****SOUS-OFFRE****** Maison de plain-pied située en centre-ville, quartier CHAMPLAIN, 10 min à pied du marché. Habitation de 72 m2 environ, elle offre 2 chambres, un séjour lumineux, un jardin d'hiver, une cuisine (environ 10m2) a aménager, une salle de douche avec WC indépendant. JARDIN et DEPENDANCES. Double vitrage et chaudière au gaz. Travaux de rénovation à prévoir. Stationnement gratuit dans la rue. A 1 min à pied de deux écoles primaires (3 min du collège de secteur - PIERRE LOTI). Une aubaine dans un quartier apprecié des familles. Photos d'aménagement non contractuel. Dossier complet sur demande.

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17300, Rochefort – MAISON À RÉNOVER SUR PARCELLE DE 800 M² AVEC PROJET DE SURÉLÉVATION

David PORCHERON et Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 85 m², vendue en l'état sans toiture, située sur une parcelle de 800 m² au cœur de Rochefort. Ce bien offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation, accompagné d'un permis de construire purgé de tout recours, permettant une surélévation et divers aménagements.

Descriptif du bien :

Points forts : Maison à rénover entièrement, offrant une base solide pour un projet personnalisé.

Terrains et extérieurs : La parcelle de 800 m² inclut un projet d'aménagement avec jardin enherbé, piscine de 8x4 m², terrasse et chemin vers un garage de 30 m² en fond de parcelle.

Projet inclus : Le permis de construire prévoit la surélévation de la maison pour créer des chambres à l'étage, la démolition des annexes existantes, et la création d'un local technique.

Matériaux et conception envisagés :

Murs en enduit ton pierre avec encadrement blanc.

Toiture en tuiles canal terre cuite, pente à 35%.

Menuiseries blanches et clôture en fer forgé noir pour une esthétique locale harmonieuse.

Commodités locales :

Rochefort est une commune dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : boulangeries, supermarchés, écoles et infrastructures de santé accessibles à quelques minutes en voiture. Une piscine et un projet de marquise au-dessus de l'entrée ajoutent un confort futur appréciable.

Transports :

La localisation permet un accès rapide aux axes principaux et aux transports en commun reliant Rochefort à La Rochelle, Saintes et d'autres villes environnantes.

Opportunité unique pour un projet de rénovation dans un cadre idéal.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie Davin vous propose: Quartier de la Gare - Échoppe typique de 80m².

Salon, cuisine, véranda, 3 chambres, salle de abisn, wc.

Gros budget travaux à prévoir: électricité, isolation, système de chauffage, cuisine, salle de bains, réorganisation des pièces.

Jardin avec grand chai au fond de 22m² avec hauteur sous plafond. de 3.60m.

Terrain de 250m². Gros potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Davin mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Maison 6 pièces 136 m² avec jardin intimiste et garage, quartier recherché à Rochefort (17300)

Vous rêvez d’une maison familiale chaleureuse, prête à vivre, dans un quartier recherché de Rochefort, où tout se fait à pied ?

Cette maison de 136 m², située dans un environnement calme avec jardin intimiste et garage, offre une belle qualité de vie au quotidien : pièces de vie conviviales, 3 chambres, bureau/dressing, terrasse ensoleillée et nombreux travaux récents réalisés.

Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant s’installer durablement à Rochefort, avec un très bon rapport qualité/prix sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée distribue la pièce de vie, la cuisine, l’accès au jardin et l’escalier vers l’étage.

Vous profitez d’une belle pièce de vie d’environ 45 m², agrémentée d’un poêle à granulés récent, qui crée une atmosphère cosy et économe en énergie, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis.

La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur la terrasse, permet de profiter pleinement des repas en extérieur aux beaux jours.

À l’étage, la partie nuit propose 3 chambres confortables et un bureau/dressing, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace de rangement optimisé.

La salle de bain est équipée d’une baignoire, et les WC sont indépendants pour plus de confort au quotidien.

Le jardin, intimiste et sans vis-à-vis, est exposé sud‑ouest : une véritable bulle au calme, baignée de lumière l’après‑midi et en fin de journée.

Sa surface raisonnable en fait un extérieur très agréable à vivre, tout en restant facile à entretenir pour les familles actives.

Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, et le garage complète l’ensemble, avec la possibilité de stationner également devant la maison.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents, permettant un confort de vie immédiat : amélioration de l’isolation, installation du poêle à granulés, […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, maison de plain-pied de 72 m² sur une parcelle de 512 m², située à Rochefort, proche des commodités et du centre-ville, avec un accès rapide à une zone commerciale.

Pour ceux qui ont du mal à se projeter, je vous propose, pour chaque photo, une projection de home staging virtuel avant/après.

La maison offre une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres, et une cuisine avec accès direct sur l'extérieur.

Un sas central relie les espaces, offrant une belle fluidité entre le salon, la véranda à rénover, et la cuisine.

La salle d'eau avec WC est accessible depuis la cuisine.

Le stationnement se fait directement dans la cour privée.

À l'arrière de la maison, un atelier complète ce bien, tout en offrant un grand jardin encore exploitable..

Des travaux sont à prévoir, avec un coût estimé à 38 000 €, permettant de passer la maison en classe C.

Une opportunité à saisir pour créer votre cocon sur mesure, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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