CÔTÉ PATIO
CÔTÉ PATIO
Lorient Centre Ville 56
Appartement du T2 au T4
à partir de
236 000 €
Lamotte
[ OBJECTIF PROPRIO ] Devenez ENFIN propriétaire en 2026 ! Profitez des meilleurs prix et de la livraison imminente tout en bénéficiant des avantages d’un appartement neuf !
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(Offre applicable sur certains lots)
VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DECORE SUR RENDEZ-VOUS.
Profitez d’un emplacement privilégié au cœur de LORIENT, à deux pas des commerces, de la gare et des rives du Scorff.
La résidence Côte Patio propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, pensés pour allier confort, modernité et qualité de vie. Les logements offrent de belles expositions, des espaces généreux et des prestations soignées, avec un extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – pour profiter pleinement de l’environnement.
Chaque appartement se distingue par une luminosité optimale, de larges ouvertures vitrées et des aménagements fonctionnels.
Située en plein centre de Lorient, la résidence bénéficie d’une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, marché et rives du Scorff, pour un quotidien facile et agréable.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Ne manquez pas cette opportunité […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE CLOS BEL'AIR
LE CLOS BEL'AIR
Fleurieux-sur-l'Arbresle 69
Appartement du T3 au T4
à partir de
312 000 €
Lamotte
[ OBJECTIF PROPRIO ] // FLEURIEUX-SUR-L’ARBRESLE - Devenez ENFIN propriétaire en 2026 ! Profitez des meilleurs prix et de la disponibilité immédiate tout en bénéficiant des avantages d’un appartement neuf....Profitez de l’offre Frais de notaire offerts * et découvrez votre futur chez-vous lors d’une visite de l’appartement décoré, sur rendez-vous.
À seulement 100 mètres de la place commerçante Benoît-Dubost et à proximité de l’école, la résidence offre un cadre de vie paisible, tout en restant bien connectée à Lyon et Villefranche-sur-Saône. La gare SNCF se rejoint en quelques minutes en voiture ; Lyon Saint-Paul est accessible en train.
Les derniers appartements 3 et 4 pièces disposent tous d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Leurs belles expositions favorisent la luminosité et, aux étages supérieurs, les terrasses offrent des vues dégagées sur les monts du Lyonnais. Le stationnement est compris dans le prix.
Selon votre situation et sous réserve des conditions d’éligibilité, vous pourriez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)* pour l’achat de votre résidence principale. Vous envisagez plutôt un investissement locatif ? Le programme est référencé comme éligible au dispositif Jeanbrun, sous réserve de ses conditions. Les conseillers Lamotte peuvent vous accompagner dans l’étude de votre financement ou de votre projet patrimonial.
L’achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.
Appartement décoré à visiter sur […] Voir le programme immobilier neuf >>
Confluence
Confluence
Quimper Centre - Rosmadec - Gare 29
Appartement du T1 au T3
à partir de
199 000 €
POLIMMO
CONFLUENCE, DES APPARTEMENTS DANS UN LIEU DE VIE UNIQUE À QUIMPER
Polimmo vous propose 13 appartements neufs et des cellules commerciales divisibles dans la résidence CONFLUENCE en plein cœur de Quimper.
Ces appartements sont éligibles au dispositif Pinel breton.
Composée de 2 bâtiments d’époque et d’architecture différente, dont un est classé aux Bâtiments de France, la résidence se situe à l’angle de la rue Luzel et de la rue du Frout, à l’entrée du centre historique de Quimper.
L’accès se fait par sa cour intérieure – rue du Frout. La rénovation de cet édifice signée par le Cabinet d’architecture quimpérois Atelier 121 se fait dans les respects des lieux avec la conservation et la mise en valeur des belles arches d’origine.
Au rez-de-chaussée, des commerces et bureaux prennent place.
Les étages au R+1, R+2 et R+3 sont consacrés aux 13 appartements de type T1, T2, T3, T3 duplex et T4, subtilement agencés et aux prestations de qualité.
Côté Ouest, les baies vitrées permettent une vue magnifique sur Quimper et la cathédrale dans les étages supérieurs.
Au-delà de la qualité de ses dispositifs techniques (vidéophone, accès sécurisé, serrure 3 points, ascenseur,…), CONFLUENCE vous séduira par la richesse et la diversité des matériaux sélectionnés : alternances d’aluminium et de bois pour les ouvrants, de zinc et d’ardoises pour les couvertures, de ferronnerie pour les balcons créés et d’enduit clair sur les façades.
La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite et conforme à la RT2012 globale rénovation.
Pour votre plus grand confort au quotidien :
Receveur de douche extra-plat, sèche serviettes, meuble vasque
Menuiseries bois sur le bâtiment classé et alu sur l’autre
Carrelage dans la cuisine et la salle de bain, parquet contrecollé dans le séjour et les chambres
Chauffage individuel
Visiophone et accès sécurisé
Ascenseur
Local vélos sécurisé
Cave inclus en sous-sol
Espace paysager
Parkings privatifs sécurisés en extérieur
QUIMPER, […] Voir le programme immobilier neuf >>
Cassiopée
Cassiopée
Fleury-sur-Orne 14
Appartement T3
à partir de
244 000 €
SOGEPROM REALISATIONS
Prix ajustés, jusqu’à – 9 000 €sur votre appartement neuf Emménagez avant la fin de l'année dans votre nouveau 3 pièces avec cuisine !À seulement 10 minutes du centre-ville de Caen, venez découvrir notre logement décoré et les spacieux 3 pièces de Cassiopée encore disponibles. Au cœur de l'écoquartier des Hauts de l'Orne, cette résidence est raccordée au réseau de chauffage urbain et accueillera prochainement ses premiers habitants. Faites vite : dernières opportunités en T3 avec cuisine, espace extérieur généreux, double orientation et place de stationnement privatives en sous-sol. Architecte : DND Architecte ; Perspectives : 2Pixels ; Photos : Sogeprom*Prix ajustés à partir du 6 novembre 2026 sur une sélection limitative de logements. Pour chaque logement concerné par cette réduction de prix, le prix antérieur barré correspond au prix le plus bas proposé par SOGEPROM au cours des 30 jours précédant l’application de la réduction de prix, conformément à l’article L.112-1-1 du Code de la consommation. Prix antérieurs et prix ajustés constatés par Me Layec, commissaire […] Voir le programme immobilier neuf >>
TERRASILVA
TERRASILVA
Mordelles 35
Appartement du T3 au T4
à partir de
242 000 €
Groupe Launay
[DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - MORDELLES] Appartements neufs traversants ou bi-orientés, du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse jusqu'à 28 m² - Stationnements inclus - Grand local vélos - Nouveau quartier du Val de Sermon à Mordelles (35) à proximité des commerces, transports et écoles. VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ !
Nous vous proposons 47 appartements neufs en accession libre, lumineux et bien exposés, du T2 au T4 avec espaces de vie extérieurs privatifs pour chaque logement : balcon ou terrasse jusqu'à 28 m². Stationnements inclus.
Les atouts de la résidence :
- Jardin partagé et aménagé : Carrés potagers, bacs à compost
- Balcon ou terrasse jusqu'à 28 m² pour chaque appartement
- Forêt native d'essences champêtres > Grand local à vélos
- Chauffage : pompe à chaleur collective.
Le Val de Sermon profite d’un emplacement idéal, aux portes du centre-ville de Mordelles et à égale distance de la zone commerciale des platanes et de l’accès à la voie rapide.
Devenez propriétaire à Mordelles en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles […] Voir le programme immobilier neuf >>
EXCELSIOR
EXCELSIOR
Pacé 35
Appartement du T2 au T5
à partir de
249 000 €
Groupe Launay
[DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - PACÉ] Située en plein cœur de Pacé, avenue Le Brix, la résidence EXCELSIOR propose 30 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, stationnements inclus. VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ !
À l’abri des regards, EXCELSIOR dispose d'un petit jardin commun à tous les résidents, composé d’une palette végétale variée et favorisant la protection de la petite faune. En fond de jardin, une passerelle dédiée permet de rejoindre directement la place An Diskuiz, bientôt réaménagée autour d’une halle commerçante.
Au sein de logements fonctionnels et confortables, vous profiterez de pièces de vie spacieuses ouvertes sur l’extérieur à la faveur de grandes baies vitrées favorisant l’apport de lumière. Chaque appartement se prolonge par un balcon ou une terrasse dont certains sont équipés de brise-soleil pour un confort optimal en toute saison. Ces belles orientations, accompagnées de prestations de grande qualité, offrent aux résidents d’EXCELSIOR un cadre de vie agréable et confortable au cœur du centre-ville de Pacé. Dotée de caves individuelles en rez-de-chaussée, la résidence offre un espace de stockage pratique pour la majorité des logements ainsi qu’un local vélos équipé de dispositifs de recharge pour les vélos à assistance électrique (VAE).
Une sélection de lots est éligible à la NUE-PROPRIÉTÉ. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets […] Voir le programme immobilier neuf >>
CHARLIZE
CHARLIZE
Saint-Sébastien-Sur-Loire Centre 44
Appartement T4
à partir de
399 000 €
Bati Nantes
JUSQU’À 20 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** ! - Livraison IMMEDIATE - [VISITER NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ]
Dernières disponibilités, appartements neufs de 2 et 4 pièces, à partir de 215 000 € !
Découvrez CHARLIZE, une résidence neuve et élégante située 12 bis rue du Petit Anjou, en plein cœur de Saint-Sébastien-sur-Loire, secteur Mairie. À seulement quelques minutes de Nantes, profitez d’un emplacement privilégié avec le bus C9 au pied de la résidence, la gare de Nantes accessible en 15 min en tram-train, ainsi que les commerces et services de proximité à quelques pas.
CHARLIZE propose seulement 25 appartements du studio au 4 pièces, dans une résidence à taille humaine de 3 étages avec ascenseur.
Chaque appartement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, de grandes baies vitrées et de beaux espaces de vie pensés pour allier luminosité, confort et fonctionnalité.
Contactez nous pour découvrir les appartements encore disponibles et obtenir plus d’informations sur la résidence CHARLIZE.
**Offre commerciale qui consiste aux frais de notaire offerts et à une remise de 5000 € par […] Voir le programme immobilier neuf >>
Irémia
Irémia
Montaigu 85
Maison, Appartement T3
à partir de
231 000 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
IREMIA – Appartements & Maisons neuves à Montaigu Vendée (Saint Hilaire de Loulay)
Le programme IREMIA se développe au cœur de Saint Hilaire de Loulay, une commune intégrée à Montaigu Vendée, à la frontière de la Vendée et de la Loire Atlantique. Ce projet résidentiel s’inscrit dans un environnement verdoyant et vivant, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces et des services, tout en étant parfaitement connecté aux axes majeurs de mobilité. Il propose une offre complète combinant appartements neufs et maisons neuves, pour répondre aussi bien aux attentes des investisseurs qu’à celles des familles ou primo accédants en quête d’un logement durable, fonctionnel et lumineux.
Les appartements IREMIA, au nombre de dix sept, se déclinent du T2 au T3, avec des surfaces allant de 45 à 63 m². Leur conception met en avant des espaces de vie optimisés, des pièces lumineuses et des extérieurs agréables sous forme de balcon ou de terrasse. Chaque logement bénéficie d'un agencement soigneusement étudié par le cabinet d’architectes LT Archi pour offrir confort, praticité et une réelle habitabilité au quotidien. Les matériaux utilisés, tout comme les équipements – notamment les menuiseries performantes et les finitions intérieures – témoignent d’un souci réel de qualité. Les appartements disposent d’un stationnement privatif, et l’ensemble du programme répond à la norme RE2020, garantissant de bonnes performances thermiques et énergétiques.
Les maisons IREMIA, quant à elles, sont au nombre de quatre. Elles offrent des surfaces comprises entre 81 et 84 m² et adoptent une organisation moderne et conviviale, avec un bel espace de vie ouvert, un accès direct sur un jardin privatif et une terrasse qui prolonge les pièces principales. Leur architecture contemporaine leur permet de s’intégrer harmonieusement au paysage résidentiel de Saint Hilaire de Loulay, et leurs aménagements intérieurs, étudiés pour favoriser la lumière naturelle, répondent pleinement aux attentes des […] Voir le programme immobilier neuf >>
ENJOY ACCESSION LIBRE
ENJOY ACCESSION LIBRE
Angers Belle Beille 49
Appartement du T2 au T4
à partir de
210 426 €
Groupe Launay
[ELIGIBLE TVA 5,5%* – EN TRAVAUX - LAUREATE DE LA PYRAMIDE DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPERATIONS 2026]
Notre résidence ENJOY a reçu la Pyramide de la "Conduite Responsable des Opérations 2026" à l'occasion de la 23ème cérémonie des "Pyramides" organisée par Fédération des Promoteurs Immobilier des Pays de la Loire. Ce prix distingue la qualité de l’ensemble de la chaîne de construction et met de nouveau en lumière une des spécificités du Groupe LAUNAY, un des rares promoteurs français à internaliser maitrise d’ouvrage et maîtrise d’œuvre d’exécution.
Notre résidence ENJOY propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier Belle Beille, à proximité du parc Saint-Nicolas, du tramway B et C et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m2, les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux...
ENJOY dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'Angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied.
Devenez propriétaire à Angers en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : la TVA réduite 5,5%* , le taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale […] Voir le programme immobilier neuf >>
KERLENN
KERLENN
Port-Louis 56
Appartement du T2 au T5
à partir de
265 000 €
Groupe Giboire
VOTRE ADRESSE D'EXCEPTION À 100M DE LA PLAGE, À PORT-LOUIS. Saisissez l'opportunité d'un emplacement rare, niché dans un écrin de verdure face à la Petite Mer de Gâvres. Ici, le quotidien se vit intégralement À PIED : la plage de la Côte Rouge, le marché typique, les commerces et les terrasses du port sont à vos pieds.
La résidence KERLENN dévoile une architecture intimiste, pensée pour une insertion harmonieuse dans ce paysage littoral préservé. Elle propose des appartements aux volumes généreux, allant de 40 m² à 128 m², où chaque pièce de vie se prolonge vers l'extérieur par de larges terrasses, balcons ou jardins privatifs. Les prestations garantissent un confort haut de gamme : menuiseries en aluminium, rangements optimisés et matériaux nobles sélectionnés pour leur pérennité. L'ensemble dispose d'accès sécurisés, d'ascenseurs […] Voir le programme immobilier neuf >>
ROS'O
ROS'O
Pornichet Ermur-Les Forges 44
Maison, Appartement du T3 au T4
à partir de
390 000 €
Groupe Giboire
Du 27/08/2026 au 30/11/2026 : OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* ! *Voir conditions sur offresprivileges-giboire.com. OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* !
À seulement 10 minutes du centre-ville, de ses nombreux commerces, des plages et de la gare, cette adresse profite d'un cadre de vie privilégié, entre mer et Brière.
Ros'O propose des appartements du 2 au 4 pièces avec de généreux espaces extérieurs, ainsi que des maisons avec jardin, garage et local vélo.
Voici les surfaces de chaque maison* :
• M01 : 451 m²
• M02 : 335 m²
• M03 : 350 m²
• M04 : 369.60 m²
• M05 : 384.60 m²
• M06 : 384.03 m²
• M07 : 350.40 m²
• M08 : 479.50 m²
*hors les deux places de stationnements visiteurs
L’implantation de la résidence permet un ensoleillement maximum des logements et de leurs pièces de vie. Profitez de belles orientations et de prestations de qualité : carrelage grès cérame dans le séjour et les pièces d’eau, parquet dans les chambres, menuiseries aluminium, meubles de salles de bains sur mesure, placards aménagés et volets roulants motorisés. La résidence dispose d'accès sécurisés, d'ascenseurs, de places de stationnement et de garages fermés. Elle respecte la réglementation RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal […] Voir le programme immobilier neuf >>
BOSCO
BOSCO
Rezé 44
Appartement T2
à partir de
199 000 €
Bati Nantes
CENTRE-VILLE DE REZÉ – LIVRAISON 2026 - PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* !
Découvrez BOSCO, notre résidence située en plein cœur de Rezé, idéale pour habiter ou investir.
La résidence propose ses derniers appartements neufs 2 pièces, à partir de 199 000 €, ouverts sur un charmant cœur d’îlot végétalisé.
Au pied de la résidence, retrouvez l’ensemble des commerces et services de proximité. L’accès à l’Île de Nantes et au centre-ville de Nantes est rapide, en seulement 15 minutes en transport en commun ou à vélo.
Pensés pour offrir confort et qualité de vie, les appartements de BOSCO sont lumineux, bien agencés et bénéficient d’espaces extérieurs généreux pour […] Voir le programme immobilier neuf >>
COLESANTO
COLESANTO
Cesson-Sévigné 35
Appartement du T3 au T6+
à partir de
315 000 €
Groupe Giboire
Du 27/08/2026 au 30/11/2026 : OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* ! *Voir conditions sur offresprivileges-giboire.com. OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* !
À proximité immédiate du centre-ville de Cesson-Sévigné et du métro (ligne B) qui relie le centre de Rennes en 10 min. La résidence profite des atouts du quartier dynamique de Via Silva avec ses nombreux commerces et services aux alentours : restaurants, supermarchés, ouverture d'une nouvelle école à la rentrée 2027 ! Les futurs habitants pourront également profiter du calme et de la nature avec le cœur d’îlot de la résidence et les nombreux parcs et chemins de balades à proximité. Appartements 3 ou 4 pièces avec espace extérieur généreux (balcon ou terrasse) qui vient prolonger la pièce de vie. Profitez de prestations et d'équipements de qualité pour un confort de vie optimal ! Accès sécurisés, ascenseurs et stationnement en sous-sol. Certains appartements sont en accession aidée (Appartements destinés à de la résidence principale, sous conditions de ressources […] Voir le programme immobilier neuf >>
FLEUR DE SEL
FLEUR DE SEL
Guérande 44
Appartement du T2 au T4
à partir de
230 000 €
Groupe Giboire
Du 27/08/2026 au 30/11/2026 : OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* ! *Voir conditions sur offresprivileges-giboire.com. OFFRES PRIVILÈGES GIBOIRE : -5000€ par pièce et frais de notaire offerts* !
Découvrez une adresse privilégiée à deux pas du centre historique de Guérande, à seulement 5 minutes des remparts et à 15 minutes de La Baule et de ses plages. Toutes les commodités sont à votre portée : marché intramuros , commerces de proximité , établissements scolaires de la crèche au lycée et structures culturelles comme le cinéma, la médiathèque ou le centre Athanor.
Cette résidence intimiste de 13 appartements , dont l'architecture s'inspire des salorges (bâtiments traditionnels guérandais) , offre un cadre de vie préservé avec un cœur d’îlot végétalisé. Chaque logement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif , ainsi que d’un stationnement sécurisé en sous-sol.
Les prestations intérieures allient confort et esthétisme : parquet stratifié , menuiseries aluminium , volets roulants motorisés , placards aménagés et meubles de salle de bains au design soigné. Fleur de Sel répond aux exigences de la RE2020. Sa conception durable, utilisant des matériaux biosourcés comme la structure bois et l'isolation en chanvre et coton , garantit une performance énergétique d'excellence et un confort thermique optimal tout en réduisant l'empreinte carbone.
LE PLUS DU GROUPE GIBOIRE : LA GARANTIE 5 ANS. Le Groupe s'engage en prolongeant la Garantie de bon fonctionnement à 5 ans au lieu des 2 […] Voir le programme immobilier neuf >>
Isatys
Isatys
Angers Saint-Léonard Madeleine 49
Appartement du T2 au T4
à partir de
190 500 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
ISATYS – Travaux en cours · Livraison fin 2026 · Résidence neuve au cœur du quartier de la Madeleine (Angers)
Située au cœur du quartier très recherché de La Madeleine, la résidence ISATYS s’impose comme une opportunité rare dans un secteur angevin où l’offre neuve se fait limitée. Implantée à l’angle de la rue Auguste Fonteneau et de la rue Chèvre, elle profite d’un emplacement idéal, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, espaces culturels, pôle santé et établissements scolaires. La Madeleine est reconnue pour son ambiance douce et résidentielle, pour son esprit « village en cœur de ville », ainsi que pour sa proximité immédiate avec le centre d’Angers.
Aujourd’hui, les travaux sont en cours, confirmant la dynamique concrète du projet et permettant aux futurs acquéreurs de se projeter rapidement dans leur futur logement. La résidence affiche une livraison prévue pour le 4e trimestre 2026, un atout majeur pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier prochainement des avantages du neuf sans attendre de longues années. Ce calendrier de réalisation, annoncé officiellement, constitue un élément fort de sécurité dans un marché où la fiabilité des opérations est un critère déterminant.
Angers, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France, offre un cadre de vie privilégié marqué par sa qualité environnementale, son patrimoine riche, ses nombreux parcs et un réseau de transports idéal – tramway, bus et mobilités douces. Reliée à Paris en 1h30 par TGV et à 40 minutes de Nantes, la métropole angevine combine attractivité économique et douceur de vivre, ce qui renforce l’intérêt du quartier de la Madeleine et la valeur patrimoniale de programmes comme ISATYS.
La résidence ISATYS propose 25 appartements lumineux, du T2 au T4, avec des surfaces allant de 42 m² à 91 m². Conçus pour offrir un confort au quotidien, les logements disposent d’un bel espace de vie prolongé par un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement […] Voir le programme immobilier neuf >>
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs