Maison de caractère rénovée avec extension contemporaine 2025 sous décennale, au coeur de Saffré.

172 m2 habitables, grand jardin clos de 996 m2, volumes lumineux, charme pierre et bois, vie de plain-pied possible.

*LOCALISATION : Bourg de Saffré

- Commerces, Proxi, boulangerie : 4mn à pied

- Gare TRAM-TRAIN, Abbaretz ou Nort sur Erdre, liaison « Nantes- Chateaubriant » : 9mn en voiture

- Axe RN137 Nantes-Rennes : 4mn en voiture

- Orvault Grand Val (periph Nantais) : 21mn en voiture

Toute jolie maison en pierres de 1942 + extension ossature bois de 2025, 3 chambres, avec de très beaux volumes et le charme des années.

*DISTRIBUTION : env 171m2 au sol

* Rdc : entrée sur cuisine séjour, cuisine aménagée, équipée, neuve, le tout ouvert sur le jardin.

Salon intimiste avec poêle à bois, ancienne cuisine pouvant être fermée sur le salon, puis ouverte sur la chambre parentale (grand dressing et salle d'eau par exemple).

Une salle d'eau nécessitant un rafraichissement.

Une verrière ancienne mais en très bon état.

*1er : belle mezzanine, 2 chambres et un bureau avec partie dressing.

*TECHNIQUE : Dpe «C»

- Le chauffage est via un poêle à bois, complémenté au besoin par un chauffage électrique

- Les ouvertures sont mixtes Alu/Bois-Alu, de très belle facture, double vitrage.

- Les volets sont pliants.

- L'assainissement est collectif, tout à l'égout.

- des panneaux photovoltaïques sont installés en revente d'énergie (2.2Kw). Ils permettent ainsi de baisser considérablement les factures d'électricité.

Revenus moyens sur 10 ans = 1346euros

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Votre conseiller : Arnaud THEBAULT - Agence de Saffré - - vous propose :

RARE ! MAISON AVEC 2 HECTARES ! Maison de 1975 avec 3 chambres et sur sous-sol complet !

En sortie de bourg, vous pourrez rejoindre les commerces, écoles, services...à pied ou en vélo ! Cette maison de 1975 et d'environ 95 m² habitable est une véritable opportunité !

Elle vous offre au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour avec son poêle à granules, 3 chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc.

Sans oublier son sous-sol complet pour stockage, stationnements, aménagements...et ses dépendances sur la propriété.

Côté extérieur, parlons en ! Vous apprécierez la tranquillité des lieux avec une partie du terrain en jardin et en prairie, et une grande partie boisée (sapins).

Cette propriété s'adresse aussi bien aux personnes recherchant plusieurs hectares pour concrétiser leurs projets (animaux, loisirs ou autres...) qu'à celles qui souhaitent simplement profiter d'un vaste espace, dans un environnement calme et préservé.

Ses plus : la campagne à proximité du bourg, le tout-à-l'égout, une maison soignée, du rangement, ses panneaux solaires photovoltaïques...

Plus d'informations en agence.

Retrouvez-nous à l'agence de Saffré ou sur notre site internet.

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