Investisseurs – Marchand de biens – Grande famille – travail à domicile

En plein centre de Chauché, cette maison de 145 m², complétée par 40 m² de dépendances à réhabiliter, s’élève sur un terrain de 351 m². Construite en 1960, elle offre une structure solide, de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un projet familial ou une division en 3 lots.

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, salon donnant sur terrasse, salle à manger, bureau, salle d’eau avec WC.

Étage : palier desservant 4 grandes chambres sur parquet avec placards, salle de bains et WC séparé (escalier extérieur)

Chaque niveau et accessible indépendamment et peut être divisé en deux lots T3 de 70 m² chacun

La maison séduit par sa luminosité et ses larges ouvertures. La terrasse orientée sud-ouest garantit un bel ensoleillement.

Annexes :

Cour bitumée avec portail électrique

Préau avec garage 2 véhicules + faux grenier complet

Bâtiment indépendant à réaménager (atelier, logement, espace pro…)

Sous-sol avec grand volume de stockage

Son emplacement central, proche des commerces, écoles et services, en fait une opportunité rare, idéale en résidence principale, en investissement locatif ou en revente après rénovation.

?? Un bien à fort potentiel, parfait pour investisseurs ou grandes familles.

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Sabrina BONNET du réseau SAFTI vous propose sur la commune de Chauché (85140), cette charmante maison de 153 m² habitables sur un terrain de 5729 m².Elle offre quatre chambres, deux salles d'eau, dressing et de nombreux rangements, un salon chaleureux de 22 m² avec ses pierres et poutres apparentes , une cuisine/séjour de 32 m² aménagée équipée récente donnant sur une terrasse. Un cellier de 12 m², deux WC séparés.

Elle dispose également d'un grenier de 80 m² aménageable, d'une cave, d'une dépendance de 80 m², poulaillers et d'un local technique.

La climatisation réversible, les volets roulants électriques, les fenêtres oscillo-battants, ainsi que le poêle à bois offrent un confort optimal.

Le terrain offre une exploitation agricole de 1500m² de fraises et framboisiers avec un système d'arrosage en goutte à gouttes (puits) et une clientèle de professionnel/particulier. Un espace jardin et ses arbres fruitiers:( poirier, figuier, cerisier, kaki)

Pas d'obligation de continuer l'activité de la récolte.

Taxe foncière de 500 euros. A découvrir rapidement.

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Et si votre prochaine maison était un véritable havre de paix, baigné de lumière et ouvert sur la nature ?

À Chauché, découvrez une propriété exposée plein sud où calme, espace et convivialité se rencontrent.

Cette maison lumineuse de 150 m² vous séduira dès l'entrée avec ;

-Un vaste salon-séjour de 66 m² inondé de soleil grâce à sa grande baie vitrée avec accès direct sur une belle terrasse bois offrant une vue sur un terrain arboré de fruitiers.

-Un espace billard avec bar, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.

-Une cuisine à aménager selon vos envies.

-Une buanderie avec évier et son accès direct au garage et sur le terrain.

-Un coin nuit avec ses deux chambres, une belle salle de bain offrant baignoire et douche à l'italienne entièrement carrelée ainsi qu'une toilette séparée avec lave-main.

-Vous accédez à l'étage par un bel escalier moderne et discret. De suite un espace s'offre à vous, une mezzanine de 9 m² rendue parfaitement lumineuse par deux baies vitrées, idéale pour un bureau.

-À ce même étage, la suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche et ses toilettes vous assure calme et repos. Vous bénéficiez d'un accès à une terrasse privative de 15 m² offrant une vue dégagée sur le terrain.

-Cette belle maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie et assainissement collectif.

-À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois de 60 m² prolonge l'espace de vie, parfaite pour vos repas d'été et instants de détente face à un grand jardin verdoyant. Vous bénéficiez également d'un beau garage de 37 m2 accessible depuis la maison.

Ici, chaque espace a été conçu pour combiner confort, sérénité et qualité de vie, au sein d'un environnement naturel préservé.

Chauché bénéficie d'une bonne situation géographique, grâce à des accès rapide ;

La Roche-sur-Yon à 25 minutes

Les Essarts-en-Bocage à 10 minutes

Les Sables-d'Olonne à 50 minutes

Gare de L'Herbergement à 15 minutes

Aéroport de Nantes à 50 minutes

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