Maison familiale en vente à terme occupée à vie payée sur 15 ans – Dame de 82 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen)

Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne.

Description du bien :

Séjour lumineux,

Cuisine aménagée et équipée,

Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau,

Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC,

Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,

Terrasse et jardin clos et arboré.

Un investissement très performant :

1. Forte décote de 40,64 %

Valeur vénale : 265 000 €

Décote d'occupation : 107 700 €

Vous achetez 40,64 % sous le prix du marché.

2. Aucune fiscalité sur les loyers

Pas de revenus fonciers = pas d'imposition.

3. Frais de notaire réduits

Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs

Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Conditions financières

Bouquet : 90 000 € FAI

Rente mensuelle : 485 €

Valeur vénale : 265 000 €

Décote d'occupation : 107 700 € (40,64 %)

Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.

Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 20 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles

mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro

ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SASmobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 90 000 €. Honoraires inclus de 7.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

Caen - quartier Vaucelles

Dans un secteur recherché à proximité de la gare, du Signe de Croix et de la rue de Falaise, découvrez cette charmante maison des années 1930 qui a conservé tout son caractère.

Elle offre un agréable séjour-salon avec cheminée, une cuisine prolongée par une véranda aménagée en espace repas, trois chambres et une salle de bains.

Vous bénéficierez également d'un garage, d'un sous-sol partiel et d'un joli jardin clos de murs à l'arrière, à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme, à visiter sans tarder.

Classe énergie : E - GES : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

Vos agences Laforêt Caen Vaucelles et Beaulieu vous présentent cette maison au calme sur une commune limitrophe à Caen, proche de toutes les commodités.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée avec placards desservant un salon-séjour de plus de 24m2 en triple exposition, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda récente de 16m2 sans vis-à-vis, ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, un palier donne accès à deux belles chambres parquetées de plus de 11m2 et 16m2 et une salle de bains avec douche et baignoire.

Une grande cave sous la maison avec partie buanderie et atelier, ainsi qu'un garage avec porte motorisée et un cabanon viennent compléter ce bien.

Des travaux récents ont été réalisés sur la maison (volets roulants solaires, portail motorisé, garage, ...).

Le tout […] Voir l’annonce immobilière >>

.la petite agence vous propose à la vente cette jolie maison située quartier VAUCELLES à Caen.

Construite en 1930, elle totalise une surface de 70 m² sur 212 m² de parcelle.

Elle s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau/buanderie, un salon-séjour de 29 m² avec cheminée, un WC indépendant et un accès au sous-sol.

L'étage propose un WC ainsi que deux chambres.

Garage indépendant avec porte électrique et possibilité de stationnement devant.

Chaudière individuelle gaz de 2024.

Portail motorisé.

Volets électriques.

Proche du centre-ville, de la Prairie ainsi que des commodités.

Transports en communs à proximité.

Taxe foncière : 1 500€

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt Caen Vaucelles vous propose cette maison de 78 m2, composée de 4 pièces, avec un séjour de 32 m2, située dans le quartier prisé de Venoix. Elle saura vous séduire par sa pièce de vie traversante et lumineuse ainsi que par sa proximité avec les commerces de la rue Henri Chéron, les écoles et les commodités.

Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un salon-salle à manger exposé sud-ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie en sous-sol et à des WC.

A l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi que trois belles chambres confortables.

La maison dispose également d'un très grand double garage. Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant celui-ci.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 400 m2 et bénéficiant d'une triple exposition est/sud/ouest, cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Côté prestations, la maison a été entièrement rénovée avec l'installation d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois, le remplacement de l'ensemble des huisseries ainsi que l'installation de volets roulants électriques. Elle bénéficie également d'une climatisation réversible installée […] Voir l’annonce immobilière >>

Vos agences Laforêt Caen Vaucelles et Beaulieu vous présentent ce très bel ensemble immobilier plein de potentiel, situé à 15 minutes de Caen et 15 minutes de Falaise, dans une commune avec toutes les commodités à pied.

Il se compose d'une première maison d'habitation principale de 175m2 composée d'une entrée desservant un salon-séjour de 40m2, d'une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que d'un espace nuit avec une grande chambre de plus de 19m2, une salle d'eau et un WC séparé permettant l'autonomie de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec point d'eau, une salle de bains avec WC et un bureau.

Combles aménageables.

Un sous-sol vient compléter la maison principale.

La seconde maison d'environ 70m2 est composée d'une entrée et de deux garages de 25m2 pouvant être transformés pour créer une pièce de vie.

A l'étage, vous trouverez plusieurs pièces permettant de créer 3 chambres, une salle d'eau et un WC.

Cet ensemble immobilier se trouve aujourd'hui sur une parcelle de 5400m2 entièrement constructible et divisible permettant de redécouper […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville d'environ 75 m², située dans un quartier recherché de Caen, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une pièce de vie d'environ 38 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin exposé SUD-OUEST.

Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès au sous-sol complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec placards intégrés et d'un second WC indépendant.

Un grand garage et un sous-sol complètent cette maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Les prestations comprennent une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries PVC double vitrage et un chauffage au gaz de ville.

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple ou à une petite famille recherchant un bien fonctionnel, avec des espaces extérieurs et des prestations offrant un cadre de vie confortable à Caen.

A visiter rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité immédiate de Caen et de l'ensemble des commodités, cette propriété de caractère construite en 1946 développe une surface habitable de 419 m2 et est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 200 m2 sans vis-à-vis.

Le bien se distingue par ses volumes généreux et sa configuration modulable, offrant de nombreuses possibilités de projets aussi bien résidentiels que professionnels.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de plus de 10 m2 desservant deux salons, l'un avec une belle cheminée en pierre de 43 m2 et l'autre de 31 m2, les deux exposés plein sud, d'une salle à manger de 28 m2, d'un bureau de 14 m2, d'une cuisine, d'une lingerie, d'une arrière-cuisine de 9 m2 ainsi que d'une véranda chauffée, elle aussi exposée sud et de deux WC indépendants.

Sur ce même niveau, avec deux accès indépendants, un espace complémentaire de plus de 50 m2 permet d'envisager un projet professionnel (bureaux, activité libérale, etc.). A l'étage, un appartement indépendant de 27 m2 comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC complète cette partie.

Au premier niveau de l'habitation principale, l'escalier dessert un bel espace nuit composé de six chambres, dont une avec dressing de 34 m2, deux bureaux, une salle de bains avec douche et baignoire, plusieurs dressings ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Côté extérieur, le terrain arboré de 2 200 m2, à l'abri de tout regard, se distingue par sa végétation, offrant une atmosphère calme et paisible. Il accueille un carport en pierre de plus de […] Voir l’annonce immobilière >>

Caen Vaucelles, dans une impasse parfaitement au calme à 15 min à pieds du centre-ville, à proximité des transports en commun, gare, tram, établissements scolaires, marché

Maison de 140 m2 carrez, 146 m2 habitables sur un agréable terrain de 370 m2 composée de :

Au RDC une entrée, grand espace de rangements, double séjour / salle à manger de 30m2 lumineux, cuisine fermée dinatoire de 11 m2 donnant accès à une véranda chauffée ouverte sur le jardin, WC séparé

Un bel escalier permet d’accéder au premier étage intégrant 3 chambres confortables de 15, 15 et 11 m2 et une salle de bain avec baignoire et WC

Au second niveau sous comble, une belle chambre de 11 m2 carrez (14 au sol), une salle d’eau avec douche et WC, un bureau et un grenier de stockage.

Sous-sol, garage fermé, 2 stationnements extérieurs et 2 dépendances de 7 et 15 m2.

Travaux à prévoir. Menuiseries double vitrage récentes et performantes (volets roulants électriques), toiture et ravalement de façade effectués il y a 10 ans.

Performance énergétique : DPE E, indiqué F du fait du GES. Possibilité de passer en D moyennant l'installation d'une chaudière gaz uniquement.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt Caen Vaucelles vous propose cette agréable maison familiale de 6 pièces. Elle saura vous séduire par sa belle pièce de vie traversante et lumineuse, son agencement permettant une agréable vie de plain-pied, ainsi que par sa proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

Un espace nuit complète ce niveau avec une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant vous permettant une vie de plain pied.

A l'étage, un palier distribue trois chambres confortables, une belle salle de bains et un WC séparé. Une grande chambre supplémentaire, actuellement en enfilade, peut facilement être rendue indépendante selon vos besoins.

La maison dispose également d'un double garage avec portes motorisées, accessible directement depuis la cuisine. Quatre véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant les garages.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 600m2 bénéficiant d'une double exposition est/ouest. Cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Côté prestations, le garage a été partiellement aménagé pour accueillir un espace buanderie pratique et fonctionnel. La maison […] Voir l’annonce immobilière >>