À seulement quelques minutes à pied de la plage, cette propriété est de celles que l'on transmet. Une maison où les grandes tablées se prolongent sous la terrasse couverte, où les enfants passent leurs journées entre le jardin et la piscine chauffée, et où chacun trouve son espace.

Implantée dans un environnement particulièrement recherché des Portes-en-Ré, au calme et à l'abri des regards, cette maison développe environ 216 m² habitables (230 m² au sol) sur une parcelle paysagée orientée ouest.

Ce qui fait la différence :

vaste séjour de près de 66 m² avec cheminée

cuisine indépendante entièrement équipée

cuisine d'été ouvrant sur les extérieurs

6 véritables chambres, dont une superbe suite parentale de près de 23 m²

plusieurs chambres disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis

piscine chauffée

terrasse conviviale

jardin clos et arboré

local vélos

portail motorisé

Une configuration particulièrement adaptée aux grandes familles, aux réunions entre amis ou à une résidence secondaire haut de gamme.

Les atouts qui rassurent :

DPE B : excellente performance énergétique

GES A

consommation énergétique estimée entre 1 750 € et 2 450 € par an

maison entretenue

environnement calme

orientation ouest

proximité immédiate de la plage

disponibilité immédiate

taxe foncière : 3 425 €

assainissement individuel

Un véritable potentiel

En complément, il est possible d'acquérir un bâtiment indépendant actuellement aménagé en garage, pouvant devenir, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :

une maison d'amis,

un espace de télétravail,

un atelier,

ou un lieu dédié à une activité professionnelle.

On préfère vous le dire :

Cette maison ne conviendra pas à ceux qui recherchent un terrain sans entretien ou une résidence compacte.

Elle s'adresse à une clientèle souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre rétais, accueillir enfants, petits-enfants et amis dans des conditions […] Voir l’annonce immobilière >>

Située aux Portes-en-Ré, à proximité immédiate de la plage, cette propriété d’environ 216 m² habitables (environ 230 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards.

Implantée sur une parcelle close et arborée, la maison bénéficie d’une orientation ouest et d’un environnement calme.

Distribution

Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée d’environ 66 m², ouvrant sur la terrasse et la piscine

Cuisine équipée indépendante (15,4 m²)

Cuisine d’été (18 m²)

5 chambres avec placards et salle d’eau privative

Suite parentale (22,9 m²) avec salle d’eau complète (baignoire, douche, WC)

4 Wc

Toutes les chambres disposent de rangements et d’un point d’eau.

Extérieurs et prestations

Piscine chauffée

Terrasse

Jardin clos et arboré

Portail électrique

Local vélos

Assainissement individuel

Disponibilité immédiate

Informations complémentaires

Dpe : 87 kWh/m²/an (classe B)

Ges : 3 kg CO₂/m²/an (classe A)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 € et 2 450 € (année de référence 2021, abonnement compris)

Taxe foncière : 3 425 €

Bien actuellement détenu en Sarl

Prix hors honoraires d'agence 2 400 000 €.

Prix honoraires inclus 2 490 000 €.

Annonce publiée par Olivier […] Voir l’annonce immobilière >>