COEUR PEVELE
COEUR PEVELE
Cysoing 59
Appartement du T3 au T4
à partir de
276 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Implanté dans la charmante commune de Cysoing, aux portes de Lille, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain. À seulement 200 mètres des commodités essentielles, cette adresse résidentielle bénéficie d’un emplacement stratégique, à 20 minutes en voiture des pôles d’activité lillois. L’architecture de la résidence séduit par son élégance intemporelle, combinant harmonieusement tradition et modernité à travers des façades en pierre rouge et des volumes à taille humaine. Les logements neufs, du studio au 4 pièces, dévoilent des intérieurs lumineux, aux surfaces généreuses et aux prestations soignées. Espaces de vie baignés de lumière, chambres douces et fonctionnelles, balcons ou vastes terrasses prolongent les pièces principales pour un confort optimal en toute saison. Pensée pour le bien-être au quotidien, la résidence sécurisée intègre également des box spacieux, un local à vélos et des caves, répondant aux attentes […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les Cerisiers
Les Cerisiers
Cucuron 84
Appartement du T2 au T3
à partir de
219 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur du Luberon, ce programme immobilier neuf s’installe dans le charmant village de Cucuron, véritable écrin de nature provençale. Entouré de vignes et baigné par l’authenticité de l’architecture locale, ce cadre privilégié séduit par son atmosphère paisible et son charme intemporel. Quelques artisans et commodités viennent parfaire la vie quotidienne dans ce village typique.
À quelques minutes du centre, dans un environnement calme et résidentiel, ce projet propose plusieurs bâtisses à taille humaine, abritant des appartements neufs ainsi que des maisons neuves accolées. L’architecture s’intègre parfaitement dans le décor provençal, conjuguant tradition et modernité.
Le choix s’étend d’appartements 2 et 3 pièces à des maisons 3 et 4 pièces, conçus pour s’adapter à tous les styles de vie. Les intérieurs offrent de beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et une ambiance harmonieuse entre convivialité et douceur. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : salle de bain équipée, volets roulants ou battants, portes palières sécurisées, finitions soignées, le tout conforme à la réglementation RE 2020.
En extérieur, loggia, balcon ou jardin privatif permettent de savourer pleinement le cadre naturel environnant […] Voir le programme immobilier neuf >>
GRACIOSA
GRACIOSA
Clarensac 30
Appartement du T2 au T3
à partir de
194 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À seulement quelques kilomètres de Nîmes, ce programme immobilier neuf à Clarensac s’implante au cœur d’un environnement authentique, mêlant charme provençal et esprit village. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, ce cadre de vie serein constitue une opportunité attractive, aussi bien pour habiter que pour réaliser un investissement pérenne.
La résidence, à taille humaine, se compose de 15 appartements neufs seulement, du 2 au 4 pièces, offrant une atmosphère confidentielle et privilégiée. Les intérieurs dévoilent des volumes généreux et une belle luminosité, favorisée par une double exposition sur une majorité des logements. L’ensemble répond aux exigences actuelles en matière de confort, avec une isolation thermique et acoustique performante.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, avec terrasse idéalement orientée pour savourer les beaux jours. Un parking résidentiel sécurisé complète ce […] Voir le programme immobilier neuf >>
Cristal
Cristal
Champagne-au-Mont-d'Or 69
Médicis Immobilier Neuf
Découvrez également nos 205 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.
PIETRA
PIETRA
Castries 34
Maison, Appartement du T3 au T4
à partir de
435 000 €
Médicis Immobilier Neuf
La résidence s’articule autour d’un parc engazonné et planté d’essences méditerranéennes. Le parc est parcouru de cheminements piétonniers agrémentant un cadre de vie végétal et apaisant. Pour un investissement ou pour une résidence principale, nous vous proposons une personnalisation complète de votre appartement avec des prestations de haut standing dans toutes nos résidences.
