ESPRIT CRÉPIEUX
ESPRIT CRÉPIEUX
Rillieux-la-Pape 69
Appartement du T3 au T4
à partir de
249 000 €
Lamotte
[ DERNIÈRES OPPORTUNITÉS ] // QUARTIER HISTORIQUE DE CRÉPIEUX
Emménagez dès maintenant ! Venez visiter notre appartement témoin décoré sur rendez-vous et découvrez les dernières opportunités de la résidence ESPRIT CRÉPIEUX, un programme livré et disponible immédiatement.
Aux portes de Lyon, dans une rue calme et résidentielle, la résidence bénéficie d'une adresse recherchée, à moins de 100 mètres des commerces, avec la gare et les bus accessibles à pied, Caluire-et-Cuire à 10 minutes et Lyon Part-Dieu à seulement 15 minutes.
Les derniers appartements, du 3 au 4 pièces, offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. Chaque logement est prolongé par un jardin privatif, une loggia ou une terrasse, tandis que les appartements en attique bénéficient de superbes terrasses plein ciel, véritables espaces de vie ouverts sur l'extérieur.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Selon votre situation, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Nos équipes vous accompagnent pour optimiser votre financement et étudier la solution la plus adaptée à votre projet.
Choisir […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'Archipel
L'Archipel
La Verpillière 38
Garage et parking, Appartement du T2 au T4
à partir de
5 000 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
Propriétaire à La Verpillière ! Votre appartement 2 pièces avec jardin à partir de 763,04€/mois* à 18 min** du sud de Lyon. Dernières opportunités !
Conditions exceptionnelles grâce au Prêt à Taux 0%* 2026 pour achetez votre APPARTEMENT.
UNE ADRESSE IDÉALE POUR HABITER OU INVESTIR EN JEANBRUN.
Découvrez notre résidence « L'Archipel » à La Verpillière, une ville dynamique à la situation privilégiée à proximité de Lyon et de l'agglomération grenobloise. Profitez de son emplacement unique : Avenue de la Libération, et retrouvez tous les essentiels à deux pas de chez vous, pour un confort de vie inégalé. Proche du centre-ville, de l'accès rapide à l'A43, et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, c'est le quartier idéal pour habiter.
La résidence est composée d’appartements déclinés du 2 au 4 pièces, conçus et agencés pour tirer le meilleur parti de chaque pièce. Pour davantage de bien-être, ils profitent de beaux espaces extérieurs. Pour certains appartements, en rez-de-chaussée, dans le prolongement du séjour-cuisine, un jardin privatif s’étend à l’abri des regards, protégé par des haies végétales.
Encore 2 belles opportunités de maisons individuelles 3 chambre avec jardin engazonné et […] Voir le programme immobilier neuf >>
Domaine K-Ducée
Domaine K-Ducée
Vitrolles 13
Garage et parking, Appartement T4
à partir de
419 000 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
Votre appartement sur le toit 4 ou 5 pièces avec terrasse, parking et climatisation à partir de 1 295,15€/mois*. DERNIERS ATTIQUES POUR EMMENAGEZ CETTE ANNÉE.
Derniers attiques avec vue sur l'étang de Berg !
TVA réduite à 5,5%* disponible !
Au sein du quartier Les Hermès, découvrez notre nouvelle résidence intimiste nichée dans un écrin de verdure. Elle est composée de 50 appartements, tous prolongés par un balcon ou une terrasse d’au moins 12m², allant du 2 au 5 pièces répartis en 3 bâtiments de 2 étages avec des maisons sur le toit. Aux derniers étages, les attiques dévoilent de généreuses terrasses plein ciel permettant à quelques privilégiés de profiter d’une vue imprenable sur le Plateau de l’Arbois ou l’étang de Berre.
À environ 25 km** au nord-ouest de Marseille, Vitrolles est la ville idéale pour habiter. Bordé par la mer Méditerranée, la ville cultive la qualité de vie au quotidien. La proximité des axes routiers, des transports en commun et des pôles économiques ainsi que l’insertion dans la communauté d’agglomération de Pays d’Aux, représente un réel avantage pour les Vitrollais. On y retrouve des parcs d’activités économiques et commerciales telles que « Les Estroublans », « L’Anjoly » à Vitrolles […] Voir le programme immobilier neuf >>
Agora
Agora
Bois-d'Arcy 78
Maison, Garage et parking, Appartement du T2 au T3
à partir de
281 000 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
EMMÉNAGEZ AVANT LA FIN DE L'ANNÉE !
Face à la mairie et à seulement 13 min** à pied ou 10 min** en bus (au pied de notre résidence) de la gare SNCF de Fontenay-le-Fleury et à 7 min** en bus de la gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines. Découvrez ce nouveau lieu de vie proposant des maisons et d'appartements. Cette résidence sera animée par une nouvelle placette paysagère avec sa fontaine, son allée douce et ses nombreux commerces.
Disponibles en 4 et 6 pièces, nos maisons sont prêtes à habiter. Nos appartements sont quant à eux disponibles en 2 et 3 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement bénéficie d'une place de stationnement privative ou d'un garage pour les maisons.
Commerces de proximité, établissements scolaires, complexes sportifs, infrastructures de santé, tous les atouts sont réunis pour un quotidien radieux.
Contactez-nous dès maintenant pour profiter […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE CLOS BEL'AIR
LE CLOS BEL'AIR
Fleurieux-sur-l'Arbresle 69
Appartement T4
à partir de
367 000 €
Lamotte
[ DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – OFFRE EXCLUSIVE* ] // FLEURIEUX-SUR-L’ARBRESLE
Profitez d’une remise exceptionnelle de 1 500 € par pièce*.
Découvrez LE CLOS BEL’AIR à Fleurieux-sur-l’Arbresle et visitez notre appartement décoré sur rendez-vous.
LE CLOS BEL’AIR est une résidence neuve qui conjugue cadre de vie paisible et connexions rapides vers Lyon et Villefranche-sur-Saône. Bus, trains et TER assurent une mobilité facilitée vers la métropole, tout en permettant de profiter du calme et de l’environnement résidentiel de la commune.
La résidence propose des appartements du 3 au 5 pièces, dans un cadre de vie privilégié, à seulement 100 mètres du centre-bourg, de la place commerçante Benoît Dubost et de l’école.
Bénéficiant de belles expositions, les appartements offrent de vastes volumes, des prestations de qualité et un espace extérieur pour chaque logement : terrasse, balcon ou jardin privatif. Vous évoluez au cœur d’un îlot convivial, structuré autour de coursives et d’un patio paysager.
PRIX STATIONNEMENT INCLUS.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
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Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA MARSOLATIS
VILLA MARSOLATIS
Marcellaz 74
Appartement T4
à partir de
420 000 €
Lamotte
[ - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - ] // PROCHE DE LA SUISSE – MARCELLAZ – Découvrez VILLA MARSOLATIS, une résidence neuve située à Marcellaz
La résidence propose encore deux appartements 4 pièces, implantés au sein d’un parc privé et clos, et bénéficiant de beaux espaces extérieurs pour un confort de vie au quotidien.
VILLA MARSOLATIS s’inscrit dans un environnement préservé, au cœur d’un terroir naturel riche et entouré d’une végétation dense, tout en restant connectée à la vie urbaine. Les commerces, écoles, équipements de loisirs et professionnels de santé sont facilement accessibles. Le Léman Express, ainsi que les accès vers Annecy, la Suisse et les communes frontalières, constituent un atout majeur tant pour la vie professionnelle que personnelle.
Au sein du parc, vous avez également la possibilité d’acquérir une maison de 4 ou 5 pièces.
STATIONNEMENTS INCLUS (2 places par logement).
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ENJOY ACCESSION MAITRISEE
ENJOY ACCESSION MAITRISEE
Angers Belle Beille 49
Appartement du T3 au T4
à partir de
198 000 €
Groupe Launay
[ACCESSION MAÎTRISÉE TVA 5,5% – EN TRAVAUX]
Notre résidence ENJOY propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier Belle Beille, à proximité du parc Saint-Nicolas, du tramway B et C et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux...
ENJOY dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'Angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied.
Devenez propriétaire à Angers en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : la TVA réduite 5,5%* , le taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale Exonérée jusqu'à 300.000€
- Pour investir : le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le statut bailleur […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES SITTELLES
LES SITTELLES
Sarzeau Golfe-Nord 56
Appartement du T2 au T4
à partir de
249 000 €
Groupe Giboire
PÉRIODE ESTIVALE : Vos conseillers commerciaux sont présents tout l’été !
NOUVEAU : ELIGIBLE DISPOSITIF LLI (TVA réduite et crédit d'impôts) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* - À 300m du centre-bourg de Sarzeau - Visitez notre appartement témoin !
Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commerces et services de proximité. Le confort du « tout à pied ou à vélo » pour profiter pleinement de la douceur de vie dans le Golfe ! La résidence labellisée RE2020 offre un confort de vie optimal, en répondant aux nouvelles exigences énergétiques, thermiques et environnementales. La végétalisation est au cœur du projet : patio paysager partagé, plantés d’arbres et d’arbustes, nichoirs, plantes grimpantes… Appartements du T2 au T4 tous dotés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, et de prestations de qualité : parquet stratifié dans les pièces de vie, placards aménagés, meubles de salle de bains sur-mesure, menuiseries extérieures aluminium, volets […] Voir le programme immobilier neuf >>
RESPIRATIONS
RESPIRATIONS
La Chapelle-sur-Erdre 44
Appartement T3
à partir de
265 000 €
Lamotte
[ LA CHAPELLE-SUR-ERDRE ] – Derniers 3 pièces disponibles dans le programme neuf RESPIRATIONS
À proximité du Tram-train, du centre-ville et des rives de l’Erdre, le programme neuf RESPIRATIONS vous propose ses 3 derniers appartements 3 pièces disponibles.
Ces logements neufs d’environ 58 m² offrent des espaces de vie confortables, des prestations de qualité et un extérieur privatif selon le lot : terrasse, balcon ou terrasse avec jardin. Chaque appartement dispose également d’un stationnement extérieur.
Situés dans un quartier réaménagé, proche des commerces, écoles, services et transports, ces derniers T3 représentent une belle opportunité pour habiter ou investir à La Chapelle-sur-Erdre, dans un environnement agréable aux portes de Nantes.
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Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
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URBAN LODGES
URBAN LODGES
Tours 37
Appartement du T1 au T3
à partir de
163 000 €
Bouygues Immobilier
REMISES EXCEPTIONNELLES*Bénéficiez d'une remise exceptionnelle* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 août 2026.Au cœur d'un remarquable parc d'un hectare ! Appartements 2 et 3 pièces visitables, remises des clés à la fin de l’année ! Les logements pensés dans un grand souci du détail, sont dotés de prestations raffinées et profitent de surfaces optimisées. Certains appartements sont traversants et d’autres profitent de multiples expositions. Pour prolonger l’espace généreusement, tous les logements s’ouvrent sur un espace extérieur. Un cadre inédit, de généreux espaces verts, la circulation des voitures en sous-sol est facile. Ce quartier est également très bien desservi avec un accès direct au cœur historique de Tours. La ligne A du tramway (station "Marne") est à 400 mètres, les […] Voir le programme immobilier neuf >>
VILLA CÉLESTE
VILLA CÉLESTE
Sainte-Adresse 76
Appartement T5
à partir de
519 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
Laissez-vous séduire par la nouvelle résidence VILLA CÉLESTE signée VINCI Immobilier, idéalement située le long des rives de la Manche, dans la dynamique commune de SAINTE-ADRESSE, au cœur d’un quartier prisé et particulièrement apprécié pour son calme et sa douceur de vivre.Avec son architecture traditionnelle, elle proposera une large gamme de 23 logements, allant du studio au 5 pièces, avec pour certains une vue mer à partir du 3ème étage. Ils offriront de belles surfaces allant jusqu’à plus de 100 m² pour les plus spacieux. Bien entendu, chaque logement bénéficiera d’une voire deux places de stationnement […] Voir le programme immobilier neuf >>
37 SAINT-THIEBAULT
37 SAINT-THIEBAULT
Metz 57
VINCI IMMOBILIER Promotion
À moins d’une heure en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de Paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique centrale, idéale pour développer son attractivité. Entièrement réhabilité, Le 37 Saint-Thiébault se situe au trait d’union entre la vieille ville (actuel centre-ville) et le Quartier Impérial. Couvert par un périmètre de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), il est éligible à la Loi Malraux. Dans le plus grand respect de l’existant, et avec la volonté de préserver une richesse architecturale exceptionnelle, le projet vise à la mise en valeur des façades, ainsi qu’à la rénovation du patrimoine historique intérieur. Au travers du dispositif d’une Vente d’Immeuble […] Voir le programme immobilier neuf >>
CARRE DES CEDRES
CARRE DES CEDRES
Blagnac 31
VINCI IMMOBILIER Promotion
Réalisée par VINCI Immobilier, la résidence Carré des Cèdres présente une gamme d’appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement est agrémenté de prestations haut de gamme, proposant des espaces extérieurs comme des loggias invitant à la détente. La résidence s’inscrit dans un projet de renouvellement urbain promettant à terme de nombreux espaces verts et circulation douceDans la prisée commune de Blagnac à quelques minutes du centre-ville de Toulouse, ce programme immobilier offre un cadre de vie pratique : longé par le tram T1 et à 6 minutes à pied des commerces. Carré des Cèdres garantit un placement immobilier de premier choix, idéal pour un premier […] Voir le programme immobilier neuf >>
BELLE SOURCE
BELLE SOURCE
Les Contamines-Montjoie 74
Appartement T3
à partir de
319 000 €
Lamotte
[ - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ SUR RENDEZ-VOUS - ] // SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – Offrez-vous un appartement neuf en Haute-Savoie et profitez des panoramas exceptionnels du pays du Mont-Blanc.
Notre résidence BELLE SOURCE propose des appartements 3 pièces avec loggia, dont certains en duplex. Elle est idéalement située dans le quartier du Fayet.
Pour mieux vous projeter, venez découvrir notre appartement décoré sur rendez-vous et appréciez tout le potentiel de cette résidence à l’esprit alpin et contemporain.
Profitez d’un accès direct au centre de Saint-Gervais à pied ou à vélo, ainsi que d’un cadre de vie unique, entre nature et dynamisme.
Chaque appartement est pensé pour votre bien-être et propose des espaces fonctionnels et ouverts, avec de belles performances énergétiques (RE2020). Grâce à de larges ouvertures, la lumière naturelle entre généreusement et met en valeur l’environnement montagnard.
BELLE SOURCE allie charme alpin et prestations modernes. Pour votre confort, la résidence dispose de casiers à ski et d’un local à vélos, afin de conjuguer praticité et bien-être au quotidien.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
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LA FABRIK- RÉHABILITATION
LA FABRIK- RÉHABILITATION
Tourcoing 59
Appartement T2
à partir de
158 777 €
Groupe Edouard Denis
[BON PLAN] Jusqu'à 9 000 euros de remise immédiate sur votre futur appartement !* À saisir au coeur de La Fabrik, le nouveau quartier vert et animé de Tourcoing : découvrez les derniers appartements réhabilités de 2 et 3 pièces, alliant le charme de l'ancien aux performances du neuf. Très lumineux et aux agencements optimisés, certains se vivent comme de véritables lofts.
Ces biens rares à Tourcoing disposent, pour certains, d'un espace extérieur et sont tous proposés avec parking inclus.
Ce programme est éligible à la TVA réduite à 5,5 %, renseignez-vous vite !
* Jusqu'au 30/04/2026, bénéficiez de 4% de […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs