iad France - Gabriel Brard vous propose: * SOUS OFFRE *

En exclusivité, appartement très lumineux T3 de 69,6 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas du métro Jean Macé et de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour lumineux s’ouvre sur une très belle terrasse offrant une vue particulièrement dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les larges fenêtres apportent une agréable clarté naturelle et renforcent la sensation d’espace.

La cuisine, séparée, peut être repensée selon vos envies pour créer un lieu de vie à votre image et peut être rendue dinatoire

Le coin nuit, bien distinct de l’espace jour, comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un espace supplémentaire, pouvant faire office de dressing ou de buanderie, complète l’appartement et offre de réelles solutions de rangement au quotidien. Cave en sous-sol.

La copropriété est en bon état général, bien suivie et entretenue, avec ascenseur, digicode et interphone.

Un bien rare par son emplacement et son extérieur.

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Points forts :

- Emplacement très recherché, à 100m du métro Jean Macé. Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 5 min.

- Belle terrasse avec vue très dégagée

- Larges ouvertures apportant une belle luminosité

- Coin nuit bien séparé de l’espace de vie

- Cuisine indépendante

- Dressing / buanderie très pratique

- Cave en sous-sol

- Résidence calme, sécurisée et bien entretenue

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.67€ par mois (soit 3500 € annuel). Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence d'affaires, idéalement située à Lyon, dans un secteur dynamique et bien desservi, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d'affaires de la ville.

Cet appartement se compose de la façon suivante :

- Entrée fonctionnelle

- Salle de bains avec WC

- Pièce de vie avec cuisine équipée avec un accès à la terrasse

Charges, rentabilité, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Perrine Davenas vous propose : Magnifique T4 de 89 m² environ situé dans un nouveau programme de qualité au cOEur du 7? arrondissement de Lyon, avec une livraison prévue au deuxième semestre 2027. En avant-dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'une vue exceptionnelle d’une hauteur sous plafond de 2,80 m et d’une terrasse de 18,54 m² environ offrant une vue dégagée. La pièce de vie s’ouvre largement sur l’extérieur, tandis que l’exposition nord-ouest apporte une lumière douce en fin de journée. Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un toilette indépendant complètent ce bien aux prestations soignées. Possibilité d’acquérir un garage en supplément.

Je suis à votre disposition pour vous présenter d'autres appartements lors d'un rendez vous de découverte de votre projet immobilier

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perrine Davenas EI (ID 86050), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Idéalement situé à proximité des établissements d'études supérieures, des transports en commun, bars et restaurants, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence étudiante. Elle dispose de plusieurs prestations : cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, ses espaces verts, son parking ainsi qu'une salle détente.

Découvrez cet appartement composé de la façon suivante :

- Entrée avec placard

- Salle de douche avec WC

- Séjour avec cuisine équipée

Charges, rentabilité sur demande

SOUS BAIL […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Cozon vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN – COLOCATION RENTABLE – LYON 7 DEBOURG

Situé 249 avenue Jean Jaurès à Lyon 7ème – secteur Debourg, cet appartement 5 pièces représente une opportunité rare d’investissement dans un quartier à forte demande locative.

À seulement 15 minutes à pied de l’EM Lyon, et à proximité immédiate de l’ENS, des transports et des commerces.

RENTABILITÉ OPTIMISÉE & SÉCURISÉE

- Appartement entièrement rénové avant mise en location

- Location meublée optimisée fiscalement

- Baux individuels en colocation (4 chambres) + bail garage

- Loyers mensuels hors charges : 1 870 € (dont 570 € de complément de loyer)

- Loyers charges comprises : 2 350 € / mois

Un investissement clé en main, générant des revenus immédiats avec une stratégie locative déjà en place.

CONFIGURATION IDÉALE POUR LA COLOCATION

- 5 pièces parfaitement agencées

- 4 chambres indépendantes

- 1 salle de bain + 1 salle d’eau

- Pièce de vie conviviale et lumineuse

- 2 balcons exposés Est / Ouest avec vues dégagées

Un bien conçu pour maximiser l’occupation et la rentabilité.

EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE TENSION LOCATIVE

- Secteur Debourg, très recherché

- Proximité immédiate ENS Lyon

- EM Lyon à 15 minutes à pied

- Métro B, tramways (T1 et T6) et bus (34, 60, BR60 et 64) à 2 minutes à pied

- Commerces et vie de quartier dynamique

Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative limitée.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- Résidence avec ascenseur

- Chauffage urbain

- Interphone, accès sécurisé

- Adapté PMR

Cave et place de stationnement en sous-sol incluses dans le prix.

LES ATOUTS INVESTISSEUR

- Rentabilité déjà optimisée

- Revenus immédiats

- Aucun travaux à prévoir

- Colocation structurée

- Emplacement stratégique à Lyon

CONTACT

Dans un marché lyonnais dynamique et tendu, ce bien constitue un placement performant et sécurisé.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amina Khiter vous propose: A deux pas du parc Blandan, dans le quartier prisé et dynamique Lyon 7ème, venez découvrir ce bel appartement T4 de 82m² avec balcon cave et place de parking, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain refaite à neuf avec douche à l'Italienne, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine équipée et d'un séjour spacieux et lumineux

Les équipements de cet appartement sont nombreux pour assurer un quotidien agréable : double vitrage, fibre optique, climatisation, porte blindée avec 4 points de verrouillage, placards, cellier, ascenseur, chauffage au gaz naturel, ventilation mécanique, interphone, digicode, et bien plus encore. La résidence sécurisée garantit un environnement paisible et serein pour toute la famille.

L'emplacement de ce bien est idéal, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant une certaine quiétude.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement familial chaleureux dans la belle ville de Lyon. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT172686 : Dernier étage et terrasse au coeur d'un ilot sur jardin public. Dans un bel immeuble de conception RE 2020 - chauffage urbain Biomasse - engendrant de réelles économies d'énergie - il profite des meilleures solutions d'isolation phonique et thermique. Les économies d'énergies DPE:A sont spectaculaires. Métro Jean-Jaurès - à 5 minutes à pied - et proche du tram T2 Jean Macé. L'appartement T4 au 13ème et dernier étage - est confortable et lumineux - le séjour de 36m2 orienté au Sud et à l'Est donne sur un balcon de 40m2 - vue sur jardin public d'1 - 5 hectares - trois chambres calmes - salle d'eau - salle de bain avec douche - wc séparé et buanderie. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont arrondis à 12 800€. C'est un appartement T4 de grand confort au dernier étage avec Terrasse de 40m2 - le métro B Jean Jaurès - tram T2 Jean Macé - proche de EM LYON et ENS. - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florian Deygas vous propose: Appartement 82 m² – Vue imprenable sur Fourvière – Fort potentiel après travaux – Idéal résidence principale ou colocation

**EN EXCLUSIVITÉ**

Situé à proximité immédiate de Jean Macé, cet appartement lumineux d’environ 82 m² offre une vue directe et dégagée sur la colline de Fourvière depuis le séjour, un panorama lyonnais rare et recherché.

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1955, élevé sur 9 étages, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et présente un fort potentiel après rénovation.

Après travaux, cet appartement pourra parfaitement convenir pour une résidence principale personnalisée, un investissement locatif ou un projet de colocation.

** Description du bien

Dès l’entrée, un premier couloir dessert :

• Un WC indépendant

• Un espace salle de bains

Dans la continuité, vous découvrirez un séjour / salon d’environ 27 m², aux beaux volumes et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon d’environ 3,91 m², plutôt long que large.

Depuis le séjour, vous profiterez d’une vue exceptionnelle et dégagée sur Fourvière, véritable atout de cet appartement.

À proximité immédiate du séjour :

• Une cuisine indépendante d’environ 6 m²

Un second couloir mène à l’espace nuit comprenant :

• 3 chambres

• Dont une disposant d’un espace lave-mains

** Travaux à prévoir

L’appartement nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement, notamment :

• Remplacement de 3 fenêtres (3 déjà remplacées)

• WC et salle de bains

• Cuisine

• Sols

• Électricité

• Plâtrerie et peintures

Ces travaux permettront une valorisation importante du bien et la possibilité de repenser l’agencement selon votre projet.

** Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre (voir plan annexé côté salon).

Configuration idéale pour un projet de colocation.

** Annexes & copropriété

• Une cave complète ce bien

• Local vélos, poussettes et motos au sein de la copropriété

** Éléments techniques

• […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous présente ce bel appartement de caractère de type 5, traversant et situé au troisième étage d'un immeuble de 1926 avec ascenseur.

Il offre une surface Carrez de 117,38 m², agrémentée de deux balcons côté rue. L'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud permettant une bonne luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien s'ouvre sur une entrée avec voûte donnant sur un dégagement de 15 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier. Elle dispose de fenêtres double vitrage en PVC orientées sud. L'appartement comprend un salon avec baies vitrées, qui s'ouvre sur un séjour avec placard et meuble sur mesure, avec accès au balcon. Deux chambres se trouvent côté cour, chacune équipée de placards, et l'une dispose d'un accès direct à la salle de bain. La troisième chambre, côté rue, fait 17,96 m² est dotée d'une cheminée en marbre ouvrant sur un balcon.

Les toilettes sont séparées et équipées d'un lave-main.

Le système de chauffage et d'eau chaude est entièrement électrique, avec des radiateurs à inertie.

Une cave de 15 m² avec électricité complète ce bien.

La taxe foncière annuelle est de 1820€.

Situé à Lyon 7ème, cet appartement bénéficie d'une localisation optimale.

Les commodités disponibles à proximité comprennent des commerces, restaurants et infrastructures culturelles. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée.

Les transports en commun sont accessibles avec la station de métro Jean Macé (ligne

B) à 10 min à pied et les trams T1 et T2 à 3 min à pied.

Proximité du centre hospitalier St Luc/St Joseph (200 m), de la gare de Perrache (15 min à

pied) et les berges du Rhône (5 min à pied).

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1926, est bien entretenu, avec des parties communes en bon état. La façade a été refaite il y a plus de […] Voir l’annonce immobilière >>