My Campus Rennes Centre
My Campus Rennes Centre
Rennes Fougères 35
Appartement du T1 au T2
à partir de
126 583 €
Bouygues Immobilier
My Campus Rennes Centre est une résidence neuve située au coeur de RENNES, quartier Saint-Martin. À quelques minutes des Prairies Saint-Martin et du métro, la résidence bénéficie d’un fort potentiel locatif. Ce programme neuf à Rennes propose des appartements du studio au 2 pièces à proximité immédiate des universités, transports et commerces. Les logements disposent d’une salle d’eau équipée et d’une cuisine incluse. Un pack meuble est disponible en option pour louer en meublé dès la remise des clés. Salle d’études et laverie sur place complètent les prestations. […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le Sémaphore
Le Sémaphore
Lanester Centre Ville 56
Garage et parking, Appartement du T2 au T4
à partir de
172 000 €
ESPACIL ACCESSION
Lanester : une ville dynamique aux portes de Lorient
À deux pas de Lorient, Lanester conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre. Bordée par la rivière du Scorff et riche de 112 hectares d’espaces verts, la ville séduit par son équilibre entre cadre naturel préservé et services complets. Bien desservie par le réseau de bus IZILO et proche de la RN165, de la gare TGV et de l’aéroport de Lorient-Bretagne Sud, Lanester est un lieu stratégique où l’on s’installe durablement.
Le Sémaphore : une résidence en hyper centre, face à un grand espace vert
Situé au cœur de Lanester, à l’angle de l’avenue François Billoux et de la rue du Général Leclerc, le programme « Le Sémaphore » profite d’un environnement privilégié : face à l’espace Mandela, grand parc aménagé au cœur de la ville, et à deux pas de la mairie, des commerces, du marché hebdomadaire et de la salle de spectacles Quai 9. Ici, tout se fait à pied, dans un cadre verdoyant et connecté.
La résidence se compose de 62 appartements du T2 au T5, répartis sur 5 à 7 étages avec ascenseurs. L’architecture associe sobriété et élégance, avec des façades animées mêlant enduit blanc et bardages métalliques gris et effet bois, des balcons proéminents et des brise-vents en tôle perforée qui rappellent l’esprit balnéaire.
Des prestations conçues pour votre confort :
• Ascenseurs
• Visiophone
• Balcon ou terrasse
• Volets roulants électriques dans les séjours
• Salle d’eau aménagée (douche, meuble vasque, miroir, éclairage, sèche-serviettes)
• Chauffage individuel gaz
• Placards aménagés
• Revêtement de sol en PVC
• Peinture blanche sur les murs et plafonds
• Local vélos
• Stationnements privatifs (66 places couvertes en rez-de-chaussée)
Concrétisez votre projet immobilier grâce à 2 solutions :
• La location-accession :
Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif d’accession à la propriété en résidence principale, qui s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources. Ce dispositif permet de devenir propriétaire […] Voir le programme immobilier neuf >>
IMAGINA
IMAGINA
Lorient Universite - Blum 56
Appartement du T1 au T5
à partir de
134 000 €
SCCV Lorient Imagina
IMAGINA - LANCEMENT COMMERCIALÀ Lorient, le programme Imagina s'inscrit dans la dynamique de renouvellement du centre-ville et de la gare. Conçu pour répondre aux attentes des résidents comme des investisseurs, il associe architecture contemporaine, confort durable et emplacement stratégique.Aujourd'hui, acheter dans la résidence Imagina, c'est faire le choix d'un patrimoine situé dans une ville attractive, portée par son développement économique, son bassin d'emploi, son université et sa proximité avec le littoral.Les atouts du programme• Une résidence à l'architecture élégante et pérenne signée par les agences 2Portzamparc et Archivolto• Des appartements du studio au 5 pièces, lumineux et prolongés par des espaces extérieurs généreux (balcons, bow-windows, terrasses)• De belles vues dégagées sur la ville et la rade de Lorient, avec notamment des appartements 5 pièces d’exception ouvrant sur des terrasses panoramiques de plus de 100 m2• Des prestations répondant aux dernières normes énergétiques (conformes à la règlementation RE 2020)• Une localisation facilitant les déplacements (gare à 800 m), les commerces, les écoles et les servicesLe programme est éligible au dispositif Jeanbrun*, permettant d'optimiser son investissement locatif. Le statut du bailleur privé permet de déduire chaque année une partie du prix de son logement grâce […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le Domaine de Kerourgué
Le Domaine de Kerourgué
Fouesnant 29
Appartement du T2 au T4
à partir de
185 000 €
PIERRE OCEANE
Le Domaine de Kérourgué, une architecture élégante dans un écrin de verdure.
Pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, les équipes de Pierre Océane ont imaginé un véritable écrin de verdure au centre de Fouesnant sur la route des plages.
L'architecture signée DGA Pierre Diener (Idem Les Hauts de Saint Pierre place de l'église) et SCIPION Architecture est de style breton traditionnel et à la Mansart, architecture […] Voir le programme immobilier neuf >>
DOMAINE DU VICOMTE
DOMAINE DU VICOMTE
Soustons 40
Appartement du T2 au T4
à partir de
210 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Soustons, cette nouvelle résidence s’installe en plein cœur du bourg, dans un environnement naturel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. À proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services, l’adresse permet de profiter d’un quotidien simple et agréable, avec l’essentiel accessible à pied. Écoles, supermarché, arènes, maison de santé et espace culturel Roger Hanin facilitent l’organisation de chaque journée.
Les plages landaises se rejoignent en seulement 15 minutes, offrant la possibilité de savourer facilement les loisirs du littoral tout en vivant dans une commune dynamique et conviviale.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour répondre aux attentes des couples comme des familles. Les logements offrent des espaces lumineux, confortables et fonctionnels. Les volumes bien organisés favorisent une circulation fluide, tandis que les ouvertures sur l’extérieur laissent entrer généreusement la lumière naturelle dans les pièces de vie.
Chaque appartement dispose également d’une salle de bain équipée, permettant de profiter d’un intérieur pratique dès l’emménagement.
L’architecture de la résidence s’inspire du patrimoine local afin de s’intégrer avec harmonie dans son environnement. Balcon, terrasse ou jardin privatif prolonge chaque logement selon sa configuration. Ces espaces extérieurs deviennent de véritables lieux de détente, […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA EVIDENCIA
VILLA EVIDENCIA
Noisy-le-Grand 93
Appartement du T1 au T4
à partir de
178 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur d’un environnement résidentiel et verdoyant de Noisy-le-Grand, ce programme immobilier neuf propose une adresse paisible, parfaitement adaptée aux familles comme aux actifs. Commerces, services et équipements du quotidien sont rapidement accessibles à pied ou en voiture. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, tandis que la gare RER A de Bry-sur-Marne, située à seulement 15 minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 17 minutes.
La résidence séduit par son architecture contemporaine, sublimée par des teintes claires et élégantes. Élevée sur 4 étages, elle accueille des appartements neufs déclinés du studio au 5 pièces, afin de répondre à tous les projets immobiliers. Les intérieurs bénéficient de volumes généreux et d’agencements soigneusement étudiés pour offrir fluidité et fonctionnalité. De larges ouvertures diffusent une agréable lumière naturelle dans les pièces de vie. Carrelage, faïence ou encore parquet permettent également de personnaliser chaque intérieur selon ses préférences.
Tous les logements se prolongent par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin privatif. De véritables pièces supplémentaires pour partager des repas, profiter des journées ensoleillées ou simplement se détendre. Un jardin paysager aménagé au cœur de la résidence renforce encore la sérénité des lieux.
