**En exclusivité dans votre agence Square Habitat de Loudéac !**

Venez découvrir cette maison d'environs 98 m2, construite en 1976 située dans un lotissement calme de La Prennesaye.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie avec accès à un balcon, d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi que deux espaces grenier offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire et un WC.

**Côté équipements :**

* Chauffage au bois et électrique ;

* Chauffe-eau thermodynamique ;

* Fenêtres en PVC double vitrage et volets ;

* Raccordement au tout-à-l'égout ;

* Fibre optique […] Voir l’annonce immobilière >>

LA PRENESSAYE

Idéalement située dans un lotissement calme, découvrez cette maison de 1984 comprenant 4 chambres et un sous-sol complet avec garage.

Le bien dispose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, le salon/ séjour avec cheminée, une suite parentale et un WC.

A l'étage, vous trouverez trois chambres, une mezzanine, une salle de bain et un WC.

Le tout sur un terrain clos de plus de 1160 […] Voir l’annonce immobilière >>

LA PRENESSAYE, A 11mn de Loudeac et proche de la forêt, MAISON mitoyenne d'un côté, sur terrain de 1679m² entièrement clos, exposée Sud, comprenant : un séjour-salon avec coin cuisine, une pièce à usage de couchage, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec wc. Deux greniers. Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : G - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1310 […] Voir l’annonce immobilière >>

À La Prénessaye, dans un petit hameau, non loin du bourg, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, implantée sur une parcelle de 1 679 m² avec une vue sur la campagne.

Située à seulement 6 min de Plémet, vous bénéficiez de tous les commerces et services ainsi que l'ensemble des établissements scolaires jusqu'au collège. Une ville dynamique, riche en associations et activités, idéales pour une vie pratique et conviviale. Elle est également à 10 min de Loudéac, La Motte, Saint-Barnabé, à 20 min de Pontivy et à seulement 44 min de la mer.

Cette maison en pierre est mitoyenne d'un côté, dans un environnement calme (ni isolé, ni lotissement) avec un jardin arboré et clos.

Des travaux importants déjà réalisés par des professionnels

• drainage réalisé à l'arrière et sur le côté ouest de la maison;

• traitement de l'humidité du terrain avec mise en place d'un système adapté;

• VMC neuve

• réfection d'une toiture ayant présenté une infiltration;

• menuiseries en PVC;

• aucune présence d'amiante et de plomb constatée.

Une maison à réinventer

La maison offre actuellement environ 55 m² habitables au rez-de-chaussée, hors greniers, avec notamment :

• une pièce de vie d'environ 33 m² avec insert bois;

• un petit bureau attenant pouvant être intégré à la pièce de vie pour créer un espace d'environ 41 m²;

• une chambre au rez-de-chaussée;

• un local attenant à la maison offrant également une possibilité d'intégration ou d'aménagement supplémentaire.

Les deux greniers représentent un potentiel particulièrement intéressant : environ 165 m² de surface au sol au total, maison et greniers compris, selon les espaces.

De nombreuses possibilités sont donc envisageables pour créer une habitation familiale, une résidence secondaire ou un projet personnalisé.

Les travaux restants à prévoir

• mis en conformité de l'assainissement individuel;

• isolation;

• électricité;

• placo / aménagement intérieur;

• peintures et finitions;

• réorganisation […] Voir l’annonce immobilière >>