PIERRES & CARACTERE LES SABLES OLONNE

A seulement 20 minutes des plages, découvrez une propriété de caractère rare, où l'histoire, le charme et la qualité de vue se conjuguent avec élégance.Remarquablement rénovée, cet authentique corps de ferme du XIXème siècle, a su conserver toute son âme tout en bénéficiant d'une rénovation permettant aujourd'hui de profiter d'un confort contemporain.Sur deux niveaux, la demeure offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses nombreuses cheminées.Elle se compose notamment de sept chambres permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, ainsi que deux salons aux ambiances distinctes et d'une vaste cuisine aménagée, véritable coeur de la bâtisse.A l'extérieur, la propriété s'étend sur 1 hectare environ, dans un environnement préservé et paisible.Les équipements viennent parfaire ce cadre privilégié, piscine, pool house, et terrain de tennis, offrent un véritable esprit de la maison de famille.La propriété dispose également de nombreuses dépendances offrant un formidable potentiel d'aménagement : maison d'amis, atelier ou encore espace de loisirs.La qualité de la rénovation, l'authenticité de l'architecture et la proximité du littoral font de cette propriété un bine particulièrement rare dans un secteur au calme absolu. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITE - VILLA JEANNE D'ARC UN PATRIMOINE A REINVENTEREdifiée vers 1903, la Villa Jeanne d'Arc incarne l'élégance des grandes demeures balnéaires des Sables-d'Olonne.Pierre, ardoise, briques, ferronneries et lignes architecturales remarquables composent une façade au caractère rare, témoin d'un autre temps.Aujourd'hui entièrement à rénover, cette demeure offre une opportunité exceptionnelle : faire renaître une véritable maison de caractère sur le Remblai, en préservant son âme tout en imaginant un nouvel art de vivre.Ici, le charme n'est pas à créer, Il est déjà là.Un bien rare. Une histoire. Un patrimoine à transmettre. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie GUEDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00242 - La Roche sur Yon.

Au coeur de la pinède de Cayola, cette maison T5 entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare, mêlant nature, confort et prestations haut de gamme.Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux donnent le ton.La pièce de vie, ouverte sur la terrasse, profite d'une vue dégagée sur la piscine et l'espace boisé. La cuisine équipée, prolongée par une véranda, crée un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir.En rez-de-chaussée : Un grand séjour, cuisine/salle à manger, deux suites parentales ainsi qu'un bureau, sans oublier l'espace bien-être comprenant jacuzzi et sauna infrarouge. Un véritable confort au quotidien.A l'étage : Deux chambres et une salle d'eau.La propriété dispose également d'une dépendance comprenant un double garage, un atelier ainsi qu'une cave en sous-sol.A l'extérieur, la parcelle boisée et clôturée de 3127 m2 accueille une grande terrasse bordant la piscine, offrant un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des sentiers, des plages de la côte sablaise et du golf de Bourgenay.Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, où chaque détail contribue à une qualité de vie exceptionnelle. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie GOSSELAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située au coeur d'une commune dynamique à seulement 15 minutes de La Roche sur Yon cette élégante maison de maître du XIX ème siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.Edifiée sur une magnifique parcelle arborée sans vis à vis, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Dès l'entrée, le charme opère : le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un salon sur parquet avec cheminée, une grande salle à manger lumineuse ,une cuisine aménagée et équipée, accompagnée de son arrière cuisine, ainsi qu'un bureau avec cheminée.Une élégante verrière surplombant le jardin apporte une touche de caractère supplémentaire et baigne les espaces de lumière.A l'étage, vous découvrirez cinq chambres dont une avec salle d'eau privative, un dégagement avec toilettes, ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche.En rez de jardin de nombreuses dépendances complètent l'ensemble, dont un local disposant d'un accès indépendant, idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou pour un projet professionnel à domicile.Un grand espace extérieur permet le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.Un atout rare! Ici, tout se fait à pieds, commerces, services et commodités sont accessibles immédiatement, grâce à l'emplacement central de la maison.Un bien de cacractère, alliant charme de l'ancien,confort et potentiel (combles) au coeur d'un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes des plages. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans une environnement préservé , cette somptueuse villa édifiée en 2023 incarne à la perfection l'alliance du confort moderne et de l'élégance contemporaine. Véritable havre de paix, elle séduit par son atmosphère chaleureuse d'inspiration scandinave, où l'esprit Hygge invite naturellement à la détente et au bien-être.Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière sublimée par de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent une vue privilégiée sur les espaces verts environnants.La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central convivial et fonctionnel idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. une lingerie/buanderie, un vestiaire ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied complètent ce niveau avec raffinement, et praticité.A l'étage, un espace détente distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.Cet étage bénéficie également d'un accès direct au solarium, véritable invitation à la relaxation.A l'extérieur, la sensation de villégiature est immédiate : piscine chauffée, espace brasero, pour prolonger les soirées sous les étoiles, multiples terrasses pour profiter du soleil levant comme couchant, le tout à l'ombre des pins maritimes. Chaque espace a été pensé pour savourer pleinement la douceur de vivre en toute saison.Un garage permet de stationner un véhicule et de stocker le matériel de plein air, tandis que plusieurs places de stationnement supplémentaires sont disponibles au sein de la propriété.Ce bien d'exception bénéficie des dernières technologies : isolation performante, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (DPE A). Une cheminée insert à double foyer vient parfaire l'atmosphère cosy et renforcer cette sensation de confort absolu.Un véritable joyau contemporain, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au bord de la mer où chaque détail a été soigneusement pensés pour offrir une qualité de vie rare et privilégiée.Prix FAI : 1 260.000 euros - 1 200.000 euros hors honoraires soit 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)