Situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à deux pas de l'ICES, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

Le bien se compose actuellement :

au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. A l'étage : Un appartement de type 2.

Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'exploitation selon votre stratégie patrimoniale: conserver l'activité commerciale existante et générer un revenu locatif complémentaire grâce à l'appartement ou

repenser entièrement l'ensemble pour créer plusieurs logements locatifs, particulièrement attractifs compte tenu de la forte demande locative liée à la proximité immédiate des écoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sébastien PARADIS vous propose : - SPECIAL INVESTISSEURS - SOUS OFFRE - Immeuble de rapport proche de la gare, des lycées et du centre-ville. Avec locataires en place. Il se compose de 4 appartements : - Un T2 de 26 m² composé d'une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC et 1 terrasse. Le loyer est de 474€ / mois dont 30€ de charges. - Studio 1 de 14 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 salle d'eau avec WC. Le loyer est de 295€ / mois dont 35€ de charges. - Studio 2 de 17.8 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 salle d'eau avec WC. Le loyer est de 368€ / mois dont 35€ de charges. - Studio 3 de 19.8 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 salle d'eau avec WC. Le loyer est de 369€ / mois dont 35€ de charges. Un garage et un jardin non loué complètent cet immeuble à bonne rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien PARADIS mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas du centre-ville du BOURG SOUS LA ROCHE.

Immeuble de rapport composé de :

Trois T1 bis avec entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC et chambre en mezzanine.

Extérieur pour chaque logement.

Un double garage pouvant être divisé ou aménagé vient compléter l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 283 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre […] Voir l’annonce immobilière >>

QUARTIER DES HALLES, IMMEUBLE MIXTE DE 180 M2 ENVIRON offrant :

Au RDC : un local commercial de 60 m2.

A l'étage : un appartement type 3 de 120 m2 environ sur 2 niveaux.

Patio avec remise.

TRES BON ETAT GENERAL. (7.20 […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier situé sur le quartier des Halles à La Roche sur yon et divisé en 3 parties comprenant :

- un local commercial au RDC (aménageable en T2 de 50 m² environ)

- deux grands appartements de 4 et 5 pièces chacun.

Entrées indépendantes, interphone et caves rendent cet ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier polyvalent composé d'un local professionnel et d'un appartement indépendant spacieux et lumineux, idéal pour allier activité et confort de vie.

Local professionnel de 60 m2 : espace fonctionnel, parfait pour accueillir bureaux, cabinet, commerce ou activité libérale. Visibilité optimale et accessibilité facile.

Appartement de 50m2 : chaleureux et bien agencé, offrant tout le confort moderne avec séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, spacieuse chambre, un bureau et une salle d'eau, sanitaire indépendant.

Atouts :

- Emplacement stratégique (proche commodités, axes routiers, parking à proximité).

- Investissement sûr avec double potentiel (occupation personnelle + rentabilité locative).

- Idéal pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence NASS IMMO vous propose à la vente au coeur de La Roche-sur-Yon un immeuble à usage mixte de 293m2 offrant un fort potentiel d'exploitation et d'investissement. Ce bien se distingue par sa localisation stratégique, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des flux piétons, garantissant visibilité et accessibilité. Le bâtiment, composé de plusieurs niveaux, comprend des espaces de vente en rez-de-chaussée, des bureaux à l'étage ainsi que des combles exploitables, offrant une surface flexible et facilement adaptable à de multiples usages : commerce, bureaux, profession libérale, coworking ou transformation en logements. Le DPE indique une estimation de consommation énergétique annuelle entre 2620 € et 3560 €, un niveau cohérent pour un bâtiment de cette typologie. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement solide, d'un actif structuré et d'une base saine à valoriser.

Prix de vente 310 000 euros nets vendeur + 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La classe énergétique B avec des estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3560€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Référence 73.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

En hyper centre de La Roche sur Yon, à proximité de la Place Napoléon, un immeuble de rapport entièrement rénové de 15 appartements de type 1 meublés tous loués.

- Au rez-de-chaussée : 4 appartements

- Au 1er étage : 4 appartement

- Au 2ème étage : 4 appartements

- Au 3ème étage : 3 appartements

Revenus locatif annuel : 106 000 euros

Idéal Investisseurs cherchant du rendement […] Voir l’annonce immobilière >>