A 10 MINUTES DE LA CAILLERE SAINT HILAIRE

Vous recherchez un projet de rénovation pour créer une maison à votre image ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et à ses nombreuses dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une arrière-cuisine, un salon/séjour ainsi qu'un WC. Deux pièces attenantes de 39,55 m2 avec grenier et une de 17,26 m2 complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de l’habitation, création d’un atelier, espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un second WC.

À cela s’ajoutent un préau de 15,50 […] Voir l’annonce immobilière >>

Centre bourg de La Caillère Saint Hilaire, déposez vos valises dans cette maison en pierres spacieuse comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salon, une salle d'eau, wc. Deux autres pièces d'environ 24M2 complètent le rez-de-chaussée. A l'étage : 4 chambres dont une suite parentale. Pas de gros travaux à prévoir hormis de la décoration intérieure et la remise aux normes […] Voir l’annonce immobilière >>

LA CAILLERE ST HILAIRE, à 8 kms environ, dans hameau, beaucoup de charme et de potentiel pour cette magnifique longère à rénover (fosse septique, remise aux normes électrique, isolation, aménagements intérieurs) comprenant des grands espaces, une cuisine de 31M2, un séjour de 17.50M2, 2 grandes chambres, sanitaires, chaufferie avec ancien four à pain. A l'étage : 90M2 de grenier aménageable selon vos envies et vos besoins avec une belle hauteur sous charpente. Une dépendance de 32M2 en guise d'atelier, autres […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble à fort potentiel – 3 espaces indépendants – 181 m² – Terrain de 385 m²

Situé au cœur de La Caillère-Saint-Hilaire, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration en trois parties distinctes, sur une parcelle d'environ 385 m².

Composition du bien :

1ère partie : Appartement T2

Appartement habitable immédiatement.

Idéal pour une résidence principale, un logement locatif ou un hébergement saisonnier.

2ème partie : Maison à rénover

Environ 110 m² à réhabiliter entièrement.

Beau potentiel pour créer une grande maison familiale ou plusieurs logements selon votre projet.

3ème partie : Bureau d'environ 60 m²

Local actuellement à usage professionnel.

Possibilité de changement de destination afin de le transformer en logement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Les atouts :

Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités.

Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet de rénovation.

Terrain de 385 m².

Bien situé en centre-bourg, proche des commodités.

Performance énergétique :

Le DPE global de l'immeuble est classé C (144 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C (4 kg CO₂/m²/an). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 000 € et 2 760 € par an. La surface de référence retenue pour le DPE est de 181,46 m².

Prix :

110 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 6 %, soit 6 600 € TTC.

Prix HAI : 116 600 €

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

116 600 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (144 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 000 € à 2 760 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

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RISQUES

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de La Caillère-Saint-Hilaire, venez découvrir cette maison pleine de charme.

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel d'évolution.

D'une superficie d'environ 80 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine et d'un vaste garage. À l'étage, vous trouverez un salon chaleureux, deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants.

Les espaces bien agencés et la cave complètent les prestations de ce bien.

Son véritable atout ? Un ancien salon de coiffure attenant à la maison, offrant de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'une suite parentale, bureau pour une activité indépendante, atelier, studio ou espace locatif. Laissez libre cours à votre imagination !

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet de rénovation avec un beau potentiel de valorisation, cette maison saura répondre à vos attentes.

Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et imaginer ensemble votre futur chez-vous.

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