Pour un quotidien confortable […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE HAMEAU SOLARIA
LE HAMEAU SOLARIA
Soliers 14
Appartement du T1 au T4
à partir de
105 900 €
Médicis Immobilier Neuf
À Soliers, cette nouvelle résidence prend place dans une commune dynamique et familiale de l’agglomération Caen-la-Mer. L’adresse bénéficie d’un cadre de vie recherché, à proximité des écoles, des commerces de proximité, des équipements sportifs et d’un pôle santé situé juste à côté de la résidence. Le réseau de bus facilite les déplacements du quotidien, tandis que l’accès au périphérique de Caen se rejoint en quelques minutes seulement.
Les plages les plus proches sont accessibles en 20 minutes, offrant une belle qualité de vie entre praticité urbaine, ambiance résidentielle et escapades en bord de mer. Cette situation convient aussi bien aux familles qu’aux actifs ou aux investisseurs recherchant une adresse agréable aux portes de Caen.
Le programme se compose de quatre ensembles et propose des logements neufs du studio au 4 pièces. Il réunit un immeuble collectif de 28 appartements lumineux et fonctionnels ainsi que 20 logements intermédiaires, pensés pour associer l’intimité d’une maison à la sécurité du neuf.
Du studio adapté à un premier investissement au grand logement familial, chaque typologie répond à un projet de vie différent. Les 2 pièces bénéficient d’une conception évolutive, permettant de les transformer facilement en 3 pièces selon les besoins.
Les logements intermédiaires profitent d’une entrée privative dans un esprit maison, avec des cuisines ouvertes et une conception conforme à la RE 2020, garantissant un confort thermique […] Voir le programme immobilier neuf >>
EN VOGUE
EN VOGUE
Beaune 21
Appartement du T2 au T4
à partir de
180 300 €
Médicis Immobilier Neuf
À Beaune, au cœur de la Bourgogne, ce programme immobilier neuf prend place dans un environnement calme et verdoyant. Implantée dans un secteur recherché, la résidence permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des services indispensables. Le centre-ville de Beaune se rejoint en 2 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux commerces et aux commodités du quotidien.
La mobilité constitue également un véritable atout. Située à 9 minutes en voiture, la gare de Beaune permet de rejoindre facilement Paris, Lyon ou Mâcon. Dijon est quant à elle accessible en 36 minutes de route.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, adaptés à différents projets et modes de vie. Les logements dévoilent de beaux volumes, des agencements fonctionnels et des espaces baignés de lumière naturelle. Plusieurs possibilités de personnalisation permettent de concevoir un intérieur en accord avec vos goûts. Conforme à la RE 2020, le projet bénéficie d’une isolation thermique et phonique optimale ainsi que de consommations énergétiques maîtrisées.
Chaque appartement se prolonge par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, offrant un espace agréable pour se détendre ou recevoir ses proches. Des jardins paysagers et des cheminements piétons participent à la sérénité de l’ensemble.
Atout supplémentaire, la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>
RESIDENCE SYMPHONIE
RESIDENCE SYMPHONIE
Templeuve 59
Appartement T4
à partir de
332 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé au sud de Lille, dans l'accueillante commune de Templeuve-en-Pévèle, ce programme immobilier neuf s'inscrit parfaitement dans un environnement dynamique. Doté de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, et une gare routière à seulement 900 mètres, il offre un cadre de vie idéal pour une variété de résidents. Des actifs aux familles, en passant par les séniors, cherchant sérénité et accessibilité.
Au cœur de cette atmosphère qui marie charme de la ville et tranquillité du village, la résidence propose des appartements neufs, variant de 2 à 5 pièces. Chaque logement se distingue par son espace généreux et sa luminosité exceptionnelle, avec des aménagements pensés pour maximiser le confort. Les pièces à vivre s'ouvrent sur l'extérieur, offrant terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les configurations, véritables extensions des espaces de vie pour profiter du plein air.
