NOYAL CHATILLON - A seulement 5 minutes de Rennes, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de rangements.

Proche des axes routiers, et située hors lotissement, cette maison individuelle de 139 m2, rénovée avec soin en 2019, et construite sur une parcelle de 1 638 m2, séduit par ses prestations chaleureuses et ses très beaux volumes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agréable salon-séjour avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et une lumineuse véranda idéale pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une belle suite parentale disposant de sa salle de bains mixte privative avec douche et baignoire. Une buanderie dédiée et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.

L'étage vous propose trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grenier offrant de précieuses possibilités de rangement complémentaire.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour la propriété. Exceptionnel par ses dimensions et sa polyvalence, il abrite un grand garage, une cuisine d'été, une salle de jeux de 27 m2, idéale pour les enfants ou un espace loisirs, une pièce de stockage pour le bois, deux caves ainsi qu'un local technique.

Côté extérieur vous profiterez d’un beau jardin arboré et d'une charmante terrasse.

La maison bénéficie par ailleurs d'équipements performants, notamment une pompe à chaleur récente (2019) qui garantit des économies d'énergie au quotidien, en complément du poêle à bois.

Prix de vente 478 400 € comprenant les frais d’agence de 4 % TTC à la charge des acquéreurs.

Prix net vendeur 460 000 €

CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT : A

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER ? NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE ? MAISON 5 CH ? 165 M2 ? VIE DE PLAIN PIED ? FOND D'IMPASSE - PROCHE COMMERCE - TERRAIN 714 M2

Découvrez cette agréable maison familiale située hors lotissement et en fond d'impasse. Construite en 2001, elle se situe en plein coeur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, a seulement 5 minutes à pied du bourg, à proximité de l'axe Rennes-Nantes et profitant d'un arrêt de bus à 100m ainsi que la piste cyclable menant à Rennes.

Offrant environ 143 m2 habitables (165 m2 au sol) sur un terrain de 714 m2, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et à l'agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 53 m2, se compose d'un salon-séjour exposé SUD/OUEST agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, une vaste distribution dessert quatre chambres supplémentaires, dont certaines bénéficient de beaux volumes sous pente. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC, viennent compléter cet espace nuit. Chaque chambre dispose également d'un dressing ou de placards intégrés, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

A l'extérieur, le terrain de 714 m2 exposé SUD/OUEST constitue un véritable coup de coeur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un carport de 65 m2 et d'un garage de plus de 27 m2. Un ensemble particulièrement intéressant pour les familles recherchant des espaces de stationnement, de stockage ou de bricolage.

La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables : chaudière neuve, aspiration centralisée, puits relié […] Voir l’annonce immobilière >>