Côté confort :Résidence RT 2012Menuiseries Aluminium coulissant dans le séjourVolets roulants motorisés dans l'ensemble du logementAppareillage électrique Céliane LEGRANDChauffage individuelAscenseur dans toutes nos résidences
Découvrez […] Voir le programme immobilier neuf >>
PRESTIGE
PRESTIGE
Bondues 59
Appartement du T2 au T3
à partir de
274 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé à Bondues, commune prisée de la métropole lilloise, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie privilégié, à quelques minutes de Lille et de la Belgique. Son emplacement central permet un accès direct aux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces culturels, offrant un quotidien fluide entre confort et praticité.
L’architecture contemporaine et raffinée de la résidence se distingue par ses lignes épurées et ses matériaux de qualité. Composée de deux bâtiments intimistes, elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, au sein d’un écrin paysager soigné.
Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations haut de gamme et d’une conception pensée pour le bien-être : parquet contrecollé, grandes baies vitrées, volets motorisés, salles de bain équipées, caves privatives. Les terrasses et balcons généreux prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, dans un esprit d’harmonie et de confort.
La résidence intègre également des stationnements équipés pour l’installation de bornes de recharge électrique, répondant […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE FIL D'OR
LE FIL D'OR
Bondues 59
Appartement du T2 au T5
à partir de
230 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé à Bondues, au cœur de la métropole lilloise, ce programme immobilier neuf séduit par son emplacement prisé, idéal pour les familles, les sportifs et les amoureux de la nature. À proximité immédiate du centre-ville et des infrastructures du quotidien, la résidence bénéficie également d’un environnement verdoyant, propice à la détente et aux promenades.
Ce projet à taille humaine, au design sobre et élégant, s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel recherché. Offrant des vues dégagées sur les champs environnants, il assure un quotidien paisible et sécurisé. Répartis sur seulement trois niveaux, les 12 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, proposent des volumes généreux et des agencements pensés pour une vie confortable et fonctionnelle.
Les séjours baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, les cuisines ouvertes et les chambres en retrait assurent un équilibre parfait entre convivialité et intimité. Les équipements haut de gamme – volets roulants électriques, chaudière individuelle à gaz, parquet stratifié, carrelage, isolation performante conforme à la RE 2020 – garantissent un confort durable et économe en énergie.
Chaque logement est prolongé par un espace extérieur – balcon, loggia ou terrasse – offrant […] Voir le programme immobilier neuf >>
CENTRE VILLAGE - APPARTEMENTS
CENTRE VILLAGE - APPARTEMENTS
Bessenay 69
Appartement T4
à partir de
287 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur du village authentique de Bessenay, dans l’Ouest lyonnais, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement naturel privilégié où règnent calme et convivialité. À moins d’une heure de Lyon et à proximité de Vaugneray, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique pour concilier vie au vert et accès rapide aux pôles urbains. Implantée au centre du village, la résidence profite d’une proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et chaleureux, marqué par un véritable esprit village.
Conçu comme un petit lotissement à taille humaine, ce programme immobilier neuf propose une harmonie parfaite entre tradition et modernité. L’architecture élégante s’intègre naturellement dans son environnement, tandis que les logements se déclinent en appartements neufs du 2 au 4 pièces en rez-de-jardin et en maisons neuves de 4 ou 5 pièces. Chaque habitation a été pensée pour offrir des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et une atmosphère accueillante, sublimée par des orientations favorisant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les prestations répondent aux standards du neuf avec des équipements soignés, des rangements optimisés, des salles de bain aménagées et des accès sécurisés, garantissant confort et sérénité au quotidien. Véritable atout de ce projet, chaque logement dispose d’une terrasse ouvrant sur un jardin privatif, un espace idéal pour […] Voir le programme immobilier neuf >>
WELKOM
WELKOM
Bergues 59
Maison, Appartement du T2 au T4
à partir de
212 236 €
Médicis Immobilier Neuf
Dans la charmante commune de Bergues, à quelques kilomètres de Dunkerque, ce programme immobilier neuf séduit par son authenticité et son cadre de vie serein. Nichée à proximité du centre-ville, la résidence profite d’un environnement pratique et agréable, avec commerces, écoles, gare et infrastructures culturelles accessibles à pied.
Inspirée de l’architecture traditionnelle flamande, la réalisation s’intègre harmonieusement dans le paysage local. Elle comprend une élégante bâtisse de 25 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, ainsi que des maisons individuelles neuves, le tout organisé autour de vastes espaces verts partagés. Pensée pour favoriser l’intimité, la résidence ne compte que deux à trois logements par palier.
