Nous vous proposons cette maison familiale de 2012 située sur la commune de Chavagnes en paillers. Dans un quartier résidentiel.

Depuis le hall d'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de 44m2 équipée d'un poêle à bois vous offrant un bel espace et donnant directement accès au jardin et à sa terrasse.

Une cuisine aménagée équipée attenante.

Côté nuit, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.

Ce niveau se complète par une lingerie, wc. Egalement un bureau et une pièce d'été.

A l'étage, un palier desservant trois chambres, salle de bains, wc.

Ainsi qu'un garage de 33m2 et un car-port pour le stationnement.

L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

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LE CHARME DE L'ANCIEN, DE BELLES ANNEXES ET TOUTES LES COMMODITÉS À PIED

Vous recherchez une maison de caractère avec 3 chambres, du jardin, un grand garage et la possibilité de vivre au cœur d'une commune dynamique ?

Idéalement située dans le centre de Chavagnes-en-Paillers, à quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison des années 1920 offrant environ 110 m² habitables.

Une propriété qui conjugue charme de l'ancien, volumes, dépendances et potentiel d'évolution.

UNE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 40 M²

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace.

Le rez-de-chaussée comprend également :

• Un salon attenant

• Une buanderie

• Des toilettes indépendantes

3 CHAMBRES & LE CHARME DU PARQUET MASSIF

À l'étage, le caractère de la maison se poursuit notamment grâce à son parquet massif.

Le palier dessert :

• 3 chambres d'environ 9 à 13 m²

• Une salle d'eau

Une configuration adaptée à une famille, avec la possibilité de personnaliser progressivement les espaces.

DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES

Plusieurs travaux ont été entrepris ces dernières années :

• Toiture refaite il y a environ 3 ans

• Extension du salon

• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

• Volets roulants solaires sur une partie de la maison

Des améliorations qui viennent compléter le caractère et le potentiel du bien.

DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison dispose d'une cave d'environ 42 m² avec un puits, offrant une importante capacité de stockage.

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un garage d'environ 50 m².

Et ce n'est pas tout : ce garage est surmonté d'un grenier d'une surface équivalente, soit environ 50 m² supplémentaires.

Stationnement, atelier, stockage ou futur projet […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale construite en 2007 offre 151 m² habitables sur une belle parcelle, en partie close, et arborée d'environ 1 735 m².

Elle est située au coeur de La Rabatelière, à proximité des principaux axes routiers, et à 12 mn de la gare de l'Herbergement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée aux beaux volumes, une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres avec rangements, un espace dressing-lingerie, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

La maison dispose également d'un garage attenant carrelé avec espace buanderie.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud avec pergola en bois et d'un agréable jardin arrière entièrement clos, notamment par un joli muret en pierre. Pelouse, potager et arbres fruitiers composent cet espace extérieur idéal pour toute la famille.

Une dépendance en pierre d'environ 25 m², avec faux-grenier, complète l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire de rangement ou d'aménagement.

Côté confort : chauffage gaz à condensation, poêle à bois, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison parfaitement entretenue, aux beaux volumes et prête à accueillir votre famille.

Prix : 322 900 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 870 euros, sur la base des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

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221 m², 6 chambres, de beaux volumes et la possibilité de disposer de deux espaces de vie : une maison qui peut s'adapter à de nombreux projets.

AU CŒUR DE CHAVAGNES-EN-PAILLERS

Située à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison familiale permet de profiter pleinement de la vie de bourg tout en bénéficiant d'un jardin clos et de nombreuses dépendances.

Pour vos déplacements, la gare SNCF de L'Herbergement est accessible en moins de 10 minutes et l'A83 via Boufféré / Montaigu-Vendée en moins de 15 minutes.

UNE PREMIÈRE PARTIE SPACIEUSE ET CHALEUREUSE

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois ainsi qu'une belle véranda / pièce de vie exposée plein sud, ouverte sur le jardin.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC.

À l'étage, le palier dessert une seconde suite parentale avec douche et espace bureau/dressing, 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et des WC indépendants.

UN SECOND ESPACE POUR DONNER VIE À VOS PROJETS

La seconde partie constitue un véritable atout grâce à son organisation permettant d'envisager davantage d'indépendance.

Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie et une salle d'eau avec WC, puis à l'étage 2 chambres, un palier et un grenier.

Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location, télétravailler ou exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

JARDIN CLOS & NOMBREUSES DÉPENDANCES

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse couverte, porche, atelier et 3 dépendances.

Un sous-sol comprenant cave et chaufferie complète l'ensemble.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grande famille, projet multigénérationnel, activité professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>