Maison d'env 137 m2 située entre Luçon et La Roche-sur-Yon, implantée sur un terrain de 1700 m2 avec vue directe sur le lac et environnement calme

Espaces : Entrée desservant les pièces de vie. Cuisine aménagée, ouverte sur le salon. Salon séjour profond, prolongé par deux vérandas avec ouvertures vitrées. Quatre chambres dont une utilisée en bureau. Salle de bain équipée d’une baignoire. Salle d’eau indépendante. Deux WC répartis dans la maison. Buanderie dédiée aux équipements du quotidien. Chaufferie indépendante.

Extérieurs : Terrain de 1700 m2 clôturé et arboré. Terrasse d’environ 15 m2 accessible depuis les pièces de vie. Dépendances d’environ 40 m2 exploitables pour stockage ou aménagement. Accès par portail électrique avec espace de stationnement.

Équipements : Chauffage mixte fioul et bois. Menuiseries bois avec baies vitrées aluminium en double vitrage. Raccordement au tout-à-l’égout.

Ambiance : Maison positionnée en retrait dans un environnement naturel avec vue dégagée sur le lac. Présence de grandes ouvertures et de deux vérandas apportant une luminosité constante. Absence de nuisances directes liées à la circulation.

Accès : • Luçon à quelques minutes en voiture • La Roche-sur-Yon accessible rapidement • Accès routiers principaux à proximité • Commerces et services dans les communes voisines

Points remarquables : Vue directe et dégagée sur le lac depuis la maison et le terrain. Présence de deux vérandas augmentant la surface utile et la luminosité. Dépendances de 40 m2 offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

Points à noter : Classe énergétique E impliquant des travaux d’amélioration énergétique. Potentiel d’optimisation intérieure selon vos besoins.

Prix de vente hors honoraires : 229 000 €. Honoraires de 3,80 […] Voir l’annonce immobilière >>

Mareuil sur lay Matthieu Girard Expertimo vous propose:

Maison sur sous-sol de 4 chambres Centre-bourg Terrain clos de 900 m2

Idéalement située en plein cœur de Mareuil-sur-Lay-Dissais, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison offre un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de Luçon, 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 1 heure de Nantes et 35 minutes des plages vendéennes.

Construite en 1972, cette maison sur sous-sol développe de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

À l'étage principal, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie d'environ 44 m2 comprenant un séjour lumineux et une cuisine aménagée ouverte. L'espace nuit dessert trois chambres, dont une vaste chambre de 17 m2, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol complet propose de nombreux espaces de rangement, une quatrième chambre ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, stockage, bureau, salle de loisirs, etc.).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 900 m2, entièrement clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts :

Pompe à chaleur récente avec production d'eau chaude

Double vitrage

Raccordement au tout-à-l'égout

Terrain clos et arboré

Proximité immédiate des commerces, écoles et services

Quelques travaux de rafraîchissement sont […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir sans tarder, cette agréable maison d'environ 135 m2 habitables, idéalement située à Mareuil-sur-Lay, dans un environnement privilégié au bord du Lay.

Un cadre de vie rare, où vous pourrez profiter pleinement de la nature : balades, pêche, canoë? tout en restant à proximité des commodités.

La maison se compose de :

Un salon-séjour lumineux et convivial

Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle.

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains

Des espaces de rangement optimisés

Côté annexes :

Garage

Cellier

Confort :

Chauffage par poêle à granulés, économique et agréable

Les + :

Environnement calme et naturel exceptionnel

Vue et accès direct à proximité du Lay

Maison familiale avec beaux volumes

Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr MAUPETIT Théo, […] Voir l’annonce immobilière >>