Les intérieurs offrent des volumes généreux, une belle luminosité grâce aux doubles orientations ou à la lumière traversante, et une répartition optimisée entre espaces de vie chaleureux et coin nuit préservé. Chaque logement bénéficie de prestations soignées : salle de bain équipée, stationnements privatifs (1 à 2 places par logement), résidence sécurisée.
Balcons ou jardins privatifs viennent prolonger les pièces de vie, offrant un véritable espace extérieur où savourer les beaux jours en toute convivialité. […] Voir le programme immobilier neuf >>
Cottage
Cottage
Berck 62
Appartement T4
à partir de
399 000 €
Médicis Immobilier Neuf
La résidence se compose de deux bâtiments de faible hauteur de 15 et 43 appartements qui bordent le grand terrain qu’elle occupe. Cette organisation offre un bel espace paysager en cœur d’îlot ainsi qu’un petit parking ouvert aux résidents etaux visiteurs.
Les appartements offrent chacun au moins un extérieur. Entre terrasses en dalles, jardins privés et grands balcons, chaque logement pourra jouir d’entrées de lumière pour un quotidien chaleureux. De 1 à 3 chambres, Cottage propose un large choix d’habitats pour que tous les futurs occupants s’y sentent bien, tout simplement.
À 3 min. à pied du centre-ville !
La Résidence se trouve à approximité des services du quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, mairie etc.
Berck se situe dans la baie d’Authie, une des plus belles de la Côte d’Opale. Sauvage et préservée, les chemins de randonnée traversent avec respect les dunes, offrant de magnifiques vues sur le littoral. La flore est dense, la faune est paisible. Au détour d'une balade, vous pourrez apercevoir les célébrités de cette baie, que sont les phoques et les veaux de mer. Berck-sur-Mer, c’est avant tout sa plage de sable fin de 12 km, véritable décor de carte postale avec ses cabines aux tons pastels. […] Voir le programme immobilier neuf >>
Villa Saline
Villa Saline
Berck 62
Maison
à partir de
308 900 €
Médicis Immobilier Neuf
À Berck, entre la baie d’Authie et les Deux-Caps, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre balnéaire d’exception, marqué par une plage de 12 km, des dunes préservées et une atmosphère sportive et vivante. À seulement 15 km du Touquet-Paris-Plage et à quelques minutes des commerces du centre-ville, l’adresse conjugue nature, praticité et qualité de vie dans une station emblématique de la Côte d’Opale.
L’ensemble résidentiel, niché dans un quartier calme et verdoyant à deux pas de la plage, forme un véritable cocon intimiste. Les 16 maisons neuves, déclinées du 3 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux, leur double orientation lumineuse et leurs plans conçus pour un confort durable. Les intérieurs chaleureux répondent parfaitement aux attentes des familles, des télétravailleurs ou des amoureux du bord de mer, grâce à des agencements fonctionnels et modernes.
Chaque maison s’ouvre sur un jardin privatif avec sa cabane, créant un prolongement naturel de la pièce de vie et invitant à profiter pleinement de l’air marin. L’architecture élégante, aux lignes épurées, s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel qui entoure la résidence.
Des solutions de stationnement dédiées complètent […] Voir le programme immobilier neuf >>
Équilibre
Équilibre
Annoeullin 59
Appartement du T2 au T4
à partir de
168 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Niché dans la sereine et charmante commune d'Annoeullin, à seulement 30 minutes de la dynamique métropole lilloise, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature et urbain.
À une courte marche du cœur villageois, ce complexe résidentiel offre une diversité de logements neufs, allant des appartements de 2 à 4 pièces aux maisons individuelles de 4 pièces, répondant à une variété de besoins et de styles de vie.
Les résidences se distinguent par leurs généreux espaces de vie, privilégiant de vastes pièces à vivre au détriment de couloirs étroits, pour une circulation fluide et une aération optimale. Grâce à des baies vitrées imposantes, chaque intérieur baigne dans la lumière naturelle du lever au coucher du soleil, tout en offrant un accès direct à des espaces extérieurs privés tels que terrasses, loggias, balcons, et jardins privatifs.
