Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 100m2 à Nalliers (85).

Elle se situe en plein centre, très pratique pour se déplacer à pied dans les commerces en quelques secondes.

Sa localisation permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.

Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.

Elle se compose au rez de chaussée :

- 1 beau séjour avec cheminée

- 1 cuisine équipée

- 1 wc indépendant

- 1 garage attenant et pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

On accède à l'étage par 2 escaliers de chaque côté de la maison ce qui permet d'avoir 2 parties indépendantes :

- 4 chambres de 10 à 14m2 avec une belle exposition

- 1 salle de bains avec douche

- 1 wc indépendant

Les dépendances :

- 1 garage supplémentaire idéal pour stocker et garer une voiture

- 1 cave enterrée de 23m2

- 1 appentis pour recevoir la famille et les amis à l'abri

L'extérieur :

- 1 grande cour fermée avec portail et sans vis à vis ou l'on peut stationner une voiture

Ses atouts :

- Son exposition sud avec une belle luminosité

- Son bon état général

- La pompe à chaleur

- La cheminée

- Proximité des attractions touristiques du département

- Le gros potentiel d'aménagement d'un garage pour en faire un agrandissement

Cette belle maison sera parfaite pour un premier achat ou pour un couple qui ne veut pas de terrain, dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.

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Plongez dans le charme de cette maison de caractère d'une surface de 137,80m2 habitable, plus un studio attenant de 70 m2 habitable

Autrefois une école, désormais transformée en maison d'habitation

Ce bien rare propose deux logements indépendants, offrant une flexibilité parfaite pour des projets familiaux, locatifs en vide ou meublé ou local professionnels.

Premier logement - le cœur de la maison

Dotée d'une pompe à chaleur moderne, cette partie principale assure un confort thermique optimal grâce à un système de chauffage performant et économique.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse qui mène à un salon/séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une plus petite idéale pour un bureau, une grande salle d'eau,

Second logement attenant - espace polyvalent + 3 pièces

Ce logement, parfait pour accueillir des invités, des locataires ou pour un usage professionnel, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse de plus de 20 m² vous attend, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Extérieurs & dépendances

L'ensemble s'étend sur un terrain entièrement clos de 1296 m², comprenant trois dépendances, de larges garages et un vaste espace de stationnement.

Les panneaux solaires 6 kw installés contribuent à réduire significativement les consommations énergétiques, optimisant ainsi la performance énergétique de la maison.

Située dans centre bourg de Nalliers, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires et des parcs, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 210 m²

- Nombre de pièces : 10

- Nombre de chambres : 5

- Nombre de salles d'eau : 2

- Année de construction : 1930

- 2 garages

- Pompe à chaleur

- Tout à l'égout

- Panneaux solaires 6 kw autoconsommation

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