iad France - Mehdi Laboudi vous propose: Authentique Longère à Loire-Authion - 5 Chambres - Jardin paysager - Piscine - Hangar

Située à Andard à 15 minutes d'Angers, cette superbe longère du 19ème siècle, rénovée avec goût, allie charme de l'ancien et confort moderne.

Implantée sur un terrain de 1567m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

La longère se compose de 5 chambres spacieuses, dont 3 de plain-pied, ainsi que de 2 salles de bain dont une avec une baignoire balnéo.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants.

De généreuses pièces de vie, comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte entièrement équipée, offrent un cadre chaleureux pour se retrouver en famille ou entre amis.

L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant, avec un jardin paysager magnifiquement entretenu, une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.

Un garage (48m²) et plusieurs places de parking complètent les commodités offertes par cette demeure d'exception.

La longère bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, les équipements de confort tels que la pompe à chaleur et la climatisation ajoutent une touche de modernité à cette demeure au cachet authentique.

L'atout essentiel de ce bien sont les 4 logements T2 qui s'ajoutent à ce bien. Le revenu locatif global est très intéressant et permet d'obtenir une rentabilité immédiate . Idéal investisseurs.

Cet ensemble immobilier inclut quatre logements avec accès indépendant, permettant de les louer en toute sérénité :

- T2 non meublé (64 m², DPE C) : loué 588 €

- T2 non meublé (55 m², DPE C) : loué 555 €

- T2 meublé (39 m², DPE C) : loué 540 €

- T2 (39 m², DPE B) : loué 560 €

L'ensemble a été rénové, donc aucun travaux ne sont à prévoir.

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Découvrez cette maison contemporaine de 2003, située dans un cadre calme et agréable, parfaite pour une vie de plain-pied sans aucun travaux à prévoir.

Points forts :

Salon lumineux : Trois expositions offrant une belle vue sur la piscine Desjoyaux chauffée (pompe à chaleur).

Confort moderne : Baies vitrées en aluminium, cheminée, aspirateur centralisé.

Espace nuit : 4 chambres avec possibilité d'en aménager une 5 pour s'adapter à vos besoins.

Extérieurs soignés : Jardin agréable, garage pratique, et toiture en ardoise de qualité.

Cette maison est idéale pour les familles ou les amateurs de confort et de modernité. Venez visiter et laissez vous séduire par ce bien d'exception !

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