La Pinède
La Pinède
Saint-Cannat 13
Maison
à partir de
565 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À deux pas d’Aix-en-Provence, ce programme immobilier neuf situé à Saint-Cannat propose un cadre de vie privilégié, mêlant charme provençal et praticité. Ce village paisible, proche des commerces et services du quotidien, offre un environnement naturel idéal pour des balades en famille.
Les villas neuves, de 4 ou 5 pièces, réparties sur 1 ou 2 étages, séduisent par leurs grandes hauteurs sous plafond, leurs pièces de vie spacieuses et une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées équipées de volets roulants électriques. La cuisine ouverte sur le séjour est parfaite pour des moments conviviaux, tandis que les 3 chambres et la pièce modulable (cellier ou bureau) offrent un espace adaptable à vos besoins.
Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une terrasse, avec la possibilité d’aménager une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Climatisation, salle de bain équipée, WC indépendants, ainsi que […] Voir le programme immobilier neuf >>
Jaya
Jaya
Montpellier 34
Appartement du T2 au T5
à partir de
220 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur de Montpellier, à proximité immédiate du parc Montcalm, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Située à quelques minutes du centre historique, des plages, des axes routiers et de toutes les commodités – commerces, écoles, transports – la résidence s’intègre dans un quartier prisé de la cité créative.
L’architecture contemporaine et soignée abrite des logements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Traversants, les appartements profitent d’une ventilation naturelle optimale et d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Confort et durabilité s’expriment à travers des matériaux de qualité, des volumes généreux, des cuisines ouvertes et des salles de bains équipées. Chaque espace a été conçu pour un usage quotidien fluide et agréable. Les grandes terrasses prolongent les pièces de vie et créent un véritable […] Voir le programme immobilier neuf >>
WINDOOW
WINDOOW
Mons-en-Baroeul 59
Appartement du T2 au T4
à partir de
243 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Idéalement situé entre l’effervescence de Lille et le calme recherché d’un quartier résidentiel, ce programme immobilier neuf à Mons-en-Barœul bénéficie d’une adresse stratégique à forte valeur ajoutée. À cinq minutes à pied de l’entrée de Lille et à deux minutes du métro Mons Sart, la résidence assure une accessibilité optimale vers la gare Lille Europe et l’ensemble de la métropole. Commerces de proximité, écoles, équipements publics et espaces verts structurent un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Les parcs des Franciscaines et des Sarts, tout proches, apportent une touche de nature appréciée, tandis que la commune poursuit sa modernisation tout en préservant une atmosphère conviviale et résidentielle particulièrement recherchée.
La résidence sécurisée accueille 30 appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Les intérieurs lumineux proposent des agencements soignés et des prestations premium : larges ouvertures, volets roulants motorisés, salles de bains équipées, WC suspendus et revêtements élégants. Le chauffage par pompe à chaleur et la conformité à la réglementation environnementale RE 2020 assurent performance énergétique et charges maîtrisées, des atouts majeurs pour habiter ou investir sereinement.
Balcon, terrasse ou jardin privatif prolongent chaque logement vers l’extérieur, offrant un véritable espace de respiration. Un cœur d’îlot paysager et des espaces verts soignés […] Voir le programme immobilier neuf >>
Nacre
Nacre
Marseillan 34
Appartement du T2 au T3
à partir de
204 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Explorez Marseillan, charmante ville portuaire située entre Béziers et Sète, offrant un parfait équilibre entre animation touristique estivale et tranquillité résidentielle hors saison.
Ce cadre idyllique, baigné de soleil et à seulement 800 mètres du port, est l'écrin d'un projet de 145 logements prévus, incluant ici 16 appartements neufs, du studio au 3 pièces, répartis dans un bâtiment intimiste de deux étages.
La conception architecturale de la bâtisse s'inspire des parcs à huîtres et des vignobles voisins, avec des teintes claires et rouille qui évoquent la tradition locale tout en y intégrant des touches modernes.
L'agencement intérieur, quant à lui, optimise l'espace. Il privilégie des pièces vastes et fonctionnelles aux couloirs, et propose des espaces de vie particulièrement lumineux grâce à la double exposition pour la plupart des appartements.
Chaque logement dispose ainsi d'un salon avec cuisine ouverte conviviale, menant à des terrasses ou jardins privés, tandis que les espaces nuit avec salle de bain équipée garantissent intimité et tranquillité.
Selon le type d'appartement choisi, les options […] Voir le programme immobilier neuf >>
ARTI
ARTI
Marquette-lez-Lille 59
Appartement du T2 au T4
à partir de
220 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Emménagez dans un emplacement stratégique aux portes de Lille, à Marquette-lez-Lille, et profitez d'un cadre de vie résidentiel et paisible. Ce programme immobilier neuf offre une proximité idéale avec le centre-ville, où diverses activités vous attendent au quotidien. Promenez-vous le long des magnifiques promenades du canal de Roubaix ou explorez le centre-ville avec vos amis.
L’architecture contemporaine de cette résidence à taille humaine, avec accès sécurisé, propose 33 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, en plain-pied ou en duplex. Chaque logement est conçu pour offrir un confort moderne grâce à des espaces intérieurs optimisés et lumineux, parfaits pour des moments conviviaux.
Les prestations de qualité incluent des chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le séjour pour des moments agréables entre amis ou en famille, ainsi que des sols en stratifié, PVC et carrelage de haute qualité. Les fenêtres à double vitrage assurent un confort thermique et phonique inégalable. La majorité des logements disposent d’une salle de bain équipée avec baignoire et certains offrent même un cellier.
À l'extérieur, profitez d'un balcon ou d'une terrasse, idéaux pour vos événements en famille ou entre amis. La résidence propose également un carré potager partagé, parfait pour cultiver ensemble, petits et grands. Vous bénéficiez d'un parking extérieur et en sous-sol, avec des places de stationnement ou des […] Voir le programme immobilier neuf >>
BLOOM
BLOOM
Marcq-en-Baroeul 59
Appartement T3
à partir de
342 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Relié par la route aux centres dynamiques de Lille et Roubaix, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie idéal, combinant l'accessibilité urbaine à la tranquillité résidentielle.
Ce lieu de vie, moderne et élégant, se compose de 54 appartements neufs, variant de 2 à 3 pièces, conçus pour s'adapter à divers styles de vie et préférences.
L'architecture de la résidence s'inspire des charmes des villas de la Côte d'Opale et des demeures traditionnelles flamandes, tout en intégrant des équipements et des finitions modernes.
Les logements y sont conçus pour offrir un confort exceptionnel, avec une attention particulière portée aux performances techniques, respectant les normes énergétiques RE2020 au seuil 2025.
Chaque appartement propose une ambiance paisible, où l'espace est optimisé pour offrir des pièces spacieuses et lumineuses, grâce notamment à de grandes baies vitrées qui invitent la lumière naturelle et offrent un accès direct à des espaces extérieurs privatifs : jardins, balcons ou terrasses.
Ce luxe, peu commun en milieu urbain, promet des moments privilégiés […] Voir le programme immobilier neuf >>
CENTRAL ONE - LOT N°A2A103
CENTRAL ONE - LOT N°A2A103
Lens 62
Appartement T3
à partir de
229 500 €
Médicis Immobilier Neuf
À quelques kilomètres de Lille, la ville de Lens accueille un programme immobilier neuf au cœur d’un environnement dynamique et culturel, porté par la présence du Louvre-Lens et d’un centre-ville en plein essor. Réputée pour sa qualité de vie, la commune offre un équilibre idéal entre commodités, vitalité urbaine et espaces verts apaisants.
Implantée entre le musée et le centre-ville, la résidence s’inscrit dans un cadre privilégié, permettant un accès à pied aux commerces, services, transports et au Parc Chochoy tout proche. Son architecture contemporaine et soignée s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel recherché.
Ce logement 3 pièces de 70 mètres carrés séduit par sa configuration traversante et ses deux espaces extérieurs, gages de luminosité et de bien-être tout au long de la journée. La pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte, forme un espace convivial tandis que le coin nuit comprenant deux chambres offre calme et intimité. Prestations de qualité au rendez-vous : salle de bain équipée, volets roulants électriques, résidence sécurisée par Vigik et vidéophone.
Terrasse et loggia permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’un stationnement privatif en sous-sol vient […] Voir le programme immobilier neuf >>
la patio de l'arbousier
la patio de l'arbousier
Langlade 30
Maison
à partir de
399 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Nichée entre les vignes et la garrigue, la Vaunage dévoile son panorama verdoyant et baigné de soleil. C'est au cœur de ce paysage charmant que le village de Langlade, situé à 10 kilomètres de Nîmes, héberge un programme immobilier neuf.
Ce projet se caractérise par plusieurs villas contemporaines de 90 mètres carrés dotées de trois chambres chacune, ainsi que par un bâtiment accueillant des appartements neufs de deux pièces.
Conçues en duplex, les villas offrent au rez-de-chaussée un espace ouvert fusionnant la cuisine et le salon, tandis que les appartements, sur un seul niveau, maximisent l'espace pour un séjour éclatant de lumière.
Inondés de soleil, ces espaces promettent chaleur et moments mémorables entre proches. La pièce à vivre principale s'étend ensuit vers un jardin et, pour les villas, se dote d'une petite piscine individuelle ainsi que d'un patio.
L'espace nuit accueille les chambres, dont une suite parentale pour les villas, munie de sa propre salle d'eau. Les pièces d'eau sont d'ailleurs toutes équipées, facilitant l'emménagement.
Pour conclure, un garage […] Voir le programme immobilier neuf >>
Garance
Garance
Hem 59
Appartement T4
à partir de
383 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Si vous êtes à la recherche d'un appartement à proximité de Lille et à seulement dix minutes de la frontière belge, ce programme immobilier neuf pourrait parfaitement correspondre à vos attentes ! Située dans le secteur historique et vibrant de Tribonnerie, au sein de la charmante ville d'Hem, cette résidence flambant neuve se distingue par son cadre de vie dynamique et de haute qualité.
Ce qui frappe d'abord, c'est son emplacement de choix, qui capte immédiatement l'attention. L'architecture de la résidence, mélange harmonieux de modernité et de tradition, avec ses façades éclatantes de blanc et ses touches de briques rouges encadrant les ouvertures et les espaces extérieurs, le tout dans un écrin de verdure, ne manquera pas de vous enchanter.
S'élevant sur trois niveaux, la résidence abrite 35 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, répondant à une variété de souhaits et de projets. Dès l'entrée, l'espace de vie s'ouvre sur la cuisine et vers l'extérieur, créant une atmosphère accueillante, tandis que l'espace nuit, plus retiré, promet calme et sérénité. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière et cultivent une ambiance chaleureuse toute la journée. Les équipements fournis, tels que le vidéophone, l'ascenseur, le parking privé, les salles de bains aménagées, les sols stratifiés et les volets roulants, ajoutent une touche finale à l'attrait de ces appartements.
Et pour couronner le […] Voir le programme immobilier neuf >>
Heméra
Heméra
Hem 59
Appartement du T2 au T4
à partir de
226 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé au cœur de la Grand Place de Hem, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre de vie vibrant et pratique, avec un accès immédiat à trois commerces de proximité et toutes les commodités essentielles du quotidien. L’architecture contemporaine, lumineuse et raffinée, abrite des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et personnalisation. Des pièces spacieuses, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, se prolongent pour la plupart sur un balcon ou une terrasse privative, idéales pour profiter d’instants de calme en plein air.
Ce programme propose un choix varié de finitions, comme des parquets, carrelages et faïences, pour créer un intérieur à votre image. Une toiture végétalisée et un cœur d’îlot verdoyant apportent une touche naturelle et apaisante à l’ensemble. Conformes à la norme RE 2020, ces logements garantissent une isolation thermique et phonique de haut niveau, assurant un confort durable et une valorisation patrimoniale. Chaque appartement bénéficie également […] Voir le programme immobilier neuf >>
Siska
Siska
Hazebrouck 59
Appartement T2
à partir de
196 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf à Hazebrouck offre un cadre de vie idéal, mêlant confort et tranquillité au cœur d’un environnement verdoyant. Située à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, cette résidence se déploie aux abords d’un parc de 4800 m², parfait pour des promenades paisibles le long de l’étang.
Sécurisée et en centre-ville, la résidence abrite 32 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrant de généreux volumes pour un aménagement selon vos envies. Grâce aux grandes ouvertures, les pièces de vie baignent dans une lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les chambres, isolées des espaces communs, apportent un confort cocooning, tandis que les salles de bain sont entièrement équipées.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, idéal pour des moments de détente. Un parking privé et sécurisé vient compléter ce […] Voir le programme immobilier neuf >>
Millesime
Millesime
Haubourdin 59
Appartement T3
à partir de
239 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Haubourdin vient se placer comme une porte d’entrée du charmant pays des Weppes, le « poumon vert de la métropole lilloise ».
Cette région aux nombreuses terres agricoles s’étend au sud de la métropole lilloise, attirant de plus en plus de citadins en quête de quiétude mais souhaitant encore profiter de l’effervescence de la ville.
À seulement 15 minutes de Lille, le projet répond à ces nouvelles attentes, entre charme de campagne et praticité de la ville. Vous aurez le choix entre plusieurs appartements neufs allant du 2 au 5 pièces et dotés de prestations de qualité et d'extérieurs !
EN TRAIN : Via la gare d’Haubourdin TER vers les gares de la région (Lille, Lens, Béthune etc) - 5 minutes - 19 trains par jour. À VÉLO : 30 min. de Lille par les bords de Deûle
EN BUS : Trois lignes : Liane […] Voir le programme immobilier neuf >>
PRUNEA
PRUNEA
Agde 34
Maison
à partir de
390 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Programme immobilier neuf idéalement situé au Grau d’Agde, à seulement 3 minutes de la plage et 10 minutes du port, dans un quartier intimiste et paisible, proche des commerces et services. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie unique entre mer Méditerranée et pinèdes, parfait pour savourer la douceur du littoral tout en restant à proximité de tout.
Implantées dans une allée calme, ces villas neuves et indépendantes présentent une architecture contemporaine rehaussée de toits en tuiles, mariant élégance et authenticité. Déclinées du 3 au 5 pièces, elles se distinguent par leurs intérieurs spacieux et lumineux, sublimés par de grandes baies vitrées favorisant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’isolation thermique et phonique renforcée garantit un confort optimal et des économies d’énergie durables.
Chaque villa se prolonge d’un jardin privatif et d’une terrasse en bois, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du climat méditerranéen. Possibilité d’installer une piscine ou un jacuzzi pour un confort supplémentaire.
Pour plus de praticité et de sécurité, chaque logement dispose d’un stationnement privé […] Voir le programme immobilier neuf >>
Hoya
Hoya
Dunkerque 59
Appartement du T1 au T4
à partir de
158 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Adoptez ce programme immobilier neuf à Dunkerque, situé à proximité immédiate d’un centre-ville animé et offrant un cadre de vie idyllique dans le nouveau quartier de la Pointe des Alliés, avec une vue imprenable sur l’horizon marin. Profitez des vastes plages de sable fin et d'une vie culturelle riche, grâce à une résidence stratégiquement positionnée près des grandes villes du littoral, des dunes et de la plage de Saint-Malo-les-Bains. Cette station balnéaire, entourée de végétation, dispose de toutes les commodités pour une vie pratique et sereine.
La résidence se compose de trois bâtiments aux teintes claires, proposant des appartements neufs du studio au 4 pièces. Ces logements spacieux et confortables, avec des espaces optimisés, bénéficient d’une luminosité naturelle grâce à leurs larges ouvertures et à leurs orientations doubles ou traversantes.
Les finitions soignées comprennent des sols stratifiés et du carrelage, des salles de bain équipées, des placards aménagés et des volets roulants électriques. Conformes aux normes environnementales RE 2020, ces prestations assurent une isolation thermique et phonique optimale.
Pour profiter pleinement de l’atmosphère marine, les séjours se prolongent par des balcons ou des terrasses, parfaits pour des moments de détente en plein air. La […] Voir le programme immobilier neuf >>
LA BELLE ALLEE
LA BELLE ALLEE
Cysoing 59
Maison, Appartement du T3 au T4
à partir de
299 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Idéalement située entre la frontière belge et Lille, Cysoing séduit par sa position stratégique et sa qualité de vie. Cette charmante commune offre à ses habitants toutes les infrastructures essentielles : écoles, supermarchés et services de proximité. Avec un accès rapide aux axes routiers A23 et A1, le centre de Lille est accessible en moins de 30 minutes, combinant praticité et tranquillité.
Ce programme immobilier neuf, implanté au cœur de Cysoing, face au collège Notre-Dame, allie charme et modernité. La résidence se distingue par son architecture élégante, mariant briquettes rouges typiques du Nord, enduits clairs et touches boisées. À taille humaine, elle s’élève sur deux étages et abrite seulement 15 appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, parfaits pour un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale.
Chaque appartement est conçu pour optimiser l’espace et la lumière naturelle, offrant des pièces de vie chaleureuses avec une circulation fluide. Les chambres cosy et les cuisines ouvertes sur le salon créent un cadre convivial, renforcé par des prestations modernes : volets roulants motorisés, WC suspendus, salle de bain équipée et conformité RE 2020.
En extérieur, le salon se prolonge par un jardin privatif, une terrasse ou un balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La résidence propose également des garages et des places […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs