Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)

À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…).

Performances énergétiques remarquables :

DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus).

Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

Jessica HAYE vous propose à Nivillac cette maison mitoyenne des deux côtés idéalement située à proximité du centre de La Roche-Bernard et des principaux axes routiers. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au calme d'une impasse.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau, une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une buanderie pratique, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant.

À l'extérieur, vous trouverez un abri en pierre sur le terrain attenant de 463 m².

Le véritable point fort et l'atout majeur de ce bien réside dans son terrain supplémentaire exceptionnel de 920 m² situé juste en face, accueillant une annexe en pierre idéale pour le rangement. Ce grand espace extérieur abrite un authentique four à pain traditionnel et un beau potager.

Cet environnement privilégié constitue une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un véritable coin de nature et récolter vos propres légumes tout en restant à deux pas des commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour remettre l'intérieur à votre goût, sa situation idéale sans issue et la valeur ajoutée de ses terrains extérieurs en font une opportunité unique sur le marché.

N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

4 chambres ? Garage ? Centre-bourg à pied ? Accessible aux 4 voies

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée desservant un salon-séjour chaleureux et lumineux avec poêle à bois

Cuisine récente, entièrement équipée et aménagée

Chambre 1, actuellement de bureau

WC avec lave-mains

Buanderie

ÉTAGE

Dégagement

Chambre 2

Chambre 3

Salle d'eau

Suite parentale avec penderie et salle de bains privative (WC et douche et baignoire).

DÉPENDANCE

Garage attenant

Cabanon

EXTÉRIEUR

Stationnement plusieurs véhicules

Jardin sans vis-à-vis

Deux belles terrasses

Spa jacuzzi

Cuisine d'extérieur

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15 minutes des plages. Accessible aux 4 voies. 20 minutes de Vannes, 50 minutes de Nantes.

Un diagnostic individuel a été effectué.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 960 euros et 2 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Devenez propriétaire de cette maison confortable de 80 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 41 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 427 m2 situé sur la Commune de Nivillac, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous !

Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 244 500 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol.

Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles.

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Economique de par sa conception, cette maison se veut abordable et confortable !

Ce plain-pied de presque 90 m² comprend :

- Une pièce à vivre de 38 m² avec cuisine ouverte sur salon / salle à manger.

- 3 chambres (dont une isolée des deux autres, pratique pour une jeune famille).

- Une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et double vasque.

- Deux WC séparés

- Un sas d'entrée avec espace placard.

- Un cellier

De grandes ouvertures apporteront beaucoup de luminosité à votre pièce à vivre et vous offriront un large panorama sur votre extérieur.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, […] Voir l’annonce immobilière >>

[POTENTIEL EXCEPTIONNEL] MAISON EN PIERRE SUR 2 990 m² DE TERRAIN !

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Avis aux amateurs de grands espaces, de projets de vie et de rénovation !

Située à Nivillac, au calme de la campagne et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette bâtisse offrant une base et des volumes incroyables à réinventer, à seulement 6,5 km de La Roche-Bernard et 4 km de la RN 165.

Les atouts majeurs pour concrétiser votre projet :

Un potentiel d'agrandissement unique : Le véritable point fort de cette propriété ! Avec son grenier aménageable et son appentis attenant, vous pouvez doubler les volumes existants et créer l'agencement de vos rêves.

La vie au grand air : Profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 990 m² avec un puits authentique et de grands hangars de stockage, parfaits pour des artisans, du bricolage, ou ranger du matériel.

Habitable de suite : La maison dispose actuellement d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'un bureau.

Une véritable page blanche avec un charme authentique, devenue très rare sur le secteur pour les amoureux de la nature et des beaux volumes !

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Pour échanger sur votre projet de rénovation et venir découvrir tout le potentiel de cette propriété, je suis à votre entière disposition.

Jessica HAYE --

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet ensemble composé actuellement de deux maisons indépendantes : L'une offrant un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une en rez-de-chaussée et un grenier d'environ 34 m2 ; La seconde, attenante, offre un séjour, une cuisine et deux chambres à l'étage.

Possibilité de réunir les deux en une seule propriété ou aménager deux beaux logements locatifs. Au choix selon vos envies !

Atouts supplémentaires : Ses nombreuses dépendances dont une sympathique maisonnette indépendante avec eau et électricité, une cave semi-enterrée d'environ 40 m2, un puits de village et un hangar.

Au calme d'un hameau, gage de tranquillité, sur son terrain de 2400 m2.

Travaux à prévoir !

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Coup de coeur pour cette maison familiale en ossature bois, ouverte sur une terrasse ensoleillée donnant sur un parc arboré et sans vis à vis, avec bassin d'agrément, arbres fruitiers, carport et chalet.

A l'intérieur de la maison, vous découvrirez, sur plus de 150 m2 hab., son séjour-salon avec poële à bois donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, 6 belles chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine.

Situation idéale au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commerces et écoles !

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