Maison Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330)

Le charme de l'ancien, le confort du moderne

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités).

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Caractéristiques clés du bien

- Superficie : 204 m² habitables

- Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs)

- Confort : Pompe à chaleur réversible récente

- Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée

- Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente

- Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules

Composition du bien

Au Rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m²

- Une cuisine équipée moderne

- Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir)

À l'Étage :

- Un palier lumineux

- 4 belles chambres spacieuses

- Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche)

- WC séparés

Informations techniques et financières

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !)

- Électricité : Aucune anomalie

- Amiante : Absence d'amiante

- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout

- Taxe foncière : Environ 1 750 € / an

Un fort potentiel d'investissement

Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien.

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Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : BAISSE DE PRIX. Maison plain-pied 104 m² à Loulay – 3 Chambres + Studio – Piscine & Revenu Solaire Visite virtuelle sur demande A seulement 5 minutes à pied des commerces (pharmacie, restaurant, presse, etc. ). Entièrement prête à vivre, la maison se compose de : Une entrée desservant un salon séjour. Une cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle. 3 chambres avec une salle d’eau et WC séparé. Bonus : Une pièce avec salle d'eau privative, idéale pour créer un studio indépendant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. Économies d'énergie exceptionnelles Vivez sereinement grâce à des performances énergétiques rares : Revenu Photovoltaïque : Environ 1 800 € de gain annuel par la revente d'énergie, couvrant vos factures EDF. Chauffage performant : Poêle à granulés pellets. Isolation : Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques. Un extérieur dédié au plaisir Sur une parcelle de 595 m² entièrement close : Espace Baignade : Magnifique piscine de 10,5 x 4,5 m Détente : Une grande terrasse de 24 m² pour vos soirées d'été. Praticité : Portail motorisé et raccordement au tout-à-l'égout. 🛡️ Côté technique & Sérénité Diagnostics : Absence totale de termites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>