CHAUCHÉ (85140) - Maison de caractère - 181 m² hab. - Studio annexe - Garage

Idéalement située à Chauché, à proximité des axes routiers vers La Roche-sur-Yon et Nantes, venez découvrir cette belle maison de caractère pleine de cachet, où l'authenticité de l'ancien se marie avec le confort d'aujourd'hui.

Érigée en 1918 et agrandie et rénovée en 1995, elle a une superficie habitable de 181 m² sur deux niveaux et offre des volumes généreux pensés pour une vie de famille épanouie :

- Un salon/séjour baigné de lumière

- Une belle salle à manger ouverte sur la cuisine rénovée en 2020

- Un bureau

- 3 chambres à l'étage dont une spacieuse de 25 m²

- 1 salle de douche, 2 WC

En complément, un studio indépendant sur deux niveaux (RDC + étage) offre un espace de réception, d'accueil de proches ou de toute autre utilisation selon vos envies.

Côté équipements, tout a été pensé pour allier économies et confort : pompe à chaleur air/eau neuve (2024) pour des charges maîtrisées, poêle à bois en complément, panneaux solaires thermiques, fibre optique, puits pour l'arrosage.

L'extérieur ne sera pas en reste : terrasse avec pergola bioclimatique, jardin arboré et entretenu, garage de 43 m² avec faux-grenier de 26 m², et une belle parcelle partiellement clôturée.

Un bien rare, en très bon état, à saisir !

Prix : 299 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),

(honoraires charge vendeur).

DPE : C, GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 et 2 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 […] Voir l’annonce immobilière >>

Sabrina BONNET du réseau SAFTI vous propose sur la commune de Chauché (85140), cette charmante maison de 153 m² habitables sur un terrain de 5729 m².Elle offre quatre chambres, deux salles d'eau, dressing et de nombreux rangements, un salon chaleureux de 22 m² avec ses pierres et poutres apparentes , une cuisine/séjour de 32 m² aménagée équipée récente donnant sur une terrasse. Un cellier de 12 m², deux WC séparés.

Elle dispose également d'un grenier de 80 m² aménageable, d'une cave, d'une dépendance de 80 m², poulaillers et d'un local technique.

La climatisation réversible, les volets roulants électriques, les fenêtres oscillo-battants, ainsi que le poêle à bois offrent un confort optimal.

Le terrain offre une exploitation agricole de 1500m² de fraises et framboisiers avec un système d'arrosage en goutte à gouttes (puits) et une clientèle de professionnel/particulier. Un espace jardin et ses arbres fruitiers:( poirier, figuier, cerisier, kaki)

Pas d'obligation de continuer l'activité de la récolte.

Taxe foncière de 500 euros. A découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>