Située à Guénin (56150), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne.

Les transports en commun sont facilement accessibles, assurant ainsi une bonne mobilité vers écoles et collèges. Elle est idéale pour une famille.

L'environnement bucolique offre une exposition plein sud, idéale pour profiter du grand terrain de 2812 m² avec sa piscine hors-sol.

À l'intérieur de cette maison datant de 1977, vous trouverez une surface habitable de 175 m² répartis sur 3 niveaux dont un sous-sol comprenant place de stationnement, cave et cuisine d'été.

Au rdc, vous trouverez :

- Un salon séjour de plus de 32 m2 agrémenté d'un poêle à bois en complément de l'aérothermie

- Une cuisine équipée et aménagée offre tout le confort nécessaire pour cuisiner de bons petits plats pour toute la famille et amis.

- 2 chambres sur sol en parquet flottant donnant un cachet chaleureux à chaque pièce.

- 1 salle d'eau avec placards

L'aménagement du rdc donne la possibilité de faire de la location avec entrée indépendante d'une chambre avec kitchenette.

A l'étage, une grande mezzanine vous amènera sur 4 autres chambres dont 2 équipées de dressings garantissant un espace de rangement suffisant. 2 bureaux, une salle d'eau et un wc séparé viennent complété ces espaces assurant confort et organisation.

Travaux réalisés en 2023 : Ravalement de façade, menuiseries extérieurs et vélux changés, tableau électrique, pompe à chaleur, VMC. et assainissement individuel.

Quelques travaux de rafraichissement de peinture sont à prévoir.

Isolation totale des combles et rampants. Sous -sol également isolé.

Un bien d'exception et de qualité s'offre à vous.

Ce bien idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie Renouf vous propose : À GUENIN (56150) charmant village situé à 5 km de BAUD et de ses nombreux commerces / commodités, dans un bel environnement verdoyant, maison familiale de 165 m² environ habitables avec piscine chauffée de 5mx10m - 5 chambres - 5 salles d'eau - 4 wc, édifiée sur sous-sol total compartimenté. Lumineuse et idéalement agencée, avec de nombreux placards, cette maison se répartie ainsi : RDC : Entrée - cuisine aménagée et équipée (récente) - salon / séjour avec cheminée - 2 chambres - salle d'eau (récente) - wc. ETAGE : 2 suites (chambre + salle d'eau privative, une avec wc) - 1 chambre - salle d'eau- wc. SOUS-SOL total compartimenté comprenant : une cuisine d'été - salle d'eau avec wc - garage avec grande porte électrique - pièce. Un 2ème garage attenant. CONFORT : La maison a été notablement améliorée entre 2010 et 2022 : Installation électrique récente (sans anomalie) - chauffage central par pompe à chaleur récent + cheminée avec répartiteurs - huisseries PVC et volets roulants électriques récents - système de VMC optimisé récent - isolation récente Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels (factures à l'appui). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située, à 2 km des 4 voies Lorient, Pontivy ou Rennes, cette charmante maison en pierres de près de 140 m2 se trouve à mi-chemin entre Guénin et Baud.

Venez la découvrir dans son environnement calme et arboré, sans aucun vis-à-vis.

Et posez vos valises à 35 min de la plage!

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un espace cuisine aménagé et équipé de plus de 20m2, un séjour/salle à manger avec poële à bois de plus de 30m2, une salle d'eau et un wc.

Au premier étage, 4 chambres lumineuses et une salle d'eau rénovée avec wc.

Au dernier étage, une magnifique suite parentale et sa pièce d'eau de plus de 25m2!

La terrasse de 40m2 est orientée plein sud. S'y ajoute, pour la détente, une piscine chauffée 8mx4m avec son […] Voir l’annonce immobilière >>

GUENIN: Belle traditionnelle de 165 m² environ sur sous sol complet proche des commodités à 5mn de BAUD. Elle comprend en RDC une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé.

À l'étage, un dégagement, un WC séparé, 3 chambres dont deux avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé.

Edifiée sur un terrain arboré de 2400 m² avec piscine chauffée par PAC de 10x5 m.

Le + de ce bien: Secteur calme, pas de travaux à prévoir, bel espace de stockage en sous sol.

Votre contact Nicolas LEROUX 3G IMMOBILIER

Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour […] Voir l’annonce immobilière >>