Région, département, ville, CP

Appartement
Maison
Terrain

Types de biens

Indifférent
1 pièce et +
2 pièces et +
3 pièces et +
4 pièces et +
5 pièces et +

Nombre de pièces

Prix maximum

€

Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal qui permet aux investisseurs locatifs de déduire chaque année une part du prix du logement via un système d'amortissement

AVANT-SCENE

Photo Programme Neuf Lorient Universite - Blum

Livraison T4 2024

AVANT-SCENE

Lorient Universite - Blum 56

Appartement du T2 au T5

à partir de 190 000 €

Pierre Promotion

Nous pouvons nous rencontrer dans notre espace de vente situé à l'intersection de la Rue Kerlin et de la Rue du Docteur Lettry à Lorient, le mercredi et le jeudi, de 10h30 à 17h30, et le samedi, de 10h à 16h30. Niché entre le centre-ville historique, la gare de Lorient et l'Université Bretagne Sud, le nouveau écoquartier Bodélio redéfinit le concept de vie urbaine. En privilégiant les modes de transports doux, en intégrant des espaces verts à tous les niveaux et en concevant des bâtiments écoénergétiques, ce quartier innovant s'inscrit dans une démarche de durabilité et de respect de l'environnement. Les appartements vont de 2 à 5 pièces, parfois en duplex, pour s'adapter à tous les modes de vie. Les espaces extérieurs privés et spacieux prolongent chaque logement, avec de larges balcons, loggias, terrasses ou jardins de plus de 20 m². Tout est pensé pour permettre aux résidents de profiter pleinement de la vie en plein air. Une situation idéale: - Centre-ville : 700 m à pied - Halles de Merville : 10 min à pied - Gare de Lorient : 20 min à pied - Université Bretagne Sud : 18 min à pied - Arrêts de bus : au pied de la résidence - Plages : 10 min en voiture Des prestations pensées pour votre confort: - Certification NF Habitat - Stationnements privatifs en sous-sol - 3 ascenseurs et 3 locaux vélos - Placards aménagés - Carrelage, faïence et meuble de salle de bains Porcelanosa - Cuisines équipées pour 2 lots Aides : - Éligible au dispositif Jeanbrun - Statut bailleur social - Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Frais de notaires réduits Cette résidence est adaptée à la fois à la vie quotidienne et à l'investissement. Après 30 ans d’activité, Pierre Promotion s’appuie avant tout sur une équipe de passionnés et d'experts, engagée dans la réussite durable de chaque projet. La satisfaction de celles et ceux qui vivent, utilisent ou investissent dans nos réalisations demeure au cœur de nos préoccupations. Dans un marché immobilier en constante évolution, l’entreprise […] Voir le programme immobilier neuf >>

AGAPANTHE

Livraison T4 2024

AGAPANTHE

Saint-Malo 35

Appartement du T3 au T4

à partir de 321 000 €

Pierre Promotion

AGAPANTHE – Plus qu'un appartement 3 pièces et un appartement 4 pièces en disponibilité immédiate. C’est le moment de poser vos valises Impasse du Coteau à Saint-Malo ! Au sein de la résidence intimiste et chaleureuse « Agapanthe », idéalement nichée sur la colline de Bellevue, dans un quartier résidentiel calme et très recherché. Emplacement idéal : • commerces, écoles et transports à proximité immédiate, dont le centre commercial la Madeleine et l’Aquarium à 5minutes en voiture • Arrêt de bus Duparquier à 5 mn à pied • Gare à 20mn à pied, accès Paris LGV 2h15 • Plage des Bas Sablons à 9 minutes à vélo • Saint-Malo Intra-Muros, 9 minutes en voiture Venez découvrir nos derniers appartements neufs, vous offrant des prestations de qualité : • Pièces de vies lumineuses et volumes généreux • Cuisines équipées pour l’appartement 206 • Volets roulants motorisés • Espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, jardins) Côté parties communes : • Architecture contemporaine mêlant bois, zinc et pierre • Résidence fonctionnelle et sécurisée : portes palières 3 points, contrôle d’accès par badge, visiophone, ascenseurs, locaux à vélos, stationnements privatifs en sous-sol • Jardin paysager soigneusement conçu pour créer une atmosphère paisible, verdoyante, propice à la détente, favorisant les échanges entre voisins Résidence principale, secondaire ou investissement locatif, Agapanthe est une opportunité rare sur le marché malouin. Les appartements sont éligibles au dispositif Jeanbrun, LMNP et PTZ. Le succès est déjà au rendez-vous : ne tardez pas à visiter — nos conseillers vous y accueillent pour vous faire découvrir l’appartement et la maison témoins décorés. Découvrez le programme en vidéo : Après 30 ans d’activité, Pierre Promotion s’appuie avant tout sur une équipe de passionnés et d'experts, engagée dans la réussite durable de chaque projet. La satisfaction de celles et ceux qui vivent, utilisent ou investissent dans nos réalisations demeure […] Voir le programme immobilier neuf >>

Immobilier neuf : Top villes en France

Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif

Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.

Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :

le statut de bailleur privé
l’amortissement immobilier
l’optimisation des revenus fonciers

Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.

Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.

Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif

Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?

1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.

Durée d’engagement locatif : 9 ans
Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement

Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.

2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?

Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.

Les objectifs du dispositif

Relancer la construction de logements neufs
Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
Développer le logement intermédiaire et social
Encourager les investisseurs privés

Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.

3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée

Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.

L’amortissement du bien

Déduction d’une partie du prix d’achat
Amortissement possible des travaux
Application d’un plafond annuel

Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.

Déduction des charges

intérêts d’emprunt
taxe foncière
frais de gestion
travaux

Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.

Optimisation fiscale globale

Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.

réduction de l’impôt
baisse du revenu imposable
amélioration du rendement net

4. Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :

Critère	Conditions
Type de bien	Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total
Localisation	France (zones éligibles à préciser)
Location	location nue uniquement
Usage	Résidence principale du locataire
Loyers	Plafonds intermédiaires ou sociaux
Durée	Engagement de 9 ans
Performance énergétique	Normes minimales ou rénovation obligatoire

En complément :

le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers

5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun

Caractéristiques	Pinel	Dispositif Jeanbrun
Mécanisme	Réduction d’impôt	Amortissement + déficit foncier
Type de bien	Neuf	Neuf + ancien avec travaux
Fiscalité	Fixe	Adaptée au profil
Logique	Incitation	Stratégie patrimoniale

Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.

6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?

Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :

meilleure rentabilité
fiscalité optimisée
accès à l’ancien
soutien au logement social

Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.

7. FAQ – Questions fréquentes

Comment déduire la taxe foncière des impôts ?

La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.

Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?

Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.

Peut-on revendre le bien ?

Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.

Quel est le principal avantage fiscal ?

L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.

8. En résumé

Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :

fiscalité optimisée
flexibilité
vision long terme
impact social

Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs

1000 Programmes neufs Jeanbrun en France

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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif

1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun

2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?

Les objectifs du dispositif

3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée

L’amortissement du bien

Déduction des charges

Optimisation fiscale globale

4. Conditions d’éligibilité

5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun

6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?

7. FAQ – Questions fréquentes

Comment déduire la taxe foncière des impôts ?

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?

Peut-on revendre le bien ?

Quel est le principal avantage fiscal ?

8. En résumé

1000 Programmes neufs Jeanbrun en France

LIZY

Nantes Bottière - Chénaie 44

Appartement du T1 au T4

EDENIUM

Lille 59

Appartement du T4 au T5

LE CAPITOLE

Cesson-Sévigné 35

Appartement du T3 au T6+

STREAM

Nantes Saint-Felix 44

Appartement du T4 au T5

CARAT

Nantes Saint-Felix 44

LE CLOS DUROY

Le Blanc-Mesnil 93

Appartement T5

L'AVENTIN

Cesson-Sévigné 35

Appartement du T5 au T6+

LE DOMAINE DU MOULIN

La Chapelle-sur-Erdre 44

Maison

AVANT-SCENE

Lorient Universite - Blum 56

Appartement du T2 au T5

AGAPANTHE

Saint-Malo 35

Appartement du T3 au T4

FUSION

Nantes Île de Nantes 44

Appartement du T4 au T5

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Cesson-Sévigné 35

Appartement T4

TERRA SIENA

Noyal-sur-Vilaine 35

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LE DOMAINE CASTILLON

Port-de-Bouc 13

Appartement T2

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Orléans 45

Appartement T5

CARACTÈRE

Mittelhausbergen 67

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1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun

2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?

Les objectifs du dispositif

3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée

L’amortissement du bien

Déduction des charges

Optimisation fiscale globale

4. Conditions d’éligibilité

5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun

6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?

7. FAQ – Questions fréquentes

Comment déduire la taxe foncière des impôts ?

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?

Peut-on revendre le bien ?

Quel est le principal avantage fiscal ?

8. En résumé