EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Rareté au cœur de Port d'Envaux (17)

Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien !

Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine.

À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité.

Les Atouts Majeurs & Travaux Récents

• Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses.

• Extérieurs & Dépendances : Jardin arboré et clos sans aucun vis-à-vis, puits authentique, grande terrasse surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave.

Agencement & Volumes

• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette.

• À l'étage : Un beau palier dessert une superbe chambre. Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras et un accès au grenier.

• En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine), une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin, et un accès direct au garage et au jardin,

• Sérénité absolue : Travaux d'envergure réalisés en mars 2026 =

- Toiture : couverture - charpente,

- Huisseries de la façade entièrement refaites à neuf !

Une demeure coup de cœur alliant histoire, charme et authenticité....

Ne tardez pas ; […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité CAPIFRANCE,

Situé au calme absolu, au sein même du charmant village de Port d'Envaux, découvrez ce pavillon de plain-pied à rafraîchir, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets de vie.

Idéalement située hors zone inondable, cette maison lumineuse comprend :

*Une entrée avec placard de rangement,

*un séjour / salon très lumineux équipé d'un insert bois,

*Un coin cuisine séparé à personnaliser selon vos goûts,

*Un espace nuit composé de 3 chambres,

*Une salle d'eau,

*Un WC indépendant,

*Une buanderie / cellier, idéale pour le stockage et le côté fonctionnel au quotidien.

Côté extérieur :

Laissez-vous séduire par son grand jardin clos et arboré de 1132 m², et piscinable pour vos futurs étés.

Un garage indépendant 20 m² environ (non attenant) complété par un abri pratique pour stocker votre bois ou vos vélos,

Les +++ :

- Maison de plain-pied,

- Cheminée insert bois

- Double vitrage pvc

- Garage et abri

- Raccordement au tout-à-l'égout,

** Emplacement privilégié à pied des commodités du village et des bords de Charente, tout en profitant d'un calme préservé,

Une belle opportunité pour mettre votre touche personnelle !

Cette maison est faite pour vous .... Appelez-moi vite pour la découvrir !!

Les honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Burel vous propose : MAISON NEUVE PRÊTE À VIVRE AVEC JARDIN ET GARANTIES CONSTRUCTEURS - 3 CHAMBRES - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Située sur Port d’Envaux, une commune recherchée pour à la fois son environnement calme, mais aussi ses commodités et à seulement 11 km de Saintes. Cette maison neuve de 2024, sous garantie décennale séduira les familles en quête de tranquillité sans renoncer à l’accessibilité. Laissez vous séduire par cette maison neuve de plain-pied de 83 m², pensée pour offrir confort, modernité et sérénités au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial idéal ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres, dont 2 avec placards, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC séparé. Un garage avec espace cellier et buanderie / laverie vient compléter ce bien fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 670 m² sans vis à vis, un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts de cette maison : - jardin sans vis à vis - chauffage par pompe à chaleur - environnement calme - menuiseries de très grande qualité Maison neuve prête à accueillir votre projet de vie. Photos avec pièces et espaces aménagés par IA, proposées pour faciliter la projection des futurs acquéreurs. Port d’Envaux sa vie, ses abords de Charente propices aux balades. Vous bénéficiez également de commerces de proximités, d’écoles maternelle et élémentaires et d’un accés rapide à Saintes. Emplacements idéal pour les familles comme pour les actifs. N’attendez plus pour venir découvrir cette maison et son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandrine Herboux vous propose : Charmante Maison de Village - 3 Chambres - Jardin - Parking - Dépendance Située dans le pittoresque village de Port-d'Envaux, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie paisible et authentique. D'une belle superficie totale de 96 m² sur un terrain de 585 m² la maison se compose d'un salon lumineux de 32,5 m², d'une cuisine indépendante à aménager selon vos préférences, d'une buanderie et d'un toilette. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin aux multiples possibilités d’aménagement : potager, détente, aire de jeux pour enfants, etc. Une dépendance de 52 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond de 2,62 m, offre un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un projet d’aménagement personnalisé Proche des commodités du village, cette maison bénéficie d'un emplacement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Les alentours offrent de nombreuses possibilités de balades et de découvertes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>