Situé au calme absolu, au sein même du charmant village de Port d'Envaux, découvrez ce pavillon de plain-pied à rafraîchir, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets de vie.

Idéalement située hors zone inondable, cette maison lumineuse comprend :

*Une entrée avec placard de rangement,

*un séjour / salon très lumineux équipé d'un insert bois,

*Une cuisine séparée à personnaliser selon vos goûts et ouvrant sur la terrasse,

*Un espace nuit composé de 3 chambres,

*Une salle d'eau,

*Un WC indépendant,

*Une buanderie / cellier, idéale pour le stockage et le côté fonctionnel au quotidien.

Côté extérieur :

Laissez-vous séduire par son grand jardin clos et arboré de 1132 m², et piscinable pour vos futurs étés.

Un garage indépendant 20 m² environ (non attenant) complété par un abri pratique pour stocker votre bois ou vos vélos,

Les +++ :

- Maison de plain-pied,

- Cheminée insert bois

- Double vitrage pvc

- Garage et abri

- Raccordement au tout-à-l'égout,

** Emplacement privilégié à pied des commodités du village et des bords de Charente, tout en profitant d'un calme préservé,

Une belle opportunité pour mettre votre touche personnelle !

Cette maison est faite pour vous .... Appelez-moi vite pour la découvrir !!

Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Burel vous propose : MAISON NEUVE PRÊTE À VIVRE AVEC JARDIN ET GARANTIES CONSTRUCTEURS - 3 CHAMBRES - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Située sur Port d’Envaux, une commune recherchée pour à la fois son environnement calme, mais aussi ses commodités et à seulement 11 km de Saintes. Cette maison neuve de 2024, sous garantie décennale séduira les familles en quête de tranquillité sans renoncer à l’accessibilité. Laissez vous séduire par cette maison neuve de plain-pied de 83 m², pensée pour offrir confort, modernité et sérénités au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial idéal ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres, dont 2 avec placards, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC séparé. Un garage avec espace cellier et buanderie / laverie vient compléter ce bien fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 670 m² sans vis à vis, un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts de cette maison : - jardin sans vis à vis - chauffage par pompe à chaleur - environnement calme - menuiseries de très grande qualité Maison neuve prête à accueillir votre projet de vie. Photos avec pièces et espaces aménagés par IA, proposées pour faciliter la projection des futurs acquéreurs. Port d’Envaux sa vie, ses abords de Charente propices aux balades. Vous bénéficiez également de commerces de proximités, d’écoles maternelle et élémentaires et d’un accés rapide à Saintes. Emplacements idéal pour les familles comme pour les actifs. N’attendez plus pour venir découvrir cette maison et son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

A PORT D'ENVAUX ;

Située dans un hameau paisible, cette maison spacieuse et lumineuse est une opportunité rare.

Parfaitement exposée plein sud, elle bénéficie d'une clarté naturelle tout au long de la journée et d'un confort de vie optimal grâce à ses nombreux rangements.

Un Rez-de-Chaussée Spacieux et Lumineux qui permet de vivre de plain-pied ;

La maison s'ouvre sur des pièces de vie aux dimensions généreuses :

Séjour d'exception : Une pièce de vie de 47 m², idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis, un insert bois agrémente vos soirées d'hiver ;

Cuisine dînatoire : Un espace de 26 m² permettant d'allier fonctionnalité et convivialité ; un peu plus avec son poêle Godin,

Espace nuit de plain-pied : Praticité garantie avec 3 chambres situées au rez-de-chaussée, complétées par un WC et une salle de bain.

À l'étage, l'aménagement se poursuit avec des espaces optimisés et de rangements :

2 belles chambres lumineuses,

Un grenier aménagé, offrant un potentiel supplémentaire (bureau, salle de jeux ou coin lecture),

Espace sanitaire complet : Une salle d'eau et un WC séparé pour l'étage,

Prestations Complètes et Rangement :

La maison dispose de toutes les annexes indispensables :

Une buanderie et une chaufferie/cellier pour l'organisation quotidienne,

Une cave pour le stockage,

Un Extérieur Clos et Fonctionnel,

Le terrain a été pensé pour le confort et l'organisation :

Jardin clos et arboré : Un bel espace extérieur sécurisé et sans vis-à-vis,

Dépendance : Un local dédié pour ranger tous vos outils de jardinage,

Stationnement : 2 garages fermés pour abriter vos véhicules,

Le Confort & Économies d'énergie :

• DPE classification C,

• Pompe à chaleur Air/Eau : installation 2022,

• Double vitrage PVC et Alu,

• Volets roulants électriques : Confort moderne, autonomie énergétique et installation discrète,

Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Rareté au cœur de Port d'Envaux (17)

Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien !

Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine.

À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité.

Les Atouts Majeurs & Travaux Récents

• Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses.

• Extérieurs & Dépendances : Jardinet arboré et clos, puits authentique, terrasse à l'avant et grande terrasse à l'arrière surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave.

Agencement & Volumes

• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette, un escalier authentique pour l'étage,

• À l'étage : Un palier dessert une superbe chambre. Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras buanderie,

• Au dessus, un grenier de 79 m² environ - Vous souhaitez augmenter votre surface habitable et créer un espace de vie supplémentaire ? Découvrez ce grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en une véritable extension de votre habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, etc...

Un espace à aménager selon vos envies !

• En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine) ouvrant sur un courette, un accès au garage avec une ouverture traversante, une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin,

• Sérénité absolue […] Voir l’annonce immobilière >>