PIERRES & CARACTERE LES SABLES OLONNE

Découvrez cette propriété d'exception où le confort contemporain rencontre la qualité de vie vendéenne. Idéalement située à quelques minutes du Port des Sables d'Olonne et à l'orée de la majestueuse forêt de l'Aubraie, cette villa déploie plus de 200 m2 habitable de prestations haut de gamme.Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de cette pièce de vie comptabilisant plus de 74 m2 où baigne la lumière toute la journée. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte s'unissent pour créer un lieu de convivialité inégalé. Les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur, invitant la sérénité du jardin sans vis-à-vis dans votre quotidien. Attenant à cette espace de vie, se trouve un patio avec un toit escamotable abritant un spa, idéal pour vos moments de détente en toute saison.Parce que votre confort est une priorité, la maison dispose d'une belle suite parentale comprenant salle d'eau avec WC, dressing et coin chambre donnant sur l'extérieur. Dans le prolongement du coin nuit vous retrouverez un bureau et deux autres chambres, une salle d'eau avec WC.Afin de confirmer ce coup de coeur, vous retrouverez un atelier pouvant faire office de profession libérale ou d'une quatrième chambre, une buanderie et un double garage de plus de 40 m2.Pour terminer, l'extérieur, parfaitement entretenu, et une invitation à la sérénité avec son jardin à la Française. une vaste terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique permet de profiter pleinement en toute saison.Propriété familiale d'une rare élégance, alliant modernité et confort à découvrir sans tarder ! Prix FAI : 851 675euros - 815 000 euros hors honoraires soit 4.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'Hennebont, à deux pas des commerces, du port et de la gare, cette élégante demeure de caractère datant de 1890, classée « propriété remarquable », incarne à merveille le charme de l'ancien et le potentiel des belles maisons de famille. Transmise de génération en génération, elle séduit dès le premier regard par son authenticité préservée, sa superbe façade et son emplacement particulièrement recherché.Développant environ 200 m2 habitables sur trois niveaux, la propriété offre de magnifiques volumes lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour et une salle à manger traversants aux proportions généreuses, ainsi qu'une chambre de plain-pied, apportant un confort de vie rare en centre-ville. Les étages distribuent quatre belles chambres, idéales pour une vie de famille comme pour recevoir.Un vaste grenier entièrement aménageable vient parfaire l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution selon vos envies ou vos projets.A l'extérieur, le jardin arboré exposé plein sud constitue un véritable privilège, offrant un espace de détente ensoleillé en plein coeur de ville.Cette « propriété remarquable » se prête aussi bien à une superbe résidence principale qu'à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Les perspectives sont multiples pour révéler tout le potentiel de cette adresse singulière.Une adresse rare, chargée d'histoire, au potentiel remarquable, pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique capable d'allier cadre de vie, charme patrimonial et ambitions personnelles ou professionnelles. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Héritier d'un passé remarquable, ce moulin à vent du 19ème siècle entièrement rénové, incarne un patrimoine intemporel sublimé par la vision d'un architecte inspiré.Véritable bien insolite, il offre une alliance rare entre authenticité, confort d'aujourd'hui et art de vivre.Dès l'entrée, une élégante verrière baigne l'espace de lumière et donne le ton. Le salon, chaleureux et raffiné, séduit par son parquet, ses murs en pierre apparente et son insert intégré, invitant à des moments de convivialité en toute saison. Dans son prolongement, le coin repas dialogue harmonieusement avec une cuisine pensée comme une véritable pièce à vivre, ouverte et fonctionnelleLa suite parentale, au calme absolu, offre un confort optimal avec son dressing sur mesure et sa vaste salle d'eau lumineuse.Quant aux autres chambres, elles sont accessibles par son escalier, épousant parfaitement la silhouette cylindrique des lieux, menant jusqu'au toit panoramique. Ce dernier, tel un véritable poste de vigie, dévoile une vue spectaculaire sur la baie et l'entrée du chenal.A l'extérieur, une annexe dédiée au bien-être accueille un espace détente avec sauna et spa. Elle jouxte une grande terrasse en bois, prolongeant la cuisine par une large baie vitrée, invitant à la farniente en toute intimité.Côté fonctionnalité, un local parfaitement accessible permet e rangement des vélos et autres deux-roues, complété par un cellier idéal pour protéger le mobilier extérieur et autre accessoires de terrasse durant la période hivernale.Un lieu rare et singulier, ou l'histoire raconte l'élégance contemporaine, pour les amateurs de biens d'exception et de vues imprenables.Prix FAI : 1 272 000euros - 1 200 000 euros hors honoraires soit 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés des Sables d'Olonne, à seulement quelques pas de la plage, cette villa sablaise récemment rénovée par un cabinet d'architectes tendance au style résoluement contemporain et bord de mer, séduit par l'équilibre parfait entre authenticité et modernité.Derrière la façade de caractère, soigneusement préservée pour garder l'âme de la maison, l'architecte a imaginé des espaces lumineux et ouverts, tournés vers le jardin et pensés pour un art de vivre fluide et convivial.Le rez-de-chaussée à l'atmosphère cosy , ainsi qu'un bel espace repas avec cuisine ouverte idéale pour recevoir. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, ainsi qu'une grande lingerie et des toilettes indépendantes.A l'étage, un espace ouvert dédié à la détente et au travail, bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse dominant la piscine. Ce niveau accueille également, une superbe suite parentale, trois autres chambres , une salle de bains et des toilettes.Côté extérieur, un charmant jardin d'inspiration dunaire orienté sud, prolonge naturellement les espaces de vie et offre une cadre de vie intimiste autour de la piscine.un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations.Côté confort, a maison bénéficie d'un système de chauffage (y compris la piscine) à technologie avancée, particulièrement économe en énergie, offrant aux propriétaires un excellent confort thermique tout au long de l'année à moindre coût. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dernier étage avec vue sur le port des Sables-d'Olonne, cet appartement de 70 m2 s'inscrit dans un niveau de prestations remarquable, prolongé par une terrasse à ciel ouvert de 43 m2, une rareté qui signe immédiatement le lieu.Dès l'entrée, la pièce de vie capte la lumière et révèle de belles poutres apparentes, apportant caractère et élégance dans un esprit contemporain. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et s'ouvre sur la terrasse, créant une vraie continuité avec l'extérieur.Côté nuit, deux chambres structurent l'espace, dont une suite avec salle d'eau, dressing et WC, complétée par une seconde salle d'eau avec WC, dans un ensemble pensé pour le confort et l'intimité.La terrasse de 43 m2 s'impose comme un espace de vie à part entière, idéal pour recevoir, partager et profiter d'une vue exceptionnelle sur le port jusqu'aux couchers de soleil.Appartement classé meublé de tourisme 4 étoiles avec un très bon rendement locatif courte durée. Cellier privatif, cave et garage en location en complément.Un bien d'exception aux Sables-d'Olonne, alliant élégance, confort et une vue spectaculaire dont on ne se lasse jamais.Prix FAI : 630 000euros - 600 000euros hors honoraires soit 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Copropriété de 4 lots principaux - sans syndic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 6 lots () - dont 3 lots habitation.