SERENITE -Tranche 1
SERENITE -Tranche 1
Saint-Martin-de-Seignanx 40
Maison
à partir de
365 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Le programme immobilier neuf se situe dans le dynamique Quartier Neuf, au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx. À seulement 15 minutes des plages, et à proximité immédiate des commerces, services et écoles, ce projet propose 16 maisons individuelles et mitoyennes neuves de 4 et 5 pièces, conçues pour un confort moderne aux standards les plus récents.
Ces villas en duplex offrent de vastes espaces lumineux grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvrant sur des terrasses et des jardins privatifs pouvant atteindre 800 mètres carrés. Ces extérieurs deviennent des extensions naturelles de votre foyer, idéales pour profiter des beaux jours.
À l'intérieur, les maisons disposent de suites parentales au rez-de-chaussée, de salles de bain équipées, de patios, de celliers et de garages, selon les plans.
Les villas garantissent égalelement des isolations thermiques et phoniques de haute performance, créant un cocon de confort pour toute la famille. Profitez de ces habitations modernes et spacieuses, parfaites pour un quotidien […] Voir le programme immobilier neuf >>
Résidence Prat de Sòr
Résidence Prat de Sòr
Saint-Laurent-de-Gosse 40
Appartement T2
à partir de
184 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À seulement 20 minutes en voiture de Bayonne et de la Côte Landaise, Saint-Laurent-de-Gosse dévoile une adresse neuve idéale pour vivre dans un environnement paisible, verdoyant et convivial. Nichée entre forêts et esprit village, cette charmante commune offre un cadre de vie agréable, parfait pour celles et ceux qui recherchent calme, nature et proximité avec les grands pôles du secteur.
Au cœur du village, les résidents profitent de commodités pratiques, d’une belle ambiance locale et d’un tissu associatif dynamique, propice aux rencontres et aux loisirs. Cette résidence neuve prend place dans le centre du bourg, au sein d’un écrin de verdure, pour offrir un quotidien à la fois simple, serein et facile à vivre.
Son architecture s’inscrit en parfaite harmonie avec l’environnement existant, en reprenant les codes de l’architecture basco-landaise. Le projet propose plusieurs typologies d’habitations, avec des appartements neufs et des maisons neuves du 2 au 4 pièces, adaptés à différents projets immobiliers.
Chaque logement bénéficie d’un aménagement soigné, pensé pour répondre aux besoins de tous les modes de vie. Les intérieurs dévoilent des volumes généreux, bien optimisés et lumineux grâce à des orientations choisies avec attention.
Les prestations conformes au neuf, les matériaux de qualité et le respect de la norme RE 2020 renforcent le confort […] Voir le programme immobilier neuf >>
Résidence La Horesta
Résidence La Horesta
Mimizan 40
Appartement T2
à partir de
179 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Mimizan, cette nouvelle résidence s’installe en lisière de forêt, à quelques minutes seulement des plages de la Côte d’Argent, des commerces et des services du quotidien. Entre océan Atlantique et forêt des Landes, l’adresse offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter d’un environnement naturel tout en conservant une belle praticité au fil des jours.
Cette situation séduira les amateurs de grands espaces, de balades en forêt, de loisirs nautiques et de moments de détente en bord de mer. Mimizan propose un équilibre recherché entre douceur de vivre, nature préservée et accès rapide aux commodités.
La résidence se distingue par son format intimiste. Elle se compose de seulement 13 appartements neufs, du 2 au 3 pièces, répartis dans un bâtiment à taille humaine d’un seul étage. Cette configuration favorise une atmosphère calme et résidentielle, agréable au quotidien.
Les logements proposent des espaces de vie fonctionnels, lumineux et confortables. Les larges ouvertures permettent de profiter d’un bel apport de lumière naturelle et créent une ambiance chaleureuse dans les pièces principales. Les agencements ont été pensés pour faciliter l’aménagement et répondre aux besoins des résidents.
Les prestations comprennent une salle de bains équipée ainsi qu’une isolation thermique et phonique performante, conforme aux normes environnementales en vigueur. Ce niveau de confort permet de profiter […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE HAMEAU DE TANAIS
LE HAMEAU DE TANAIS
Le Taillan-Médoc 33
Maison
à partir de
325 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Dans la commune de Le Taillan-Médoc, découvrez une adresse rare pour profiter d’un quotidien paisible entre dynamisme bordelais, nature préservée et accès au littoral. Situé entre Bordeaux et les plages du Médoc, ce projet offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner des services essentiels.
Dans un environnement résidentiel verdoyant, vous bénéficiez d’une vraie douceur de vivre. Les commerces, écoles et équipements du quotidien se trouvent à quelques minutes, tandis que les grands pôles de la métropole bordelaise restent facilement accessibles. Entre vignobles réputés, espaces naturels et côte atlantique, l’adresse réunit tous les atouts d’un cadre familial agréable.
Conçu comme un hameau confidentiel, ce petit village privé et sécurisé se compose de seulement 11 maisons individuelles avec jardins privatifs paysagers. L’architecture contemporaine s’intègre naturellement dans son environnement boisé, créant une atmosphère harmonieuse et apaisante.
Les espaces partagés renforcent l’esprit convivial du lieu, avec des jardins potagers, des espaces de compostage et des cheminements favorisant les échanges entre voisins.
Chaque maison propose des prestations pensées pour le confort quotidien : volets roulants automatisés, systèmes de chauffage performants, isolation thermique et phonique, salles de bain équipées et pièces lumineuses ouvertes […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE CLOS DE L'OMBRIERE MACROLOT A
LE CLOS DE L'OMBRIERE MACROLOT A
Lacanau 33
Maison
à partir de
305 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Conçu comme un véritable hameau dynamique et chaleureux, le programme immobilier neuf a élu domicile dans la banlieue résidentielle de Lacanau. Dans un cadre serein bordé de nature, les logements s'établissent, proposant un éventail de 14 appartements et maisons neuves, de 2 à 4 pièces, comprenant même des duplex !
S'harmonisant parfaitement avec son cadre naturel, le projet préserve pas moins de 11 arbres de grande taille existants, apportant ombre et fraîcheur dans une approche écologique et durable.
À l'intérieur, les logements séduisent par leur gestion intelligente de l'espace. Avec une conception ouverte et de grandes surfaces vitrées, le soleil s'invite dans votre demeure. Illuminant vos matinées et éclairant vos soirées jusqu'au crépuscule, vous allez adorer cette dose quotidienne de luminosité !
Par ailleurs, si les salles de bains de tous les logements sont déjà équipées, les cuisines aménagées des appartements seront également une prestation à ne pas manquer !
De plus, la qualité des matériaux et l'expertise associée à l’immobilier neuf vous permettent de bénéficier d'isolations thermiques et acoustiques de premier ordre, assurant tranquillité et sérénité dans votre havre intime. Détendez-vous alors au plus proche […] Voir le programme immobilier neuf >>
Arôme
Arôme
Cysoing 59
Maison, Appartement du T2 au T5
à partir de
179 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Cysoing, découvrez une résidence contemporaine implantée dans un cadre de vie préservé, à proximité du centre-ville. Aux portes de Lille et de Villeneuve-d’Ascq, cette adresse offre un emplacement stratégique, idéal pour les familles, les actifs et les travailleurs frontaliers recherchant calme, praticité et mobilité.
Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux grands axes autoroutiers. Villeneuve-d’Ascq se rejoint en seulement 22 minutes, tandis que le cœur de Lille est accessible en 23 minutes. La frontière belge, située à 14 minutes de la résidence, représente un véritable atout pour les personnes travaillant de part et d’autre de la frontière. Au quotidien, les commerces, écoles et services de la commune se trouvent à proximité immédiate, pour une organisation simple et confortable.
La résidence séduit par son architecture sobre et élégante, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Elle propose une sélection variée de logements, avec de spacieuses maisons de 3 et 4 chambres ainsi que des appartements du 2 au 4 pièces.
À l’intérieur, les volumes généreux et la belle luminosité naturelle créent des espaces agréables à vivre. Les prestations ont été soigneusement choisies pour renforcer le confort : menuiseries extérieures en PVC, volets roulants motorisés, sèche-serviettes dans les salles de bains et ballon thermodynamique.
Chaque […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES SEIGNEURIES
LES SEIGNEURIES
Baillet-en-France 95
Appartement du T1 au T3
à partir de
187 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur de Baillet-en-France, cette nouvelle adresse séduit par son atmosphère paisible et son esprit village. Située au nord de l’Île-de-France, la commune offre un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités des villes voisines.
La gare du Transilien H, située à seulement 2,5 km, permet de rejoindre Paris Gare du Nord en environ 35 minutes. Un atout majeur pour les actifs souhaitant conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité à la capitale.
À proximité immédiate de la forêt de Montmorency, vous profitez également d’un environnement naturel privilégié, propice aux balades et aux activités de plein air.
Cette résidence à taille humaine propose une architecture harmonieuse, mêlant tradition et modernité. Intimiste, elle accueille seulement 31 appartements, du studio bis au 3 pièces, adaptés aussi bien à un achat en résidence principale qu’à un investissement locatif.
Les logements offrent des espaces bien agencés et lumineux grâce à de grandes ouvertures. Les prestations de qualité incluent une salle de bain équipée, des revêtements imitation parquet et du double vitrage.
Chaque appartement bénéficie d’un […] Voir le programme immobilier neuf >>
ELEGANCE
ELEGANCE
Arras 62
Appartement du T2 au T4
à partir de
164 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Arras, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs. Située à quelques minutes de la Grand’Place, la résidence permet de profiter pleinement de la vie arrageoise, entre marché, restaurants et lieux de convivialité.
La résidence propose 27 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, dont certains duplex conçus comme de véritables maisons. Les logements se distinguent par leurs volumes généreux et leur luminosité, avec des espaces de vie ouverts favorisant un quotidien agréable.
L’organisation intérieure a été pensée pour concilier convivialité et intimité, avec une séparation entre les espaces jour et nuit. Les prestations incluent volets roulants motorisés, sols de qualité, accès sécurisé par visiophone, salles de bains équipées et un confort thermique renforcé grâce à une isolation performante et un chauffage par pompe à chaleur.
Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – prolongeant les espaces de vie.
Au cœur de la résidence, un îlot paysager de plus de 1 […] Voir le programme immobilier neuf >>
KALI ALDE
KALI ALDE
Arcangues 64
Appartement du T2 au T5
à partir de
290 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Arcangues, découvrez une résidence neuve installée dans un cadre naturel et paisible, à seulement quelques pas du centre-bourg. Ce charmant village du Pays basque, proche de Bidart et de la côte Atlantique, séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son environnement verdoyant. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le golf à proximité ravira les amateurs de loisirs en plein air.
La résidence s’intègre harmonieusement dans ce décor préservé, en proposant une architecture contemporaine enrichie de touches traditionnelles. Les volets et garde-corps colorés rappellent l’identité basque et donnent du caractère à l’ensemble. Répartie sur 3 bâtiments de 2 étages, la réalisation conserve une dimension intimiste avec seulement 20 appartements neufs.
Les logements se déclinent du 2 au 5 pièces, afin de répondre à différents projets de vie. Chaque appartement profite d’un agencement bien proportionné, pensé pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce aux fenêtres, aux baies vitrées et à la double orientation, qui renforce la clarté naturelle des intérieurs.
Les prestations soignées viennent compléter cette qualité de conception et participent au confort de chaque habitant. En prolongement du séjour, un balcon ou une terrasse permet de profiter pleinement de […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les Pins de l'Océan
Les Pins de l'Océan
Ploemeur 56
Divers
Immo Golfe Bretagne
La charmante ville de Ploemeur regroupe plages, ports, centre-bourg dynamique, centre culturel et sportif ou encore de nombreux sentiers pédestres.
C'est dans ce cadre idyllique que nous vous proposons notre nouvelle résidence de grand standing avec des appartements allant du T2 au T5 et des maisons type T5.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir le programme immobilier neuf >>
NEOS
NEOS
Rennes Cleunay 35
Appartement du T1 au T3
à partir de
129 500 €
SECIB Immobilier
Investissez dans un studio à Rennes – Résidence NéosInvestissez dans un studio neuf à Rennes, au cœur d'un quartier dynamique et parfaitement connecté. Située rue Eugène Pottier, à proximité immédiate de la Clinique de la Sagesse, la résidence Néos bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif sécurisé.🎁 OFFRE COMMERCIALE : - 10 000€ sur les 10 prochaines ventes !🎁Bénéficiez de 10 000€ de remise sur les 10 prochains contrats de réservation sur les appartements en accession libre de la résidence Néos, signés au plus tard le 30/09/2026 ! ** les prix affichés tiennent compte de la remisePensée pour répondre aux nouveaux modes de vie, Néos propose des studios fonctionnels et optimisés, particulièrement adaptés aux étudiants, jeunes actifs, alternants ou internes en médecine. La résidence se distingue par ses espaces partagés conviviaux : laverie, espaces communs et terrasse végétalisée favorisent les échanges et le vivre-ensemble.Ce programme offre également des logements plus grands, permettant d'accueillir différents profils d'occupants, y compris des familles.Côté accessibilité, tout est réuni pour simplifier le quotidien :Métro ligne B – station Cleunay à 500 mRéseau de bus STAR à proximitéCommerces et services accessibles à piedAccès rapide à la rocadeCentre-ville de Rennes en quelques minutesDans une ville reconnue pour son attractivité étudiante et économique comme Rennes, investir dans un studio au sein […] Voir le programme immobilier neuf >>
ATELIER BARRAL
ATELIER BARRAL
Sceaux 92
Maison
à partir de
740 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Découvrez Sceaux, une ville recherchée des Hauts-de-Seine qui séduit par son esprit village, son environnement résidentiel et sa proximité avec Paris. Une adresse particulièrement attractive pour les familles comme pour les actifs souhaitant conjuguer calme et mobilité.
La résidence prend place dans un quartier paisible, à proximité immédiate des commerces, des services du quotidien et de nombreux établissements scolaires, de la maternelle à l’enseignement supérieur. Le parc de Sceaux se rejoint en seulement 16 minutes à pied, offrant un cadre privilégié pour les promenades et les loisirs en plein air. Côté transports, un arrêt de bus situé à proximité facilite les déplacements, tandis que le RER B est accessible en seulement 5 minutes de marche. Vous pourrez ainsi rejoindre le cœur de Paris en 33 minutes.
À taille humaine, la résidence adopte une architecture contemporaine élégante, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Elle accueille seulement 6 maisons de 4 et 5 pièces, proposant des espaces modulables et soigneusement conçus pour répondre aux besoins du quotidien.
Les prestations ont été sélectionnées avec attention : ballon thermodynamique, menuiseries en aluminium, parquet contrecollé et équipements de qualité participent au confort des logements. Conforme à la RE 2020, la résidence favorise également des consommations énergétiques maîtrisées.
Selon les […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE DOMAINE HAUT JARDIN - BAT C
LE DOMAINE HAUT JARDIN - BAT C
Villerupt 54
Appartement T3
à partir de
257 500 €
Médicis Immobilier Neuf
À Villerupt, découvrez un cadre de vie serein à seulement 8 kilomètres de la frontière luxembourgeoise. Cette commune de Meurthe-et-Moselle profite d’une situation stratégique, à proximité du Luxembourg, mais également de l’Allemagne, de la Belgique et de la Suisse. Une localisation particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier mobilité professionnelle et tranquillité résidentielle.
Idéale pour les familles, l’adresse se trouve à proximité immédiate des établissements scolaires et de nombreuses infrastructures sportives. L’accès rapide à l’autoroute A30 facilite les déplacements quotidiens. À quelques minutes, le quartier de Belval constitue un bassin d’emplois dynamique, accueillant de grandes entreprises, des universités et de nombreux projets transfrontaliers.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, adaptés à différents projets de vie. Chaque logement bénéficie de volumes généreux et d’un agencement soigneusement étudié, permettant de créer un intérieur fonctionnel et personnalisé. De larges ouvertures diffusent une agréable luminosité naturelle dans les pièces de vie.
Conforme à la RE 2020, la réalisation assure une isolation phonique et thermique optimale ainsi que des consommations énergétiques maîtrisées. Des prestations de qualité complètent le confort de chaque appartement.
Tous les logements disposent d’un balcon ou d’un jardin privatif, idéal […] Voir le programme immobilier neuf >>
Villa Luxembourg
Villa Luxembourg
Villerupt 54
Appartement T2
à partir de
194 805 €
Médicis Immobilier Neuf
À Villerupt, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à moins de 5 kilomètres du Luxembourg. Idéalement située entre le centre-ville et la zone dynamique de Micheville, l’adresse permet de profiter d’un quotidien pratique, avec les médecins, les commerces, les écoles et l’arrêt de bus accessibles rapidement. Sa situation renforce son attractivité auprès des actifs frontaliers, des couples et des investisseurs recherchant une adresse bien connectée.
La résidence profite également d’une excellente accessibilité. Esch-sur-Alzette se rejoint en 10 minutes, Thionville en 20 minutes, Luxembourg-Ville en 25 minutes et Metz, la Belgique ou l’Allemagne en 40 minutes. Les déplacements sont facilités grâce aux autoroutes et à la gare situées à proximité.
Le programme propose 35 logements neufs du 2 au 3 pièces, offrant un niveau de standing soigné. Les appartements sont construits avec des matériaux de qualité et respectent la réglementation thermique RT 2012. Double vitrage thermique et phonique, isolation intérieure performante, chauffage par radiateurs à chaleur douce, production d’eau chaude par chauffe-eau thermodynamique et ventilation mécanique contrôlée participent au confort quotidien.
Les prestations intérieures comprennent également des volets roulants électriques, du parquet stratifié dans les pièces de vie et les chambres, du carrelage ainsi que des salles d’eau équipées.
Chaque logement s’ouvre sur un balcon ou une […] Voir le programme immobilier neuf >>
QUARTIER LIZE - LES TERRASSES DE LIZE
QUARTIER LIZE - LES TERRASSES DE LIZE
Montigny-lès-Metz 57
Appartement du T2 au T4
à partir de
213 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur de Montigny-lès-Metz, ce programme immobilier neuf s’installe dans l’écoquartier Lizé, l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole messine. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune offre un environnement dynamique et verdoyant, idéal pour les actifs, les couples et les familles.
L’adresse permet de profiter d’un quotidien particulièrement pratique. Boulangerie, pharmacie, banque, commerces et services essentiels sont accessibles à deux pas de la résidence. Les principaux pôles de la métropole restent également faciles à rejoindre : la gare de Metz se situe à seulement 9 minutes en voiture et le centre-ville à 16 minutes. Le Luxembourg, accessible en environ 1 heure, constitue un atout supplémentaire pour les travailleurs frontaliers.
Avec ses lignes contemporaines et ses teintes claires, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement. Elle réunit seulement 27 appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces, afin de répondre à différents projets immobiliers.
Les logements bénéficient de surfaces généreuses et de plans optimisés facilitant l’aménagement de chaque espace. Grâce aux nombreuses ouvertures, une belle lumière naturelle traverse les intérieurs et crée une atmosphère chaleureuse. Des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions de qualité renforcent le confort quotidien.
Conforme aux exigences de la RE 2020, la résidence assure une isolation thermique et phonique performante ainsi qu’une meilleure maîtrise des […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
- Rennes (52)
- Toulouse (43)
- Nantes (39)
- Angers (31)
- Montpellier (28)
- Marseille (23)
- Saint-Malo (22)
- Bordeaux (21)
- Lyon (19)
- Aubervilliers (19)
- Brest (17)
- La Roche-sur-Yon (16)
- Dijon (15)
- Tours (13)
- Vannes (13)
- La Rochelle (12)
- Castelnau-le-Lez (12)
- Saint-Nazaire (12)
- Orléans (12)
- Colombes (12)
- Rouen (11)
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs