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Terrain Noirmoutier-en-l'Île

ZONE BLANCHE du PPRL belle parcelle de terrain à bâtir sans contraintes liées aux Bâtiments de France

Vue dégagée, emprise au sol de 40 % laissant une grande possibilité de bâtir. Terrain viabilisé.

Altimétrie comprise entre 5.8 et 6.2, RARE à Saisir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 00832365 - 08/11/2026

L’essentiel

Zone blanche du PPRL : Le terrain se situe hors des contraintes associées à cette zone.
Sans contraintes liées aux Bâtiments de France : Un cadre qui facilite la préparation de votre projet.
Emprise au sol de 40 % : Une capacité de construction offrant une large possibilité de bâtir.
Terrain viabilisé : Les raccordements sont déjà réalisés.
Vue dégagée : Altimétrie comprise entre 5,8 et 6,2.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
299 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Disponibilité :
20/10/2026

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Terrain Noirmoutier-en-l'Île

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Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs

( 88 avis )

5 Grande rue

85330 Noirmoutier-en-l'Île

SIREN: 503698664

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Très satisfaite

C’est l’agence à laquelle j’ai confié la mise en vente de ma maison à Noirmoutier, et j’en ai été pleinement satisfaite. La sélection des acquéreurs potentiels effectuée par l’agent immobilier, Mme Vincendeau, s’est révélée particulièrement judicieuse : la première visite a été concluante et la décision d’achat a été prise dans la semaine qui a suivi la visite ! Les conseils prodigués tout au long du processus ont été dispensés avec professionnalisme, mais également avec bienveillance et bonne humeur. Je recommande vivement cette agence à tout le monde.

Réponse : Bonjour Madame Laurent, Nous vous remercions chaleureusement pour ce témoignage et pour votre entière satisfaction concernant la vente de votre maison à Noirmoutier. Nous sommes ravis que la sélection des acquéreurs réalisée par Mme Vincendeau ait été aussi judicieuse et efficace. Nous sommes également heureux que ses conseils, vous aient accompagnée tout au long de ce projet. Merci pour votre recommandation qui nous encourage à poursuivre notre engagement au quotidien. L'équipe de Foncia Transaction

Je recommande

Merci à Mme VINCENDEAU pour son accompagnement et sa disponibilité. Elle a su nous rassurer tout au long du dossier

Réponse : Bonjour Mr Barbier, Nous vous remercions sincèrement pour ce message et pour la confiance que vous nous avez accordée. Nous transmettrons avec grand plaisir vos remerciements à Mme Vincendeau, qui sera très heureuse de savoir que son accompagnement et sa disponibilité ont su vous rassurer tout au long de votre dossier. Merci également pour votre recommandation. L'équipe Foncia Transaction

Je recommande

Excellent contact. Benoit Matard et Audrey sont très professionnels, compétents et réactifs. Je vous les recommande tous les deux sans hésiter

Réponse : Bonjour Madame Cotigny, Merci pour votre recommandation et ce retour très positif ! Benoit et Audrey seront ravis de lire vos compliments. Nous sommes heureux d'avoir pu vous accompagner avec professionnalisme et réactivité. Au plaisir de vous revoir pour vos futurs projets ! Bien cordialement,

Je recommande

Merci à Mr Benoît Matard pour son sérieux, son professionnalisme, son écoute et sa sympathie dans le cadre de notre recherche d'un bien à Noirmoutier. Je recommande vivement l'agence Foncia pour vos projets immobiliers

Réponse : Bonjour Madame GUILLOTEAU, Merci beaucoup pour cette belle recommandation ! Benoît et toute l'équipe Foncia sont ravis d'avoir pu vous accompagner dans votre projet à Noirmoutier. Votre confiance nous honore. Nous vous souhaitons plein de bonheur dans votre nouveau bien et restons à votre écoute, L'équipe FONCIA

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Vente de terrain

Noirmoutier-en-l'Île 85

470 000 € ^{(389 €/m²)}

À seulement 450 mètres de la plage de La Linière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, secteur de L'Herbaudière, découvrez ce grand terrain de 1 208 m² offrant un beau potentiel de construction.

Situé en zone UCa du PLU, il bénéficie d'une emprise au sol maximale de 362.4 m² soit 30%, permettant d'envisager la construction d'une vaste maison et de concevoir un projet adapté à vos envies.

