A MORANNES-SUR-SARTHE : UNE BELLE MAISON DE FAMILLE AU C?'UR DU BOURG, AVEC JARDIN, DÉPENDANCES ET GARAGE

De beaux volumes, du charme et de l’espace pour accueillir toute la famille !

Située au cœur du bourg de MORANNES, cette maison de caractère de plus de 140 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des services du quotidien.

Avec ses beaux volumes, ses espaces de vie généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison accueillante, disposant de véritables espaces de vie et d’un extérieur.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour avec un espace pouvant accueillir un coin lecture ou un espace de jeux, ainsi qu’une grande cuisine avec coin repas, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Cet ensemble s’ouvre sur une cour-terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres et d’une salle d’eau récente. Le dernier niveau accueille une agréable suite parentale avec dressing et salle d’eau, offrant un espace plus indépendant.

La maison bénéficie également d’équipements appréciables, notamment des menuiseries récentes et un chauffage central par chaudière à granulés, ainsi que d’un bon classement énergétique (DPE C): un véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses énergétiques.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 500 m², d’une terrasse et de plusieurs dépendances anciennes offrant de belles possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement selon vos besoins.

Un garage accessible par l’arrière de la propriété complète l’ensemble, un avantage appréciable pour stationner un véhicule ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

MORANNES-SUR-SARTHE, UN CADRE DE VIE AGRÉABLE:

Vivre à Morannes, c’est profiter de la vie d’un bourg, avec ses commerces de proximité, ses services, ses écoles […] Voir l’annonce immobilière >>

AGRÉABLE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PARC ARBORÉ ET DÉPENDANCE A MORANNES

Située dans le village de MORANNES, dans un environnement agréable et verdoyant, hors lotissement, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces, des écoles et des services.

Bien entretenue et bénéficiant d'une décoration actuelle, elle séduira par sa fonctionnalité, ses espaces et son beau jardin arboré.

LA MAISON :

L'entrée avec placards dessert un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine.

Un couloir mène vers l'espace nuit séparé qui comprend : trois chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et des WC.

Un garage attenant avec portail électrique, une chaufferie et un cellier complètent l'ensemble.

Au-dessus: le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

LES EXTERIEURS :

Des terrasses à l'avant et à l'arrière permettent de profiter du jardin selon les moments de la journée.

La propriété s'étend sur un terrain clos d'environ 2.500 m², avec un parc arboré et de beaux espaces verts aménagés, elle est fermée par un portail électrique.

Une dépendance d'environ 50 m², actuellement utilisée en garage et cave, pourra répondre à vos différents besoins : stationnement, stockage ou espace dédié à une activité.

La maison bénéficie d'une situation priviliégiée, au cœur de Morannes, avec les commerces, les écoles, les services de santé, les transports scolaires et la gare à proximité. La rivière est également accessible à pied (mais le bien est situé hors zone inondable).

Un bien rare sur le secteur!

pour le visiter, contactez Nathalie PAGERIE,

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MORANNES, en exclusivité, je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 90 m², très bien entretenue, sur une parcelle de 783 m².

Elle est composée de la façon suivante :

- Un lumineux salon/salle à manger avec une cheminée et un insert.

- Une cuisine séparée, aménagée et équipée.

- Une vaste entrée avec placard.

- Un dégagement.

- 3 chambres.

- Une salle d'eau avec cabine douche.

- Un WC.

- Un garage.

- Dépendances.

Vous apprécierez son parfait état d'entretien et son niveau d'équipements (menuiseries PVC double vitrage, porte de garage motorisée, portail automatisé, volets électriques, système d'arrosage automatisé...).

Possibilité de remplacer la chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau avec une potentielle prise en charge jusqu'à 13080 euros via le dispositif MaPrimRénov' + CEE + forfait dépose ancienne cuve en fonction de vos ressources.

Si ce bien correspond à votre projet immobilier, je vous invite à me contacter afin de le découvrir.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)

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MORANNES, je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 108 m² sur une parcelle arborée de 2531 m².

Vous y découvrirez : un vaste séjour avec un poêle à bois, une lumineuse cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, 3 chambres, une salle de bain avec une douche à l'italienne et une baignoire, un WC, une arrière-cuisine aménagée et un garage attenant à l'habitation principale.

A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse équipée d'un store électrique, le deuxième garage d'environ 35 m² et la parcelle en grande partie arborée, le tout dans un environnement très agréable, à 2 pas du centre-bourg avec tous les commerces, les écoles et la gare (axe ANGERS/LE MANS).

L'avis du professionnel : il s'agit d'une maison très bien équipée dont les intérieurs sont soignés et bénéficiant d'un environnement 'COUP DE COEUR'.

Honoraires de 3.46 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien CARLIER inscrit au RSAC d'ANGERS n° 419 099 957

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A VENDRE, secteur de Morannes- Daumeray:

Maison de Village, alliant charme et proximité des premiers commerces, d'une surface de 105 m2, elle comprend :

Au rez-de-chaussée : salon lumineux et séjour-salle à manger, cuisine semi équipée, salle d'eau avec Wc.

Au 1er étage : palier desservant deux chambres, salle de bain avec Wc, bureau.

Au deuxième étage: grenier parfaitement aménageable permettant une belle extension.

Jardin parfaitement clos à l'arrière, sans aucun vis à vis avec petite dépendance.

« Logement à consommation énergétique excessive ».

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4610€ et 6270€ TTC/an.

(indexés sur les années 2021, 2022, 2023. DPE Classe F.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 02/10/2026.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>