iad France - Kieran Andre vous propose: L'authenticité d'une Longère Bretonne de 177M2 rénovée au cOEur de La Prénessaye !

Nichée dans un écrin de verdure de 2807 m², cette magnifique longère en pierre datant du XIXe siècle est un véritable bijou de l'architecture traditionnelle bretonne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une buanderie et un WC séparé.

A l'étage, vous découvrirez un bureau idéal pour le télétravail. Deux belles chambres aménagées avec goût vous attendent à l'étage, offrant des espaces de nuit confortables et intimistes. Deux salles d'eau et un WC viennent compléter ce niveau pour un confort optimal.

L'extérieur vous invite à la détente avec sa terrasse ensoleillée et son garage ainsi qu'un air gravillonnée pour faciliter le stationnement de vos véhicules. La longère bénéficie d'une rénovation récente qui a su préserver l'authenticité des lieux tout en offrant des prestations modernes.

La Prénessaye, charmante commune bretonne, vous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Les équipements de sécurité tels qu'un système d'alarme vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien.

Cette longère représente une opportunité rare de vivre dans un environnement préservé tout en profitant du confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception en Bretagne !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix au cOEur de La Prénessaye.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE à LA PRENESSAYE (22210)

Au calme en campagne, venez découvrir cette longère comprenant au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine et un séjour, une chambre, un WC, une pièce pouvant être aménagée en salle de bain ou en dressing, une chaufferie.

A l'étage, 2 chambres, une salle de bain, un WC et un grenier.

Vous profiterez d'un grand garage avec une entrée donnant directement dans la maison.

Une ancienne étable se trouve dans la continuité de la maison, des projets de rénovation peuvent être envisageables pour agrandir l'espace de vie.

A savoir que le chemin d'accès à la maison est mitoyen.

Si vous souhaitez des informations complémentaires ou organiser une visite dès maintenant, n'hésitez pas à nous joindre

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur 830 m2 de jardin, pavillon indépendant sur sous-sol (garage, chaufferie, débarras/buanderie et cellier), comprenant en rez de chaussée surélevé une cuisine meublée, salle et salon, une belle chambre, salle d'eau, wc ; étage de trois chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

LA PRENESSAYE, A 11mn de Loudeac et proche de la forêt, MAISON mitoyenne d'un côté, sur terrain de 1679m² entièrement clos, exposée Sud, comprenant : un séjour-salon avec coin cuisine, une pièce à usage de couchage, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec wc. Deux greniers. Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : G - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1310 […] Voir l’annonce immobilière >>

Une vraie opportunité pour les amoureux de maison en pierre et les projets de rénovation, avec déjà l'essentiel des gros travaux réalisés.

Il ne reste plus qu'à laisser parler votre imagination…

Située à seulement 6 min de Plémet, vous bénéficiez de tous les commerces et services ainsi que l'ensemble des établissements scolaires jusqu'au collège. Une ville dynamique, riche en associations et activités, idéale pour une vie pratique et conviviale. Elle est également à 10 min de Loudéac, La Motte, La Chèze, Saint-Barnabé, à 20 min de Pontivy et à seulement 44 min de la mer.

La propriété se situe dans un environnement agréable (ni isolé, ni en lotissement) avec un jardin entièrement clos et arboré. Cette maison en pierre est mitoyenne d'un côté.

La maison

• Surface habitable actuelle : un peu plus de 55 m²

• Pièce de vie d'environ 33 m² avec insert poêle à bois

Possibilité d'agrandir facilement à environ 41 m² en intégrant le petit bureau existant.

• Une chambre en rez-de-chaussée

• Salle d'eau avec WC, accessible via la buanderie (configuration modulable)

• Maison idéale pour une vie de plain-pied, tout en offrant de belles perspectives d'agrandissement.

Un potentiel incroyable à l'étage

• Deux greniers entièrement aménageables:

Grenier 1: environ 44 m²

Grenier 2: environ 17 m²

• Une cheminée sépare actuellement les deux espaces (pas de communication directe), mais des solutions techniques sont envisageables.

• Possibilité de créer plusieurs chambres et une ou deux salles de bains (évacuations à prévoir)

Travaux déjà réalisés (et pas des moindres !)

La propriétaire a réalisé des travaux structurels majeurs, ce qui est un vrai plus :

• Drainage à l'arrière et sur le côté Ouest de la maison

• Maison saine sans amiante ni plomb

• VMC neuve

• Toiture refaite (grenier 2), solins inclus

Aucun travaux de toiture, de menuiseries, de VMC ou de drainage à prévoir

Travaux à prévoir

• Assainissement non conforme (réseau existant non localisé)

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