À découvrir, immeuble de rapport en monopropriété d'environ 251 m2, situé dans une rue calme à Angers, composé de 6 appartements.

Les logements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant un véritable potentiel de valorisation. Aucun travaux n'est à prévoir dans les parties communes.

Après rénovation et remise en location de l'ensemble, le prévisionnel de revenus locatifs intéressant, permettant d'envisager une belle rentabilité locative.

La monopropriété offre une gestion totalement autonome et fait de cet ensemble une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial à long terme, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation après travaux.

Les + : 251 m2 • 6 appartements […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Situé dans un secteur dynamique et recherché d’Angers, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif immobilier générant des revenus immédiats. L’ensemble développe environ 260 m² et se compose de : 6 appartements, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, le tout au sein d’un immeuble sans copropriété. Les lots sont actuellement exploités et génèrent des revenus locatifs réguliers, offrant une visibilité intéressante pour un projet d’investissement à long terme. Revenus locatifs Revenus mensuels hors charges : 4 335,94 € Revenus annuels : 52 031 € Rentabilité L’immeuble présente une rentabilité brute d’environ 5,79 %, un équilibre attractif entre emplacement, valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Informations complémentaires Taxe foncière : 7 265 € Immeuble mixte habitation / commerce Emplacement recherché avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Un bien rare sur le marché angevin, idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble de caractère avec revenus locatifs déjà en place. Dossier complet, informations complémentaires et photos disponibles sur demande ou après signature d’un bon de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers

Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement fiable.

L’environnement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante.

L’immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 2 studios

1er étage : 3 studios

2e étage : 2 studios

Surface habitable d’environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes.

L’immeuble dispose d’une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos, ainsi que d’un sous-sol.

Stationnement gratuit au pied de l’immeuble.

Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures.

La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires.

Caractéristiques techniques :

Fibre optique installée

Double vitrage

Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement

Installation électrique individualisée

Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante

Situation locative :

7 studios loués nus

Baux d’habitation en cours

Immeuble entièrement loué

Aucune vacance locative constatée

Revenus locatifs actuels d’environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an.

Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements.

Charges annuelles :

Taxe foncière : 3 200 €

Eau : 500 €

Assurance : 425 €

Électricité des parties communes : 200 €

Entretien / ménage : 360 €

Soit un total de charges d’environ 4 685 € par an.

Performance énergétique :

Le DPE global de l’immeuble est classé E.

Détail des diagnostics énergétiques par logement :

Studio n°1 : E

Studio n°2 : D

Studio n°3 : C

Studio n°4 : C

Studio n°5 : D

Studio n°6 : C

Studio n°7 : […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Angevine Opportunité d’investissement à Angers

Situé allée du Vercors à Angers, cet ensemble immobilier d’environ 115 m2 habitables comprend 5 studios indépendants, chacun avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un appartement de type 3.

Le type 3 est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), offrant un potentiel de revenus immédiat, tandis que les studios permettent d’envisager différents projets locatifs.

Stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS GARE EBlé, immeuble d'investissement locatif comprenant 7 logements dont 6 studios et un T3 en dernier étage, tous loués par des étudiants. cave en sous sol, parking à vélos. commerces, gare et transports à proximité,

revenus locatifs annuels de 39 252euros. […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité l'AGENCE DICI !

Idéalement situé à 700 mètres de la place de la Madeleine , à proximité de l'UCO et de l'ESA.

- 13 Studios

- 5 stationnements

- Espace vélo

- DPE C et D

- Très bon état

- Revenus locatifs de 67000euros

En excellent état et clés en main cet immeuble de rapport offre une rentabilité de 5.5%.

Proche de toutes les commodités et Ecole il est exploité et entretenu par le propriétaire depuis 30 ans.

Ce bien vous est proposé à la vente par Paul BAHAIN conseiller immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN LA MADELEINE

Investissez dans un bien rare sur les bords de Maine, à Angers !

Idéalement situé à deux pas du CHU et des bords de Maine, dans un quartier prisé, vivant et recherché, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement de qualité. Composé de trois studios entièrement loués, il garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Chaque logement a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité :

- espaces optimisés avec coin nuit,

- cuisine équipée,

- salle de bains privative,

- belle luminosité et prestations soignées.

Les + du bien :

- emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, du CHU, du centre-ville et des bords de Maine .

- environnement dynamique et recherché par les locataires .

- immeuble en pleine propriété, sans contrainte de copropriété.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville d'AngersNous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 350 m², idéalement situé au coeur d'Angers. Cet ensemble, répartie sur cinq niveaux, se compose de onze appartements : un triplex de 197 m² ainsi que dix studios dont la superficie varie de 13 à 20 m². L'intégralité de l'ensemble immobilier est actuellement louée.Informations financières et techniques :* Loyer annuel hors charges : 60 900 €* Mode de chauffage : Gaz* DPE appartements de D à FRéférence : 3851 456 000 euros (1 400 000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur inclus.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>