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IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE-ENTRE GISORS ET ROUEN . Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble de rapport en bon état général représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, immédiatement rentable et offrant un potentiel d'évolution. L'ensemble est composé de trois lots actuellement loués : * Local commercial en RDC de 73m² avec entrée indépendante bénéficiant d'un bail commercial en cours, loué 400 € HC/mois. (loué depuis 2011) 🌍 𝐃𝐏𝐄 : : vierge (consommations non exploitables). * Appartement T3 au 1er d'environ 59 m², comprenant deux chambres, loué 600 € HC/mois. Chauffage individuel par chaudière fioul indépendante. 🌍 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 é𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞 E (261kWh/m²/an) 🌐 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭 E ( 58kg/CO2/m2/an) Consommation d'énergie finale : 210 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 430 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 Un changement de système de chauffage pourrait permettre d'améliorer sensiblement la performance énergétique du logement. * Appartement T2 au deuxième étage d'environ 53 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, loué 500 € HC/mois. Chauffage électrique individuel. 🌍 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 é𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞 D (249kWh/m²/an) 🌐 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭 B ( 8kg/CO2/m2/an) Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. -> Chaque logement dispose de sa cave privative. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation il y a une dizaine d'années. Construction solide, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots, entretien régulier : un patrimoine sain et pérenne. Revenus locatifs actuels : * 1 500 € par mois hors charges * 18 000 € par an hors charges Autre atout majeur : la présence de stationnements permettant d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, une éventuelle division patrimoniale ou valorisation future de l'ensemble. Absence de charges de copropriété, gestion simplifiée et bonne attractivité locative grâce à son emplacement central. Un bien rare réunissant rentabilité immédiate, stabilité locative et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907852677 EVREUX RCP EVREUX

La Chapelle-des-Fougeretz – Quartier recherché de la Besneraie À deux pas de la Route du Meuble et de sa piste cyclable, avec Rennes au bout de la rue, découvrez cette agréable maison familiale agrandie avec soin, offrant près de 130 m² habitables et de belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée avec placard ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un triple séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement avec placard mène à une superbe suite parentale, véritable cocon, comprenant une grande chambre, un spacieux dressing de plus de 8m2 et une salle d'eau privative. Un WC indépendant, un une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont deux de 13,16m2 et 13,59m2, dont deux équipées de placards, une salle de bains avec espace buanderie et un WC séparé. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 300 m², entièrement aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez son jardin paysagé sans vis-à-vis, exposé sud-ouest, son jacuzzi sous pergola, ainsi que son récupérateur d'eau de pluie. Côté confort, la maison dispose de volets électriques au rez-de-chaussée, d'un chauffage au gaz complété par un chauffage électrique sur la partie agrandie, et offre des prestations de qualité qui en font un bien prêt à vivre. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une situation privilégiée aux portes de Rennes. Co-exclusivité avec mon confrère, Noan Le Guellec Efficity Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jonathan LAUNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 387 342 RENNES RCP ACI29801

À Grand Vergeroux, dans un secteur recherché à seulement quelques minutes de l'hôpital de Rochefort, découvrez ce pavillon récent de 2012 offrant 109 m² habitables. Lotissement 'Les Jardins du Vergeroux, lieu dit 'Plantemaure'. La maison se compose de : - Quatre chambres dont une suite parentale, toutes avec placards. - Un bureau, idéal pour le télétravail - Une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte - Un cellier - Deux salles d'eau - Un WC séparé Prestations de qualité: double vitrage oscillo-battant dans chaque pièce, chauffage électrique avec domotique, poêle à bois, cuisine équipée, À l'extérieur : - Parcelle de 495 m² située dans un lotissement calme - Terrasse en bois d'environ 30 m² exposée plein sud - Piscine hors sol pour profiter des beaux jours(4,88x1,30m) - Deux places de stationnement Bien à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1056.00 et 1429.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE

A La Roquebrussanne, dans un environnement calme et privilégié, ce terrain constructible de 1 783 m² offre un cadre idéal pour imaginer votre future maison. Partiellement clôturé, joliment arboré et exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre naturel agréable. Avec une emprise au sol de 10 % et des viabilités en bordure, il permet d'envisager sereinement votre projet de construction. À quelques minutes des commodités, écoles et commerces, ce terrain conjugue tranquillité et qualité de vie en Provence Verte. Une belle opportunité à visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Raoul MADELAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81739852200018 DRAGUIGNAN

**JANZÉ – À deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et privilégié** Et si votre prochaine maison réunissait enfin espace, confort et praticité ? Située en impasse, dans un quartier recherché de Janzé, cette agréable maison familiale vous séduira par son environnement paisible tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, gare et l'ensemble des services du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et fonctionnel. Le salon-séjour, chaleureux grâce à son poêle à granulés, invite à partager de beaux moments en famille. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée surélevé propose également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, chacun trouvera son espace avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : buanderie, arrière-cuisine, vaste garage et de nombreux espaces de rangement répondront à tous vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de **900 m²**, offrant un bel espace pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou les projets de potager. Une maison où il fait bon vivre, idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités. **Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !** **Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui !** **Fabrice HEUGUET** Conseiller Immobilier – eXp France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2386.00 et 3228.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice HEUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529379885 RCP ACI30844

À LOUER – Espace de production ou de logistique 1 478 m² (Atelier + Bureaux) – Arbent / Oyonnax – Proche A404 Description : Idéalement situé à Arbent (01100), au coeur de la Plastics Vallée et à proximité immédiate de l'autoroute A404, cet ensemble immobilier polyvalent de 1 478 m² est une opportunité rare, immédiatement opérationnelle pour votre activité industrielle ou de production. ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE Autoroute : Accès direct A404 (Sortie Arbent/Oyonnax). Villes : 1h de Genève, 1h de Lyon, 40 min de Bourg-en-Bresse. Commodités : Accès poids lourds, arrêt de bus au pied du bâtiment. LOCAL INDUSTRIEL / ATELIER (1 146 m²) Un espace de production performant comprenant : Surface : 1 146 m² (possibilité d'extension de 500 m² supplémentaires). Équipement : Pont roulant de 3,2 Tonnes. Accès : 2 grandes portes sectionnelles, dont une équipée d'un quai de déchargement. Confort : Chauffage par aérothermes au gaz de ville, sanitaires H/F dédiés, salle de repos avec kitchenette. Stationnement : 16 places de parking privatives. ESPACE BUREAUX (332 m²) Bureaux fonctionnels et lumineux répartis sur 2 niveaux : Aménagement : 9 bureaux modulables et spacieux. Technologie : Connexion Fibre Optique haut débit. Confort : Chauffage et climatisation réversible + radiateurs à fluide caloporteur. Sanitaires : Présents au rez-de-chaussée et à l'étage. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 7 800 € HT / HC. Loyer annuel : 93 600 € HT / HC. Charges : Entretient des espaces verts. Taxe Foncière : 4600€. Honoraires d'agence : 18 720 € HT (soit 20% du loyer annuel HT). Les points forts : Bâtiment en excellent état, site sécurisé, zone d'activité dynamique et en plein essor. Un outil de travail complet réunissant atelier et bureaux sur un même site. Disponibilité : Immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires de 18 720 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 15 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Appartement meublé de 75m² au sol en duplex situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien dans une rue calme, composé d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une salle d'eau (douche), de WC séparés, d'une chambre avec coin bureau et dressing et d'un coin nuit à l'étage avec portant et meubles de rangement. Emplacement idéal : Plein centre-ville côté préfecture/Cathédrale Saint-Pierre A deux pas de l'Erdre et de la zone piétonne A moins de 15 minutes à pieds de la gare et de la Cité des Congrès Aéroport Nantes Atlantique à 20 minutes en voiture ou navette bus régulière A moins de 20 minutes des facultés et écoles direct en Tram Transports : Tram ligne 2 arrêt 50 otages à 450m, Bus et Chronobus à 100m Commerces à proximité immédiate (marché de Talensac, supérette, magasin Bio, boulangerie, pharmacie, banque, restaurants, bars, bureau de tabac ...). Zone non piétonne, stationnement payant sur voirie ou abonnement possible dans les parkings privés couverts situés à proximité Possible colocation 2 personnes et location de quelques mois Emplacement idéal : tout à pied. Plein centre-ville côté préfecture/Cathédrale Saint-Pierre A deux pas de l'Erdre et de la zone piétonne A moins de 15 minutes à pieds de la gare et de la Cité des Congrès Aéroport Nantes Atlantique à 20 minutes en voiture ou navette bus régulière A moins de 20 minutes des facultés et écoles direct en Tram Transports : Tram ligne 2 arrêt 50 otages à 450m, Bus et Chronobus à 100m Commerces à proximité immédiate (marché de Talensac, boulangerie, pharmacie, banque, restaurants, bars, ...). Zone non piétonne, stationnement payant sur voirie ou abonnement possible dans les parkings privés couverts situés à proximité. Libre à compter du 1er septembre 2026 Honoraires de 576 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1320 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 640 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florence SCHELLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 633 760 NANTES