Iad France - Valérie Guyau vous propose : PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE- JARDIN CLOS Une maison de caractère, son grand jardin et. son coin de pêche privé ! Si vous cherchez un vrai changement de décor à 20 minutes de La Rochelle, cette maison de 110 m² a des arguments qui ne laissent pas indifférent. Le premier choc est visuel : un terrain de près de 1 500 m². C’est un espace de liberté total, rare sur le secteur. Et pour les amateurs de calme ou les passionnés de nature, la propriété borde un fossé : vous pouvez littéralement sortir votre canne à pêche au bout du jardin. Un petit luxe simple qui donne tout son charme au lieu. Côté intérieur : On y trouve deux belles chambres confortables et une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme bureau, mais qui accueillera parfaitement une troisième chambre selon vos besoins. C’est une maison modulable qui s’adapte à votre vie, que vous soyez un jeune couple, une petite famille ou des retraités en quête de tranquillité. Pourquoi venir la voir ? Pour le volume de sa pièce de vie, pour son état impeccable et pour ce jardin XXL qui offre un potentiel incroyable (potager géant, verger, ou juste le plaisir de l'espace). C'est une maison qui se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le mieux reste encore de venir ressentir l'atmosphère du lieu. Appelez-moi, je vous raconterai tout sur ce bien et son environnement ! À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable avec puits et d’une terrasse en composite avec barbecue. Un fossé à proximité ravira les amateurs de pêche. Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu’une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la côte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l’autoroute. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Guyau vous propose : Maison de plain-pied – 3 chambres – véranda – jardin Maison de plain-pied comprenant une cuisine aménagée, un salon-séjour et une véranda chauffée et isolée, pouvant accueillir la pièce de vie. La partie nuit offre trois chambres, dont une grande chambre permettant facilement la création d’une quatrième. Vous trouverez également deux salles d’eau et deux WC. Jardin autour de la maison. Travaux de remise au goût du jour à prévoir, offrant un beau potentiel d’aménagement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans une COMMUNE DE BORD DE MER, à proximité des COMMERCES et COMMODITÉS, cet ensemble immobilier offre un CADRE DE VIE RARE, au cœur d'un ENVIRONNEMENT CALME et VERDOYANT.

Implantée sur une BELLE PARCELLE D'ENVIRON 1500 M², cette MAISON DE PLAIN-PIED développe une surface d'environ 100 M², complétée par une VÉRANDA LUMINEUSE de près de 25 M², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

La maison se compose actuellement d'une CUISINE À AMÉNAGER, d'un SÉJOUR d'environ 35 M² avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE, de TROIS CHAMBRES, d'une SALLE D'EAU et d'un WC INDÉPENDANT.

À l'extérieur, le JARDIN EXPOSÉ SUD, particulièrement généreux à l'arrière, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux d'espaces extérieurs.

Le bien dispose également d'une GRANDE DÉPENDANCE dont la couverture est à reprendre, ainsi que de PLUSIEURS ESPACES ANNEXES représentant un total de PLUS DE 50 M² supplémentaires, répartis en plusieurs volumes.

Des travaux ont déjà été réalisés : TOITURE RÉVISÉE EN 2016, ISOLATION EXISTANTE, CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE en partie renouvelé, CHEMINÉE BOIS OPÉRATIONNELLE.

ENSEMBLE IMMOBILIER OFFRANT UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE VALORISATION, dans un secteur recherché du littoral.

À noter : le terrain constitue une seule unité foncière et n'est pas destiné à accueillir de nouvelles constructions indépendantes.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : RARE : PLAIN PIED - QUATRE CHAMBRES - GARAGE - GRAND JARDIN de 800 m² ! À seulement 15 minutes des portes de La Rochelle – Vous cherchez une vraie maison de famille, fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre projet de vie ? Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 95 m² qui se distingue par une configuration architecturale particulièrement intelligente, pensée pour préserver l’intimité de chacun : Le cOEur de la maison : Une très belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, véritable espace de partage central conçu pour la convivialité. L’espace enfants / invités : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables avec rangements et une salle d’eau, offrant une vraie autonomie à votre tribu. La 4ème chambre au calme : À l’exact opposé de la maison, cette pièce stratégique vous garantit une vraie tranquillité. Elle est idéale pour installer une chambre parentale préservée des bruits du quotidien, accueillir des proches, ou aménager un bureau de télétravail indépendant. À l’extérieur : Un magnifique terrain d’environ 800 m², entièrement exploitable et clos, avec son garage attenant. Un espace spacieux et sécurisé, parfait pour les enfants, les animaux, ou pour aménager la terrasse et le jardin de vos rêves. Une maison de plain-pied réunissant 4 chambres, un garage et un si grand terrain à 15 minutes de La Rochelle est une opportunité rare sur le marché actuel. 📞 Un plain-pied de 4 chambres avec ce terrain si proche de La Rochelle ? Ne laissez pas un autre projet passer avant le vôtre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite privée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : Aux portes de La Rochelle – Maison de plain-pied 149 m² – 4 chambres – Piscine – Sans vis-à-vis Et si vous pouviez profiter de la proximité de La Rochelle tout en vivant dans un environnement calme et naturel, loin de l’agitation de la ville ? Située sur la commune de Charron, à seulement 16 km de La Rochelle, cette maison de plain-pied d’environ 149 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en restant proche du littoral. Au cOEur de la maison, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse grâce à sa double exposition. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour partager des moments en famille ou recevoir. La maison a été conçue pour offrir intimité et confort à chacun grâce à une organisation en deux espaces nuit distincts. Une première aile est dédiée aux enfants ou aux invités et comprend trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’écart, l’espace parental propose une chambre avec dressing et salle d’eau, offrant un véritable espace indépendant. Un cellier-buanderie fonctionnel, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace entièrement clos, intime et sans vis-à-vis, pensé pour profiter des beaux jours sans contrainte d’entretien. Le jardin s’organise autour d’une grande piscine chauffée au sel, accompagnée d’un espace détente, d’un coin prévu pour une cuisine d’été, d’une douche extérieure et d’une terrasse conviviale idéale pour recevoir. Un cadre de vie recherché qui permet de profiter du dynamisme de La Rochelle tout en retrouvant le calme et l’espace de la campagne. Localisation : Charron 16 km de La Rochelle 20 km de Luçon Aux portes du littoral Une maison confortable et facile à vivre, idéale pour une résidence principale. Si vous cherchez une maison proche de La Rochelle, au calme, avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Guyau vous propose : PLAIN PIED- 3 CHAMBRES DONT 1 STUDIO- VERANDA-GARAGE-JARDIN CLOS-PAS DE VIS A VIS EXCLUSIVITE : Située dans un village côtier dynamique à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété de 2005 parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié. Sa configuration de plain-pied assure une circulation fluide sur une parcelle close, à l'abri des regards. Une habitation principale confortable et performante L’espace de vie s'articule autour d’une vaste pièce de séjour lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une véranda vient compléter cet ensemble, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. La partie nuit propose deux chambres avec placards, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Côté technique, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, d'un chauffage au sol, de la fibre optique et d'un garage traversant avec un second wc indépendant. Un studio autonome : un atout pour vos projets La propriété dispose d'un véritable studio indépendant de près de 30 m². Conçu pour une autonomie totale, il possède sa propre entrée ainsi que sa terrasse privative. Équipé d'un coin cuisine et d'une salle d’eau avec WC, cet espace est une opportunité idéale pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir vos proches en toute intimité. Un extérieur aux multiples possibilités Le jardin, facile d'entretien et doté d'un forage pour l'arrosage, offre une surface généreuse et piscinable si besoin. L'emplacement est stratégique, avec un accès immédiat à pied aux commerces de proximité et au cabinet médical du village. Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu’une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la côte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l’autoroute. Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : PLAIN PIED de 145 m² - QUATRE CHAMBRES - SALON DE 44 m² - PISCINE 11x6 - TERRAIN DE 1300 m² – CHARRON (17230) Rare sur le secteur ! Découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied, totalement indépendante (non mitoyenne), offrant un cadre de vie intimiste et de superbes volumes. Elle est située au calme à Charron, aux portes de La Rochelle et à proximité immédiate de toutes les commodités. UN EXTÉRIEUR UNIQUE : Le point fort absolu du bien Érigée sur une superbe parcelle close de 1300 m², magnifiquement arborée et à l'abri des regards, la maison s'ouvre sur une piscine immense de 11m x 6m. Cet espace extérieur, garanti sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix idéal pour vos prochains étés. L'ESPACE DE VIE : Ultra-lumineux et traversant Un salon-séjour traversant de 44 m² : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures des deux côtés (Nord et Sud), offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine. La cuisine indépendante : Véritable atout, elle ouvre elle aussi directement sur la terrasse côté piscine ! Elle offre un beau volume fonctionnel à remettre au goût du jour pour créer un espace moderne entièrement à votre image. L'ESPACE NUIT : 4 vraies chambres La maison dispose de 4 belles chambres pour accueillir toute la famille : Une première chambre se situe totalement au calme et en retrait dès l'entrée de la maison. Le couloir dessert trois autres belles chambres ainsi qu'une grande salle d'eau de 11 m² (à remettre au goût du jour) placée idéalement entre 2 chambres, dont une possède un accès direct dans la salle de bains. Un cadre de vie paisible et très recherché à seulement quelques minutes des plages et de La Rochelle. 📞 Envie de découvrir ce havre de paix avant tout le monde ? Les volumes et le potentiel rare de ce bien se révèlent pleinement sur place. Pour obtenir plus d'informations ou pour planifier votre visite privée, contactez moi. Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : Maison récente 2024 – Plain-pied – 3 chambres – Garage – env. 80 m² parfaitement optimisés Et si vous n’aviez plus qu’à poser vos valises… ? Située dans un environnement agréable et ouvert sur la nature, cette maison de plain-pied construite en 2024 offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et sans contrainte. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et traversante, où salon, séjour et cuisine se fondent naturellement dans un espace convivial d’environ 41 m². La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec son îlot central, devient le cOEur de la maison : un lieu de partage au quotidien. Le poêle à bois apporte confort et chaleur, tout en optimisant la consommation énergétique. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou un espace d’appoint selon vos besoins. La salle de bain, équipée d’une véritable baignoire, apporte un confort apprécié et devenu plus rare aujourd’hui. Le garage, avec double accès (depuis la rue et le jardin), facilite le quotidien : stationnement, rangement, accès pratique à l’extérieur… un vrai plus. À l’extérieur, le terrain offre une belle ouverture sur la nature environnante, avec une vue dégagée et apaisante. La terrasse déjà existante pourra facilement être aménagée pour créer un espace extérieur à votre image. Maison récente, propre et fonctionnelle : ici, aucun travaux à prévoir. Vous profitez immédiatement. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison facile à vivre, moderne et déjà prête. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 146 m² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE LUMINEUSE – PISCINE – LOGEMENT INDÉPENDANT – GRAND PARKING Découvrez cet ensemble immobilier développant 212 m² habitables, composé d’une maison principale de plain-pied de 146 m² et d’un logement indépendant également de plain-pied. La maison principale séduit immédiatement par sa pièce de vie particulièrement spacieuse, moderne et baignée de lumière, bénéficiant d’une double exposition. Cet espace ouvert et convivial constitue le véritable cOEur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Côté nuit, l’agencement a été pensé pour le confort familial : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle d’eau, un WC indépendant, un cellier fonctionnel avec accès pratique. L’organisation est fluide, équilibrée et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. À l’extérieur, la propriété propose une piscine chauffée au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand parking gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car, utilitaires ou remorques. Un véritable atout sur le secteur, rare et particulièrement recherché. En complément, le logement indépendant de plain-pied comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC, un jardin indépendant. Il permet de générer un revenu locatif, d’accueillir un proche en toute autonomie, d’envisager une activité professionnelle à domicile ou un usage saisonnier. La propriété est située sur la commune de Charron, village dynamique disposant de commerces, écoles et professionnels de santé, à environ 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon, aux portes du littoral et à proximité de la Vendée. Un bien complet, polyvalent et évolutif, alliant qualité de vie, espace et potentiel patrimonial. Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Guillot vous propose : SOUS OFFRE MAISON PLAIN-PIED AVEC T2 INDÉPENDANT – ENVIRONNEMENT CALME – TERRAIN 600 m² Située dans un environnement paisible sur la commune de Charron, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie fonctionnel et évolutif, idéal pour un premier projet immobilier ou une installation durable. Dès l’entrée, vous découvrez un salon-séjour traversant avec triple exposition, baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace de vie convivial, pensé pour partager des moments simples au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel du bien et de l’adapter pleinement à vos envies. Un garage attenant, isolé et carrelé, avec arrivée d’eau et évier, offre de nombreuses possibilités : stationnement, espace de stockage ou transformation en pièce supplémentaire selon votre projet. -Un véritable atout complète l’ensemble : un appartement T2 indépendant. Avec sa propre entrée, il comprend un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet espace permet d’envisager plusieurs usages : accueil d’un proche activité indépendante ou complément de revenu locatif (actuellement occupé) Implantée sur un terrain d’environ 600 m² avec vue dégagée, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, services et professionnels de santé. - À seulement 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon. Prix ajusté pour correspondre aux attentes actuelles du marché local, offrant aujourd’hui une opportunité intéressante pour les acquéreurs attentifs à la valeur réelle du secteur. Une maison saine, évolutive, avec un vrai potentiel… idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image tout en sécurisant leur investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Guyau vous propose : PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE- JARDIN CLOS Sur la commune de Charron, en zone urbaine, je vous propose cette maison de 2012 qui offre de très beaux volumes et un confort de vie appréciable au quotidien. Dès l’entrée, on arrive sur une grande pièce de vie de plus de 63 m² environ, avec une cuisine ouverte qui reste très fonctionnelle et conviviale. C’est une maison facile à vivre, avec trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Vous trouverez aussi une salle d’eau indépendante, un WC séparé, une buanderie, ainsi qu’une pièce annexe qui peut très bien servir d’atelier d’artiste, de bureau ou autre, avec son propre WC. Le garage double de 50 m² environ, avec sa cale, offre un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker, besoin de rangements ou simplement envie d’un vrai espace atelier. À l’extérieur, vous profiterez d’un préau aménagé en cuisine d’été, d’une terrasse, d’un cabanon, et d’un jardin entièrement clos, le tout sur une parcelle de 448 m² environ. Il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Venez vous installer ! Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez-moi Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale. Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires. Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste. Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation. Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, assure un cadre paisible pour […] Voir l’annonce immobilière >>