NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE – CHARME, CALME ET VIE DE CENTRE-VILLE

À quelques pas du cœur de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison pleine de charme, nichée dans un environnement calme et privilégié à rafraîchir.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée, et par sa cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.

La maison propose une vie confortable avec :

3 chambres

2 salles d’eau

3 WC

une arrière-cuisine pratique

une pièce attenante offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié aux invités.

À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un jardin clos d’environ 420 m², véritable écrin de tranquillité, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter du calme.

Un préau ainsi que deux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.

Un emplacement privilégié

Le véritable atout de cette propriété : le calme d’un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

DE BEAUX VOLUMES, UN GRAND TERRAIN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS !

Découvrez cette grande maison familiale d’environ 220 m², implantée sur un beau terrain de près de 2 200 m² avec verger et potager.

La maison offre de beaux volumes et comprend notamment un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.

Vous profiterez également d’une grande véranda chauffée de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que d’un espace actuellement aménagé en atelier couture.

Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage de plus de 50 m², ainsi que d’ateliers, cabanons et espaces de stockage.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l’ensemble au goût du jour. En contrepartie, les volumes et la configuration offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d’hôtes, location saisonnière ou encore projet associant habitation et activité professionnelle.

Autre véritable atout : le terrain dispose de deux accès véhicules et offre la possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

NOIRMOUTIER (85330) - Port de l'Herbaudière

Emplacement idéal, à deux pas du port de l'Herbaudière.

Maison à rafraichir, d'une superficie habitable d'environ 100 m2, offrant sur 2 niveaux : une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec SDE et WC et à l'étage, 3 chambres et 1 bureau.

Garage, jardin. Possibilité de commerces.

DPE note F.

BUDGET : 416 000 euros dont 16000 euros d'honoraires d'agence TTC (4%) et 400 000 euros hors honoraires.

DPE : note F GES : note C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400 euros et 4620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain pied 350M de la plage de la linière comprenant entrée, grand pièce de vie avec cheminée, deux baie donnant sur le jardin, cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrasses, une chambre avec placard salle d'eau (douche, vasque), grande chambre avec placard salle de bains (douche, baignoire, meuble vasque), toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin. Grand préau, terrasse exposée […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté L'ADRESSE : LE VIEIL rare sur le secteur, venez visiter cette maison à proximité des plages et du bourg comprenant 1 séjour, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 garage sur une belle parcelle.

Ses atouts : Sa localisation et ses volumes

Ideal pour résidence secondaire et locatif saisonnier.

Contactez moi […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAU PRIX | Maison 132 m² | DPE B | Zone blanche PPRL, y compris sur la révision

À Noirmoutier-en-l'Île, avant la sortie du bourg en direction de l'Herbaudière, découvrez une maison sans travaux impeccablement entretenue, économe et réellement vivable de plain-pied, avec une vue durablement préservée.

Construite en 2012 et agrandie en 2020, cette maison de 132 m² se situe en dernière position d'une impasse, sans vis-à-vis, adossée côté verrière à des champs classés hors zone à bâtir.

L'accès se fait par un petit lotissement des années 2010, avec environ 300 m de route avant de rejoindre la piste cyclable. Ce point, qui distingue ce bien d'une maison située au cœur d'une venelle, est désormais pleinement intégré au prix.

Une vraie vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée réunit un séjour traversant de 40 m², une cuisine semi-ouverte équipée, un salon-verrière de 12,5 m² avec vue sur les champs, un bureau de 7,5 m² (idéal télétravail avec la fibre) et une suite parentale avec dressing et salle d'eau.

À l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC et second bureau de 6 m², pouvant également servir de couchage d'appoint.

Le garage de 23 m², avec espace buanderie, offre un potentiel d'évolution en quatrième chambre avec salle d'eau.

Confort et maîtrise des charges

Construction de 2012, extension réalisée en 2020, DPE B.

Pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans l'extension, radiateurs à inertie à l'étage et poêle à bois.

Terrain clos de 371 m², facile à entretenir.

Taxe foncière : 1 202 €

Un vrai point fort sur l'île : le sujet du PPRL

La parcelle est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux, dans le document actuellement en vigueur comme sur les cartes publiées dans le cadre de la révision ayant lieu actuellement.

Altitude de la parcelle : 6 mètres.

Les documents relatifs au PPRL sont consultables.

À l'extérieur

Terrasse-patio avec spa, deux stationnements sur la parcelle, une place […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale avec fort potentiel – Île de Noirmoutier

À l'orée du Bois de la Chaise, découvrez cette agréable maison de la fin des années 1970, offrant 147 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 423 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes. Une vaste entrée dessert une cuisine aménagée, une lumineuse pièce de vie avec cheminée largement ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine.

À l'étage, un espace indépendant aménagé en 2 pièces, offre de multiples possibilités : hébergement de famille ou d'amis, location saisonnière ou espace de télétravail. Il se compose d'une pièce de vie avec espace nuit, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Un garage ainsi qu'un vaste grenier, d'une superficie équivalente à celle du séjour, complètent ce bien et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) et en zone UC du PLU, autorisant une emprise au sol de 40 %, laissant entrevoir de belles perspectives d'extension ou de réaménagement selon vos projets.

Visite virtuelle sur rendez-vous !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 2 minutes de la plage et des commerces, venez découvrir cette maison construite en 2005, pleine de charme et en parfait état.

Elle est composée d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée avec cuisine ouverte entièrement équipée, une arrière cuisine buanderie, […] Voir l’annonce immobilière >>