépendance 30 m2 avec salle d'eau et WCUn extérieur exceptionnellement rare pour le secteur Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, offrant le volume d’un grand appartement familial et un […] Voir l’annonce immobilière >>

128m²

4 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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18

251 000 € ^{(4 048 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

Marseille 10e Iad France - Melanie Bianciotto vous propose : MARSEILLE 13010 SAINT-TRONC, Venez Découvrir ce Charmant appartement 3 pièces, lumineux avec terrasse, et place privative. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2013, découvrez ce bel appartement T3 de 62,83 m², situé au 2 eme étage sur 4 avec ascenseur. Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement séduit par sa pièce de vie aux volumes généreux, sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et paisible. L'espace de vie de 35 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le parquet contrecollé apporte une touche chaleureuse et élégante aux pièces de vie. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à une climatisation réversible, complétée par un chauffage électrique. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent à une bonne isolation. Une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien, un garage fermé en SUS. À proximité des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie au sein d'une résidence récente. Une belle opportunité à découvrir. Contactez-nous vite pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel […] Voir l’annonce immobilière >>

62m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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10

143 000 € ^{(3 575 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Boulevard de vintimille À Marseille 15ème, ce programme immobilier neuf prend place dans un quartier en pleine transformation, pensé pour répondre aux nouveaux enjeux urbains et climatiques. Une adresse d’avenir qui conjugue mobilité, services de proximité et qualité de vie.Au quotidien, commerces, établissements scolaires et services essentiels sont facilement accessibles. Côté transports, la ligne 2 du métro se rejoint en seulement 9 minutes à pied et le tramway T3 en 8 minutes de marche. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A7 et A55 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents pôles de la métropole.Répartie sur 3 bâtiments, la résidence affiche une architecture contemporaine aux teintes claires, mise en valeur par des matériaux nobles. Elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus autour des notions de confort et de durabilité.Les plans ont été étudiés pour répondre aux nouvelles exigences climatiques. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle, tandis que certains logements bénéficient d’une double ou triple exposition. L’utilisation de matériaux comme la pierre contribue également au rafraîchissement naturel des intérieurs afin de maintenir une atmosphère agréable au fil des saisons.Une loggia ou une terrasse prolonge les logements et invite à profiter du climat méditerranéen. Au cœur de la résidence, un îlot paysager apporte une véritable […] Voir le programme immobilier neuf >>

40m²

1 chb

26/10/26 26/10

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7

229 000 € ^{(3 817 €/m²)} Prix en baisse

Appartement 3 pièces

Boulevard de vintimille À Marseille 15ème, ce programme immobilier neuf prend place dans un quartier en pleine transformation, pensé pour répondre aux nouveaux enjeux urbains et climatiques. Une adresse d’avenir qui conjugue mobilité, services de proximité et qualité de vie.Au quotidien, commerces, établissements scolaires et services essentiels sont facilement accessibles. Côté transports, la ligne 2 du métro se rejoint en seulement 9 minutes à pied et le tramway T3 en 8 minutes de marche. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A7 et A55 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents pôles de la métropole.Répartie sur 3 bâtiments, la résidence affiche une architecture contemporaine aux teintes claires, mise en valeur par des matériaux nobles. Elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus autour des notions de confort et de durabilité.Les plans ont été étudiés pour répondre aux nouvelles exigences climatiques. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle, tandis que certains logements bénéficient d’une double ou triple exposition. L’utilisation de matériaux comme la pierre contribue également au rafraîchissement naturel des intérieurs afin de maintenir une atmosphère agréable au fil des saisons.Une loggia ou une terrasse prolonge les logements et invite à profiter du climat méditerranéen. Au cœur de la résidence, un îlot paysager apporte une véritable […] Voir le programme immobilier neuf >>

60m²

2 chb

26/10/26 26/10

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7

383 000 € ^{(5 107 €/m²)}

Appartement 4 pièces

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75m²

3 chb

26/10/26 26/10

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7

Vente Programme neuf AppartementMarseille 15e

143 000 €

Programme neuf Appartement

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7

365 000 € ^{(4 056 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 4 pièces

Marseille 4e Iad France - Abderraouf M'hissen vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T4 90 m² - LUMINEUX Dans le 4ème arrondissement, en plein cOEur du secteur très recherché des Cinqs-Avenues, l'appartement qui allie luminosité et confort, se trouve dans quartier résidentiel, familial et commerçant, offrant un cadre de vie à la fois vivant et plutôt calme par rapport à l'hypercentre. Situé au 4e étage d'un immeuble de 5 niveaux, ce T4 de 90 m² entièrement rénové bénéficie d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'ascenseur, le digicode et la porte blindée garantissent un accès sécurisé et pratique au quotidien. L'entrée introduit un séjour lumineux et aéré, bien orienté pour profiter de la lumière naturelle du matin au soir. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. L'appartement dispose de 3 chambres bien agencées, dont une chambre parentale, ainsi qu'un dressing à l'entrée pour optimiser les rangements. La salle de bain et la salle d'eau assurent un bon confort pour toute la famille. Les chambres, d'environ 12 m² chacune, offrent un espace fonctionnel et reposant. Côté extérieur, un balcon et une terrasse prolongent agréablement le logement, tandis que les résidents profitent d'un parc paysager, havre de verdure au cOEur de la résidence. L'ensemble est complété par des équipements modernes : fibre optique, climatisation, chauffage urbain distribué par pompe à chaleur et ventilation mécanique contrôlée, pour un bon confort en toutes saisons. Possibilité de location d'un box garage privé en sus. Proche de toutes commodités (pharmacie, écoles, salle Vallier, Palais Longchamp, place Sébastopol, cinéma. ) et très bien desservi par le tram et le métro. Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement qui se marie parfaitement à son environnement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

3 chb

2 sdb

26/10/26 26/10

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20

559 000 € ^{(3 288 €/m²)} Prix en baisse Exclusivité
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Maison 5 pièces

Marseille 13e Iad France - Arnaud Brémond vous propose : EXCLUSIVITÉ COUP DE COEUR ASSURÉ ! Maison familiale de 170 m² avec piscine chauffée et prestations de qualité – Marseille 12ᵉ / 13ᵉ ✨ Une maison coup de cOEur aux beaux volumes et d'excellente facture, avec piscine et espace extérieur pensés pour profiter pleinement de la vie. Située en fond d'impasse sans nuisance phonique de la route à la limite des 12ᵉ et 13ᵉ arrondissements de Marseille, cette superbe maison d’environ 170 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, espace, convivialité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille. La maison propose 4 belles chambres, ainsi que de nombreux espaces permettant à chacun de profiter de son propre univers. 🛋️ Des espaces de vie généreux et chaleureux La pièce de vie se distingue par sa convivialité et son ouverture sur une superbe cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Véritable cOEur de la maison, elle permet de cuisiner tout en profitant pleinement des moments partagés en famille ou entre amis. La maison dispose également : Un salon indépendant, idéal pour créer un espace chaleureux et plus intimiste. Une salle à manger, parfaite pour recevoir et partager de beaux moments. Un espace bureau / détente, pouvant être aménagé selon vos envies : télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace de relaxation ou de musique. Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien. 4 chambres, offrant confort et intimité à toute la famille. 2 salles d'eau, toutes deux équipées de douches à l'italienne, pour un confort moderne et fonctionnel. ❄️ Un confort optimal toute l'année Pour votre bien-être en toutes saisons, la maison bénéficie d'une climatisation gainable réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir l'ensemble de l'habitation de manière homogène et discrète. […] Voir l’annonce immobilière >>

170m²

1 sdb

26/10/26 26/10

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27

Vente Garage et parking 13 m²Marseille 4e

19 000 € ^{(1 462 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Garage et parking 13 m²

Marseille 4e Iad France - Haroune El Ketroussi vous propose : MARSEILLE 4ᵉ – HOPKINSON – PLACE DE PARKING 13 m² Nouveauté à la vente : place de parking de 13 m², située au sous-sol d’une résidence récente et sécurisée. L’accès se fait par bip avec portail automatisé. La place offre de belles dimensions et permet de stationner facilement. Elle peut convenir aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement. Faibles charges : moins de 10 € par mois. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 114 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.67€ par mois (soit 104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Haroune El Ketroussi mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

13m²

Pkg

26/10/26 26/10

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1

217 000 € ^{(3 500 €/m²)}

Appartement 3 pièces

0021 RUE ETIENNE MIÈGE LE CHANTIER AVANCE À MARSEILLE 13 Devenez propriétaire grâce au Bail Réel Solidaire ! Découvrez Nouvel Orizon, une résidence idéalement située à proximité de Château-Gombert, dans un environnement résidentiel recherché offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie. La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, prolongés par de belles terrasses ou des jardins privatifs, pensés pour répondre aux attentes des familles et des actifs. Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), profitez d'une opportunité unique pour devenir propriétaire à Marseille à un prix inférieur au marché. Ce dispositif permet d'acquérir uniquement le logement, le terrain restant la propriété d'un organisme foncier solidaire, réduisant ainsi significativement le coût de l'achat. Une solution innovante pour accéder à la propriété tout en maîtrisant son budget.Les logements offrent des prestations modernes, un confort optimal et des performances énergétiques permettant de limiter les dépenses au quotidien. Située dans le 13 arrondissement, à deux pas de Château-Gombert, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique avec commerces, écoles, […] Voir le programme immobilier neuf >>

62m²

Pkg

Asc

26/10/26 26/10

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8

169 000 € ^{(3 449 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Marseille 5e Iad France - Sophie Brule vous propose : MARSEILLE - APPARTEMENT - T2 49 m² - LUMINEUX - PROXIMITÉ LA TIMONE Bien situé à Marseille, cet appartement de 49 m² expose ses pièces de vie plein sud et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 9 niveaux construite en 1960, il bénéficie d'un cadre sécurisé et d'un accès facilité par ascenseur. L'entrée dessert un séjour vaste de 22 m², lumineux grâce à son double ensoleillement sud-ouest. La cuisine ouverte, bien proportionnée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale. La chambre exposée sud bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d’un accès direct au balcon. Une salle d'eau et un WC séparé finalisent l'agencement intérieur, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le balcon ensoleillé, prolonge agréablement l'appartement vers l'extérieur. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté équipements, l'appartement est doté de la climatisation, d'un chauffage urbain distribué par plancher chauffant, d'une VMC, de la fibre optique et d'une porte blindée. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement lumineux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

49m²

1 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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11

145 000 € ^{(1 933 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Marseille 15e Iad France - Manon Aubert vous propose : RDJ à la Cabucelle avec son grand jardin de presque 100 m². Alliant confort et praticité, cet appartement offre un cadre de vie agréable. L'entrée dessert la véranda. Le séjour, bien proportionné, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine séparée et équipée complète bien cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres aux configurations complémentaires : la première, spacieuse avec ses 14 m², offre un vrai confort, tandis que la seconde, plus cosy, convient bien à un enfant ou à un usage de bureau. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. Le bien bénéficie d'un atout extérieur remarquable avec 2 terrasses et un jardin privatif, offrant de véritables espaces de plein air. Appartement avec une surface au sol de 75 m² et une surface loi Carrez de 55 m². Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

75m²

2 chb

1 sdb

26/10/26 26/10

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17

54 900 € ^{(2 889 €/m²)} Prix en baisse

Appartement T1

Marseille 3e Iad France - Romaric Deydier vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO DE 19 m² EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ DE 6,2 % Vous recherchez un investissement locatif avec une gestion simplifiée et des revenus réguliers ? Découvrez ce studio de 19 m² situé au 4ᵉ étage sur 6 de la résidence étudiante STUDÉA Croix d’Azur, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, à environ 400 mètres du campus universitaire Saint-Charles. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Le logement est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec Nexity Studéa, gestionnaire de la résidence. La gestion locative est ainsi déléguée : vous percevez les loyers prévus au bail sans avoir à gérer directement la location au quotidien. La résidence dispose d’un gardien présent en permanence et propose de nombreux espaces communs : laverie, salle de sport, cuisine partagée, espace détente, coin télévision et baby-foot. LES CHIFFRES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT - Surface : 19 m² - Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 408 € HT - Rentabilité annoncée : 6,2 % - Taxe foncière : 323 € par an - Fiscalité : investissement en LMNP, sous bail commercial meublé - Bail commercial en cours jusqu’en 2030 -Revalorisation annuelle du loyer prévue au bail LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT - Gestion locative déléguée - Revenus locatifs définis par le bail commercial, sous réserve de son exécution par le gestionnaire - Proximité du campus universitaire Saint-Charles - Résidence étudiante avec services - Possibilité de bénéficier du régime fiscal LMNP, selon votre situation Un investissement à étudier pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des revenus locatifs sans les contraintes habituelles de la gestion locative. Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser un échange. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 […] Voir l’annonce immobilière >>

19m²

1 chb

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26/10/26 26/10

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