PIERRES & CARACTERE LES SABLES OLONNE

Située au coeur d'une commune dynamique à seulement 15 minutes de La Roche sur Yon cette élégante maison de maître du XIX ème siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.Edifiée sur une magnifique parcelle arborée sans vis à vis, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Dès l'entrée, le charme opère : le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un salon sur parquet avec cheminée, une grande salle à manger lumineuse ,une cuisine aménagée et équipée, accompagnée de son arrière cuisine, ainsi qu'un bureau avec cheminée.Une élégante verrière surplombant le jardin apporte une touche de caractère supplémentaire et baigne les espaces de lumière.A l'étage, vous découvrirez cinq chambres dont une avec salle d'eau privative, un dégagement avec toilettes, ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche.En rez de jardin de nombreuses dépendances complètent l'ensemble, dont un local disposant d'un accès indépendant, idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou pour un projet professionnel à domicile.Un grand espace extérieur permet le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.Un atout rare! Ici, tout se fait à pieds, commerces, services et commodités sont accessibles immédiatement, grâce à l'emplacement central de la maison.Un bien de cacractère, alliant charme de l'ancien,confort et potentiel (combles) au coeur d'un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes des plages. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans une environnement préservé , cette somptueuse villa édifiée en 2023 incarne à la perfection l'alliance du confort moderne et de l'élégance contemporaine. Véritable havre de paix, elle séduit par son atmosphère chaleureuse d'inspiration scandinave, où l'esprit Hygge invite naturellement à la détente et au bien-être.Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière sublimée par de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent une vue privilégiée sur les espaces verts environnants.La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central convivial et fonctionnel idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. une lingerie/buanderie, un vestiaire ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied complètent ce niveau avec raffinement, et praticité.A l'étage, un espace détente distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.Cet étage bénéficie également d'un accès direct au solarium, véritable invitation à la relaxation.A l'extérieur, la sensation de villégiature est immédiate : piscine chauffée, espace brasero, pour prolonger les soirées sous les étoiles, multiples terrasses pour profiter du soleil levant comme couchant, le tout à l'ombre des pins maritimes. Chaque espace a été pensé pour savourer pleinement la douceur de vivre en toute saison.Un garage permet de stationner un véhicule et de stocker le matériel de plein air, tandis que plusieurs places de stationnement supplémentaires sont disponibles au sein de la propriété.Ce bien d'exception bénéficie des dernières technologies : isolation performante, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (DPE A). Une cheminée insert à double foyer vient parfaire l'atmosphère cosy et renforcer cette sensation de confort absolu.Un véritable joyau contemporain, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au bord de la mer où chaque détail a été soigneusement pensés pour offrir une qualité de vie rare et privilégiée.Prix FAI : 1 260.000 euros - 1 200.000 euros hors honoraires soit 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jolie villa récente de plain-pied dans un secteur recherché.Vous découvrirez un bel espace de vie de ainsi qu'une suite parentale Les vastes terrasses et la piscine appellent au farniente, dans cequartier paisible à deux pas du Golf de Bourgenay. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Magnifique propriété allie élégance , confort et belle prestation. Dès l'entrée, un hall dessert un espace de vie lumineux , sublimé par une cheminée avec insert. Le rez de chaussée offre également un salon convivial, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un dressing et d'une douche italienne. Une chambre supplémentaire complète ce même niveau. Un véritable espace bien-être vient parfaire l'ensemble avec sauna, spa, douche et wc. A l'étage un pallier dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes. Implantée sur un terrain soigneusement aménagée, la propriété dispose de belles dépendances, dont un garage pouvant accueillir 3 véhicules, un bureau. Belle propriété, bien entretenue. Prix FAI : 745 000 euros - 710 000 euros hors honoraires soit 4,93% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent BONDIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.

A 15 minutes de la mer , cette remarquable propriété de caractère du XVIIIè siècle s'inscrit au coeur d'un parc clos de plus de 7,3 hectares, composé de bois, prairies et étang. Un environnement alliant nature préservée et proximité immédiate des commodités.Rénovée avec des matériaux nobles, la demeure déploie 417m2 habitables répartis en 13 pièces, où authenticité et raffinement dialoguent harmonieusement avec le confort du contemporain. Dès l'entrée, les espaces de réception se succèdent avec fluidité : salle à manger avec poêle, deux salons avec cheminée et bibliothèque, vaste séjour, ainsi qu'une verrière ouverte sur le parc, offrant de belles perspectives sur la nature environnante.Le rez-de-chaussée accueille une très belle suite avec salle d'eau privative et dressing, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.Un escalier Art Déco mène au premier étage, dédié à l'espace nuit, comprenant cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont une suite parentale luxueuse de 48m2.Le second étage propose deux chambres supplémentaires, offrant des possibilités selon vos aspirations.A l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu : piscine chauffée en pierre naturelle (15 × 5 m) ,pool house, plusieurs espaces de détente et de réception, dépendances, deux chambres indépendantes, cave, serre, verger.Ce domaine d'exception réunit espace et élégance dans un cadre naturel, entre terre et mer. Il se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire de prestige, qu'à un projet d'accueil et de tourisme. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)