Le terrain présente une côte altimétrique comprise entre 4,20 m et 4,70 m.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage de La Linière et du secteur de L'Herbaudière en fait une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire sur l'île de Noirmoutier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

1 208㎡

Vue mer

Vente de terrain

Noirmoutier-en-l'Île 85

250 000 €

Belle parcelle à bâtir de 647m2 en zone blanche du PPRL. L'emprise au sol est de 30 %

Nous contacter pour plus d'informations.

Vente de terrain

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NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE, EN IMPASSE

Belle configuration pour ce terrain viabilisé d'une surface de 400m²

Permis de construire autorisé pour une maison d'une surface plancher de 94m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

400㎡

Vente de terrain

Noirmoutier-en-l'Île 85

299 500 €

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Noirmoutier-en-l'Île, au cœur de La Madeleine – Le Vieil, découvrez ce magnifique terrain plat de 450 m², situé à seulement 100 mètres à pied de la plage, accessible par un passage privatif.

Un cadre exceptionnel, entre océan et nature préservée, offrant calme, intimité et qualité de vie.

Un terrain idéal pour une maison sur-mesure

• Zone UC du PLU

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• Emprise au sol de 40 %, permettant jusqu'à 180 m² de surface de plancher

• Terrain non viabilisé, avec réseaux (eau, électricité, assainissement) en bordure de parcelle

Ce terrain offre un potentiel de construction particulièrement attractif pour imaginer une résidence principale élégante, une maison secondaire de standing ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Un emplacement confidentiel, à quelques pas de l'océan, dans un environnement recherché où les opportunités deviennent extrêmement rares.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

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Vente de terrain

Noirmoutier-en-l'Île 85

213 200 € ^{(560 €/m²)}

À vendre, terrain à bâtir de 381 m² idéalement situé à Noirmoutier, en direction de L'Herbaudière, à seulement 1 km de la plage de Luzéronde.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du littoral.

Le terrain est situé en zone UC du PLU et en zone blanche du PPRL avec une altimétrie entre 4,60 m & 4, 90 m, avec une emprise au sol autorisée de 40 %, soit une possibilité de construction allant jusqu'à 152,40 m² d'emprise au sol.

Le terrain est vendu avec un permis de construire accordé et purgé, autorisant la réalisation d'une construction d'une surface de plancher de 71,38 m².

Le projet prévoit :

Une belle pièce de vie de 35,25 m²,

Une première chambre de 11,70 m²,

Une seconde chambre de 9,01 m²,

Un dégagement de 5,50 m²,

Une salle d'eau de 4,55 m²,

Un WC de 2,56 m²,

Un garage de 19,80 m².

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de résidence principale ou secondaire sur l'Île de Noirmoutier, à proximité de la forêt et de la plage de Luzéronde.

Pour plus d'informations sur le terrain, le permis de construire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

381㎡

Grg

Vente de terrain

Noirmoutier-en-l'Île 85

157 500 € ^{(394 €/m²)}

À vendre – Terrain à bâtir sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île

Idéalement situé à seulement 1 km de la place du marché, ce terrain constructible de 400 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en troisième ligne, garantissant calme et tranquillité tout en restant proche des commerces et des commodités.

Le terrain est vendu avec un permis de construire déjà accepté pour une maison de plain-pied de 94 m² comprenant :

une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,

trois chambres,

une salle d'eau,

un wc séparé,

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Un projet prêt à démarrer dans un environnement recherché de l'île de Noirmoutier, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Pour plus d'informations, contactez-nous.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

400㎡

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507 150 €

A 100m DE LA PLAGE - TRES BEAU TERRAIN EN ZONE BLANCHE ET LIBRE DE CONSTRUCTEUR

Dans le secteur prisé de la Madeleine, joli terrain de 850m2 avec une grange en pierres.

Viabilité à prévoir.

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Noirmoutier-en-l'Île 85

83 600 €

ENTRE NOIRMOUTIER ET L'HERBAUDIERE - TERRAIN A BATIR DE 310m2

Terrain de 310m2 à viabiliser.

En zone blanche du PPRL.

Coefficient d'Emprise au Sol de 40%.

310㎡

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Noirmoutier-en-l'Île 85

135 200 € ^{(503 €/m²)}

Terrain à bâtir viabilisé en zone blanche du PPRL.

Il le restera à l'avenir avec une altimétrie à plus de 6m.

Formant un lot du lotissement dénommé Le Champ Marteau

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