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À VENDRE – Charmant T1 bis entièrement rénové – Idéal investissement locatif (LMNP) Situé en plein coeur de la Rive Droite de Rouen au sein d'une petite copropriété à taille humaine, cet agréable appartement de type T1 bis saura vous séduire par la qualité de sa rénovation et son excellent potentiel locatif. D'une disposition optimisée, il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine entièrement équipé, d'une véritable chambre indépendante, ainsi que d'une salle de douche moderne avec WC. Entièrement meublé, ce bien est prêt à être exploité immédiatement en location meublée non professionnelle (LMNP), offrant une solution clé en main pour investisseurs. Les atouts : Rénovation complète récente Bonne isolation thermique Double vitrage Volets roulants électriques Faibles charges de copropriété Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un fort attrait pour les locataires. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck CARDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528445513 ROUEN

À deux pas de la mer, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces au sein d'une résidence intimiste et haut de gamme de seulement 11 logements. Vous profiterez d'un toit-terrasse d'environ 85 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible directement par ascenseur privatif, offrant une vue imprenable sur la mer, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Ce bien rare est complété par deux garages fermés ainsi qu'une cave en sous-sol. De nombreux commerces sont accessibles à pied. D'autres appartements, du 2 au 4 pièces, sont également disponibles à différents étages. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller By Blue Antibes : Viviane NOEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81834488900030 ANTIBES

COUP DE COEUR à Carquefou Dans un quartier recherché, au calme, cette maison d'architecte de 2005 permet une vie quotidienne à pied : parc, écoles, crèche, commerces, gymnase et centre-bourg à proximité. La maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie exposée sud-ouest avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les terrasses et le jardin. Une chambre, des toilettes séparées et des rangements complètent ce niveau. À l'étage : • deux chambres avec placards • une salle d'eau avec double vasque • une pièce pouvant servir de chambre ou salle de jeux • une suite parentale avec deux dressings et salle de bain privative Le jardin clos et paysagé accueille deux terrasses, dont une avec pergola bioclimatique, ainsi qu'une piscine chauffée avec abri rétractable. Cheminée, pompe à chaleur installée en 2023, cellier, portail motorisé et stationnements complètent l'ensemble. Une maison fonctionnelle et entretenue, adaptée à une vie de famille. Honoraires inclus de 2.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1194.00 et 1616.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florence SCHELLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 633 760 NANTES

Charmant plain-pied à proximité de la ville, dans un environnement calme et verdoyant AVEC Chalet indépendant aménagé en : ' chambre, cuisine, point d'eau et WC ! ' - Plain-pied - 2 chambres (+ chalet) - Terrasse couverte de type véranda - Poêle à granulé - Habitable sans travaux ! - Garage - DPE : C et GES : A ! = maison économique Profitez d'une grande terrasse tout autour de la maison et d'un magnifique terrain arboré de plus de 1 300 m², sans vis-à-vis. 🌳 Cadre paisible 📍 Proche des commodités Une maison clé en main, idéale pour profiter du calme tout en restant proche de la ville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 895.00 et 1212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907852677 RCP EVREUX

Située à Limésy, cette longère en briques de 93 m² propose un cadre de vie authentique dans un environnement calme et verdoyant, à 25 minutes de Rouen et à 40 minutes de la côte normande (Veules-les-Roses, Dieppe). La maison comprend une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée à l'âtre, deux chambres dont une avec insert, une salle de bains et un WC séparé. Un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété est implantée sur environ 6 hectares de terrain actuellement loué à un agriculteur, générant un revenu locatif. Elle dispose également d'un garage ouvert, d'un cellier et de dépendances. Le bien nécessite des travaux, ce qui représente une opportunité pour le remodeler selon ses propres besoins. Aucune nuisance dans l'environnement immédiat. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3639.00 et 4925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine COUILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 232 616 RCP MA035A20ANPM/O2

À LOUER – Espace de production ou de logistique 1 478 m² (Atelier + Bureaux) – Arbent / Oyonnax – Proche A404 Description : Idéalement situé à Arbent (01100), au coeur de la Plastics Vallée et à proximité immédiate de l'autoroute A404, cet ensemble immobilier polyvalent de 1 478 m² est une opportunité rare, immédiatement opérationnelle pour votre activité industrielle ou de production. ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE Autoroute : Accès direct A404 (Sortie Arbent/Oyonnax). Villes : 1h de Genève, 1h de Lyon, 40 min de Bourg-en-Bresse. Commodités : Accès poids lourds, arrêt de bus au pied du bâtiment. LOCAL INDUSTRIEL / ATELIER (1 146 m²) Un espace de production performant comprenant : Surface : 1 146 m² (possibilité d'extension de 500 m² supplémentaires). Équipement : Pont roulant de 3,2 Tonnes. Accès : 2 grandes portes sectionnelles, dont une équipée d'un quai de déchargement. Confort : Chauffage par aérothermes au gaz de ville, sanitaires H/F dédiés, salle de repos avec kitchenette. Stationnement : 16 places de parking privatives. ESPACE BUREAUX (332 m²) Bureaux fonctionnels et lumineux répartis sur 2 niveaux : Aménagement : 9 bureaux modulables et spacieux. Technologie : Connexion Fibre Optique haut débit. Confort : Chauffage et climatisation réversible + radiateurs à fluide caloporteur. Sanitaires : Présents au rez-de-chaussée et à l'étage. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 7 800 € HT / HC. Loyer annuel : 93 600 € HT / HC. Charges : Entretient des espaces verts. Taxe Foncière : 4600€. Honoraires d'agence : 18 720 € HT (soit 20% du loyer annuel HT). Les points forts : Bâtiment en excellent état, site sécurisé, zone d'activité dynamique et en plein essor. Un outil de travail complet réunissant atelier et bureaux sur un même site. Disponibilité : Immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires de 18 720 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 15 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83904448400039 ANNECY

Idéal colocation 2 personnes / Possible location de quelques mois Appartement meublé de 75m² en duplex situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien dans une rue calme, composé d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une salle d'eau (douche), de WC séparés, d'une chambre avec coin bureau et dressing et d'un coin nuit à l'étage avec portant et meubles de rangement. Emplacement idéal : Plein centre-ville côté préfecture/Cathédrale Saint-Pierre A deux pas de l'Erdre et de la zone piétonne A moins de 15 minutes à pieds de la gare et de la Cité des Congrès Aéroport Nantes Atlantique à 20 minutes en voiture ou navette bus régulière A moins de 20 minutes des facultés et écoles direct en Tram Transports : Tram ligne 2 arrêt 50 otages à 450m, Bus et Chronobus à 100m Commerces à proximité immédiate (marché de Talensac, supérette, magasin Bio, boulangerie, pharmacie, banque, restaurants, bars, bureau de tabac ...). Zone non piétonne, stationnement payant sur voirie ou abonnement possible dans les parkings privés couverts situés à proximité Honoraires de 576 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1330 €/mois. 85 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 660 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florence SCHELLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 633 760 NANTES