iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC GÎTE INDEPENDANT !

A 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, venez découvrir cette belle maison en pierre, située sur la commune de Carsac-Aillac.

Ce charmant village du Périgord Noir, très dynamique, dispose de nombreux commerces, bars, restaurants et d'un pôle santé attractif.

Ecole primaire, crèche et centre de loisirs sont également présents sur la commune.

Toutes ces commodités sont accessibles à pied depuis la propriété.

Cette maison familiale offre une grande capacité d'accueil et un bon confort énergétique.

Elle propose également un gîte mitoyen, avec accès indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs.

Une grange en pierre attenante de 80m2, offre un bel espace à rénover.

L'habitation principale comprend en rez-de-chaussée:

- Séjour avec cuisine ouverte et poêle à granules

- Salon avec poêle à bois

- Buanderie

- WC indépendants

- Chaufferie

En demi-niveau (accès terrasse et jardin)

- Dressing

- Salle de bain

- WC indépendants

Au 1er étage:

- Deux chambres avec placard

- Chambre avec salle d'eau et wc

Au 2ème étage (sous combles):

- Deux chambres climatisées, dont une avec salle d'eau

Le gîte de 65m2, élevé sur un garage, offre:

En rez-de-jardin:

- Cuisine (climatisation réversible)

- Séjour avec poêle à granules

- Salle d'eau avec WC

A l'étage:

- Deux chambres

POUR LE CONFORT:

- Huisseries PVC en double vitrage

- Volets battants en bois peint

- Chauffage central par PAC (Air/Eau)

- Poêle à bois

- Poêle à granules

- Adoucisseur d'eau

- Terrasses en bois

- Assainissement (tout à l'égout)

Vous rêvez d'une grande maison familiale?

Vous souhaitez une vie de village?

Un revenu locatif serait le bienvenu?

Cette maison est faite pour vous!

A très vite pour une prochaine visite …

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisabeth Carl vous propose: **MAISON AVEC JARDIN À Carsac-Aillac**

Située sur les hauteurs verdoyantes de Carsac-Aillac, cette magnifique villa individuelle de 2012 offre un cadre de vie idyllique pour une famille. Avec une surface totale de 154m², cette propriété spacieuse se répartit sur 2 étages pour offrir un espace de vie confortable et moderne.

**Description des Pièces : 1er niveau**

- cuisine ouverte sur salle à manger et salon

- 3 chambres

- 1 wc séparé

- 1 salle d'eau double vasque avec douche à l'italienne

**Description des Pièces : 2eme niveau (sous sol)**

- un gîte d'environ 40m² avec son entrée indépendante composé d'un salon séjour coin cuisine et partie chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc

- 1 grande buandrie

- 1 chambre parentale avec dressing de 15m²

**Avantages :**

- Salon très lumineux pour des moments de détente en famille

- Jardin spacieux offrant un espace extérieur agréable

- 3 places de parking pour un stationnement facile

- aucun vis à vis

- une piscine hors sol de 5m x 3m

Selon vos envies et besoins , le gîte offre un potentiel de revenus locatifs attractif tout au long de l'année ou être transformé en local commercial pour une activité professionnel libéral.

La villa bénéficie de nombreux avantages tels que l'accès à la fibre optique, un système de climatisation, une ventilation mécanique et un poêle à bois avec soufflerie répartissant la chaleur équitablement ainsi que des radiateurs à inerties pour plus de confort thermique !

La villa est orientée au sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Possibilité de faire monter des panneaux solaires afin d'avoir une autonomie électrique et ainsi faire des économies !

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette villa rénovée et prête à vivre, dans un cadre verdoyant et paisible de Carsac-Aillac. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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