Située sur la commune prisée d'Agde, au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement calme et préservé, cette villa d'exception de 230 m² offre un art de vivre alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. À seulement dix minutes des plages et du Grau d'Agde, et à proximité immédiate de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement rare où intimité et sérénité sont pleinement préservées.
Implantée sur un terrain quatre faces de 665 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété séduit dès l'entrée par la qualité de sa conception et la fluidité de ses espaces. Le vaste hall distribue un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse. Sur la droite, une cuisine d'environ 25 m², entièrement équipée avec des matériaux de qualité, est complétée par une arrière-cuisine de 16 m² avec accès direct au jardin. Dans son prolongement, une suite parentale avec entrée indépendante peut être transformée aisément en studio autonome, idéal pour recevoir ou exercer une activité professionnelle.
Quelques marches mènent à l'espace nuit principal, composé de deux chambres confortables d'au moins 15 m² avec rangements, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. La suite parentale de l'étage, d'environ 35 m², constitue un véritable espace privé avec dressing de 10 m² et salle d'eau élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, offrant un confort digne de l'hôtellerie de standing.
Le niveau inférieur accueille un garage double avec porte motorisée, complété par trois stationnements extérieurs privatifs. Une salle de jeux d'environ 35 m², également située à ce niveau, peut être aménagée en studio indépendant, renforçant le potentiel de la propriété.
À l'extérieur, les espaces ont été pensés comme un véritable lieu de vie : piscine, zones de détente, pool house et salle de sport fermée de 20 m² composent un ensemble harmonieux dédié au bien-être.
Prestations premium : climatisation gainable, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés, fenêtres oscillo-battantes, cuisine haut de gamme et optimisation intelligente des volumes. Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un confort absolu.
Une villa rare, contemporaine et parfaitement entretenue, destinée à une clientèle exigeante recherchant espace, tranquillité, proximité des plages et prestations d'exception.
Mandat 427500 IMIL (DPE: C /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 1970€ et 2740€
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504..
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2740.00 €. Les info...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VM39403-EXPFRANCE - 12/05/2026
DPE
C
128
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
128
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1970 €
et
2740 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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14
Vente maison 5 pièces
Agde 34
494 000 €
(3 250 €/m²)
iad France - Jean-Christophe MARTINEZ vous propose: Agde, Belle villa de type 5 de plein pied, construite en 2002 elle offre une surface habitable de 152 m² environ avec une dépendance de 50m² environ comprenant un studio et un garage, le tout édifié sur une parcelle de plus de 1000m².
Elle est composée d'un grand séjour avec cuisine US équipée, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain avec wc et un wc indépendant. L'ensemble de la maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager en toute sérénité et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
Jardin, exposé plein sud, offre un espace extérieur agréable et intime avec piscine, terrasses et espace BBQ.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
152㎡
14
Vente maison 3 pièces
Le cap-d-agde 34
295 000 €
(5 673 €/m²)
iad France - Séverine Robot vous propose: Marina de type F3 sur l’île privée des Marinas – Cap d’Agde
Cette marina de type F3 offre un cadre de vie privilégié, au cOEur d’un environnement sécurisé et recherché.
Élevée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur un salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un espace de rangement pouvant servir d’arrière-cuisine. À l’étage, un palier dessert une chambre, des toilettes indépendantes, une salle d’eau ainsi qu’une mezzanine aménagée en coin couchage. L’ensemble est complété par une agréable terrasse et un parking privatif.
Ponton de catégorie 7 :
- 15 mètres (longueur maximale bateau) x 4,00 ml (front d'accostage)
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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3 pcs
1 ch
52㎡
18
Vente maison 6 pièces
Le cap-d-agde 34
519 000 €
(4 220 €/m²)
iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose: Magnifique maison contemporaine de 123m² située au Grau d'Agde.
Construite en 2019, cette villa de plain-pied offre des finitions de haute qualité et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Avec une surface de 632 m² piscinable , vous bénéficiez d'un bel espace extérieur paysagé pour profiter du climat méditerranéen toute l'année.
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Cette maison lumineuse se compose de 6 pièces, dont 1 bureau et 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités de passage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout et vous permet de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos convives. Profitez également d'une salle de bain moderne et spacieuse.
La pièce de vie de 51 m² très lumineuse s'ouvre sur une belle terrasse de 24m² exposée sud et ouest, idéale pour profiter de moments de détente en plein air et pour organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis. Les espaces extérieurs offrent un cadre paisible et agréable, propice à la détente et à la convivialité.
Cette maison bénéficie de nombreux équipements pour votre confort, tels que la climatisation réversible gainable via une pompe à chaleur, volets électriques…
Le garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Stationnement facile de plusieurs véhicules sur la parcelle.
Construction à la norme RT 2012 et sous garantie décennale.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception à Le Grau d'Agde.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
123㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
Agde 34
350 000 €
(3 723 €/m²)
iad France - Karine Delahautemaison vous propose: Découvrez cette maison traditionnelle située à Agde, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel sur un terrain de
1000 m2 constructible.
La maison se compose de 4 pièces, dont 2 chambres lumineuses éventuellement une 3ème (à ce jour transformée en dressing). Chaque espace est pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien.
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Pour plus de détente et de loisirs, profitez d'une piscine pour des moments de relaxation.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de divers commerces, écoles et services offrant ainsi un cadre de vie pratique au quotidien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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4 pcs
3 ch
94㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
Agde 34
257 000 €
(2 988 €/m²)
iad France - Bruno Dambournet vous propose: * AGDE - VILLA T4 LOUEE - PLAIN PIED - GARAGE - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - INVESTISSEMENT LOCATIF ***
Je vous propose cette villa de plain pied située dans un secteur prisé d'Agde.
Bail non meublé avec locataire en place jusqu'au 01 Juin 2027. Loyer charges comprises : 677€.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Dambournet mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
86㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Agde 34
292 000 €
(3 395 €/m²)
iad France - Delphine Chatard vous propose: EXCLUSIVITÉ AGDE Maison 4 pièces avec belle terrasse, située dans un cadre privilégié et calme
Au cOEur d’un quartier résidentiel recherché d’Agde, en fond d’impasse et à proximité immédiate des commodités, cette maison traversante Est/Ouest de 86m² offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, luminosité et potentiel d’évolution.
Dès l’entrée, la lumière naturelle met en valeur un espace de vie convivial composé d’un salon et d’une salle à manger avec cuisine ouverte équipée. L’agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Un espace modulable avec douche en rez-de-chaussée permet d’aménager une chambre supplémentaire, un bureau indépendant ou un espace invité selon vos besoins. Un WC séparé et des rangements viennent compléter ce niveau.
La terrasse exposée sud/sud-ouest avec espace barbecue prolonge harmonieusement la pièce de vie et devient un véritable atout réception. Elle s’ouvre sur un jardin arrière d’environ 100 m², piscinable, bénéficiant d’une vue dégagée sur des jardins végétalisés, sans vis-à-vis direct. À l’avant, une cour avec jardinet d’environ 50 m² renforce le confort extérieur. Un abri de jardin complète l’ensemble.
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Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial, pour celles et ceux qui recherchent le calme, un extérieur exploitable et une localisation stratégique à Agde.
Terrain piscinable.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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4 pcs
3 ch
86㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 3 pièces
Agde 34
209 000 €
(5 225 €/m²)
iad France - Virginie Marti vous propose: Charmante maison au cOEur du Cap d’Agde – Secteur Mont-Saint-Martin
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du Golfe et du nouveau casino, cette jolie maison en copropriété offre un cadre de vie paisible, idéal en résidence secondaire ou en investissement.
Les atouts du bien :
- Surface : 40 m² de surface habitable totale soit 30 m² en Loi Carrez
- Terrasse privative de 11 m²
- Garage de 17 m² avec douche, espace buanderie (lave-linge / sèche-linge) et mezzanine de rangement
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- Maison en bon état général
Composition :
- Belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
- Chambre en rez-de-chaussée
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Environnement :
Copropriété calme et bien entretenue, secteur paisible, sans nuisances.
Emplacement recherché, proche des commodités et des animations tout en restant au calme.
Un bien rare sur le secteur, confortable été comme hiver, idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre au bord de mer.
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3 pcs
40㎡
Terr 173㎡
26
Vente maison 6 pièces
Agde 34
198 000 €
(1 678 €/m²)
iad France - Sylvie Iacono vous propose: Maison de caractère entièrement rénovée, vendue meublée, à deux pas des berges de l’Hérault.
Composée de 3 appartements indépendants, style contemporain et chaleureux mêlé au cachet de l’ancien , tous prêts à louer :
RDC : T2 de 33 m²
1er étage : T2 de 33 m²
2ème étage : T2 duplex de 55 m² avec terrasse
Matériaux de qualité : poutres apparentes, pierres de lave, cuisines équipées, climatisation réversible...
Idéal pour investisseur, forte rentabilité en location saisonnière.
État impeccable, équipements haut de gamme.
A visiter sans tarder !
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6 pcs
3 ch
118㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 3 pièces
Agde 34
289 000 €
(4 446 €/m²)
iad France - David Baillet vous propose: LES JARDINS DE BATIPAUME – AGDE (34300)
Devenez propriétaire d’un cottage neuf, moderne et prêt à vivre dans un Parc Résidentiel de Loisirs ouvert toute l’année.
Le Cottage
Modèle : Chalets Fabre – Village
Norme : HLL RE 2020 – habitable confortablement toute l’année
Surface habitable : 65 m²
Parcelle privative : 355 m²
Chambres : 2
Terrasse : pergola bioclimatique
Équipements inclus
Cuisine meublée et équipée (colonne four, four micro-ondes , plaque vitrocéramique)
Grand réfrigérateur-congélateur intégrable
Lave-vaisselle 12 couverts
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Rangement optimisé et finitions soignées 3 Chambres .
Un cadre de vie préservé
Le cottage en PRL est une solution durable et patrimoniale, offrant le confort d’une maison avec jardin, dans un environnement naturel calme et qualitatif.
Services du Domaine
Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure
Pataugeoire
Espace bien-être : sauna et spa
Boulodrome
Salle polyvalente
Domaine sécurisé toute l’année
Les atouts
Jardin privatif
Entretien des espaces communs
Accès direct au centre-ville et aux plages grâce à la piste cyclable attenante
Gestion locative possible pendant vos absences
À proximité
Commerces d’Agde : 5 min
Golf International du Cap d’Agde : 5 min
Plage de Rochelongue : 5 min
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite du Domaine.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
