Je vous propose cette ensemble immobilier de mur commercial , le bien comprend un local commercial loué avec un loyer annuel de 26 400 euros hors taxe, la taxe foncière charge locataire ,une superficie de 140 m² au sol

très bonne rentabilité, a saisir sans tarder, pas de travaux à prévoir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE NEUF D'HABITATION DE STANDING DE PLAIN-PIED COMPOSE DE 6 CHAMBRES EQUIPEES DE SALLE D'EAU AVEC WC ET PARKING.

IDEAL POUR RESIDENCE SENIORS AVEC SERVICES POUR OPTIMISER L'INVESTISSEMENT.

POSSIBILITE DE FAIRE DE LA LOCATION MEUBLEE.

(PRIX TVA INCLUSE récupérable résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

QUARTIER DES HALLES, IMMEUBLE MIXTE DE 180 M2 ENVIRON offrant :

Au RDC : un local commercial de 60 m2.

A l'étage : un appartement type 3 de 120 m2 environ sur 2 niveaux.

Patio avec remise.

TRES BON ETAT GENERAL. (7.20 […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier situé sur le quartier des Halles à La Roche sur yon et divisé en 3 parties comprenant :

- un local commercial au RDC (aménageable en T2 de 50 m² environ)

- deux grands appartements de 4 et 5 pièces chacun.

Entrées indépendantes, interphone et caves rendent cet ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier polyvalent composé d'un local professionnel et d'un appartement indépendant spacieux et lumineux, idéal pour allier activité et confort de vie.

Local professionnel de 60 m2 : espace fonctionnel, parfait pour accueillir bureaux, cabinet, commerce ou activité libérale. Visibilité optimale et accessibilité facile.

Appartement de 50m2 : chaleureux et bien agencé, offrant tout le confort moderne avec séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, spacieuse chambre, un bureau et une salle d'eau, sanitaire indépendant.

Atouts :

- Emplacement stratégique (proche commodités, axes routiers, parking à proximité).

- Investissement sûr avec double potentiel (occupation personnelle + rentabilité locative).

- Idéal pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence NASS IMMO vous propose à la vente au coeur de La Roche-sur-Yon un immeuble à usage mixte de 293m2 offrant un fort potentiel d'exploitation et d'investissement. Ce bien se distingue par sa localisation stratégique, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des flux piétons, garantissant visibilité et accessibilité. Le bâtiment, composé de plusieurs niveaux, comprend des espaces de vente en rez-de-chaussée, des bureaux à l'étage ainsi que des combles exploitables, offrant une surface flexible et facilement adaptable à de multiples usages : commerce, bureaux, profession libérale, coworking ou transformation en logements. Le DPE indique une estimation de consommation énergétique annuelle entre 2620 € et 3560 €, un niveau cohérent pour un bâtiment de cette typologie. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement solide, d'un actif structuré et d'une base saine à valoriser.

Prix de vente 310 000 euros nets vendeur + 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La classe énergétique B avec des estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3560€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Référence 73.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

En hyper centre de La Roche sur Yon, à proximité de la Place Napoléon, un immeuble de rapport entièrement rénové de 15 appartements de type 1 meublés tous loués.

- Au rez-de-chaussée : 4 appartements

- Au 1er étage : 4 appartement

- Au 2ème étage : 4 appartements

- Au 3ème étage : 3 appartements

Revenus locatif annuel : 106 000 euros

Idéal Investisseurs cherchant du rendement […] Voir l’annonce immobilière >>

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d'optimisation.

COMPOSITION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Local commercial libre de locataire — 118 m²

➜ Possibilité de division en plusieurs lots

Appartement T1 de 30 m² actuellement loué

➜ Loyer : 514 € charges comprises

(dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères)

Étage :

Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m²

➜ Loyers :

• 428 € CC (dont 132 € de charges)

• 414 € CC (dont 124 € de charges)

• 418 € CC (dont 125 € de charges)

Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères

Un espace commun de 16 m²

Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire

➜ Permet de faciliter la vente ou d'optimiser la stratégie locative

POINTS FORTS INVESTISSEUR

Emplacement recherché en centre-ville

Revenus locatifs existants

Studios loués meublés (optimisation fiscale possible)

Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée

Division possible du local

Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements

Compteurs individuels […] Voir l’annonce immobilière >>