Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Au cOEur de Saint-Lambert-du-Lattay, sur la commune du Val-du-Layon, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie pratique et convivial, à seulement quelques pas des commerces, écoles et services du bourg. Implantée sur un terrain clos de 845 m², elle développe environ 102 m² habitables et séduit par sa pièce de vie lumineuse, composée d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert et d’une cuisine ouverte favorisant les moments de partage en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing, un WC indépendant ainsi qu’une vaste salle de bain d’environ 13 m² équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un espace buanderie. À l’extérieur, chacun trouvera son espace de détente : terrasse carrelée d’environ 50 m², jardin entièrement clôturé, piscine hors-sol, terrain de pétanque et abri de jardin. L’espace enrobé situé à l’avant de la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules en toute simplicité. Un garage d’environ 28 m² avec accès direct au jardin vient compléter l’ensemble. Maison entretenue ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années : menuiseries en double vitrage, isolation des combles, installation de panneaux solaires, rénovation de la salle de bain, remplacement des sols et réaménagement de la chambre parentale. Chauffage électrique et cheminée insert, assainissement tout-à-l’égout, couverture en ardoises naturelles. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'une vie de plain-pied au cOEur du vignoble angevin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Longère de caractère rénovée avec annexe indépendante et piscine – Val-du-Layon Magnifique longère de la fin du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, offrant environ 197 m² habitables sur plus de 5 000 m² de terrain avec piscine, dans un environnement calme. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 62 m² avec plafond cathédrale, une cuisine séparée entièrement équipée avec piano de cuisson, ainsi que trois belles chambres. À l’extérieur, grande terrasse plein sud de 110 m² donnant sur la piscine. Garage et espaces de stockage. Annexe indépendante rénovée comprenant pièce de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau — idéale pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Alliance parfaite entre charme de l’ancien et confort moderne. Visite recommandée. Renovated Character Longère with Annex and Pool – Val-du-Layon Charming late 19th-century renovated longère offering approx. 197 sqm of living space, set on over 5,000 sqm of land with swimming pool, in a peaceful countryside setting. The property features a bright 62 sqm living room with cathedral ceiling, a fully fitted separate kitchen with range cooker, and three spacious bedrooms. Outside, a large south-facing terrace overlooks the pool. Garage and storage areas included. Fully renovated independent annex with living area, kitchenette, bedroom and shower room — ideal for guests or home business. À beautiful blend of character and modern comfort. Viewing highly recommended. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398500 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,51% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>