Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous propose:

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain et un fort potentiel d'évolution ?

À Chavagnes-en-Paillers, découvrez cette agréable maison de 106 m² habitables idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Vous rejoignez la gare SNCF de L'Hébergement en moins de 10 minutes et l'accès à l'A83 en seulement 15 minutes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité :

• Salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé

• Cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager de bons moments en famille

• Trois chambres de plain-pied

• Salle de bains

• WC indépendants

Un véritable atout : son sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

• Une quatrième chambre déjà existante à rafraîchir selon vos goûts

• Chaufferie

• Buanderie

• Atelier

• Garage

À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 992 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille.

La terrasse vous permettra de savourer pleinement les beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé.

Les équipements déjà présents :

• Chauffage au sol par circuit d'eau

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Volets roulants électriques complétés par des volets battants

Une maison saine et entretenue qui offre un excellent potentiel de valorisation.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser à votre image et d'en révéler tout le charme. Pour optimiser encore davantage ses performances énergétiques, il pourra être envisagé une mise aux normes de l'installation électrique, un renforcement de l'isolation ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune dynamique tout en réalisant un investissement patrimonial durable.

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Idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou la création d'un gîte.

Maison de village à rénover - Terrain de 1 300 m²

Située en village sur la commune de Chavagnes-en-Paillers, cette maison offre un fort potentiel d'évolution sur une parcelle d'environ 1 300 m², propice à un projet familial ou patrimonial.

Le bien a une surface d'environ 69 m² habitables, complétés par de nombreuses surfaces à exploiter. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, deux chambres, une véranda, une arrière-cuisine, un espace avec douche et WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave.

A l'étage, une chambre et un bureau sont déjà aménagés, avec la possibilité de repenser entièrement l'agencement selon vos besoins.

Un grenier d'environ 47 m², ainsi qu'une surface attenante d'environ 8 m², offrent un beau potentiel d'aménagement pour augmenter significativement la surface habitable.

En complément, plusieurs espaces annexes viennent enrichir le bien : environ 73 m² supplémentaires à réhabiliter (véranda, local technique, cave, dégagement?), ainsi que deux garages de 15 m² et 53 m² (toiture à prévoir pour ce dernier), idéals pour stationnement, stockage ou atelier.

Des travaux sont à envisager, laissant libre cours à vos idées pour valoriser pleinement ce bien et en faire un lieu de vie à votre image.

Un bien à fort potentiel, dans un environnement calme, tout en restant à proximité du bourg et de ses commodités.

Prix : 119 500 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),

(honoraires charge vendeur)

DPE : F, GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 730 et 3 740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>