17330 – LOULAY – Hyper-centre

Ensemble immobilier à rénover avec beau jardin – Surface totale généreuse & prix au m² ultra attractif

Envie d'un projet à fort potentiel dans un bourg vivant et desservi par le train ? Voici une occasion rare où surface, emplacement et prix au m² font la différence.

10 min de Saint-Jean-d'Angély

25 min de Niort et Surgères

Gare SNCF à 900 m : liaisons vers Niort, Saint-Jean-d'Angély, Royan et Saintes

Une surface totale d'environ 250 m², répartie en plusieurs bâtiments attenants, à repenser entièrement selon vos envies. L'occasion parfaite de créer un lieu unique, à un coût au m² très compétitif pour le secteur.

Composition :

Habitation principale – 140 m² (2 niveaux)

Chai – 110 m² (2 niveaux)

Annexe supplémentaire : Idéale pour un futur garage, atelier ou dépendance (à rénover).

Points forts :

Toitures récentes

Raccordement au tout-à-l'égout

Compteurs eau/électricité en place

Ancien permis de construire (caduque) : possibilité de relancer un projet

Taxe foncière : 476 €

Un bien rare pour une rénovation totale dans un bourg dynamique avec train : parfait pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

Contact :

Dominique DUCLOYER –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>

**LOULAY (17330) – MAISON DE CARACTÈRE 180 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – CHAI – GARAGE**

Au cœur de Loulay, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 180 m² habitables alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette propriété. Le vaste séjour d'environ 61 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

La maison comprend également une cuisine fonctionnelle, quatre belles chambres, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand palier à l'étage desservant l'ensemble de l'espace nuit.

Côté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que d'une toiture entretenue et isolée.

À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 48 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et paisible.

Un garage ainsi qu'un chai attenant viennent compléter ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, du confort et un cadre de vie serein, à découvrir sans tarder.

**Les + du bien :**

Environnement calme et peu de vis-à-vis

Séjour lumineux de 61 m² exposé sud

4 chambres et nombreux rangements

Climatisation réversible

Double vitrage et volets roulants électriques

Terrasse ensoleillée de 48 m²

Garage et chai attenant

Toiture entretenue et isolée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 204 m² rénovée – 5 chambres – Loulay (17330) – 10 min St-Jean-d'Angély

Coup de cœur pour cette maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay, proche des commodités (écoles, commerces, piscine, activités…).

204 m² habitables

Aucun travaux à prévoir

5 chambres dont 1 au RDC avec douche + WC privatifs

Pompe à chaleur réversible récente

Terrasse + pergola bioclimatique récente

Cuisine récente aménagée et équipée

Jardin clos + abri de jardin

Stationnement 2 véhicules dans cour

Composition :

RDC : grande pièce de vie, cuisine équipée, 1 chambre avec salle d'eau + WC privatifs

Étage : 4 chambres, salle de bain (baignoire + douche), WC séparés, palier lumineux

À 10 min de Saint-Jean-d'Angély

DPE : D

Taxe foncière : env. 1750 €

Visite virtuelle sur demande

Projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (5 000 curistes/an) : un atout majeur pour le potentiel locatif du bien.

Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>