Immeuble de rapport Hyper Centre d'Angers

Rue des Lices opportunité rare pour investisseurs

Je suis une SARL solide de plus de 30 ans, affichant un bilan positif, et je recherche un repreneur pour un immeuble exceptionnel situé en plein coeur du centre-ville d'Angers.

Une adresse premium, une configuration idéale, des locataires en place : tout est réuni pour un investissement sécurisé.

Un ensemble immobilier composé de deux bâtiments regroupant 7 appartements ainsi qu'un local commercial, 440 m2 carrez et 496m2 au sol.

Bâtiment A

RDC : Local commercial épicerie 57 m2

1er étage : Appartement Type IV de 116 m2 (actuellement utilisé en cabinet médical)

2éme étage : Appartement Type V de 112m2

3éme étage : Appartement Type III de 34.46 m2 Carrez / 54 m2 au sol.

3éme étage : Studio 16m2 Carrez / 28 m2 au sol

3éme étage : Studio 17.82 m2 Carrez / 28 m2 au sol.

Bâtiment B

RDC : Appartement Type II de 47 m2

1er étage : Appartement Type II de 37.74 m2 Carrez / 51.53 m2 au sol.

Le bien est vendu avec 7 places de parking sécurisées situées dans la cour, accessibles via un portail motorisé.

Il dispose également d'une grande cave, d'un local technique, d'un débarras ainsi que d'un local à vélos.

Loyer annuel : 77 446,92 euros, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence La Maison Angevine vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Angers.

Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial de 129 m2 actuellement loué.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 49 m2, classé DPE E, loué 571 € hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement T2 de 49 m2, également classé DPE E, actuellement libre de toute occupation.

Enfin, un duplex de 59 m2, bénéficiant d’un DPE D, est actuellement loué pour un montant de 775 € hors charges par mois.

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Opportunité rare – Ensemble immobilier hypercentre Angers – T4 + 2 studios – fort potentiel locatif ou résidence principale

Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin.

Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d’un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années.

L’ensemble se compose actuellement :

d’un appartement T4,

ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles.

Le bien offre aujourd’hui plusieurs possibilités selon les projets :

investissement locatif avec forte demande sur le secteur,

résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios,

création d’un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux,

ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur.

Caractéristiques principales

Surface habitable totale : 82,09 m²

Surface au sol totale : 96,57 m²

Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage

Surface habitable : 60,92 m²

Appartement lumineux comprenant :

une cuisine ouverte sur l’espace commun,

trois grandes chambres,

une salle d’eau,

WC.

Studio 1 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 9,21 m²

Surface au sol : 29,41 m²

Comprenant :

espace cuisine,

pièce de vie,

salle de bain,

WC séparés.

Studio 2 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 10,66 m²

Surface au sol : 26,11 m²

Comprenant :

pièce de vie,

kitchenette,

espace nuit séparé.

Atouts de l’ensemble

Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers

Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville

Secteur très recherché avec forte tension locative

Vacance locative inexistante sur le secteur

Bien vendu meublé

Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex

Possibilité d’habiter le T4 et louer les studios

Compteurs […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS MADELEINE - A 500 mètres de la place et de ses commerces; à quelques minutes du coeur de ville d’Angers et des écoles ESA, UCO ou encore CCI - Immeuble de rapport en monopropriété d'environ 350m2 dont 200m2 habitables répartis en 13 logements de type studette partageant des espaces sanitaires communs.

- 13 studettes dont 9 en DPE C et 4 en DPE D

- 5 stationnements

- Espace pour vélos couvert

- Immeuble et logements en excellent état ayant toujours été entretenus par le propriétaire !

Tous les logements sont actuellement loués meublés pour un REVENU ANNUEL DE 67 000€ (incluant 5 500€ de charges récupérables aux locataires). Taxe foncière de 3826€. Compteur électrique individuel pour chaque […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse de qualité pour un investissement locatif angevin.

Ensemble de 211m2, comprenant 6 logements loués et un local commercial avec réserves loué.

Une partie des logements a déjà été rénovée et l'autre partie est à restaurer et à faire évoluer en fonction de vos ambitions.

En effet, un appartement peut après travaux se transformer en un magnifique duplex, avec pierres apparentes.

Les T1bis / T2 ont de très belles surfaces au sol, avec double vitrage, et chauffage individuel électrique.

Notre agence ETOILE IMMOBILIÈRE vous propose un accompagnement en gestion locative assuré par une équipe professionnelle et engagée, pour vous garantir tranquillité et performance sur le long terme.

DPE collectif réalisé en mars 2026 : classement F.

Taxe foncière 5772€ , revenus locatifs annuels 56052€

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Votre projet est sous une bonne Etoile !

ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL

Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Pour investisseurs - A deux pas de la place Ney, à proximité immédiate des commerces et transports, immeuble de rapport composé de 4 logements. Au premier étage, vous retrouverez deux logements, un studio de 22.41 m2 loué 405 € HC et un type 2 de 44.28 m2 loué 518 € HC. Au deuxième et dernier étage, un studio de 17.35 m2 loué 320 € HC puis un autre de 19.78 m2 loué 425 € HC. Loyer mensuel total hors charges : 1668 €. Provisions […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS CENTRE, Immeuble de rapport en pleine propriété. Il est composé 6 appartements et 2 locaux. L'ensemble est actuellement loué 4.460€ mensuels hors charges + un local vide de locataire. Immeuble en parfait état général !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Pipala vous propose : Ideal pour investisseur Angers centre, secteur haute de reculée proche CHU et vue sur la Maine. En monopropriété Un lot de 3 studios toujours loués en bon état dans un immeuble avant 1949. dpe des studios : C/B pour le rdc 12 m² D / B pour le 18 m² D / B pour le 21 m² Immeuble de rapport Revenu locatif mensuel 1295 euros. ( charges comprises de 20 euros par mois / par studio pour l'eau) Les studios sont lumineux de belles prestations de rénovation et le plus avec une vue sur la Maine. Me contactez pour plus de renseignements et pour positionner les visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>