NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE – CHARME, CALME ET VIE DE CENTRE-VILLE
À quelques pas du cœur de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison pleine de charme, nichée dans un environnement calme et privilégié à rafraîchir.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée, et par sa cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.
La maison propose une vie confortable avec :
3 chambres
2 salles d’eau
3 WC
une arrière-cuisine pratique
une pièce attenante offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié aux invités.
À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un jardin clos d’environ 420 m², véritable écrin de tranquillité, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter du calme.
Un préau ainsi que deux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
Un emplacement privilégié
Le véritable atout de cette propriété : le calme d’un jardin à l’abri des regards tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville de Noirmoutier.
Une maison familiale, chaleureuse et évolutive, offrant un cadre de vie rare et recherché sur Noirmoutier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 940 - 29/10/2026
DPE
D
215
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
215
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
517 500 €
(4 461 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 500 €)
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L’étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu’une grande buanderie.
Bien que la propriété ne dispose pas d’espace extérieur, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les marais en direction de L’Épine, offrant un environnement paisible et typiquement noirmoutrin.
Le bien a récemment fait l’objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l’ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés.
N'attendez plus! Appelez moi pour venir visiter!
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Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², la villa dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur les terrasses et la piscine au sel chauffée, créant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur.
La maison principale accueille deux belles chambres, une salle de bains élégante ainsi que des toilettes indépendantes.
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