Charmante maison de bourg face à la rivière à MORANNES

Située au cœur du bourg de MORANNES, à deux pas des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison ancienne pleine de charme offre une vue privilégiée sur la Sarthe.

Avec ses 110 m² habitables (et plus possible), cette maison propose une belle distribution sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre de plain-pied, une salle d’eau avec WC, une cuisine aménagée, et un accès direct vers l’extérieur.

À l’étage : une seconde chambre, une suite parentale avec salle de bains, WC séparé et rangement.

Au second : une mezzanine offrant un espace idéal pour un bureau ou dortoir, selon vos besoins.

Côté extérieur: vous serez séduit par un jardinet intime, sans vis-à-vis, et une cour fermée avec portail, parfaite pour stationner plusieurs véhicules.

Les dépendances sont un vrai plus :

- Garage / atelier de 40 m² avec point d’eau

- Grange de 34 m², idéale pour du stockage ou un futur projet

- Le préau, puits, anciennes dépendances

Les atouts majeurs :

-Cachet de l’ancien : poutres, cheminée, volumes authentiques

-Vie de plain-pied possible

-3 à 4 chambres, 2 salles d'eau

-Vue imprenable sur la rivière, cadre recherché

-Centre bourg : tout à pied !

Une maison aux multiples potentiels, idéale pour une famille, un investissement locatif, ou un projet de résidence secondaire.

À découvrir sans tarder !

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Ensemble immobilier de 230 m² dans le bourg de MORANNES

Au cœur de Morannes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la maison de santé et de la gare, cette maison ancienne offre un cadre authentique et un potentiel très important pour un projet de rénovation globale.

Dès l’entrée, les éléments anciens se dévoilent : un salon doté d’une cheminée, de poutres apparentes et de terres cuites, un séjour attenant, puis une partie cuisine composée de divers espaces fonctionnels (arrière-cuisine, vestibule, sanitaire et salle d’eau).

L’étage propose quant à lui un grand palier desservant quatre chambres, avec un grenier au-dessus permettant d’envisager un volume supplémentaire.

La maison repose sur des bases saines : toiture en bon état et raccordement au tout-à-l’égout. Toutefois, elle nécessite une rénovation complète incluant isolation, réfection des menuiseries, modernisation du système de chauffage, remise aux normes électriques et revalorisation générale des sols et des murs.

L’extérieur constitue un véritable atout. Le terrain, de belle dimension, accueille un puits ainsi qu’un ensemble de dépendances : cave-bûcher, chaufferie avec grenier, bâtiment secondaire,

mais aussi une ancienne maison attenante comprenant un ancien garage, une pièce au rez-de-chaussée et deux anciennes chambres à l’étage.

Cet ensemble ouvre la voie à différents usages : stockage, atelier, rénovation secondaire, ou création de logements complémentaires.

L’emplacement central, l’accès rapide aux commodités et la présence de la gare à MORANNES constituent de vrais avantages pour un futur occupant ou un investisseur.

Cette propriété de caractère, généreuse en volumes et en potentiel attend un projet ambitieux pour révéler toute sa valeur.

Une opportunité rare à Morannes pour qui recherche une rénovation complète […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON DE CARACTÈRE AVEC GARAGE ET JARDIN AU C?'UR DE MORANNES

Idéalement située en plein centre de MORANNES, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, cette agréable maison de bourg vous séduira par ses beaux volumes et le charme authentique de l'ancien.

Dès l'entrée, un magnifique escalier en bois donne le ton:

Le rez-de-chaussée offre un salon et un séjour agrémentés de belles cheminées en marbre, apportant élégance et caractère à l'ensemble. Une cuisine ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont deux chambres communicantes pouvant facilement être réaménagées selon vos besoins, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cabinet de toilettes offrant un potentiel intéressant pour la création d'une suite parentale.

Le second étage propose deux vastes greniers permettant d'envisager un espace de stockage conséquent ou un futur aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace clos de murs comprenant une cour, un petit jardin, un puits avec pompe, un préau ainsi qu'une dépendance. Un véritable atout en centre-bourg.

Un garage indépendant en excellent état, avec cave et grenier, ainsi qu'un portail permettant l'accès des véhicules depuis la rue, viennent compléter cet ensemble.

Cette maison offre un beau potentiel de valorisation grâce à ses éléments de caractère conservés : belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, escalier ancien et volumes généreux.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure familiale.

Une opportunité rare pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer charme, praticité et vie de […] Voir l’annonce immobilière >>

MORANNES : Si vous cherchez un refuge en PLEINE CAMPAGNE, sans voisin, cette LONGERE EN PIERRE est faite pour vous : nichée sur un terrain de plus de 9 000m², elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille et ceux qui souhaitent vivre en retrait pour profiter d’un environnement totalement paisible.

Pleine de charme avec une touche d'atypisme cette bâtisse d'une surface habitable de 215 m² (+ de 250 m² au sol), exploitée sur toute sa superficie, dévoile ses surprises au fil de la visite avec :

Au rdc : 1 salon (cheminée - insert), 1 séjour avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), 1 bureau, 1 chambre, 1 salle de bains, wc, 1 lingerie-buanderie et des espaces de rangement et de circulation.

À l’étage, en mansarde : 5 chambres, accessibles depuis différents escaliers et paliers, 1 salle d'eau-wc

La propriété comprend plusieurs bâtiments en pierre : 1 dépendance (anciennes soues) pour rangement, stockage + 1 ancienne bâtisse à restaurer entièrement (aujourd’hui sans toiture). Abris de jardin.

Puits. Mare. Ancien four à pain.

Confort et équipements : Chauffage central par chaudière à pellets + Insert bois (cheminée) avec système d’air pulsé,

Chauffe-eau thermodynamique.

Menuiseries double vitrage,

Assainissement individuel.

Avis aux amoureux de nature et de nouveaux projets!

Photos supplémentaires sur demande

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MORANNES, je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 108 m² sur une parcelle arborée de 2531 m².

Vous y découvrirez : un vaste séjour avec un poêle à bois, une lumineuse cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, 3 chambres, une salle de bain avec une douche à l'italienne et une baignoire, un WC, une arrière-cuisine aménagée et un garage attenant à l'habitation principale.

A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse équipée d'un store électrique, le deuxième garage d'environ 35 m² et la parcelle en grande partie arborée, le tout dans un environnement très agréable, à 2 pas du centre-bourg avec tous les commerces, les écoles et la gare (axe ANGERS/LE MANS).

L'avis du professionnel : il s'agit d'une maison très bien équipée dont les intérieurs sont soignés et bénéficiant d'un environnement 'COUP DE COEUR'.

Honoraires de 3.57 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien CARLIER inscrit au RSAC d'ANGERS n° 419 099 957

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