Ces espaces extérieurs privilégiés bénéficient de vues sur un cœur d'îlot verdoyant, offrant une qualité de vie paisible, ombragée et rafraîchissante. En complément, chaque appartement dispose d'une place […] Voir le programme immobilier neuf >>
RÉSIDENCE L'ARCHE CLOÉE
RÉSIDENCE L'ARCHE CLOÉE
Millonfosse 59
Médicis Immobilier Neuf
À Millonfosse, dans les Hauts-de-France, découvrez une adresse idéale pour profiter d’un environnement calme, pratique et parfaitement connecté. La commune offre un cadre de vie agréable, avec les commodités et services du quotidien accessibles en quelques minutes, à pied ou en voiture.
Un arrêt de bus situé à seulement 3 minutes de marche facilite les déplacements de tous les jours. Pour les actifs, l’emplacement représente un véritable atout : l’accès rapide à l’A23 permet de rejoindre la frontière belge en 30 minutes, Valenciennes en 18 minutes et Lille en 32 minutes en voiture. La gare de Saint-Amand-les-Eaux offre également une alternative pratique pour vos trajets en train vers ces pôles régionaux.
La résidence propose 25 maisons, déclinées en 4 et 5 pièces. Pensées pour répondre aux attentes des familles et des acquéreurs en quête d’espace, elles offrent de beaux volumes intérieurs et une organisation fonctionnelle.
La pièce de vie principale, avec cuisine ouverte, crée un espace convivial où partager les moments du quotidien. Grâce aux larges baies vitrées, les intérieurs profitent d’une lumière naturelle généreuse, renforçant la sensation de confort et d’ouverture.
À l’extérieur, chaque maison dispose d’un jardin privatif entièrement clôturé. Cet espace devient un véritable lieu de vie pour se détendre, organiser des barbecues […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA MARILIA
VILLA MARILIA
Marly 59
Appartement du T2 au T4
à partir de
154 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf au centre de Marly propose des appartements modernes dans un cadre champêtre, dynamique et agréable, idéalement situé à quelques pas des lignes de bus et à seulement 10 minutes de la gare de Valenciennes, facilitant ainsi l'accès à Lille et aux grandes villes du Nord.
Implantée en plein cœur de Marly, cette résidence neuve allie convivialité et praticité au quotidien. À proximité immédiate des commodités, des écoles et des commerces, elle se distingue par son architecture sobre et élégante, avec des façades en briquettes et des enduits clairs. Les logements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité optimale.
Chaque appartement s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte pour la plupart des configurations, idéale pour des moments de partage dans un salon accueillant. Les espaces nuit apportent intimité et tranquillité, tandis que des prestations de qualité rehaussent le bien-être quotidien.
Chaque logement se prolonge sur un vaste extérieur sous forme de terrasse, balcon ou loggia, parfait pour des moments de convivialité. Certains appartements bénéficient même […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE DOMAINE DES LYS
LE DOMAINE DES LYS
Écurie 62
Maison
à partir de
259 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Implanté à Écurie, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête de confort et de sérénité à proximité des grands bassins d’emploi. À seulement 6 minutes d’Arras et 14 minutes de Lens, la localisation permet un accès rapide à la gare TGV d’Arras, reliant facilement les pôles dynamiques de la région. Proche des écoles, commerces et services, ce projet allie praticité et qualité de vie.
Composé de 38 maisons neuves familiales de 4 et 5 pièces, ce programme séduit par son inspiration architecturale américaine, ses espaces optimisés et ses aménagements pensés pour le bien-être de toute la famille. Les pièces de vie spacieuses et lumineuses, ouvertes sur l’extérieur, invitent à la convivialité, tandis que les chambres sont idéalement situées à l’écart pour préserver l’intimité. Les salles de bain équipées apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Chaque maison s’ouvre sur un jardin privatif engazonné et clôturé, véritable cocon de verdure où enfants et parents peuvent profiter de moments de détente en toute sécurité. L’ensemble est complété par un espace paysager commun, favorisant les échanges et la convivialité entre résidents.