Ce programme est également à la pointe de la performance énergétique avec l'adoption des normes RE2020, garantissant une isolation de haute qualité pour un confort acoustique et thermique optimal. La tranquillité et le bien-être sont ainsi au cœur de chaque logement.
En complément, les résidents bénéficieront de solutions de stationnement pratiques, […] Voir le programme immobilier neuf >>
PARC CARLOTTA
PARC CARLOTTA
Aix-en-Provence 13
Appartement du T2 au T4
à partir de
525 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À proximité immédiate du prestigieux Parc de la Torse, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement naturel préservé, au cœur d’Aix-en-Provence. Ville d’art et de culture au charme provençal reconnu, Aix séduit par son dynamisme, son centre animé et son cadre de vie raffiné, entre nature et patrimoine.
Implantée dans un écrin verdoyant, dans la continuité des jardins du Château de la Torse, la résidence dévoile une architecture traditionnelle sublimée par des matériaux nobles. À taille humaine, elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre à toutes les aspirations, qu’il s’agisse d’un projet de résidence principale ou d’un investissement patrimonial.
Les plans ont été soigneusement pensés pour valoriser chaque mètre carré : espaces bien agencés, volumes généreux, ambiances chaleureuses. Les logements en attique se distinguent par une triple orientation et de vastes terrasses multi-orientées, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les prestations, à la hauteur du standing de la réalisation, incluent notamment une salle de bain aménagée, une porte blindée, un accès sécurisé et bien d’autres équipements de qualité.
Chaque appartement est prolongé par un bel extérieur – jardin, balcon, loggia ou terrasse – offrant un véritable lieu de vie supplémentaire. L’espace paysager commun, agrémenté d’une fontaine et d’un […] Voir le programme immobilier neuf >>
Campagne Giraud
Campagne Giraud
Aix-en-Provence 13
Appartement du T2 au T4
à partir de
399 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé dans les collines qui surplombent Aix-en-Provence, au-delà du centre-ville animé, un programme immobilier neuf voit le jour. Ce complexe résidentiel s'insère discrètement dans un cadre verdoyant, tout en rappelant le charme rural de la région.
La rénovation d'une bastide traditionnelle offre un mélange raffiné d'éléments contemporains et classiques, associant des matériaux comme la pierre, le bois et la tuile pour créer une esthétique à la fois élégante et naturelle.
Les appartements neufs, disponibles en configurations allant de 2 à 5 pièces, sont spacieux et lumineux, grâce aux larges baies vitrées qui captent la lumière du soleil provençal. Chaque logement est également agrémenté d'espaces extérieurs privés, tels que terrasses ou jardins, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Pour ce qui est des équipements, les résidents auront accès à des garages souterrains, tandis que des places de parking extérieures seront disponibles pour les visiteurs. Le complexe est également entouré d'espaces verts aménagés.
Enfin, une salle de sport moderne […] Voir le programme immobilier neuf >>
RESIDENCE TERRE MARINE
RESIDENCE TERRE MARINE
Agde 34
Appartement du T2 au T4
à partir de
169 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Agde, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié entre mer Méditerranée et étangs, dans un environnement naturel d’exception. À quelques pas du centre-ville, la résidence offre un équilibre parfait entre sérénité et vie citadine, au cœur d’un cadre verdoyant propice au bien-être.
Pensée comme un lieu de vie confidentiel, sécurisé et entièrement clôturé, la résidence propose des appartements neufs lumineux, du 2 au 4 pièces, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et prestations de standing. Les intérieurs sont conçus pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, avec des vues dégagées sur des paysages apaisants, la mer ou l’étang, selon les logements.
Chaque appartement bénéficie de prestations soignées : salle de bain équipée, volets roulants électriques, larges ouvertures, cuisines aménagées en option, ainsi que des finitions de qualité. Les espaces extérieurs privatifs — jardins allant jusqu’à 220 m² ou terrasses jusqu’à 57 m² — prolongent les pièces à vivre pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
En complément, les résidents bénéficient d’une piscine privative et d’un parking en sous-sol, offrant confort, détente et praticité au quotidien. […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs