VILLA AUREA
VILLA AUREA
Mettray 37
Appartement du T2 au T4
à partir de
179 000 €
NEXITY
A découvrir à Mettray - Nouvelle résidence NEXITY - appartements neufs à vendre du T2 au T4 pour vivre ou investir aux portes de Tours. Eligible au LLI et au dispositif Jeanbrun. AVANT-PREMIERE ! Nexity vous dévoilera très bientôt sa nouvelle résidence neuve sur la commune de METTRAY, aux portes de Tours, dans un environnement champêtre.Une adresse bucolique située à quelques mètres du bourg regroupant toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, pharmacie...La clinique de l'Alliance et la zone commerciale de Saint-Cyr-sur-Loire se trouvent à quelques minutes en voiture seulement.La future résidence à l'architecture classique travaillée proposera des appartements neufs du 2 au 4 pièces avec extérieurs et places de parking privatives. Chaque étage sera desservi par un ascenseur et les prestations répondront aux dernières normes afin de garantir […] Voir le programme immobilier neuf >>
Escale
Escale
Cherbourg-en-Cotentin 50
Appartement du T2 au T4
à partir de
203 000 €
SOGEPROM REALISATIONS
Une nouvelle adresse s'apprête à voir le jour prochainement à Cherbourg.Escale est une résidence à taille humaine, pensée comme un havre de tranquillité, où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent.Organisée autour d'un agréable cœur d'îlot paysager, la résidence proposera des appartements neufs du 2 au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs privatifs et bénéficiant de places de stationnement privatives, de celliers, de placards ou de caves.Un lieu de […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES CLAIRES DEMEURES
LES CLAIRES DEMEURES
Scionzier 74
Maison, Appartement du T2 au T4
à partir de
198 000 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
NOUVEAU !
À SCIONZIER, AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L’ARVE, LE RÊVE D’UN LOGEMENT AVEC JARDIN À PARTIR DE 198 000 €(1), soit 666,53 €/MOIS(1).
UNE ADRESSE IDÉALE POUR HABITER OU INVESTIR GRÂCE AU DISPOSITIF JEANBRUN**.
JUSQU’ À 20 000 € DE REMISE POUR LES 10 PREMIERS RÉSERVATAIRES** !
(Les prix affichés comprennent l’offre de remise)
Exemples de financement : Votre appartement 2 pièces avec jardin à 666,53 €/MOIS(1). Votre appartement 3 pièces à 835,95 €/MOIS(1). Votre maison 4 pièces à 1 113,63 €/MOIS(1).
Boostez votre pouvoir d'achat grâce au Prêt à Taux Zéro* (zone B1) : financez jusqu’à 50 % de votre projet à 0 % d’intérêt* !
Économisez également avec les frais de notaire réduits et profitez d'une isolation thermique aux dernières normes. European Homes met ses 50 ans d'expertise au service de votre futur bien-être.
UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L’ARVE
Le nouveau lieu de vie 'Les Claires Demeures' est situé rue Bargy, au cœur de la ville de Scionzier. Elle est composée de 42 appartements dont 30 appartements avec balcon du 2 au 4 pièces, 6 appartements avec jardin 2 et 3 pièces, ainsi que 6 maisons de 103 m² avec jardin en BRS (Bail Réel Solidaire). Chaque logement offre des surfaces intérieures optimisées, pensées pour répondre aux besoins de chacun, que ce soit pour habiter ou investir, ainsi qu’un ou deux stationnements.
Implantée au cœur d'un espace arboré, l'adresse offre un cadre naturel préservé, propice au bien-être et à la sérénité au quotidien.
UNE ADRESSE PRATIQUE ET BIEN DESSERVIE !
'Les Claires Demeures' bénéficient d’un emplacement stratégique facilitant le quotidien. Les commerces de proximité sont accessibles rapidement : boulangerie à 5 minutes* à pied, supermarché à 3 minutes* en voiture, pharmacie à 4 minutes* à pied. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles : école maternelle et primaire à environ 5 minutes* à pied, collège à 10 minutes* à pied, facilitant l’organisation quotidienne des familles. […] Voir le programme immobilier neuf >>
L’ORÉE DU TISSAGE
L’ORÉE DU TISSAGE
Tignieu-Jameyzieu 38
Maison, Appartement du T2 au T4
à partir de
183 500 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
GRAND LANCEMENT ! OUVERTURE DES VENTES !
AU CŒUR DE TIGNIEU-JAMEYZIEU, VOTRE APPARTEMENT BALCON OU JARDIN À 603,42 €/MOIS(1) ET VOTRE MAISON 4 PIECES 'PRET-À-VIVRE' À PARTIR DE 324 000 €(1), SOIT 1 147,67 €/MOIS(1).
JUSQU’ À 20 000 € DE REMISE POUR LES 10 PREMIERS RÉSERVATAIRES** !
(Les prix affichés comprennent l’offre de remise)
Exemples de financement : Votre appartement 2 pièces à 603,42 €/mois(1). Votre appartement 3 pièces à 789,44 €/mois(1). Votre appartement 4 pièces à 910,14 €/mois(1). Votre maison 4 pièces à 1 147,67 €/mois(1).
Une adresse de choix pour habiter ou investir, offrant des avantages exclusifs grâce au dispositif Jeanbrun. Profitez du Prêt à Taux Zéro (zone B1) pour booster votre pouvoir d’achat et financer jusqu’à 50 % de votre projet sans intérêts !**
Économisez également avec les frais de notaire réduits et profitez d'une isolation thermique aux dernières normes. European Homes met ses 50 ans d'expertise au service de votre futur bien-être.
UNE ADRESSE CONNECTÉE, EN PLEIN CENTRE-VILLE
La résidence 'L'Orée du Tissage' s’inscrit dans un environnement pratique et agréable, avec de nombreux commerces et services à proximité : la mairie, boulangeries, commerces de proximité sont à environ 8 min* à pied. Les familles bénéficient d’un large choix d’établissements scolaires, de la petite enfance jusqu’au lycée, facilement accessibles avec des écoles maternelles et élémentaires à 10 min* à pied, le collège à 8 minutes* à vélo, le lycée à 22 minutes* en bus. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à 250 m*. Le centre commercial Place du Dauphiné, avec ses nombreuses boutiques, restaurants et services, se rejoint en 3 min* en voiture et permet de répondre à tous les besoins du quotidien. Côté déplacements, les grands axes routiers, telle que la RD517 pour rejoindre Crémieu, Meyzieu, ou bien l’A43 accessible à quelques minutes pour rejoindre Lyon, Grenoble ou encore Chambéry facilite l’accès aux autoroutes A42 et A46 ainsi que l’aéroport et la gare de […] Voir le programme immobilier neuf >>
QUAI 98
QUAI 98
Bédée 35
Appartement du T2 au T3
à partir de
158 000 €
Lamotte
[ – NOUVEAUTE – ] A DEUX PAS DE LA GARE DE MONTFORT SUR MEU !
Découvrez QUAI 98, une résidence intimiste de seulement 21 appartements, idéalement située à proximité immédiate de Montfort-sur-Meu.
À seulement 6 minutes à pied de la gare et à quelques minutes du centre-ville de Montfort-sur-Meu, cette nouvelle adresse offre un quotidien pratique et bien connecté. Commerces, services, établissements scolaires et équipements sont rapidement accessibles, tandis que Rennes se rejoint en seulement 20 minutes en train.
Implantée sur la commune de Bédée, dans un environnement verdoyant et résidentiel, QUAI 98 séduit par son architecture sobre et contemporaine. La résidence propose des appartements lumineux du 2 au 3 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse privative.
Ascenseur, stationnements privatifs sécurisés en sous-sol et local vélos complètent cette adresse à taille humaine, pensée pour conjuguer confort, mobilité et sérénité au quotidien.
QUAI 98 – Vivez au calme, à deux pas de la gare et du centre-ville de Montfort-sur-Meu.
Contactez dès maintenant nos conseillers Lamotte […] Voir le programme immobilier neuf >>
COCO
COCO
Nantes Île de Nantes 44
Appartement du T1 au T4
à partir de
172 000 €
Lamotte
[ - NOUVEAU - ] À NANTES, au cœur du quartier République, sur l’Île de Nantes, la nouvelle résidence COCO s’inscrit dans l’un des secteurs les plus dynamiques et innovants de la métropole. Pensé comme un quartier vivant, durable et connecté, avec le futur CHU en face, et la nouvelle ligne de tramway au pied, il offre un équilibre rare entre proximité du centre-ville, mobilités douces et espaces végétalisés.
La résidence COCO propose des appartements du studio au 4 pièces, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager, véritable respiration au cœur de la ville. Les logements, lumineux et bien orientés, se prolongent par des balcons généreux pour profiter quotidiennement de l'extérieur.
Avec son architecture contemporaine, ses matériaux durables et ses performances environnementales renforcées, COCO incarne une nouvelle manière d’habiter ou d’investir, au cœur d’un quartier d’avenir.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans […] Voir le programme immobilier neuf >>
CONVIVANCE
CONVIVANCE
Tours 37
Appartement du T2 au T5
à partir de
179 000 €
NEXITY
LANCEMENT COMMERCIAL ! BATIMENT INNOVANT et PERFORMANT : RE 2020 seuil 2028 - Construction avec géothermie (confort d'été/confort d'hiver) / Nouveauté à découvrir en plein coeur du quartier des 2 Lions à Tours. Appartements neufs à vendre du studio au 5 pièces pour vivre ou investir. Au coeur du quartier prisé des Deux-Lions, le programme Convivance vous invite à profiter d'un cadre de vie rare, où vie urbaine, nature et convivialité se rencontrent harmonieusement.La résidence s'inscrit dans un environnement végétalisé et animé par de nouveaux commerces de proximité (boulangerie, restaurant, fleuriste ). Convivance bénéficie d'une localisation idéale :-Tramway Heure Tranquille au pied de la résidence, hypercentre de Tours à 15 minutes-Commerces, cinéma, bowling, salles de sport et restaurants accessibles à pied-Proximité immédiate des facultés, écoles et du pôle tertiaire des Deux-Lions -Espaces verts remarquables : Parc de la Gloriette, lac de la Bergeonnerie, Loire à VéloLa résidence propose 35 […] Voir le programme immobilier neuf >>
PARALLÈLE 17
PARALLÈLE 17
Bruz 35
Appartement du T2 au T3
à partir de
166 000 €
Lamotte
[ - NOUVEAUTÉ - ] // OFFRE EXCLUSIVE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS sur les 10 premières réservations !**
Aux portes de Rennes, à Bruz, découvrez PARALLÈLE 17, une nouvelle résidence d'appartements neufs éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et au dispositif Jeanbrun*. Idéalement située au cœur du secteur de Ker Lann, cette adresse bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate du campus, des entreprises, des commerces et des transports en commun, avec un accès rapide vers Rennes et ses principaux pôles d'activités.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces, répartis sur plusieurs bâtiments à l'architecture contemporaine. Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou loggia — pour profiter pleinement des beaux jours.
PARALLÈLE 17 offre un cadre de vie équilibré, alliant praticité et qualité de vie. La gare de Ker Lann, les lignes de bus et les mobilités douces permettent de rejoindre facilement Rennes, tandis que les nombreux services et équipements de proximité facilitent le quotidien.
Implantée dans un quartier en pleine évolution, la résidence s'inscrit dans une dynamique de développement portée par le campus de Ker Lann et son tissu économique. Entre enseignement supérieur, bassins d'emploi, espaces paysagers et nouvelles infrastructures, PARALLÈLE 17 constitue une adresse attractive pour habiter comme pour investir.
Contactez les conseillers Lamotte ou rendez-vous sur lamotte.fr pour découvrir les appartements […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA 1898 Oléron
VILLA 1898 Oléron
Saint-Trojan-les-Bains 17
Appartement du T2 au T5
à partir de
211 000 €
NEXITY
Vivre l'exception, entre forêt et océan à Saint Trojan les Bains. Découvrez en avant première ce programme confidentiel. Un lieu rare pour savourer pleinement l'art de vivre sur l'Ile d'Oléron, dans un environnement préservé où nature et élégance se rencontrent. À Saint Trojan les Bains, au coeur de l'Ile d'Oléron, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans un cadre naturel d'exception, entre forêt préservée et océan Atlantique. Face à la plage et à proximité immédiate du centre ville, cette adresse rare conjugue le privilège d'un environnement sauvage et la douceur d'une vie quotidienne animée.Composée de 40 appartements du T2 au T5, la résidence a été pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, dans un esprit résolument tourné vers l'art de vivre oléronais. Ici, chaque journée s'ouvre sur l'horizon marin, les balades en bord de mer, les pistes cyclables et l'atmosphère authentique de Saint Trojan.Un lieu confidentiel et préservé, idéal pour vivre à l'année, […] Voir le programme immobilier neuf >>
BEAUSITE
BEAUSITE
Chamalières 63
Appartement du T2 au T4
à partir de
191 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières.
Avec son architecture élégante en R+2 + attiques, le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée.Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment […] Voir le programme immobilier neuf >>
GALLERY
GALLERY
Rennes Cleunay 35
Appartement du T1 au T3
à partir de
147 000 €
Lamotte
[ - SUCCES COMMERCIAL - ] RENNES // Découvrez GALLERY, une nouvelle résidence d'appartements neufs idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Implantée à la lisière des quartiers Cleunay et Arsenal-Redon, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide à l'hypercentre, à la gare et à l'ensemble des commerces, services et équipements du quotidien.
La résidence propose des appartements neufs du studio au 3 pièces, répartis sur deux bâtiments contemporains. Les logements disposent de stationnements privatifs, de locaux vélos et, pour la grande majorité d'entre eux, d'un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin.
GALLERY s'inscrit dans un secteur rennais en plein renouveau, particulièrement bien desservi par les transports. Le bus C6 est accessible au pied de la résidence, la station de métro La Courrouze se situe à seulement 600 mètres et Mabilais à 850 mètres. Les quais de Vilaine, le mail François-Mitterrand, la promenade du Vallon, les commerces de proximité et la gare LGV complètent les nombreux atouts de cette adresse, idéale pour habiter comme pour investir.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIÉTAIRE : PROFITEZ DE NOS DISPOSITIFS !
Ce programme immobilier est éligible au dispositif Jeanbrun et est compatible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), permettant notamment de bénéficier d'une TVA à 10 % et d'un crédit d'impôt sur la taxe foncière, sous conditions. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans l'étude de votre projet afin d'optimiser votre investissement patrimonial.
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? La résidence est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), selon votre situation. Nos équipes vous accompagnent pour construire la solution de financement la plus adaptée à votre projet.
Choisir un […] Voir le programme immobilier neuf >>
Skyline
Skyline
Tours 37
Appartement du T1 au T4
à partir de
126 600 €
Bouygues Immobilier
Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com.. La ville s'offre à vous ! Une occasion unique de devenir propriétaire en hyper centre de Tours. Tours en panorama depuis votre terrasse. Une opportunité rare d'habiter l'hyper-centre de Tours avec 44 appartements du studio au 4 pièces, tous prolongés de balcons ou terrasses. À 500 mètres de la gare et à deux pas du centre historique, profitez d'un quotidien tout-à-pied. Bénéficiez de la TVA réduite à 5,5 %*, du PTZ* et du dispositif Jeanbrun pour optimiser votre fiscalité. Prestations incluses dans la résidence : Espace extérieur, Local vélo sécurisé, nouvelles collections, parties communes conviviales et sécurisées (sous conditions). Prestations incluses dans la résidence : Local vélo sécurisé et dans les logements () : Cuisine Coeur de Vie, Placard en option dans chaque chambre, Isolation acoustique renforcée, Configurable, Balcon spacieux, DPE (A/B/C). () sur une sélection de logements, voir conditions en agence. Etude sur mesure […] Voir le programme immobilier neuf >>
CONVERGENCE
CONVERGENCE
Saint-Nazaire 30
Appartement du T1 au T4
à partir de
149 900 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
DÉCOUVREZ VOTRE NOUVELLE ADRESSE CONVERGENCE À SAINT-NAZAIRE !
À seulement 45 min de Nantes, Saint-Nazaire séduit par son cadre de vie entre océan, espaces naturels préservés et dynamisme urbain. Réputée pour son littoral, ses plages et son port emblématique, la ville bénéficie également d’un bassin économique attractif, porté par la construction navale, l’aéronautique et les énergies marines. Une destination idéale pour habiter ou réaliser un investissement pérenne.
Située Rue Philippe Lebon, la résidence CONVERGENCE profite d’un emplacement central et recherché. À proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports, elle permet de profiter pleinement des atouts du quotidien tout en rejoignant l’océan en seulement 10 min à pied. Les principaux pôles d’activités et bassins d’emploi de la ville sont également facilement accessibles.
Pensée pour le confort de ses résidents, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces type « maison sur le toit » en dernier étage, aux agencements fonctionnels et lumineux. La plupart des logements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Au cœur de la résidence, un îlot paysager végétalisé apporte calme et convivialité.
Alliant qualité résidentielle, […] Voir le programme immobilier neuf >>
EPURE - QUARTIER MONTAIGNE
EPURE - QUARTIER MONTAIGNE
Angers Deux Croix Banchais 49
Appartement du T1 au T3
à partir de
129 825 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
IDÉAL ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AU CŒUR D'ANGERS GRÂCE À LA TVA RÉDUITE À 5,5 % !
À seulement 1h20 de Paris en TGV, Angers séduit par sa qualité de vie, son attractivité économique et son dynamisme universitaire.
Idéalement située Rue Joseph Cussonneau, votre nouvelle résidence VINCI Immobilier s’inscrit au cœur du Quartier Montaigne, nouveau lieu de vie parfaitement connecté à la métropole, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les transports, les écoles et les pôles d'activités.
La résidence propose des appartements du Studio au 4 pièces, dotés de prestations soignées et de beaux espaces extérieurs. Des stationnements privatifs et des locaux vélos complètent les prestations.
À seulement 2 min à pied de l’arrêt de tramway Montaigne, rejoignez rapidement le centre-ville d’Angers et la gare SNCF Angers Saint-Laud en moins de 10 min. Le quartier est particulièrement recherché pour sa proximité avec les établissements scolaires, dont le collège Montaigne accessible en moins de 5 min à pied, ainsi que les pôles universitaires, facilement desservis en tramway et à vélo.
À proximité immédiate […] Voir le programme immobilier neuf >>
SIGNATURE
SIGNATURE
La Garenne-Colombes 92
Appartement du T2 au T5
à partir de
400 000 €
NEXITY
NOUVEAU EN LANCEMENT! Découvrez une nouvelle résidence de prestige à La Garenne-Colombes située dans le quartier récent et très qualitatif des Champs Philippe, à seulement 10 minutes du quartier d'affaires international de La Défense. La résidence bénéficie d'une excellente desserte :- Tramway T2 : station Les Fauvelles à 500m vers La Défense/ Grande Arche en 2 arrêts (Interconnexion avec lemétro ligne 1 / le RER A / le Transilien Ligne L)- Gare de transilien : station La Garenne-Colombes à environ 10min à pied vers Paris-Saint-Lazare et Nanterre Université- A 15 min à pied de la gare de Nanterre La Folie (RER E) et de la future ligne 15 du métro - Accès rapide A86 /A14 / quais de Seine / Périphérique Porte Maillot via Pont de Neuilly.Dans les 250m de la résidence vous trouverez de nombreux commerces de proximité (supérette, boulangerie, restaurants...) et un large choix d'infrastructures scolaires. Le centre-ville et les équipements de loisirs sont tout proches.Découvrez […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
- Rennes (50)
- Toulouse (43)
- Nantes (35)
- Montpellier (29)
- Angers (24)
- Saint-Malo (23)
- Bordeaux (18)
- Aubervilliers (16)
- Dijon (14)
- La Roche-sur-Yon (14)
- La Rochelle (12)
- Brest (12)
- Tours (12)
- Castelnau-le-Lez (11)
- Cesson-Sévigné (11)
- Orléans (11)
- Vannes (11)
- Colombes (11)
- Drancy (11)
- Bourg-en-Bresse (10)
- Anglet (10)
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs