EXCLUSIVITÉ, rare sur l'île : maison récente DPE B, zéro travaux, verrière face aux champs, au calme, zone blanche PPRL
Sur l'île, les maisons récentes, économes et réellement sans travaux se comptent sur les doigts d'une main. En voici une au bout d'une impasse, face à un horizon de champs qui ne se construira pas.
Avant la sortie du bourg de Noirmoutier-en-l'Île, en direction du port de l'Herbaudière, cette maison de 132 m² habitables cultive ce que l'île a de plus précieux : l'horizon. Dernière maison d'une impasse résidentielle, sans aucun vis-à-vis, elle ouvre sur des champs classés hors zone à bâtir. La vue est garantie, aujourd'hui comme demain. La piste cyclable passe à 280 m : comptez 10 minutes à vélo (rythme de balade) pour la place du marché et les commerces, 2.4 km pour la plage de Luzéronde. Ici, l'île se vit à vélo, et le charme tient à la lumière et au grand air.
À l'intérieur, le séjour traversant de 40 m² donne le ton : lumière des deux côtés, cuisine semi-ouverte entièrement équipée, et surtout la signature de la maison : un salon-verrière tourné vers les champs, véritable pièce à vivre qui prolonge l'été et réchauffe l'hiver. Le bureau attenant en fait un poste de télétravail dont on ne se lasse pas. Dehors, la terrasse-patio et son spa ferment la parenthèse.
Côté nuit, la suite parentale du rez-de-chaussée, avec dressing, permet de vivre de plain-pied au quotidien comme de recevoir en toute indépendance. À l'étage, retrouvez deux chambres, une salle d'eau et une « chambre cabine » (couchage d'appoint, salle de jeux ou bureau). Le garage de 23 m², déjà doté d'un coin buanderie, peut se convertir facilement en quatrième chambre avec salle d'eau : la maison s'adapte à vos projets.
L'achat raison, maintenant. Construction aux normes RT2012, extension soignée en 2020, DPE B, pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans l'extension, radiateurs à inertie à l'étage. Aucuns travaux à prévoir, et une situation en zone blanche du PPRL, actuelle comme future : ici, la question des risques littoraux ne se posera jamais, ni pour vous, ni pour votre assureur. Une maison qu'on habite, ou qu'on retrouve, douze mois sur douze : on ouvre les volets, et c'est tout.
À l'extérieur, le terrain clos de 371 m² s'entretient sans y passer ses vacances : deux stationnements sur la parcelle, une place privative dans l'impasse, portail automatique et cabanon de rangement de 12 m². Nantes est à environ 1 h 20 de route (Paris–Nantes : 2 h de TGV).
En résidence principale, en bi-résidence connectée (fibre raccordée) comme en maison de famille, c'est l'une des très rares maisons de l'île à conjuguer récent, économe et prêt-à-vivre sans excéder les 600 000 €.
Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939443452 - 07/07/2026
DPE
B
89
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
89
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
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C
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E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1040 €
et
1470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Trouvez la bonne maison à Noirmoutier-en-l'Île
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13
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
765 900 €
(5 210 €/m²)
Maison familiale avec fort potentiel – Île de Noirmoutier
À l'orée du Bois de la Chaise, découvrez cette agréable maison de la fin des années 1970, offrant 147 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 423 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes. Une vaste entrée dessert une cuisine aménagée, une lumineuse pièce de vie avec cheminée largement ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine.
À l'étage, un espace indépendant aménagé en 2 pièces, offre de multiples possibilités : hébergement de famille ou d'amis, location saisonnière ou espace de télétravail. Il se compose d'une pièce de vie avec espace nuit, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.
Un garage ainsi qu'un vaste grenier, d'une superficie équivalente à celle du séjour, complètent ce bien et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) et en zone UC du PLU, autorisant une emprise au sol de 40 %, laissant entrevoir de belles perspectives d'extension ou de réaménagement selon vos projets.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
147㎡
21
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
597 900 €
(5 199 €/m²)
Située à 2 minutes de la plage et des commerces, venez découvrir cette maison construite en 2005, pleine de charme et en parfait état.
Elle est composée d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée avec cuisine ouverte entièrement équipée, une arrière cuisine buanderie, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
115㎡
10
Vente maison 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
280 000 €
(5 091 €/m²)
À seulement 1 km du centre de Noirmoutier, découvrez cette charmante maisonnette d'environ 55 m², entièrement rénovée.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine/ salle à manger, d'un salon séparé ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un petit palier offre un espace pouvant accueillir un couchage d'appoint et dessert une chambre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet privatif, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement.
Cette maison, rénovée récemment constitue un pied-à-terre idéal, une résidence principale ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
55㎡
9
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
481 275 €
(3 619 €/m²)
A 200m DE LA PLAGE ET PROCHE DU PORT - MAISON AVEC 4 CHAMBRES ET UN BEAU POTENTIEL
À seulement 200m de la plage, cette maison offre confort et tranquillité. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et bureau. La maison a également […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
133㎡
6
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
460 575 €
(4 748 €/m²)
DANS LE CENTRE DE NOIRMOUTIER - MAISON 3 CHAMBRES AU CALME
A proximité des commerces et au calme, cette maison de plain-pied et de 97m2 habitables se compose d'un grand espace à vivre avec son poêle à bois, d'1 cuisine aménagée, de 3 chambres, d'1 salle de bains et […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
97㎡
10
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
890 000 €
(8 018 €/m²)
Cette maison de pays entièrement restaurée en 2013 offre un art de vivre rare dans un environnement chargé d'histoire.
Derrière sa discrète façade blanche aux volets bleus, la propriété dévoile un véritable cocon de verdure de 140 m², organisé autour d'un jardin clos et intimiste, soigneusement paysagé, où olivier, magnolia et végétation méditerranéenne composent un décor enchanteur.
La maison principale développe environ 110 m² habitables. Elle comprend un chaleureux salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas une spacieuse mezzanine faisant office de bureau, et conservant une hauteur cathédrale à la salle à manger, trois véritables suites, disposant chacune de sa salle d'eau ou salle de bains privative et de ses toilettes. L'une d'elles est aménagée en studio indépendant avec accès privatif , idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière haut de gamme.
Les volumes, les plafonds sous rampants, les parquets anciens, les enduits à la chaux et les ouvertures sur le jardin confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, entre élégance insulaire et authenticité préservée.
À pied, vous rejoignez en quelques minutes le centre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
111㎡
11
Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
514 800 €
(3 651 €/m²)
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Référence Laforêt 38635 :
Maison Noirmoutier proche centre comprenant:
En rez-de-chaussée
Entrée -débarras - Cuisine - salon - deux chambres
Salle d'eau - toilettes
Garage
A l'étage :
Dégagement - cuisine - salon-séjour - bureau -deux chambres - salle de bain - toilettes.
L'ensemble sur terrain d'environ 1500m2
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Contact […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
141㎡
8
Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 035 000 €
(6 900 €/m²)
Cette élégante villa d'environ 150 m² conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 41 m² profite d'une belle vue dégagée sur la mer et s'organise autour d'un salon-séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée, subtilement séparée par une élégante verrière. Un espace de réception raffiné, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de quatre véritables suites, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, offrant à chacun confort, intimité et indépendance. L'une d'elles bénéficie d'un accès totalement indépendant, un atout rare pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme.
Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², la propriété offre un extérieur facile à entretenir avec une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas estivaux après une journée à la plage. Une douche extérieure complète idéalement les prestations.
Un garage indépendant d'environ 40 m², une buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'ensemble.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : la plage du Mardi Gras se rejoint à pied en quelques instants, tandis […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
150㎡
11
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
983 250 €
(8 701 €/m²)
Située entre la plage des lutins et le port de l'Herbaudière, cette maison édifiée en 1999 offre un magnifique front de mer avec vue sur l'île du pilier que vous pouvez admirer depuis la majorité des pièces qui la composent.
Décorée et aménagée avec goût, cette maison comprend un salon-séjour avec vue sur mer, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ouvrant sur la terrasse , une suite parentale avec salle d'eau et wc, également avec vue sur mer, deux autres chambres, salle d'eau, wc. A l'étage : une chambre mansardée avec […] Voir l’annonce immobilière >>