Côté praticité, les logements disposent d’un stationnement extérieur, et […] Voir le programme immobilier neuf >>
LINEA ROSA
LINEA ROSA
Vélizy-Villacoublay 78
Appartement du T2 au T5
à partir de
283 250 €
Médicis Immobilier Neuf
À Vélizy-Villacoublay, cette nouvelle résidence s’installe dans un secteur dynamique et recherché de l’ouest parisien. Son emplacement permet de profiter d’un quotidien particulièrement pratique, avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun accessibles rapidement. Les principaux pôles économiques environnants se rejoignent également facilement, un véritable atout pour les actifs souhaitant concilier mobilité et qualité de vie.
Le projet se distingue par une architecture contemporaine aux lignes élégantes, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, répondant à une grande diversité de projets, du premier achat au logement familial.
Les intérieurs privilégient la lumière, la fonctionnalité et le confort. Les volumes ont été soigneusement organisés afin d’optimiser chaque surface et de faciliter l’aménagement. Les matériaux sélectionnés avec attention et les prestations de qualité participent à créer des logements modernes, agréables à vivre et adaptés aux usages du quotidien.
Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privatif, sous forme de balcon, de terrasse ou de jardin selon les configurations. Ces espaces prolongent naturellement les pièces de vie et permettent de profiter des beaux jours, de partager un repas ou simplement de s’accorder un moment de détente.
Entièrement sécurisée, la résidence offre un cadre […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES ALLEES DE GRIGNON
LES ALLEES DE GRIGNON
Thiverval-Grignon 78
Maison, Appartement du T1 au T4
à partir de
144 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Thiverval-Grignon, découvrez une adresse pleine de charme, nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Aux portes de Paris, cette commune séduit par son authenticité, son esprit de village et son cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de sérénité.
Le quotidien y est simple et agréable grâce aux commerces et services de proximité accessibles à deux pas. Côté mobilité, l’adresse bénéficie d’une bonne connexion vers la capitale. Deux arrêts de bus se trouvent à seulement 4 minutes à pied de la résidence et permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en 46 minutes via le bus et la ligne N du Transilien. Pour les déplacements en voiture, l’accès rapide à l’autoroute A12 permet de rallier Versailles en seulement 23 minutes.
La résidence propose une offre variée, composée de 38 appartements du studio au 4 pièces et de 6 maisons du 3 au 6 pièces. Cette diversité de logements permet de répondre à de nombreux projets de vie, du premier achat à la maison familiale.
À l’intérieur, les logements dévoilent des volumes généreux, des agencements fonctionnels et des espaces faciles à personnaliser. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse au quotidien. Les prestations de qualité renforcent le confort et le bien-être.
Balcon, terrasse ou jardin prolongent […] Voir le programme immobilier neuf >>
RESIDENCE JAZZ EN LAC
RESIDENCE JAZZ EN LAC
Sanguinet 40
Appartement du T2 au T4
à partir de
166 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur des Landes, la commune de Sanguinet séduit par son cadre naturel exceptionnel et son emplacement privilégié. Située à seulement une heure de Bordeaux et à quelques kilomètres des plages de Biscarrosse, de la Dune du Pilat et du Bassin d’Arcachon, elle offre un environnement unique entre forêts, littoral et lac, parfait pour les balades et la détente. Sanguinet dispose également de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et agréable.
Implanté aux portes du centre-ville, ce programme immobilier neuf profite d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures publiques. Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, la résidence se compose de maisons neuves de 4 pièces et d’appartements neufs de 2 et 3 pièces, conçus pour allier confort et fonctionnalité.
Les intérieurs sont lumineux, bien agencés et pensés pour le bien-être des résidents. Prestations soignées : salle de bain équipée, volets roulants motorisés, double vitrage, placards intégrés et respect des normes RE 2020 pour une meilleure performance énergétique. Les maisons disposent d’un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours et accueillir ses proches, tandis que les appartements s’ouvrent sur un balcon ou un jardin privatif pour prolonger l’espace de vie.
Avec son emplacement privilégié, […] Voir le programme immobilier neuf >>
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs